洛杉矶讯，2020年新冠疫情的爆发无疑给民众的生活带来了巨大的改变，每天不断更新的各项法律法规，也造成了大家诸多的困扰。公司关门导致不少人失去收入来源，很多商业楼房和住宅的业主也要面临房租的严重损失。圣盖博谷商会主席、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng)，近日接受采访，就针对疫情期间现行的租房法律提供了以下专业分析，供大家参考。
洛杉矶县政府近日颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
以下为相关法规通过日期：
2020年3月19日：洛杉矶县政府颁布行政命令，到2020年5月31日之前，针对居住在洛杉矶县直辖地区房客的未付租金，将不予实行驱逐。但租户仍应在2020年5月31日之后的六个月内，偿还所有欠款。
2020年4月14日：政府在原先的规定基础上，继续扩展了推迟交租的相关规定的法律管控范围。除非有先前规定，否则2020年3月19日颁布的行政命令管控范围，将被扩大至洛杉矶县的所有辖区。这也将还款期限从之前的6个月，延长至12个月。
关于因不付租金导致的驱逐问题
总结来说，2020年5月31日前，业主都不能驱赶租客。即使在2020年5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有12个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在2020年5月31日之后欠款，大多数法律专家认为，您可以驱逐在2020年5月31日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在2020年4月14日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月14日颁布的规定影响：
| 住宅与商业区
Agoura Hills, Alhambra, Arcadia, Artesia, Baldwin Park, Beverly Hills, Burbank, Commerce, Duarte, El Monte (非必要商业区), Gardena, Glendale, Hawaiian Gardens, Lawndale, Lomita, Long Beach, Los Angeles, Manhattan Beach, Maywood, Palmdale, Pasadena, Pico Rivera (City Council Agenda from 3/24/2020; page 18, item 9), Pomona, Redondo Beach, Rosemead, San Gabriel, Santa Clarita, South Gate, South Pasadena, Temple City, Whittier
| 仅住宅区
Culver City, Inglewood, Monrovia, Santa Monica, West Hollywood
| 仅商业区
Calabasas
这里需要注意，虽然您认为您居住于某些城市中，但您仍可能需要遵守《洛杉矶县条例》。尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区。那么这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月14日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。要了解您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中，您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。例如，2020年3月16日的法律明文规定如下：
“就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
（1）疑似或确诊的新冠病毒病例，或照顾疑似或确诊新冠病毒的家庭或家庭成员；
（2）因新冠病毒而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
（3）遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
（4 ）因与诊断和测试和/或治疗新冠病毒有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；或（5）与新冠病毒相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。在暂缓令期间，房东都不能针对新冠病毒紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。”
郑博仁律师(Paul P. Cheng)就强调，了解相关的法律并不是可以去钻法律的漏洞，租客仍然有责任提供业主其不交租的合理理由。如果无法提供，严格意义上，房客仍然可以被合法驱逐。新冠疫情对我们社区的影响前所未有， 与新冠疫情相关的法律也是如此。希望无论是业主还是租户，双方都可以在这个艰难时期相互理解，相互挟持，共同渡过难关，达到双赢的局面。
1月9日好莱坞报道，艾美奖得主、美国演员兼导演巴斯菲尔德（Timothy Busfield）因被控涉嫌在美国新墨西哥州性侵儿童，当局已对这位曾出演美国剧集《白宫风云》(The West Wing）的演员发出逮捕令。 巴斯菲尔德目前面临两项与未成年人发生性接触和虐待儿童的指控。截至今天下午，尚不清楚他是否已被逮捕。 巴斯菲尔德因在多季《白宫风云》(The West Wing）中扮演重要角色而广受欢迎，他在电视和电影领域拥有超过700部作品的演员、制片人和导演履历，并于1991年凭借热门剧集《三十而立》（Thirtysomething）荣获艾美奖。巴斯菲尔德因出演电影《梦幻之地》（Field of Dreams)。以及剧集《白宫风云》（The West Wing）和《三十而立》(Thirtysomething）而闻名。此外他还出演过电影《条纹》(Stripes)、《偷天陷阱》(Sneakers）和《益智游戏》(Quiz Show)。 《三十而立》于1987年至1991年在美国广播公司（ABC）电视台播出，共四季。这部群像剧的主演还包括奥林（Ken Olin)、哈里斯（Mel…
1月9日华盛顿报道，据消息来源和文件显示，特朗普政府劳工部长查韦斯-德雷默（Lori Chavez-DeRemer ）目前正接受内部调查，此前有人提出了一项爆炸性的投诉，指控她“滥用职权”，与下属保持“不正当”关系，并称她一直在劳工部玩忽职守，并在办公室饮酒。 上周提交给美国劳工部监察长办公室的投诉称，57岁的查韦斯-德雷默至少三次在其华盛顿特区的公寓接待了她所谓的“情人”，并在出差期间两次让对方进入她的酒店房间。劳工部监察长办公室已对此展开调查。 前俄勒冈州国会议员、劳工部长查韦斯-德雷默还被指控在工作时间在办公室饮酒，并涉嫌“旅行欺诈”，让她的幕僚长和副幕僚长“编造”公务行程，以便她能够利用纳税人的钱与家人或朋友共度时光。 白宫发言人罗杰斯（Taylor Rogers）称这些指控“毫无根据”。罗杰斯在一份声明中表示：“查韦斯-德雷默部长是特朗普总统团队的一笔宝贵财富，她将继续推进总统的‘美国优先’议程。” 消息人士还指控她是一位“恶魔老板”，强迫助手在工作时间处理私人事务或执行其他琐碎任务。 据消息人士和文件显示，被投诉“参与其中并知晓这些问题的除查韦斯-德雷默之外，她的幕僚长吉洪·韩（Jihun Han）和副幕僚长丽贝赖特（Rebecca Wrigh）目前都正在接受劳工部监察长办公室的调查。 美国劳工部发言人帕雷拉（Courtney Parella）表示：“这些未经证实的指控完全是虚假的，查韦斯-德雷默部长遵守所有道德规范和部门政策，并全力以赴地代表本届政府开展劳工部的工作。部长正在考虑所有可能的途径，包括采取法律行动，以驳斥这些来自匿名人士的毫无根据的指控。” 由前纽约州共和党众议员德斯波西托（Anthony D’Esposito）领导的劳工部监察长办公室的一位发言人表示：“劳工部监察长办公室的政策是，除了我们网站上发布的信息之外，我们既不证实也不否认任何监察长办公室调查或投诉的存在与否。”
1月9日华盛顿报道，美国总统特朗普总统今天在与近20位美国石油公司高管会面时警告说，在他任期内，俄罗斯和中国不会染指委内瑞拉或格陵兰岛。 特朗普总统今天表示：“无论他们喜不喜欢，我们都要在格陵兰岛采取行动，因为如果我们不这样做，俄罗斯或中国就会控制格陵兰岛，而我们不希望俄罗斯或中国成为我们的邻居。” 特朗普总统今天还说，“北约（NATO）必须明白”，“我们不会允许俄罗斯或中国占领格陵兰岛，如果我们不采取行动，这种情况就会发生。” 特朗普总统发表上述言论之际，他正在白宫接待近20位美国石油公司高管，讨论在委内瑞拉的石油投资事宜。 特朗普今天在被问及委内瑞拉是否是美国的盟友时说道：“我们不希望俄罗斯在那里，我们也不希望中国在那里。顺便说一句，我们也不希望俄罗斯或中国染指格陵兰岛。如果我们不控制格陵兰岛，那么俄罗斯或中国就会成为我们的邻居。这种情况绝不会发生。” 特朗普总统补充说，他希望与丹麦达成协议，并表示：“如果我们不能轻松解决，那就只能用更难的方式解决了。顺便说一句，我也很喜欢丹麦，我得告诉你……但是，你知道，他们500年前在那里登陆过一艘船并不意味着他们就拥有那片土地。我相信我们也有很多船去过那里。” 多年来，特朗普总统一直提出美国应该收购丹麦王国的自治领土格陵兰岛，因为格陵兰岛位于北极圈内，地处北美和欧洲之间，具有重要的战略地位。在委内瑞拉行动之后，有人再次追问特朗普是否会重新考虑收购格陵兰岛的计划。 委内瑞拉和格陵兰岛都拥有丰富的资源，包括石油和稀土。尽管美国已经在格陵兰岛设有军事基地，但特朗普总统仍然坚持想要拥有格陵兰岛，并表示：“如果我们拥有它，我们就会保卫它。” 此前，特朗普总统1月4日乘坐空军一号从佛罗里达州海湖庄园返回华盛顿途中说道：“从国家安全的角度来看，我们需要格陵兰岛。它的战略位置非常重要。现在，格陵兰岛附近到处都是俄罗斯和中国的船只，如果你现在看看格陵兰岛以外的海域，你会发现那里有俄罗斯驱逐舰，有中国驱逐舰，还有更大的军舰。到处都是俄罗斯潜艇。我们绝不能让俄罗斯或中国占领格陵兰岛，如果我们不采取行动，他们就会这么做。所以，我们必须对格陵兰岛采取行动，要么以友好的方式，要么以更强硬的方式。” 特朗普总统当时告诉媒体，“我们会在大约两个月后考虑格陵兰岛的问题”，但此后围绕这个丹麦领土的全球讨论愈发激烈。包括丹麦在内的欧洲各国领导人对特朗普总统收购格陵兰岛的提议表示强烈反对，并指出北约盟国应该共同努力确保北极地区的安全。 英国、法国、德国、意大利、波兰、西班牙和丹麦的最高领导人在一份联合声明中表示，北极安全必须“与北约盟国（包括美国）一道，通过维护《联合国宪章》的原则，包括主权、领土完整和边界不可侵犯性，共同实现。这些是普遍原则，我们将坚定不移地捍卫它们。格陵兰岛属于格陵兰人民。只有丹麦和格陵兰才能决定与丹麦和格陵兰有关的事宜。” 上周末，美军于1月3日上午在委内瑞拉首都展开军事突袭行动，逮捕了委内瑞拉总统马杜罗及其妻子弗洛雷斯，指控马杜罗夫妇涉嫌大规模毒品恐怖主义阴谋和贩毒。此次行动之后，特朗普总统立即警告“任何威胁美国主权或危及美国人民生命的人”。
1月9日华盛顿报道，前总统克林顿（Bill Clinton）和夫人希拉里（Hillary Clinton）如果下周不出席美国众议院委员会的听证会，就性犯罪者爱泼斯坦案作证，他们将面临藐视美国国会的指控。 如果这对夫妇被判藐视国会罪，美国国会可以派遣国会警察逮捕他们，并将他们押送至国会听证会。 克林顿夫妇原定于2025年12月在美国众议院监督委员会作证，但他们以日程冲突为理由要求，将听证会分别推迟到克林顿在1月13日和希拉里在1月14日。但现在他们仍尚确认下周是否会出席听证会。 该委员会主席、共和党众议员科默（James Comer）表示，如果他们不出席，他将以藐视美国国会的罪名起诉他们。 该委员会的一位发言人表示：“克林顿夫妇尚未确认他们是否会出席传唤的证词听证会，根据法律，他们有义务出席，我们也期望他们这样做。如果克林顿夫妇不出席听证会，众议院监督委员会将启动藐视国会程序。” 克林顿否认曾到访过爱泼斯坦臭名昭著的岛屿，并表示他后悔与这位恋童癖者交朋友。 但上个月，美国司法部公布了此案的一批新文件，包含前总统克林顿与爱泼斯坦在一起的照片。其中一张照片显示，克林顿几乎赤身裸体地与一名身份不明的女子待在热水浴缸里。
1月9日加州红木城报道，美国AI 研究和部署公司OpenAI 和日本电信业与媒体业控股公司软银（SoftBank）今天宣布计划向SB Energy 投资 10 亿美元，作为战略合作的一部分，该合作将支持 OpenAI 的人工智能基础设施建设。 根据今天发布的新闻稿，此次合作是 OpenAI、软银和甲骨文公司去年 1 月在白宫宣布的 5000 亿美元“星门计划”（Stargate）承诺的一部分。根据协议，SB…
1月9日德黑兰报道，据多家新闻机构报道，伊朗最高领袖哈梅内伊（Ayatollah Ali Khamenei）今天对动摇伊斯兰共和国的抗议者发出了强硬信号，指责他们是为美国总统特朗普效力。与此同时，当局正努力控制局势，目前伊朗全国范围内的互联网已被切断，国际电话也无法打入该国，切断了伊朗与外界的联系。 哈梅内伊在近两周前爆发大规模示威活动以来首次发表的重要全国讲话中表示，抗议者“正在破坏自己的街道，只是为了让另一个国家的总统高兴”。 据多家新闻机构报道，哈梅内伊表示，示威者“正在破坏自己的街道，以取悦另一个国家的总统”。 哈梅内伊暗示当局将加大对示威活动的镇压力度，目前伊朗全国范围内的互联网已被切断，国际电话也无法打入该国。 在特朗普多次威胁要进行干预后，哈梅内伊表示，这位美国总统应该专注于解决自己国家的问题。 这段简短的讲话在国家电视台播出，此前伊朗经历了这波动荡以来最激烈的一个夜晚。这场动荡最初是由于民众抗议国家经济状况不佳而引发的，但如今已演变成对执政神权政权的更广泛挑战。 据网上发布的视频显示，1月8日晚间至今天，伊朗首都德黑兰和其他城市的大批民众走上街头，这是近年来针对伊朗宗教统治阶层规模最大的示威活动之一。安全部队的暴力镇压已造成数十人死亡。 抗议活动始于伊郎首都德黑兰市中心，起因是伊朗货币贬值和物价飞涨。此后，抗议活动蔓延开来，示威者在德黑兰和其他城市高喊反对伊朗最高领导人哈梅内伊的口号。 一些人甚至高呼支持已故前国王穆罕默德·礼萨·巴列维，这在过去可能会招致死刑。巴列维国王的流亡之子礼萨·巴列维也呼吁他的支持者走上街头。 互联网监测组织 NetBlocks 在 X…