洛杉矶讯，2020年新冠疫情的爆发无疑给民众的生活带来了巨大的改变，每天不断更新的各项法律法规，也造成了大家诸多的困扰。公司关门导致不少人失去收入来源，很多商业楼房和住宅的业主也要面临房租的严重损失。圣盖博谷商会主席、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng)，近日接受采访，就针对疫情期间现行的租房法律提供了以下专业分析，供大家参考。
洛杉矶县政府近日颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
以下为相关法规通过日期：
2020年3月19日：洛杉矶县政府颁布行政命令，到2020年5月31日之前，针对居住在洛杉矶县直辖地区房客的未付租金，将不予实行驱逐。但租户仍应在2020年5月31日之后的六个月内，偿还所有欠款。
2020年4月14日：政府在原先的规定基础上，继续扩展了推迟交租的相关规定的法律管控范围。除非有先前规定，否则2020年3月19日颁布的行政命令管控范围，将被扩大至洛杉矶县的所有辖区。这也将还款期限从之前的6个月，延长至12个月。
关于因不付租金导致的驱逐问题
总结来说，2020年5月31日前，业主都不能驱赶租客。即使在2020年5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有12个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在2020年5月31日之后欠款，大多数法律专家认为，您可以驱逐在2020年5月31日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在2020年4月14日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月14日颁布的规定影响：
| 住宅与商业区
Agoura Hills, Alhambra, Arcadia, Artesia, Baldwin Park, Beverly Hills, Burbank, Commerce, Duarte, El Monte (非必要商业区), Gardena, Glendale, Hawaiian Gardens, Lawndale, Lomita, Long Beach, Los Angeles, Manhattan Beach, Maywood, Palmdale, Pasadena, Pico Rivera (City Council Agenda from 3/24/2020; page 18, item 9), Pomona, Redondo Beach, Rosemead, San Gabriel, Santa Clarita, South Gate, South Pasadena, Temple City, Whittier
| 仅住宅区
Culver City, Inglewood, Monrovia, Santa Monica, West Hollywood
| 仅商业区
Calabasas
这里需要注意，虽然您认为您居住于某些城市中，但您仍可能需要遵守《洛杉矶县条例》。尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区。那么这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月14日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。要了解您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中，您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。例如，2020年3月16日的法律明文规定如下：
“就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
（1）疑似或确诊的新冠病毒病例，或照顾疑似或确诊新冠病毒的家庭或家庭成员；
（2）因新冠病毒而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
（3）遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
（4 ）因与诊断和测试和/或治疗新冠病毒有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；或（5）与新冠病毒相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。在暂缓令期间，房东都不能针对新冠病毒紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。”
郑博仁律师(Paul P. Cheng)就强调，了解相关的法律并不是可以去钻法律的漏洞，租客仍然有责任提供业主其不交租的合理理由。如果无法提供，严格意义上，房客仍然可以被合法驱逐。新冠疫情对我们社区的影响前所未有， 与新冠疫情相关的法律也是如此。希望无论是业主还是租户，双方都可以在这个艰难时期相互理解，相互挟持，共同渡过难关，达到双赢的局面。
3月4日德黑兰报道，在美国和以色列发动对伊朗战争的第五天，伊朗加大导弹和无人机反击力度，美国及海湾国家声称包括导弹等武器储备仍然充足。 美国国防承包商马丁公司和雷神公司母公司RTX的高管预计将于3月5日与白宫官员会面，讨论试图加快武器生产的问题。 此次会晤的背景是，美国总统特朗普3月3日强调说，美国拥有“几乎无限量”的“中型和中高级”武器。阿联酋和卡塔尔也否认了有关其“爱国者”拦截导弹库存即将耗尽的报道。 随着伊朗继续对驻有美军基地及允许美军利用这些基地袭击伊朗的中东海湾国家发动反击之际，已故伊朗最高领袖哈梅内伊（Ayatollah Ali Khamenei）之子穆杰塔巴（Mojtaba Khamenei）已成为伊朗下一任最高领袖的热门人选。此前，哈梅内伊和一些伊朗高级领导人在周末美国的“史诗狂怒行动”空袭中丧生。 伊朗官方声明称，在其“真承诺4”反击行动中，伊朗伊斯兰革命卫队海军部队对印度洋深处 600 多公里处的美国战略目标发动了导弹袭击，打击果断而有力。 伊朗声称，作为此次重大行动的一系列行动的一部分，一艘美国驱逐舰在印度洋距离伊朗海岸约 650 公里处从一艘美国补给舰上加油时，遭到了伊朗海军“Qadr 380”和“Talaeiyeh”导弹的袭击。
3月3日华盛顿报道，在美国对伊朗发动“史诗狂怒行动”后，伊朗对美国在中东多国军事基地的国家进行了大规模的导弹和无人机反击。美国五角大楼今天公布了在3月1日科威特遭遇伊朗无人机袭击身亡的6名美军中4名士兵身份。 此次公布的这4名士兵分别是来自佛罗里达州的35岁上尉霍尔克（Cody Khork)。来自内布拉斯加州的42岁一级军士长蒂特延斯（Noah Tietjens)。来自明尼苏达州的39岁一级军士长阿莫尔（Nicole Amor)。以及来自爱荷华州的20岁中士科迪（Declan Coady)。这4名均隶属于驻扎在爱荷华州得梅因的陆军预备役第103后勤司令部的美军士兵，都在科威特舒艾巴港遇袭丧生。 据多家媒体报道，伊朗自杀式无人机直接袭击时，士兵们正在一个没有足够防护措施的三联式拖车内工作。 美国陆军预备役司令部司令兼陆军预备役总司令哈特（Robert Harter）在一份声明中表示：“他们的牺牲，以及他们家人的牺牲，将永远铭记在我们心中，我谨代表陆军预备役，向他们的家人和亲友致以最深切的慰问，我们将继续坚定不移地缅怀阵亡将士的英勇事迹，并在这一艰难时刻全力支持他们的战友和家人。” 35岁的霍尔克于2009年首次加入美国国民警卫队，担任多管火箭炮系统和火力指挥专家。他于2014年被任命为美国陆军预备役宪兵军官，此前曾被派往沙特、关塔那摩湾和波兰。霍尔克在服役期间荣获多项奖章和勋章，包括功绩勋章、陆军嘉奖勋章、联合服役成就勋章和陆军优秀部队奖。 42岁的一级军士长诺亚·蒂特延斯，来自美国内布拉斯加州贝尔维尤市。蒂特延斯于2006年加入美国陆军预备役，担任轮式车辆机械师。他曾两次被派往科威特。蒂特延斯功勋卓著，曾荣获功绩勋章、陆军嘉奖勋章、陆军成就勋章、国防服役勋章和全球反恐战争远征勋章。 20岁的科迪于2023年加入美国陆军预备役，担任陆军信息技术专家。悲剧发生后，他被追授军衔。科迪曾荣获美国陆军服役勋带、国防服役勋带和海外服役勋带。 39岁的阿莫尔于2005年加入美国国民警卫队，担任自动化后勤专家，并于2006年转入陆军预备役。她此前曾被派往科威特和伊拉克。阿莫尔获得的众多奖项和勋章包括美国陆军嘉奖勋章、国防服役勋章、陆军预备役部队成就勋章和全球反恐战争远征服役勋章。 五角大楼称，该事件正在调查中，也没有解释为何不公布另外2名身亡美军身份的原因。
3月3日明尼阿波利斯报道，美国连锁零售商塔吉特百货（Target）财报显示，该公司销售额和利润连续第二个季度下滑，但对2026年度利润预期持乐观态度，并预示着未来几个季度销售额将实现增长。该公司财报发布后，该公司股价在盘前交易中上涨约1.5%。 总部位于明尼阿波利斯的塔吉特公司表示，截至1月31日的三个月内，其每股收益为2.30美元，合计10.5亿美元，低于去年同期的每股收益2.41美元，合计11亿美元。最新季度的调整后每股收益为2.44美元。该季度销售额下降1.5%至304.5亿美元，全年销售额下降近2%至1047.8亿美元。 塔吉特公司表示，预计全年净销售额将增长约 2%，达到约 1068.8 亿美元，并预测每股收益在 7.50 美元至 8.50 美元之间。 金融数据分析公司慧甚（FactSet ）数据显示，分析师此前的预期为每股收益 7.30 美元。塔吉特公司表示，其同店销售额，衡量实体店和线上渠道的销售额在最近一个季度下降了2.5%，此前第三财季的降幅为2.7%。该公司指出，本季度初同店销售额有所回升，且在最后两个月客流量和销售额均有所加速增长。该公司报告称，食品饮料、美妆和玩具业务在最新季度均实现了销售增长。 塔吉特的财报结果凸显了上个月接任首席执行官的资深员工菲德尔克(Michael…
3月3日华盛顿报道，加州民主党人、美国前众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）曾为2011年奥巴马（Barack Obama）未经美国国会授权发动对利比亚空袭辩护。 一段佩洛西的视频片段在网上重新流传，她在该视频中断然为当年奥巴马政府袭击利比亚辩护，而她现在却要求特朗普总统在袭击伊朗之前应获得国会授权。 这段视频显示，2011年一位记者在新闻发布会上质问佩洛西时说：“您的意思是说，总统最初不需要国会授权就利比亚问题采取行动，现在也仍然不需要？“ 佩洛西当时直截了当地回答说：“是的！” 佩洛西当年的立场与她指责特朗普总统在2月28日对伊朗发动空袭形成了鲜明对比。 2月28日，美国和以色列对伊朗发起大规模联合军事行动，造成伊朗最高领袖哈梅内伊（Ayatollah Ali Khamenei）和其他一些高级领导人丧生，理由是必须阻止伊朗发展核武器。 佩洛西迅速谴责了特朗普总统下令的此次对伊朗的军事行动。佩洛西在社交媒体X上发帖称：“特朗普总统决定对伊朗发动军事行动，开启了另一场不必要的战争，这不仅危及我们军人的生命安全，也破坏了本已脆弱的地区局势。” 佩洛西称：“宪法规定得很清楚：任何导致国家卷入战争的决定都必须经国会授权。” 佩洛西与其他民主党人正在推动一项战争权力决议，该决议将限制特朗普总统在未经国会明确授权的情况下对伊朗采取进一步军事行动。 特朗普总统对伊朗的空袭，与奥巴马2011年对利比亚实施的“奥德赛黎明行动”有相似之处。 奥巴马2011年3月下令对利比亚发动了“奥德赛黎明行动”空袭，理由是阻止利比亚领导人卡扎菲镇压平民示威者。奥巴马当年的军事行动并没有获得美国国会的授权。…
3月3日纽约报道，日本公民海老泽武（Takeshi Ebisawa）被控参与从缅甸向其他国家走私包括铀和武器级钚在内的核材料，以及参与国际毒品走私、武器走私和洗钱犯罪，被美国判处20年监禁。 美国司法部今天公布了针对臭名昭著的日本黑帮组织“山口组”（Yakuza）头目海老泽武（Takeshi Ebisawa）的新指控，称其试图将武器级核材料从缅甸走私到其他国家。根据最新公布的补充起诉书，指控海老泽武涉嫌走私武器级核材料。 纽约曼哈顿检察官称，从2020年初开始，海老泽武密谋运输含有铀和武器级钚的材料，他认为这些材料可能被伊朗等国用于发展其核武器计划。 美国司法部助理部长奥尔森（Matt Olsen）在宣布指控的声明中说：“难以想象如果这些企图得逞会造成怎样的后果。” 60岁海老泽武及其另一名同案被告埃比萨瓦（Takeshi Ebisawa）已于2022年4月被控贩毒罪。埃比萨瓦及其同案被告因这些指控在纽约曼哈顿被捕，纽约一名美国法官下令将两人拘留。两人均拒不认罪。 根据补充起诉书，埃比萨瓦在2020年初告诉两名卧底特工，他可以接触到“大量”核材料并想出售，他还发送了一系列照片，照片中可以看到一些岩石状物质旁边放着测量辐射水平的盖革计数器。 此前，海老泽武已在纽约南区联邦地区法院法官麦克马洪（Colleen McMahon）面前对上述六项罪名认罪。
3月3日伊斯兰堡报道，巴基斯坦方面今天表示，阿富汗部队袭击了巴基斯坦边境沿线的军事阵地，巴方在激烈冲突中击毙67名阿富汗士兵，1名巴基斯坦士兵在该冲突中死亡，巴基斯坦和阿富汗两国之间的边境冲突已进入第五天。 位于阿富汗首都喀布尔的塔利班国防部否认了巴基斯坦的说法。该部发言人表示，阿富汗军队在过去24小时内击退了巴基斯坦的进攻，摧毁了约12个军事哨所，并击毙了4名巴基斯坦士兵。 巴基斯坦和阿富汗之间的最新冲突升级始于上周，阿富汗于2月26日对巴基斯坦发动袭击，以报复此前巴基斯坦的空袭。此后，巴基斯坦在边境沿线开展了军事行动，并宣布与阿富汗处于“公开战争”状态。 今天，巴基斯坦在一份声明中表示，阿富汗军队袭击了巴基斯坦军队在两国边境两段的阵地。该声明称，巴基斯坦俾路支省西南部基拉赛福拉、努什基和查曼等地区，以及该国沿边境南部共有16处地点遭到阿富汗的袭击。 巴基斯坦新闻部长塔拉尔（Attaullah Tarar）表示，巴基斯坦军队在袭击中击毙27名阿富汗安全部队成员，并“成功击退了这些多起袭击”。 塔拉尔在社交媒体X上表示，另一波袭击发生在巴基斯坦西北部开伯尔-普赫图赫瓦省沿边境北部的25处地点，巴基斯坦军队在那里击毙了40名阿富汗安全部队成员。发言人没有透露巴基斯坦士兵的死亡地点。 阿富汗国防部发言人哈瓦拉兹米（Enayatullah Khawarazmi）则抨击巴基斯坦的说法“毫无根据”。 巴基斯坦长期以来一直指责阿富汗为与巴基斯坦政府作战的武装分子提供庇护，阿富汗塔利班政府则否认了这些指控。 哈瓦拉兹米今天重申了这一立场。他说：“我再次重申，我们绝不允许任何个人或组织利用我们的领土攻击其他国家。” 在过去的冲突升级和跨境交火中，巴基斯坦和阿富汗都曾多次声称给对方造成重大损失。 巴方表示，在五天的战斗中，巴基斯坦军队迄今已击毙464名阿富汗安全部队成员，并造成665人受伤。 阿富汗则在一份声明中称，迄今为止，已有28名阿富汗士兵在战斗中丧生，另有42人受伤。