帕萨迪纳讯，随着当前新冠疫情的爆发，给很多房屋业主及租客带来了巨大的影响。以往，房东与租户之间的租赁关系都是受租约条款来约束，一旦租户不履行支付房租的责任，则房东可以通过驱赶房客的法律程序收回租屋。但现在，政府为了遏制因社交距离规定导致的社会及经济影响，州法院和地方政府纷纷出台了一系列措施。
究竟房客是否可以合法不缴房租？房东又能否在疫情期间驱赶房客？前检察官、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)为民众提供了以下法律说明，以及房东和房客应当如何处理当前面临的租约困难。
加州新冠疫情租金问题和驱赶房客规定摘要
1.司法委员会颁布的全州范围内的规定
加州司法委员会（所有加州法院的决策者）于2020年4月6日发布了11项与新冠疫情相关的应急规定。这些新的全州范围的规定中有两项明确禁止驱赶房客和法拍程序（除非有必要采取该行动以保护公共卫生及安全），直至加州州长纽森宣布解除与新冠疫情相关的紧急状态90天后，或直到司法委员会修改或废除应急规定为止。即使目前加州已逐步开始放宽全州范围内的居家令，但以目前情况来分析，还暂时没有迹象表明州长将会在短期内，取消N-28-20号行政命令下的紧急状态。
《应急规定》第一条款适用于针对驱赶房客的所有诉讼（无论是商业，还是住宅），并且：（1）禁止法院针对驱赶房客的申诉发出传票（尽管并不禁止上级法院接受驱赶房客的起诉）；（2）禁止进入缺席程序或缺席判决，除非被告没有及时出庭；（3）规定将在提出审判请求后至少60天设定审判日期（而不是根据当前规定，在提出请求后20天内设定审判日期）。由于无法发出传票，因此无需要求被告回答驱赶房客的申诉。诉讼将暂停，直到可以发出并送达传票为止。郑博仁律师分析，实际上，这就意味着除非该租赁活动涉及威胁到健康或安全，否则房东在收回房产方面将面临未知的延迟。目前尚不知道法院将如何处理积压的案件，或者法院对驳回未在诉状提出后的60天内未提供送达证明的案件的起诉，但是允许其再诉。如果不是这样，即使无法送达，也可以减轻因驱赶房客而起诉的延迟。值得注意的是，该应急规定并不禁止房东根据租约寻求非司法的救济手段，例如：没收房客的保证金，或要求提供信用证或个人担保。但是，一些地方司法管辖区可能会试图规范这些房东的补救措施。
《应急规定》第二条适用于加州《民事诉讼法》第725a条及其后各条所述的司法赎回权，并且（1）暂停对房贷或信托契据法拍的任何行动，包括对清偿债务余额判决的任何措施，并禁止法院采取任何行动或做出任何判决； （2）中止法拍权追诉时效；（3）延长选择或行使该章规定的任何权利的期限。值得注意的是，该紧急规定并不禁止绝大部分非司法性的法拍程序。但是，如果法拍的一方拒绝离开房屋，那么在第一号应急规定生效时，搬迁并不可行。
这些应急规则适用于全加州，一些地方司法管辖区还通过了强制迁出和法拍的禁令，这些禁令通常比司法委员会的《紧急状态条例》有更多限制，并且是对《紧急状态条例》的补充，但不能代替这些规则。以下是一些当地法规的示例。
2.地方法规
橙县
尽管橙县尚未通过全县范围的暂缓驱逐令，但县内的多个城市都颁布了自己的法令。为了说明一些不同的行政法令，以下是阿纳海姆(Anaheim)和科斯塔梅萨(Costa Mesa)的法令。
两项法令均适用于住宅和商业租户，均禁止房东收取逾期费用或对未付租金的罚款。此外，这两个法令还要求房客以书面形式通知房东无力支付房租和提供证明文件。而”阿纳海姆法令”要求房客支付其能够承担的部分租金。
这些法令比司法委员会法令更深入，不仅禁止法院发布驱逐通知，而且甚至还禁止房东在法令生效期间，提起驱赶房客的诉讼。 此外，这些法令的时效也有所不同。阿纳海姆的法令于2020年5月31日到期，而科斯塔梅萨的法令则在州长纽森撤回其行政令时失效。最后，阿纳海姆和科斯塔梅萨的租户在适用的法令到期后，有120天的时间偿还所欠的租金。
洛杉矶市
2020年3月27日，洛杉矶市通过了临时暂缓驱逐令，将住宅和商业租户一视同仁。该条例在洛杉矶市宣布结束当地紧急状态之前一直有效。与加州其他地方许多暂缓驱逐令一样，该条例禁止对由于疫情相关情况而无法支付租金的租户进行迁离。实际上，商业租户在当地紧急状态期满后，最多有三个月的时间来偿还所欠的租金。此外，房东不能对所欠租金收取利息或滞纳金。
但是与许多加州其他地方的驱逐令不同，”洛杉矶市条例”不要求房客向房东提供违约通知，或提供证明因疫情而财务困难的文件。但是，洛杉矶市政府强烈建议为以后的任何诉讼保留证据。这就引出了一个问题：在这种情况下，诉讼和举证责任会是什么样？洛杉矶县是否有暂停迁离的措施？
3月19日，洛杉矶县县政委员巴格(Kathryn Barger)签暑了一项行政法令，由于新冠疫情，该法令暂缓了洛杉矶县直辖地区的住宅和商业驱逐行动。
暂缓令时间可追溯至本县宣布紧急状态之日2020年3月4日，并将持续至2020年7月31日，县政委员会可能会逐月延长该命令。洛杉矶市、圣莫尼卡、西好莱坞等其他城市也颁布了类似的禁令。
2020年3月31日，洛杉矶县县政委员会发布了一项针对疫情的行政命令，该命令临时冻结洛杉矶县直辖区域的租金稳定单位的租金。
从2020年4月14日起，洛杉矶县县政委员会将临时禁令扩大到包括全县所有辖区，除非已经颁布了自己的禁令，该禁令还包括向移动住房所有者出租空间的活动房屋公园。
如果您不确定此行政法令是否适用于您，可以联系房租稳定小组：
电话: (833) 223-RENT (7368)
邮箱: rent@dcba.lacounty.gov
这是否意味着租户不需要支付房租？
不可以，这不代表可以不付租金。有9个或更少数量雇员的住宅租户和商业租户，将在暂缓期结束后最多12个月内偿还任何未付款项。拥有10名雇员但少于100名雇员的商业租户，在暂停执行期限后最多有六（6）个月的时间偿还未付款项。
暂缓令包括哪方面的保护？
禁止驱逐以下人员：
• 由于与新冠疫情相关的原因未支付租金；
• 根据县法规的非过失原因； 以及
• 与因未经许可的住客，宠物或不良行为而导致新冠疫情相关的违规行为。
禁止以下方面的租金上涨：
• 根据”洛杉矶县法典”第8.52章，在未注册成立的洛杉矶县的租金稳定的租赁单位； 和
• 符合”洛杉矶县法典”第8.57章的规定的移动房空间。
禁止征收新的托管费用，也不得在暂缓期间因未付租金而收取滞纳金、利息和任何相关费用。
更多相关信息，可以联络郑博仁联合律师事务所华人服务团队。
8月30日讯，美国亚伯拉罕·林肯号（Abraham Lincoln）航空母舰在结束长达9个月的中东艰苦部署返美途中，今天凌晨驶过了新加坡附近海域，预计它还将在泰国停靠访问， 另一艘驻扎在日本的乔治·华盛顿号（George Washington）美国航空母舰，已于本月初抵达中东接替了林肯号航母。 林肯号航母是美国海军最大的军舰之一，此前一直在支援美国对伊朗的战争。在其部署期间，连续海上航行时间超过250天，创下历史纪录。此前有报道称，林肯号船员心理健康状况恶化，且包括食品和卫生用品在内的物资短缺，这引发了人们对其长期部署的担忧。 林肯号航空母舰及其约5000名船员于2025年11月21日离开美国加军圣地亚哥。自今年2月28日爆发的伊朗战争以来，该舰的任务期限延长，工作量也随之增加。该舰已作为数千架次支援空袭的飞机的起飞点。美军水兵家属们对该舰上日益恶化的卫生和精神健康状况，以及所谓的食物短缺表示担忧。 美国中央司令部曾表示，有关船员自杀倾向增加的报道不实，并称舰上无人死亡。美国海军方面曾发表声明称，8月3日一名水兵落水后获救的事件仍在调查中。 美国战争部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）当时表示，有关舰上飞机出现问题的报道被“歪曲了”。 杰斐逊·凯利 (Jefferson Kelley) 的儿子杰克逊 (Jackson) 正在林肯号…
8月30日佛州梅里特岛讯，美国宇航局（NASA ）耗资 43 亿美元的罗曼太空望远镜（Roman Space Telescope）于今天搭乘亿万富翁马斯克的太空探索技术公司（SpaceX ）的“猎鹰重型”(Falcon Heavy）火箭发射升空，开启了为期3个月的旅程，前往距离地球100万英里的太空位置；在那里，它将利用罗曼（Roman）太空望远镜搭载的一台 3 亿像素的广角相机和实验性日冕仪绘制宇宙的大尺度结构图。 罗曼太空望远镜搭载了2台仪器，其中之一是广角相机。另一台则是先进的日冕仪，它配备了可变形镜面，能够遮挡恒星的强光，从而探测到环绕该恒星运行的行星大气层所反射出的微弱光芒。 美国宇航局表示，罗曼太空望远镜将使用一面最初为间谍卫星制造的、与哈勃望远镜同等级别的主镜，搜寻有关“排斥性暗能量”本质的线索，这种能量正加速宇宙的膨胀；同时，它还将探测同样神秘的暗物质的分布情况，暗物质维系着星系的结构，并构成了宇宙的大部分质量。 第二台仪器是一台实验性日冕仪，配备了能够遮挡遥远恒星强光的变形镜；它将使天文学家能够分析来自木星大小行星的反射光，从而解析出有关其化学组成的细节。 与此同时，罗曼望远镜的广角相机将搜寻那些亮度会周期性变暗的恒星——这种变暗现象发生在行星从望远镜视线前方经过之时。迄今为止，人类已发现约 6200…
8月30日华盛顿讯，美国中央司令部（CENTCOM）证实，美军今天袭击了位于伊朗拉拉克岛（Larak Island）的2部导弹发射装置；此前美军获悉，伊朗革命卫队（IRGC）正准备发射装载水雷的导弹，目标直指霍尔木兹海峡。 美国中央司令部发言人、海军上校蒂姆·霍金斯（Tim Hawkins）在一份声明中表示：“我可以证实，美军今天早些时候打击了位于拉拉克岛上的两处伊朗发射装置。当时观察到伊斯兰革命卫队部队正准备向霍尔木兹海峡发射装载水雷的导弹。” 霍金斯还表示：“上周，中央司令部完成了对该海峡国际航道水雷的清除工作。美军正密切监视该地区，并随时准备保护这一关键水道的商业自由通行。” 据美联社报道，今天美军对伊朗的袭击是自7月下旬以来，美军首次公开承认针对伊朗阵地发动的打击。目前由美国和以色列主动发起的伊朗战争现在已进入了第6个月，严重扰乱了全球能源运输关键通道的霍尔木兹海峡航运。 在美军打击了位于拉拉克岛的伊朗导弹发射装置后，伊朗今天开始对驻约旦美军发动报复袭击。目前尚未报告造成重大影响，迄今为止几乎所有来袭导弹均已被拦截。此次攻击发生在美国军队于今天打击拉拉克岛上的伊朗导弹发射装置之后。 据美联社（AP）报道，伊朗革命卫队承认了此次袭击并通报了伤亡情况，同时表示将对美军采取回应措施。 在美军打击了位于拉拉克岛（Larak Island）的2处伊朗导弹发射装置后，伊朗议会国家安全委员会负责人今天发出警告，称将采取报复行动。 易卜拉欣·阿齐兹（Ebrahim Azizi）在社交媒体平台X上发文称：“再次试探我们的意志，只会让你们遭受羞辱性失败的代价变得更加沉重。” 阿齐兹补充道：“毫无疑问，任何层级的罪行都不会不受到惩戒；我们将给予毁灭性、更痛苦且具有警示意义的回应，这将彻底终结你们的失败链条。在恐惧与战栗中等待吧！” 阿齐兹说道：“再试探一次我们的意志，就得付出更沉重的代价。报复即将来临。赶紧逃吧！” 据“伊朗国际”（Iran…
8月30日讯，今年早些时候，黑客入侵了一家美国医疗保健信息技术公司 CareCloud 的云环境，导致超过 375 万人的个人信息和医疗记录被窃。黑客窃取了数百万 CareCloud 患者的病历、社会安全号码、政府身份证件及财务数据。 此次网络攻击发生于今年3 月。根据向加利福尼亚州总检察长提交的泄露通知，CareCloud 于3月16日遭遇了网络中断。该公司随即聘请外部网络安全专家进行调查。经查，CareCloud 确认在3月10日至3月16日期间，一个未经授权的第三方访问了其某个亚马逊云科技 (AWS) 环境。 公司总部位于美国新泽西州萨默塞特的CareCloud，为全美数以万计的医疗服务提供商提供电子病历技术及其他服务。 因此，即便从未注册过…
8月29日大峡谷讯，美国大峡谷国家公园今天部分区域遭遇山洪袭击，数十人被紧急疏散。 据美国国家公园管理局（NPS）消息，明亮天使峡谷（Bright Angel Canyon）今天下午遭遇山洪，但未收到人员受伤的报告。 当局表示，正在对位于幻影牧场（Phantom Ranch）区域的“约50人”进行空中疏散。 当局还在社交媒体上发布消息称：“北凯巴布步道（North Kaibab Trail）全线及幻影牧场将关闭，直至另行通知。” 幻影牧场是一处历史悠久且极受欢迎的旅舍，位于大峡谷谷底附近的明亮天使溪（Bright Angel Creek）畔。 美国国家公园管理局呼吁公众远离上述关闭区域，并表示该通常需提前数月预订的旅舍运营方将通知住客有关其预订状态的相关事宜。 今天晚些时候有报道称，至少20人在亚利桑那州大峡谷国家公园突发洪水中下落不明 大峡谷国家公园是美国游客访问量第四大的国家公园，2025年共接待游客443万多人次。
8月29日尔湾讯，警方正在搜捕3名嫌疑人，这些人利用窃取的信用卡信息在橙县（Orange County）购买了价值超过3.8万美元的名牌商品。 尔湾（Irvine）警察局表示，嫌疑人窃取了一名尔湾居民的信用卡信息，并利用该卡进行了一场奢侈品疯狂购物，在当地零售店消费了38435.50美元，购买的商品主要包括名牌服装和高档珠宝。 尔湾警方公布了涉案2女1男共3名嫌疑人的监控图像，这3人因涉嫌参与该欺诈案而被通缉。 尔湾警方表示，任何认出这3人或掌握相关线索的人士，请务必联系警方电话：949-724-7124，或发送电子邮件至 amena@cityofirvine.org。