帕萨迪纳讯，加州立法机构上周五投票通过一项法案。经修订，SB 939法案暂停了商业业主在新冠疫情紧急状态期间，针对小企业及非营利组织的商业逼迁，而且小商业将可以与其业主重新针对现行租约进行修改，若30内无法达成协议，租客将可终止租约，这一修订将对加州的商业业主产生巨大的冲击。该法案将一直持续到2021年底，或紧急状态结束后两个月，以较晚者为准。
据悉，该法案在参议院司法委员会 5比1票通过，参议员Brian Jones (R-桑蒂) 表示反对。Maria Durazo (D-洛杉矶)， Lena Gonzalez (D-长滩)， Hannah-Beth Jackson (D-圣塔芭芭拉)，Bill Monning (D-卡梅尔), 及Bob Wieckowski (D-弗里蒙特) 均支持该法案。
SB 939将允许小商业与其业主修改现行租约，以应对新冠疫情所造成的经济影响。包括酒吧、餐厅及咖啡馆等商家，可与房东重新协商租约，如果其收入因疫情限制而损失了40％，并且由于社交距离要求而导致运力下降的话，且房东与租户在30天内不能达成新的租赁协议，则租户可以终止租赁，而不会受到任何处罚。
根据该法案，SB 939的租约重新谈判规定条款，将不适用于公有制企业或公有制企业旗下企业。相反，这些修订只针对需要立即被救济的小型企业和非营利组织。
SB 939法案如果最终通过，根据法规，加州的所有企业和非营利组织将不得被逼迁。有代表南加州众多名牌企业的知名审判出庭律师郑博仁就针对该法案，做出以下分析解读：
SB 939主要内容规定
上周五，加州参议院修改了SB 939法案，建议在《加州民法典》中增加第1951.9节。SB 939法案具有两个基本目的：（1）为商业租户提供免受驱逐的附加保护 (Section 1)，禁止商业逼迁；（2）为某些商业租户提供重新协商其租约的权利，如果未能与房东在疫情中达成新的租约谈判，可以暂停终止租赁，不需支付租金损失以及承担任何违约义务(Section 2)，以此将早前法案规定的暂停商业逼迁的内容更进一步扩大化。
SB 939针对的适用者
第1节（驱逐保护）适用于“商业不动产承租人，包括商业或非营利组织。” 郑博仁律师提醒，该节并未具体划分出任何特定规模的商业租户，并且似乎适用于所有“商业租户”（与第2节中定义的“商业租户”有所区别，但范围有所限制）。尽管最近的许多条例将大型跨国公司排除在其范围之外，但该拟议修正案并未包含此类例外。
提议的SB-939的第2节适用于“商业租户”，第2部分将其定义为主要在加州运营且主要业务是小型企业（未定义）或饮食店（未定义）的企业，娱乐场所（未定义）或表演场所（未定义）。此外，商业租户还必须：（1）与州或地方政府的居家避疫(Shelter-in-place)，或与2019年同月相比，经历了至少40%的月收入下降，（2）如果是饮食场所，娱乐场所或表演场所，则由于保持社交距离从而导致运营下降25％或更多; （3）受防止疫情传播的相关规定的影响，该规定与shelter-in-place生效前相比，对其业务造成了财务损失(财务标准)。本条亦不适用于任何上市公司或由上市公司拥有，或与上市公司有关联的公司。
SB 939通过会有什么影响？
第1节：将禁止在公共卫生紧急状态未决期间，业主采取任何行动终止任何租约，或以其他方式尝试驱逐商业租户。如果租户在公共卫生紧急状态期间的任何或全部月份内未支付租金，租金应在紧急状态结束后的12个月内被付清，除非有另行协议规定，房客可在紧急状态结束后12个月以后才支付未付租金。另外，在紧急状态下房客欠下的应缴的未缴租金，也不能作为日后驱逐房客的法律依据。另外，针对紧急状态下的未交租金，房东也不能收取任何罚金。例如，如果假设紧急状态将在2020年6月30日结束，那么租户将规定必须在2021年5月31日之前偿还他们可能没有支付的四（4）个月的租金。
第2节：允许符合条件的租户与其房东进行诚意协商，修改相关的租约要求，无论租约上剩余的期限如何，均应根据其确认的租约条款发出通知，以发誓证明其符合财务标准，并声明商业租户希望获得的修改（谈判通知）。因临时安置令而被被迫停业或被要求延期开业的商户，不需要提供财务准则。如果双方在房东收到谈判通知后的30天内，仍无法达成协议，在此之后的10天内，商户有权可以通过书面通知房东终止租约，无需对未来的租金、费用或其他可能到期的费用承担任何违约责任。商户只需要支付之前到期的租金，金额不超过以下规定金额: （1）在与COVID-19相关的法规颁布期间，产生的过去到期租金的最长三个月的租金额(或少于实际未付的金额)，以及（2）在与COVID-19无关的时间内发生和未支付的所有租金(截至终止通知(支付)日期) 。
租金应在终止通知发出后12个月内支付给房东。租客须于收到终止租约通知书后14天内迁出。在收到终止通知后，租赁和任何与租赁相关的第三方担保也将终止，不再具有强制力。因此，以2020年6月30日为例，如果该租户在2020年7月1日立即向房东发送通知，则租户可以在2020年8月1日起终止其租约，并且对不超过3个月的未交房租，不需付追索责任。
如果通过，SB 939什么时候生效?
由于SB 939是一项紧急法令，一旦立法机关通过并经州长批准，将立即生效。
如果通过，新的民法条例1951.9还将生效多久?
第1节(驱逐)：在州长于2020年3月4日宣布的紧急状态期间仍然有效。
第2节(协商/终止)：将在2021年12月31日或宣布的紧急状态结束后2个月之前失效，以较晚的时间为准。例如: 基于2020年6月30日的日期，承租人可以在2021年12月31日前以最小追索权终止租约。
如果通过，作为房东，我是否有义务将本民法条例1951.9告知房客？
是的。业主必须在本条生效之日起30天内，向租户发出书面通知，说明第1条节对商业不动产租户的驱逐保护。
如果获得通过，《民法条例1951.9》是否将优先适用现行的暂停驱逐令？
第1款并不优先于禁止相同或类似行为的任何地方法令，或对本节所禁止的相同行为施加更严厉的惩罚。
如何联络这项法案的起草者?
1. 州参议员Scott Wiener
可以通过他的秘书联系到他：
Miles.Horton@sen.ca.gov
https://sd11.senate.ca.gov/contact
The Honorable Scott Weiner
State Capitol, Room 5100
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4011
2. 州参议员 Lena Gonzalez
The Honorable Lena Gonzalez
State Capitol, Room 2068
Sacramento, CA 95814
(916) 651-4033
全美电视5月5日华盛顿报道，据华盛顿大都会警察局（MPD）称，5月4日晚白宫安全屏障外发生车祸，造成一名男子当场死亡。 5月4日周六晚上10点45分左右，大都会警察局接到报告称，一辆高速行驶的汽车撞上了白宫大楼的外围大门。 根据特勤局（USSS）发布的一份声明，安全协议得到了实施，但司机被宣布当场死亡。 特勤局表示：“警察在清理车辆时执行了安全协议，并试图向被发现死亡的司机提供援助。” 该起致命事故的部分将移交给华盛顿大都会警察局事故调查小组，特勤局的调查仍在继续。
全美电视5月4日奥马哈报道，股神巴菲特（Warren Buffett）旗下的伯克希尔哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）今天在内布拉斯加州奥马哈举行了首次年度股东大会，这是自该公司99岁的副董事长芒格（Charlie Munger）2023年11月去世后，成千上万的股东们首次齐聚一堂。 93岁的巴菲特今年与伯克希尔公司的管理保险部门的贾恩（Ajit Jain）和负责其他一切事务的阿贝尔(Greg Abel）共同登台出席了股东大会。 巴菲特的伯克希尔公司报告称，由于其投资的账面价值下降，并出售了其大量苹果公司的部分股份，伯克希尔哈撒韦公司的收益大幅下降，但总体而言，伯克希尔哈撒韦公司的许多业务表现良好。 伯克希尔公司第三季度实现利润127亿美元，相当于每股A股8825美元。这大约是伯克希尔一年前报告的355亿美元，即每股24377美元的三分之一。这些数据受到伯克希尔投资账面价值大幅下跌的严重影响。 巴菲特鼓励投资者更多地关注不包括投资数据的公司营业收益。按此计算，伯克希尔的营业利润从去年的80.65亿美元增长39%，至112.22亿美元，巴菲特旗下的保险公司表现强劲。 FactSet Research调查的三位分析师此前预计每股A类股票的营业收益为6701.87美元。 巴菲特在第三季度确实抛售了近60亿美元的股票，其中包括减持伯克希尔持有的大量苹果公司股份的13%左右。在3640亿美元的投资组合中，对苹果公司的投资仍然是最大的，达到1354亿美元，巴菲特表示，他预计将在未来几年保持对苹果公司的最大投资，甚至直到他的继任者接任。 伯克希尔所持苹果公司股份的估计价值表明，巴菲特抛售了超过1亿股。巴菲特曾表示，他之所以投资苹果公司的股票，是因为消费者对iPhone和其他苹果产品的热情。 苹果公司首席执行官库克也出席了伯克希尔公司的会议。库克在表示，他仍然认为伯克希尔公司是苹果公司的大股东，这是一种荣幸，他在伯克希尔公司今天披露出售苹果股票的消息之前就知道了。…
全美电视5月3日伊斯坦布尔报道，土耳其总统埃尔多安（Recep Tayyip Erdogan）今天强调说，土耳其对以色列实施贸易禁令，因为该国不能再“袖手旁观”加沙暴力事件。 埃尔多安总统今天在伊斯坦布尔传统的祈祷后表示：“到目前为止，以色列已经毫不留情地杀害了 40000 至 45000 名巴勒斯坦人。作为穆斯林，我们不能袖手旁观。” 埃尔多安总统还暗示，以色列杀害的巴勒斯坦人数，甚至高于巴勒斯坦领土卫生官员自战争爆发以来报告的死亡人数。 此前，土耳其政府在5月2日宣布，由于以色列在与加沙战争中采取的过度军事行动致使大量平民死亡，土耳其已暂停对以色列的所有进出口。土耳其政府表示，禁令将一直有效，直到实现永久停火和以色列政府允许所有人道主义援助不受阻碍地进入加沙。 以色列一直以来声称，该场战争缘由哈马斯武装分子10 月 7 日对以色列发动的恐怖袭击所引发的报复，哈巴斯当天对以色列的袭击造成约 1200…
全美电视5月3日华盛顿报道，美国证券交易委员会（SEC）指控特朗普媒体集团（Trump Media ）的审计师对数百家公司“大规模欺诈”，并处以终身禁令。该委员会今天宣布特朗普媒体集体的审计公司，以及其所有者犯有“大规模欺诈罪”，原因是该审计工作影响了 1500 多份证券交易委员会文件。 美国证券交易委员会今天表示，审计公司 BF Borgers CPA 及其所有者博格斯（Benjamin Borgers ）已同意永久停止在美国证券交易委员会担任会计师，并同意支付总计 1400 万美元的民事罚款，但他们既不承认也不否认这些指控。 美国证券交易委员会指称…
全美电视5月3日加州库比蒂诺市报道，苹果公司在公布了好于预期的第二季度收益和有史以来规模最大的股票回购计划后，该公司股价飙升6%。这是该股自2022年11月30日以来表现最好的一天。 iPhone制造商苹果公司5月2日周四宣布将回购1100亿美元的股票，这是美国历史上规模最大的股票回购，超过了苹果之前的回购。根据伦敦证券交易所（LSEG）的数据，该公司公布每股盈馀1.53美元，营收907.5亿美元，超过分析师预估的每股盈馀1.50美元，营收900.01亿美元。 但苹果公司该季度整体销量同比下降了4%，iPhone销量同比下降了10%，表明市场对这款最新一代智能手机的需求疲软。苹果首席执行官库克（Tim Cook）承认，与去年同期相比，季度销售额出现了困难。 美国银行（Bank of America）的分析师在今天的一份投资者报告中，重申了对苹果股票的“买入”评级，称其为首选，并将目标价从225美元上调至230美元，并预计苹果今年将为iPhone推出生成式人工智能功能。 分析师认为，“苹果在中国大陆的iphone销量正在增长，预估修正正转为正面，GenAI的功能将推动强劲的升级周期。” 摩根大通（JPMorgan）分析师决定维持“增持”评级，并在5月2日将苹果的目标价从210美元上调至225美元，理由是iPhone的营收同比“有弹性”，以及在苹果下周发布产品之前，“对ipad将迎来升级周期的预期”。 “总而言之，虽然收入同比温和增长可能不是理想的结果，”他们写道，“但现在它提供了未来几年更高收入机会的可见性，硬件设备的产品周期以及人工智能主导的智能手机周期进一步推动了增长。” 摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师也维持了对苹果的增持评级，并在5月2日将苹果的目标价从210美元上调至216美元，理由是苹果公司的季度业绩、3月份iPhone在中国的出货量同比增长，股票回购及即将推出人工智能更新的暗示。很难不变得更加乐观。”
全美电视5月3日华盛顿报道，美国国税局(IRS)表示，它将加大审计力度，打击骗税行为，并寻求为美国财政部带来更多收入。 美国国税局5月2日概述了其资金计划，以及迄今为止为改善该机构的客户服务运营所做的努力，此前一些纳税人在新冠病毒疫情期间遭遇了长达数月的延误。 美国国税局说，在刚刚于4月15日结束的纳税季里，该局的资金帮助回应了更多纳税人的电话，并加强了执法力度。美国国税局还说，从那些尚未报税或仍欠税的富有纳税人那里收缴了5.2亿美元税款。 美国国税局局长丹尼·韦尔费尔（Danny Werfel）表示，并非所有纳税人都将面临更严格的审查。 韦尔费尔（Werfel）在与记者的电话会议上说：“这份报告中概述的变化与多年来资金不足形成鲜明对比”，这导致了该机构服务的恶化。 韦尔费尔指出，美国国税局在未来三个纳税年度的战略计划包括大幅增加审计，尽管该机构重申不会加强对年收入低于40万美元的人的执法力度，而这一群体涵盖了大部分美国纳税人。 与此同时，美国国税局正在加大审计力度，韦尔费尔指出，该机构将把重点放在富有的个人和大公司上。 美国国税局得到了由《通货膨胀削减法案》(IRA)指导的800亿美元新资金的支持，该法案于2022年由总统拜登（Joe Biden）签署成为法律。拜登政府的新资金想法是帮助振兴美国国税局，该机构多年来一直在枯竭，导致客户服务混乱，处理延迟和审计率下降。 美国国税局计划将资产超过2.5亿美元的大公司的审计率提高两倍。对这些公司的审计将从2019年的8.8%上升到2026年的22.6%。对资产超过1000万美元的大型合伙企业的审计率将增加10倍，从2019年的0.1%上升到2026年的1%。总收入超过1000万美元的富人的审计率将从2019年的11%提高50%，达到16.5%。 韦尔费尔表示：“没有来自中低收入、来自夫妻店的新一波审计浪潮。这不在我们的计划之内。” 但韦尔费尔指出，通过关注大公司、复杂的合伙企业和年收入超过1000万美元的富人，美国国税局希望发出一个信号。 韦尔费尔指出：“这为复杂的申请人、高财富申请人定下了一个重要的基调和信息，那就是这是我们的重点领域。” 该机构还概述了其促进招聘的努力，这要归功于《通货膨胀削减法案》的新资金。在20世纪90年代中期，美国国税局雇佣了10多万名员工，但由于退休浪潮和先前的资金削减，其员工人数在2019年减少到约7.3万人。…