帕萨迪纳讯，加州立法机构上周五投票通过一项法案。经修订，SB 939法案暂停了商业业主在新冠疫情紧急状态期间，针对小企业及非营利组织的商业逼迁，而且小商业将可以与其业主重新针对现行租约进行修改，若30内无法达成协议，租客将可终止租约，这一修订将对加州的商业业主产生巨大的冲击。该法案将一直持续到2021年底，或紧急状态结束后两个月，以较晚者为准。
据悉，该法案在参议院司法委员会 5比1票通过，参议员Brian Jones (R-桑蒂) 表示反对。Maria Durazo (D-洛杉矶)， Lena Gonzalez (D-长滩)， Hannah-Beth Jackson (D-圣塔芭芭拉)，Bill Monning (D-卡梅尔), 及Bob Wieckowski (D-弗里蒙特) 均支持该法案。
SB 939将允许小商业与其业主修改现行租约，以应对新冠疫情所造成的经济影响。包括酒吧、餐厅及咖啡馆等商家，可与房东重新协商租约，如果其收入因疫情限制而损失了40％，并且由于社交距离要求而导致运力下降的话，且房东与租户在30天内不能达成新的租赁协议，则租户可以终止租赁，而不会受到任何处罚。
根据该法案，SB 939的租约重新谈判规定条款，将不适用于公有制企业或公有制企业旗下企业。相反，这些修订只针对需要立即被救济的小型企业和非营利组织。
SB 939法案如果最终通过，根据法规，加州的所有企业和非营利组织将不得被逼迁。有代表南加州众多名牌企业的知名审判出庭律师郑博仁就针对该法案，做出以下分析解读：
SB 939主要内容规定
上周五，加州参议院修改了SB 939法案，建议在《加州民法典》中增加第1951.9节。SB 939法案具有两个基本目的：（1）为商业租户提供免受驱逐的附加保护 (Section 1)，禁止商业逼迁；（2）为某些商业租户提供重新协商其租约的权利，如果未能与房东在疫情中达成新的租约谈判，可以暂停终止租赁，不需支付租金损失以及承担任何违约义务(Section 2)，以此将早前法案规定的暂停商业逼迁的内容更进一步扩大化。
SB 939针对的适用者
第1节（驱逐保护）适用于“商业不动产承租人，包括商业或非营利组织。” 郑博仁律师提醒，该节并未具体划分出任何特定规模的商业租户，并且似乎适用于所有“商业租户”（与第2节中定义的“商业租户”有所区别，但范围有所限制）。尽管最近的许多条例将大型跨国公司排除在其范围之外，但该拟议修正案并未包含此类例外。
提议的SB-939的第2节适用于“商业租户”，第2部分将其定义为主要在加州运营且主要业务是小型企业（未定义）或饮食店（未定义）的企业，娱乐场所（未定义）或表演场所（未定义）。此外，商业租户还必须：（1）与州或地方政府的居家避疫(Shelter-in-place)，或与2019年同月相比，经历了至少40%的月收入下降，（2）如果是饮食场所，娱乐场所或表演场所，则由于保持社交距离从而导致运营下降25％或更多; （3）受防止疫情传播的相关规定的影响，该规定与shelter-in-place生效前相比，对其业务造成了财务损失(财务标准)。本条亦不适用于任何上市公司或由上市公司拥有，或与上市公司有关联的公司。
SB 939通过会有什么影响？
第1节：将禁止在公共卫生紧急状态未决期间，业主采取任何行动终止任何租约，或以其他方式尝试驱逐商业租户。如果租户在公共卫生紧急状态期间的任何或全部月份内未支付租金，租金应在紧急状态结束后的12个月内被付清，除非有另行协议规定，房客可在紧急状态结束后12个月以后才支付未付租金。另外，在紧急状态下房客欠下的应缴的未缴租金，也不能作为日后驱逐房客的法律依据。另外，针对紧急状态下的未交租金，房东也不能收取任何罚金。例如，如果假设紧急状态将在2020年6月30日结束，那么租户将规定必须在2021年5月31日之前偿还他们可能没有支付的四（4）个月的租金。
第2节：允许符合条件的租户与其房东进行诚意协商，修改相关的租约要求，无论租约上剩余的期限如何，均应根据其确认的租约条款发出通知，以发誓证明其符合财务标准，并声明商业租户希望获得的修改（谈判通知）。因临时安置令而被被迫停业或被要求延期开业的商户，不需要提供财务准则。如果双方在房东收到谈判通知后的30天内，仍无法达成协议，在此之后的10天内，商户有权可以通过书面通知房东终止租约，无需对未来的租金、费用或其他可能到期的费用承担任何违约责任。商户只需要支付之前到期的租金，金额不超过以下规定金额: （1）在与COVID-19相关的法规颁布期间，产生的过去到期租金的最长三个月的租金额(或少于实际未付的金额)，以及（2）在与COVID-19无关的时间内发生和未支付的所有租金(截至终止通知(支付)日期) 。
租金应在终止通知发出后12个月内支付给房东。租客须于收到终止租约通知书后14天内迁出。在收到终止通知后，租赁和任何与租赁相关的第三方担保也将终止，不再具有强制力。因此，以2020年6月30日为例，如果该租户在2020年7月1日立即向房东发送通知，则租户可以在2020年8月1日起终止其租约，并且对不超过3个月的未交房租，不需付追索责任。
如果通过，SB 939什么时候生效?
由于SB 939是一项紧急法令，一旦立法机关通过并经州长批准，将立即生效。
如果通过，新的民法条例1951.9还将生效多久?
第1节(驱逐)：在州长于2020年3月4日宣布的紧急状态期间仍然有效。
第2节(协商/终止)：将在2021年12月31日或宣布的紧急状态结束后2个月之前失效，以较晚的时间为准。例如: 基于2020年6月30日的日期，承租人可以在2021年12月31日前以最小追索权终止租约。
如果通过，作为房东，我是否有义务将本民法条例1951.9告知房客？
是的。业主必须在本条生效之日起30天内，向租户发出书面通知，说明第1条节对商业不动产租户的驱逐保护。
如果获得通过，《民法条例1951.9》是否将优先适用现行的暂停驱逐令？
第1款并不优先于禁止相同或类似行为的任何地方法令，或对本节所禁止的相同行为施加更严厉的惩罚。
如何联络这项法案的起草者?
1. 州参议员Scott Wiener
可以通过他的秘书联系到他：
Miles.Horton@sen.ca.gov
https://sd11.senate.ca.gov/contact
The Honorable Scott Weiner
State Capitol, Room 5100
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4011
2. 州参议员 Lena Gonzalez
The Honorable Lena Gonzalez
State Capitol, Room 2068
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4033
6月12日纽约讯，美国亿万富翁埃隆·马斯克（Elon Musk）领导的太空探索技术公司（SpaceX ）今天在纳斯达克（Nasdaq）开始交易后股价飙升，推动该火箭公司的估值突破 2 万亿美元大关。 该公司其股价在交易开始时上涨21%，盘中交易时上涨了 23%，达到每股 166 美元，使其市值达到 2.17 万亿美元。 SpaceX 开盘价为每股 150 美元，较…
6月12日华盛顿讯，美国国务院发言人办公室今天在一份媒体简报中宣布，美国国务院正在与美国疾病控制与预防中心（CDC）密切协调，并与刚果民主共和国和乌干达两国政府及该地区其他国家进行伙伴合作，继续对埃博拉疫情爆发采取迅速而全面的应对措施。 美国国务院表示，将与国会合作，计划向流行病防范创新联盟（CEPI）提供5000万美元，用于研发针对本迪布焦（Bundibugyo）埃博拉病毒毒株的医疗应对措施，该毒株正是导致刚果民主共和国当前疫情爆发的元凶。这笔资金将用于支持采用经临床伦理验证的方法开展的实验室研究和临床试验，以及本迪布焦埃博拉病毒医疗应对措施候选物的生产。 美国国务院还表示，随着美国继续采取迅速、协调且全面的应对措施以保护美国公民并支持受影响社区，安全有效的埃博拉医疗应对措施将成为关键工具。美国国务院已宣布提供超过2.7亿美元的埃博拉疫情直接应对资金。 此外，作为5月14日宣布向联合国人道主义事务协调厅提供18亿美元援助的一部分，美国还为刚果民主共和国、南苏丹和乌干达提供了3.5亿美元的紧急人道主义援助。美国一直是埃博拉疫情应对行动的最大资金捐助国。 美国国务院指出，对特朗普政府而言，没有什么比美国公民的安全与保障更为重要。美国国务院与美国疾控中心、美国战争部及更广泛的美国跨部门机构密切协调，发布了关于一项自愿程序的指导意见，旨在协助在当前埃博拉疫情期间可能接触过埃博拉病毒或请求协助离开刚果民主共和国、南苏丹或乌干达的美国公民。美国公民仍须遵守美国及外国政府的相关卫生、旅行和筛查措施。 美国国务院称，驻受影响国家的使馆将继续向美国公民通报最新的旅行、安全及健康信息。强烈建议在海外的美国公民注册“智能旅行者登记计划（STEP）”，以获取其所在地的最新信息。 通过美国国务院承诺提供的超过2.7亿美元资金，执行机构正在开展关键的埃博拉应对工作，包括接触者追踪、边境及入境口岸筛查、在受影响地区启动数十家诊所，以及开展社区教育活动以打击关于埃博拉传播方式的不实信息。 据美国国务院通报，最近由美国资助的疫情应对合作伙伴的有关工作，检测与治疗作为扩大疾病监测及检测范围的持续努力的一部分，美国执行机构国际医疗团（IMC）已在刚果民主共和国伊图里省的24家医疗机构中筛查了超过6300人，截至6月8日，已识别出41例疑似埃博拉病例并予以隔离。 美国执行机构空中医疗救援（Medair）和国际医疗团继续为埃博拉疫区的100家医疗机构提供支持，其中包括6家专门的埃博拉治疗机构。目前正在伊图里省的布尼亚和尼亚昆德镇建立更多的治疗机构，以应对病例数量增加导致的治疗中心床位严重短缺问题。 在刚果民主共和国，美国执行机构美国家庭健康国际组织 （FHI 360）和红十字与红新月国际联合会（IFRC）分别运营着7支及8支安全且有尊严的安葬团队。美国家庭健康国际组织本周还将新增2支团队投入这项工作。截至6月11日，红新月国际联合会已完成200次安全且有尊严的安葬，并正与当地宗教及社区领袖开展合作，以提高对安全安葬做法的接受度，从而增加安葬团队的数量。
6月12日德黑兰讯，伊朗外交部长阿巴斯·阿拉格齐（Abbas Araghchi）表示，与美国和平协议“从未如此接近”，且与美国签署的谅解备忘录的细节将“在适当时候”公之于众。阿拉格齐在社交媒体X上发帖表示：“所有细节将在适当时候向公众公布。” 特朗普总统今天在社交媒体平台“真实社交” 转发了阿拉格齐的该条帖文的截图。 以色列国防部长伊斯雷尔·卡茨（Israel Katz）今天表示，以色列期望特朗普总统在与伊朗达成的任何协议中，都能确保阻止伊朗获得核武器；以色列不会从黎巴嫩境内的“安全区”撤出。 卡茨在今天的一份声明中称，特朗普总统正“从美国利益的角度主导与伊朗的协议，其中包括与以色列的共同利益，即防止伊朗获得核武器。” 卡茨说：“我们期望他坚持这一原则，以及在导弹和恐怖主义代理人问题上的其他原则。”他还补充道，以色列“不会撤出”其在黎巴嫩、叙利亚和加沙地带划定的所谓安全区， 在这些地区，以色列已部署地面部队并强迫居民撤离。 卡茨曾在今年3月下旬表示，将在黎巴嫩南部建立一个缓冲区，向北延伸至距以色列边境数英里的区域；即便以色列与伊朗支持的真主党之间的战争结束，以色列仍将保留对该地区的控制权。 以色列在5月时，却又将“安全区”的范围扩大至距边境以北约25英里处。黎巴嫩官员称，已有超过100万人流离失所。 人权观察组织（Human Rights Watch）6月11日指责以色列，“蓄意的流离失所行为可能构成强迫流离失所这一战争罪”。 以色列与真主党的战争一直是美伊谈判中的一个关键症结。伊朗要求，任何延长停火的协议都必须包括停止在黎巴嫩和加沙地带的战斗。特朗普政府曾公开寻求遏制以色列在黎巴嫩的军事行动，但以色列与真主党之间的交火仍在继续。…
6月11日华盛顿讯，美国最高法院今晚驳回了阿拉巴马州使用氮气处决一名男子的请求。此前，两家下级法院已裁定此方法违反宪法中禁止残酷和非常规惩罚的条款，并阻止了该州执行死刑。 就在49岁的杰弗里·李（Jeffery Lee）定于当地时间今天下午6点被执行死刑的几个小时前，阿拉巴马州提交了紧急处决令申请。 美国最高法院大法官克拉伦斯·托马斯（Clarence Thomas）、塞缪尔·阿利托（Samuel Alito）和尼尔·戈萨奇（Neil Gorsuch）表示持反对意见，并主张批准该州推翻下级法院裁决的请求。 杰弗里·李因在1998年一起当铺抢劫案中杀害两人而被定罪；虽然他暂时免于被处以氮气死刑，但该州仍可尝试其他执行方式，目前尚不清楚该州将以多快的速度寻求可行的替代方案。 该州总检察长史蒂夫·马歇尔（Steve Marshall）表示：“今晚的裁决是对正义的背离，这并非针对我们，而是针对吉米·埃利斯（Jimmy Ellis）和伊莱恩·汤普森（Elaine Thompson)，他们遭到了杰弗里·李残忍且毫无理性的杀害。我要让他们的家人知道，我们将永不停歇地为吉米和伊莱恩寻求正义。” 阿拉巴马州州长凯·艾维（Kay Ivey）在一份声明中表示，该州仍可重新安排对杰弗里·李执行死刑。 艾维指出：“尽管最高法院未允许州政府按杰弗里·李所选的方式执行死刑，令我感到失望，但我仍致力于确保其受害者最终获得正义。”…
6月10日纽约讯，据美国哥伦比亚广播公司（CBS）报道，在美国经济形势的严峻情况下，许多教师被迫从事第二份工作。 报道称，一位现年54岁，从小就立志成为一名教师，来自新泽西州普莱恩菲尔德的克里斯汀·里格尔（Christine Regal）说：“我就是喜欢和孩子们在一起，我爱这些孩子。我教书已经26年了，至今仍与许多学生保持着联系。” 据报道，在巴洛小学（Barlow Elementary School）任教二年级的里格尔称，为了维持生计，她这份对教育事业的热爱，需要她从事多份兼职工作来补贴家用。里格尔在学校负责监管学生的早餐和午餐时段，放学后还要为学生提供辅导，同时还在“芝士蛋糕工厂”（Cheesecake Factory）餐厅兼职工作。 里格尔在谈及经济困境时说：“我感觉各方面的开销都在重创我的钱包，就在上周末，给车加油就花了我70美元。昨晚我去买菜，只买了两袋东西就花了160美元。这些就是让我感到吃力的地方。” 里格尔表示，暑假期间她将继续做服务员以赚取额外收入。此外，她还得为教学用品预留预算；为了补充班级所需的物资，她每年通常会自掏腰包花费高达1500美元。 目前单身的里格尔表示：“幸运的是，我有一位搭档老师，我们分担所有工作；但我知道她也感受到了压力，我们已经沟通过了——我们可能得放慢节奏，尤其是考虑到她的情况，因为她刚生了宝宝。” 里格尔在谈到她“大概”会在60岁时退休时说：“我会继续努力工作、不断存钱，然后祈祷等我到了60岁时，情况会有很大的改观。” 据报道，沃尔顿家族基金会（Walton Family Foundation）与盖洛普（Gallup）于3月联合发布的年度《面向未来的教学》（Teaching for…
6月11日巴哈马拿骚讯，巴哈马当局表示，已逮捕5名来自美国的游轮乘客，他们被指控在该加勒比群岛袭击警务人员并拒捕。 巴哈马警方6月9日发表声明称，这3名女性和2名男性美国游轮乘客在巴哈马首都拿骚（Nassau）的港口卷入了一场涉及多名游轮乘客的打斗事件。该事件发生在6月8日晚间。 巴哈马警方官员们表示，当警员准备搜查这5名被捕嫌疑人时，在警察局内发生了“激烈的肢体冲突”。据警方声明，其中一名女子被指控投掷椅子砸碎了玻璃门；随后，一名男子被指控踢破剩余的玻璃并试图逃跑。 巴哈马当局表示，有4名警员受伤，其中1人左肩重伤，已被送往医院。 巴哈马“目击者新闻”（Eyewitness News Bahamas）播出的一段视频显示，当警员上前实施逮捕时，一名男子正从破损的门洞中爬出。巴哈马“我们的新闻”（Our News Bahamas）获得的另一段视频则显示有人被推倒在地。 巴哈马当局指控这5名嫌疑人袭击警务人员、在公共场所斗殴、拒捕、蓄意破坏以及在警局内行为不检。这5名美国游客目前仍被拘留，当地警方表示调查工作正在进行中。