帕萨迪纳讯，加州立法机构上周五投票通过一项法案。经修订，SB 939法案暂停了商业业主在新冠疫情紧急状态期间，针对小企业及非营利组织的商业逼迁，而且小商业将可以与其业主重新针对现行租约进行修改，若30内无法达成协议，租客将可终止租约，这一修订将对加州的商业业主产生巨大的冲击。该法案将一直持续到2021年底，或紧急状态结束后两个月，以较晚者为准。
据悉，该法案在参议院司法委员会 5比1票通过，参议员Brian Jones (R-桑蒂) 表示反对。Maria Durazo (D-洛杉矶)， Lena Gonzalez (D-长滩)， Hannah-Beth Jackson (D-圣塔芭芭拉)，Bill Monning (D-卡梅尔), 及Bob Wieckowski (D-弗里蒙特) 均支持该法案。
SB 939将允许小商业与其业主修改现行租约，以应对新冠疫情所造成的经济影响。包括酒吧、餐厅及咖啡馆等商家，可与房东重新协商租约，如果其收入因疫情限制而损失了40％，并且由于社交距离要求而导致运力下降的话，且房东与租户在30天内不能达成新的租赁协议，则租户可以终止租赁，而不会受到任何处罚。
根据该法案，SB 939的租约重新谈判规定条款，将不适用于公有制企业或公有制企业旗下企业。相反，这些修订只针对需要立即被救济的小型企业和非营利组织。
SB 939法案如果最终通过，根据法规，加州的所有企业和非营利组织将不得被逼迁。有代表南加州众多名牌企业的知名审判出庭律师郑博仁就针对该法案，做出以下分析解读：
SB 939主要内容规定
上周五，加州参议院修改了SB 939法案，建议在《加州民法典》中增加第1951.9节。SB 939法案具有两个基本目的：（1）为商业租户提供免受驱逐的附加保护 (Section 1)，禁止商业逼迁；（2）为某些商业租户提供重新协商其租约的权利，如果未能与房东在疫情中达成新的租约谈判，可以暂停终止租赁，不需支付租金损失以及承担任何违约义务(Section 2)，以此将早前法案规定的暂停商业逼迁的内容更进一步扩大化。
SB 939针对的适用者
第1节（驱逐保护）适用于“商业不动产承租人，包括商业或非营利组织。” 郑博仁律师提醒，该节并未具体划分出任何特定规模的商业租户，并且似乎适用于所有“商业租户”（与第2节中定义的“商业租户”有所区别，但范围有所限制）。尽管最近的许多条例将大型跨国公司排除在其范围之外，但该拟议修正案并未包含此类例外。
提议的SB-939的第2节适用于“商业租户”，第2部分将其定义为主要在加州运营且主要业务是小型企业（未定义）或饮食店（未定义）的企业，娱乐场所（未定义）或表演场所（未定义）。此外，商业租户还必须：（1）与州或地方政府的居家避疫(Shelter-in-place)，或与2019年同月相比，经历了至少40%的月收入下降，（2）如果是饮食场所，娱乐场所或表演场所，则由于保持社交距离从而导致运营下降25％或更多; （3）受防止疫情传播的相关规定的影响，该规定与shelter-in-place生效前相比，对其业务造成了财务损失(财务标准)。本条亦不适用于任何上市公司或由上市公司拥有，或与上市公司有关联的公司。
SB 939通过会有什么影响？
第1节：将禁止在公共卫生紧急状态未决期间，业主采取任何行动终止任何租约，或以其他方式尝试驱逐商业租户。如果租户在公共卫生紧急状态期间的任何或全部月份内未支付租金，租金应在紧急状态结束后的12个月内被付清，除非有另行协议规定，房客可在紧急状态结束后12个月以后才支付未付租金。另外，在紧急状态下房客欠下的应缴的未缴租金，也不能作为日后驱逐房客的法律依据。另外，针对紧急状态下的未交租金，房东也不能收取任何罚金。例如，如果假设紧急状态将在2020年6月30日结束，那么租户将规定必须在2021年5月31日之前偿还他们可能没有支付的四（4）个月的租金。
第2节：允许符合条件的租户与其房东进行诚意协商，修改相关的租约要求，无论租约上剩余的期限如何，均应根据其确认的租约条款发出通知，以发誓证明其符合财务标准，并声明商业租户希望获得的修改（谈判通知）。因临时安置令而被被迫停业或被要求延期开业的商户，不需要提供财务准则。如果双方在房东收到谈判通知后的30天内，仍无法达成协议，在此之后的10天内，商户有权可以通过书面通知房东终止租约，无需对未来的租金、费用或其他可能到期的费用承担任何违约责任。商户只需要支付之前到期的租金，金额不超过以下规定金额: （1）在与COVID-19相关的法规颁布期间，产生的过去到期租金的最长三个月的租金额(或少于实际未付的金额)，以及（2）在与COVID-19无关的时间内发生和未支付的所有租金(截至终止通知(支付)日期) 。
租金应在终止通知发出后12个月内支付给房东。租客须于收到终止租约通知书后14天内迁出。在收到终止通知后，租赁和任何与租赁相关的第三方担保也将终止，不再具有强制力。因此，以2020年6月30日为例，如果该租户在2020年7月1日立即向房东发送通知，则租户可以在2020年8月1日起终止其租约，并且对不超过3个月的未交房租，不需付追索责任。
如果通过，SB 939什么时候生效?
由于SB 939是一项紧急法令，一旦立法机关通过并经州长批准，将立即生效。
如果通过，新的民法条例1951.9还将生效多久?
第1节(驱逐)：在州长于2020年3月4日宣布的紧急状态期间仍然有效。
第2节(协商/终止)：将在2021年12月31日或宣布的紧急状态结束后2个月之前失效，以较晚的时间为准。例如: 基于2020年6月30日的日期，承租人可以在2021年12月31日前以最小追索权终止租约。
如果通过，作为房东，我是否有义务将本民法条例1951.9告知房客？
是的。业主必须在本条生效之日起30天内，向租户发出书面通知，说明第1条节对商业不动产租户的驱逐保护。
如果获得通过，《民法条例1951.9》是否将优先适用现行的暂停驱逐令？
第1款并不优先于禁止相同或类似行为的任何地方法令，或对本节所禁止的相同行为施加更严厉的惩罚。
如何联络这项法案的起草者?
1. 州参议员Scott Wiener
可以通过他的秘书联系到他：
Miles.Horton@sen.ca.gov
https://sd11.senate.ca.gov/contact
The Honorable Scott Weiner
State Capitol, Room 5100
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4011
2. 州参议员 Lena Gonzalez
The Honorable Lena Gonzalez
State Capitol, Room 2068
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4033
9月12日华盛顿报道，前白宫新闻秘书让·皮埃尔 (Karine Jean-Pierre) 今天接受了美国众议院监督委员会的一次质询，对白宫高级职员是否曾试图掩盖时任总统拜登 (Joe Biden) 精神衰退的迹象做证。 让-皮埃尔是迄今为止出席美国国会委员会的备受瞩目的人物之一，她自2022年5月起直至拜登任期结束，一直担任拜登最受公众关注的新闻秘书。 这位长期民主党人转为无党派人士的，在前往美国众议院调查人员的闭门笔录质询时没有与记者交谈。质询于上午10点开始持续到下午。 美国众议院监督委员会主席、肯塔基州共和党人科默（James Comer）正在调查白宫是否存在掩盖拜登精神和身体状况的行为，以及是否有任何行政命令是在时任总统不知情的情况下通过自动笔录批准的。 科默今天表示：“我们有意让让-皮埃尔成为我们最后传唤的人之一。” 他指出，调查人员对让-皮埃尔的新书《独立：超越党派界限，走进破碎的白宫》的内容特别感兴趣。 科默说：“这是一项严肃的调查，调查内容涉及自动笔的合法性、自动笔的过度使用，以及拜登是否知道谁在使用自动笔以及用自动笔签署了哪些法律文件。” 美国众议院委员会调查人员尤其关注的是拜登签署的大量赦免令，其中包括在他总统任期即将结束时，通过自动笔签发的约2500份赦免令。…
9月12日华盛顿报道，美国总统特朗普今天对媒体表示，他不再派遣国民警卫队前往芝加哥，而是将其部署到田纳西州的孟菲斯。特朗普总统今天是在接受媒体福克斯的早间节目采访时做出此番回应的。 白宫一段时间以来，一直在发出是否会派遣国民警卫队前往芝加哥的模糊信号，尽管在9月9日开始实施的“中途岛闪电战”(Operation Midway Blitz）行动的口号下，移民执法活动已经加剧。 9月9日，特朗普总统似乎已经放弃了派遣国民警卫队前往芝加哥的计划，称他将“很快”宣布将派遣国民警卫队前往另一个城市。他似乎是在今天在媒体宣布了新的决定。 特朗普总统说：“我现在第一个说，我们要去孟菲斯，我本来更倾向于去芝加哥。” 特朗普总统随后表示，他曾与一位不愿透露姓名的男子交谈过，但据说此人是联合太平洋铁路公司（Union Pacific）的总裁。此人建议他应该派遣国民警卫队前往孟菲斯。特朗普总统说，这名男子告诉他，当他访问孟菲斯时，他甚至连一个街区都不能走，只能乘坐装甲车，因为这座城市太不安全了。 联合太平洋公司的首席执行官是维纳（Jim Vena)，该公司最近的总裁怀特德（Beth Whited）已于今年7月初卸任，但该公司目前尚未公布继任者名单。 特朗普总统似乎仍在考虑将来有一天派军队进驻芝加哥，并表示同一位高管告诉他不要“失去”这座城市。 特朗普总统说：“他说‘别失去芝加哥’，’先生，你会失去芝加哥的。这是一座伟大的城市。你会失去芝加哥的。’” 特朗普总统并没有说明他或那位高管所说的“失去”芝加哥究竟是什么意思。他还猛烈抨击了伊利诺伊州长普利兹克（JB Pritzker)，称他“喧闹”，并在谈到枪击案数量时再次声称芝加哥的犯罪率“失控”。…
9月10日拉斯维加斯报道，美国电商巨头亚马逊在斥资13亿美元收购Zoox五年后，正式加入美国自动驾驶出租车竞争。迄今为止，该领域一直由Alphabet旗下的Waymo主导。 亚马逊今天在拉斯维加斯推出的Zoox自动驾驶出租车首次公开亮相，在拉斯维加斯大道拉开了帷幕，目前在几个指定地点提供免费乘车服务，并计划在未来几个月内将服务范围扩大到拉斯维加斯全市范围。Zoox表示，目前正在等待监管机构的批准。 亚马逊正在进军一个面向未来的市场，而Waymo已经在自动驾驶出租车市场中占据了显著优势，自2020年以来就已提供商业化的无人驾驶服务。今年早些时候，Waymo宣布其付费乘车次数已超过1000万次，目前该公司已在美国5个城市开展了业务，美国达拉斯、丹佛、迈阿密、西雅图和华盛顿特区将于明年陆续上线。 与此同时，电动车制造商特斯拉于今年6月在德克萨斯州奥斯汀也开始测试一项有限的自动驾驶出租车服务，但车上配备了人工监管人员。 但与 Waymo 和 Tesla 不同，Zoox 的电动 Robotaxi 并不像汽车。它没有方向盘和踏板，其矩形的外形让许多业内人士将其描述为“带轮子的烤面包机”。Zoox 联合创始人兼技术总监莱文森（Jesse Levinson）表示：“我们用 Robotaxi、车辆或…
9月10日犹他州盐湖城报道，美国保守派活动家、“美国转折点”联合创始人查理·柯克（Charlie Kirk）今天在犹他谷大学的一场活动中遭枪击身亡，享年31岁。 犹他谷大学警方表示，他们正在“逐栋楼”疏散人群。美国联邦调查局（FBI）在今晚间的一份声明中表示，其盐湖城外地办事处“立即响应”了导致柯克身亡的枪击事件。该机构表示，已“投入全部资源进行调查，包括战术、行动、调查和情报资源”。联邦调查局正在与犹他州当局合作调查这起枪击事件。 据一位大学发言人称，枪杀柯克的子弹据信是从该大学的洛西中心建筑发射的。据该校介绍，这栋建筑也被称为洛西学生成功中心，提供多项学生服务和资源，包括学术咨询、辅导服务和其他学生支持办公室。柯克被枪击时所在的位置，即犹他谷大学的中央庭院。 此外，一位执法部门消息人士称，枪手似乎是从大楼屋顶开枪的。 特朗普总统今天在“真相社交”上发帖称：“伟大的、甚至是传奇的查理·柯克去世了。没有人比查理更了解美国青年的心。他深受所有人的爱戴和敬佩，尤其是我，而现在，他已不在我们身边。梅拉尼娅和我向他美丽的妻子埃里卡和家人表示慰问。查理，我们爱你！” 柯克在犹他州奥勒姆市的学校参加一场活动时遭到袭击，这是他所在组织“美国回归之旅”的一部分。 该大学在社交媒体上发布的一份声明中表示，当地时间中午12点后不久，有人向柯克开枪，他被击中。两名执法部门消息人士告诉哥伦比亚广播公司（CBS）新闻，当时只开了一枪。 事件视频显示，柯克在一场名为“证明我错了”的户外辩论会上向一大群人发表讲话，他邀请学生们挑战他的政治和文化观点，就在这时，枪声响起。 特朗普总统今天在社交媒体平台“真实社交”上发帖说：“伟大的、可谓是传奇性的查理·科克去世了。在美利坚合众国，没有人比查理更理解或拥有年轻人的心。他受到所有人的热爱与敬仰，特别是我，而如今他已经不在我们身边了。梅拉尼娅和我向他美丽的妻子艾丽卡及家人表达慰问。查理，我们爱你！” 美国联邦调查局（FBI）在社交媒体X上表示：“联邦调查局正与犹他州当地及州执法部门合作，对犹他谷大学查理·柯克枪杀案展开全面调查，并寻求正义。任何掌握该事件相关信息、照片和视频的人士，均可通过以下方式分享相关文件，帮助联邦调查局找到更多线索。” 目前嫌疑人身份尚未确定，犹州政府今天表示，对枪手的“追捕”仍在进行中。此前被捕的两人与枪击案无关，后来被释放。两党民选官员迅速谴责了针对柯克的袭击，并谴责了政治暴力行为。
9月10日旧金山报道，富国银行（Wells Fargo）银行首席执行官沙夫（Charlie Scharf ）表示，他“绝对”支持美联储的独立性，但特朗普总统可以自由表达他对央行货币政策制定方式的看法。 沙夫今天在接受美国消费者新闻与商业频道（CNBC）“财经论坛”（Squawk Box）栏目采访时表示，美联储必须保持独立，而且目前也确实保持了独立。他提到，美联储领导人的任期与总统等民选政客的任期不同。然而，他补充道，特朗普总统对利率发表意见与总统影响美联储独立性之间存在差异。 沙夫表示：“我认为政府有权就此发表意见，美联储应该根据其所看到的信息采取其认为应该采取的行动。” 沙夫表示，政客们对美联储利率决策发表意见并不是什么新鲜事，但特朗普总统“恰好非常直言不讳”。 特朗普总统曾多次呼吁美联储降低利率，并对美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）发起了前所未有的攻击。他给鲍威尔起了个绰号叫“太晚了”(Too Late)，指的是联邦公开市场委员会自2024年12月以来一直没有降低基准利率。 今年8月，在住房金融主管普尔特（Bill Pulte）指控美联储理事库克（Lisa Cook）存在抵押贷款欺诈行为后，特朗普总统还试图解雇库克。9月9日，一名法官阻止解雇库克，与此同时，一起针对此举的诉讼仍在美国司法系统中审理。市场普遍预期美联储将在9月份会议上降息，因为最近的通胀数据低于预期，且劳动力市场出现困境迹象。 芝加哥商品交易所（CME）的美联储观察（FedWatch）目前估计，美联储降息25个基点的可能性为90%，降息50个基点的可能性为10%。…