帕萨迪纳讯，随着当前新冠疫情的爆发，给很多房屋业主及租客带来了巨大的影响。以往，房东与租户之间的租赁关系都是受租约条款来约束，一旦租户不履行支付房租的责任，则房东可以通过驱赶房客的法律程序收回租屋。但现在，政府为了遏制因社交距离规定导致的社会及经济影响，州法院和地方政府纷纷出台了一系列措施。
究竟房客是否可以合法不缴房租？房东又能否在疫情期间驱赶房客？前检察官、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)为民众提供了以下法律说明，以及房东和房客应当如何处理当前面临的租约困难。
加州新冠疫情租金问题和驱赶房客规定摘要
1.司法委员会颁布的全州范围内的规定
加州司法委员会（所有加州法院的决策者）于2020年4月6日发布了11项与新冠疫情相关的应急规定。这些新的全州范围的规定中有两项明确禁止驱赶房客和法拍程序（除非有必要采取该行动以保护公共卫生及安全），直至加州州长纽森宣布解除与新冠疫情相关的紧急状态90天后，或直到司法委员会修改或废除应急规定为止。即使目前加州已逐步开始放宽全州范围内的居家令，但以目前情况来分析，还暂时没有迹象表明州长将会在短期内，取消N-28-20号行政命令下的紧急状态。
《应急规定》第一条款适用于针对驱赶房客的所有诉讼（无论是商业，还是住宅），并且：（1）禁止法院针对驱赶房客的申诉发出传票（尽管并不禁止上级法院接受驱赶房客的起诉）；（2）禁止进入缺席程序或缺席判决，除非被告没有及时出庭；（3）规定将在提出审判请求后至少60天设定审判日期（而不是根据当前规定，在提出请求后20天内设定审判日期）。由于无法发出传票，因此无需要求被告回答驱赶房客的申诉。诉讼将暂停，直到可以发出并送达传票为止。郑博仁律师分析，实际上，这就意味着除非该租赁活动涉及威胁到健康或安全，否则房东在收回房产方面将面临未知的延迟。目前尚不知道法院将如何处理积压的案件，或者法院对驳回未在诉状提出后的60天内未提供送达证明的案件的起诉，但是允许其再诉。如果不是这样，即使无法送达，也可以减轻因驱赶房客而起诉的延迟。值得注意的是，该应急规定并不禁止房东根据租约寻求非司法的救济手段，例如：没收房客的保证金，或要求提供信用证或个人担保。但是，一些地方司法管辖区可能会试图规范这些房东的补救措施。
《应急规定》第二条适用于加州《民事诉讼法》第725a条及其后各条所述的司法赎回权，并且（1）暂停对房贷或信托契据法拍的任何行动，包括对清偿债务余额判决的任何措施，并禁止法院采取任何行动或做出任何判决； （2）中止法拍权追诉时效；（3）延长选择或行使该章规定的任何权利的期限。值得注意的是，该紧急规定并不禁止绝大部分非司法性的法拍程序。但是，如果法拍的一方拒绝离开房屋，那么在第一号应急规定生效时，搬迁并不可行。
这些应急规则适用于全加州，一些地方司法管辖区还通过了强制迁出和法拍的禁令，这些禁令通常比司法委员会的《紧急状态条例》有更多限制，并且是对《紧急状态条例》的补充，但不能代替这些规则。以下是一些当地法规的示例。
2.地方法规
橙县
尽管橙县尚未通过全县范围的暂缓驱逐令，但县内的多个城市都颁布了自己的法令。为了说明一些不同的行政法令，以下是阿纳海姆(Anaheim)和科斯塔梅萨(Costa Mesa)的法令。
两项法令均适用于住宅和商业租户，均禁止房东收取逾期费用或对未付租金的罚款。此外，这两个法令还要求房客以书面形式通知房东无力支付房租和提供证明文件。而”阿纳海姆法令”要求房客支付其能够承担的部分租金。
这些法令比司法委员会法令更深入，不仅禁止法院发布驱逐通知，而且甚至还禁止房东在法令生效期间，提起驱赶房客的诉讼。 此外，这些法令的时效也有所不同。阿纳海姆的法令于2020年5月31日到期，而科斯塔梅萨的法令则在州长纽森撤回其行政令时失效。最后，阿纳海姆和科斯塔梅萨的租户在适用的法令到期后，有120天的时间偿还所欠的租金。
洛杉矶市
2020年3月27日，洛杉矶市通过了临时暂缓驱逐令，将住宅和商业租户一视同仁。该条例在洛杉矶市宣布结束当地紧急状态之前一直有效。与加州其他地方许多暂缓驱逐令一样，该条例禁止对由于疫情相关情况而无法支付租金的租户进行迁离。实际上，商业租户在当地紧急状态期满后，最多有三个月的时间来偿还所欠的租金。此外，房东不能对所欠租金收取利息或滞纳金。
但是与许多加州其他地方的驱逐令不同，”洛杉矶市条例”不要求房客向房东提供违约通知，或提供证明因疫情而财务困难的文件。但是，洛杉矶市政府强烈建议为以后的任何诉讼保留证据。这就引出了一个问题：在这种情况下，诉讼和举证责任会是什么样？洛杉矶县是否有暂停迁离的措施？
3月19日，洛杉矶县县政委员巴格(Kathryn Barger)签暑了一项行政法令，由于新冠疫情，该法令暂缓了洛杉矶县直辖地区的住宅和商业驱逐行动。
暂缓令时间可追溯至本县宣布紧急状态之日2020年3月4日，并将持续至2020年7月31日，县政委员会可能会逐月延长该命令。洛杉矶市、圣莫尼卡、西好莱坞等其他城市也颁布了类似的禁令。
2020年3月31日，洛杉矶县县政委员会发布了一项针对疫情的行政命令，该命令临时冻结洛杉矶县直辖区域的租金稳定单位的租金。
从2020年4月14日起，洛杉矶县县政委员会将临时禁令扩大到包括全县所有辖区，除非已经颁布了自己的禁令，该禁令还包括向移动住房所有者出租空间的活动房屋公园。
如果您不确定此行政法令是否适用于您，可以联系房租稳定小组：
电话: (833) 223-RENT (7368)
邮箱: rent@dcba.lacounty.gov
这是否意味着租户不需要支付房租？
不可以，这不代表可以不付租金。有9个或更少数量雇员的住宅租户和商业租户，将在暂缓期结束后最多12个月内偿还任何未付款项。拥有10名雇员但少于100名雇员的商业租户，在暂停执行期限后最多有六（6）个月的时间偿还未付款项。
暂缓令包括哪方面的保护？
禁止驱逐以下人员：
• 由于与新冠疫情相关的原因未支付租金；
• 根据县法规的非过失原因； 以及
• 与因未经许可的住客，宠物或不良行为而导致新冠疫情相关的违规行为。
禁止以下方面的租金上涨：
• 根据”洛杉矶县法典”第8.52章，在未注册成立的洛杉矶县的租金稳定的租赁单位； 和
• 符合”洛杉矶县法典”第8.57章的规定的移动房空间。
禁止征收新的托管费用，也不得在暂缓期间因未付租金而收取滞纳金、利息和任何相关费用。
更多相关信息，可以联络郑博仁联合律师事务所华人服务团队。
全美电视5月2日佛州坦帕报道，美国军方在近一年后得出结论，去年5月在叙利亚西北部的一次空袭造成一名平民死亡，而不是最初声称的一名基地组织高级领导人。 美国中央司令部（CENTCOM）今天公布了对2023年5月3日袭击事件的调查摘要，承认袭击造成平民马斯托（Lutfi Hasan Masto）丧生，他就是当时社交媒体报道中被确定的受者。 尽管调查发现了中央司令部可以改进的几个方面，但根据摘要，它没有建议对杀害平民采取任何问责行动。调查得出的结论是，这次空袭符合武装冲突法。 空袭当天，中央司令部在向媒体发表的一份声明中说：“2023年5月3日上午11点42分。叙利亚当地时间，美国中央司令部部队对叙利亚西北部进行了单方面打击，目标是一名基地组织高级领导人。随着行动细节的公布，我们将提供更多信息。” 中央司令部司令迈克尔·库里拉（Michael Kurilla）将军当时说：“这次行动重申了中央司令部对该地区的坚定承诺，以及对伊斯兰国（ISIS）和基地组织（Al Qaeda）的持久击败。” 随后，有报道迅速浮出水面，称这次袭击杀死的是一名平民，而不是恐怖分子。5月3日，也就是空袭发生的同一天，在叙利亚担任第一响应者的名为“白盔” （the White Helmets）的组织在推特上确认，马斯托就是被打死的平民。白盔部队表示，袭击打死马斯托和几只羊死亡时，他正在放牧羊群。 在报告浮出水面后的几天里，中央司令部进行了初步审查，发现了足够的证据，在一个多月后启动了正式调查，即所谓的陆军法规15-6。中央司令部于2023年6月23日任命了一名将军进行调查。 摘要显示，调查官员约翰·考格比尔准将（John…
全美电视5月2日丹佛报道，在上个月加州快餐最低工资生效后，墨西哥风味快餐连锁餐厅奇波雷（Chipotle）、汉堡连锁餐厅麦当劳（McDonlond’s）等其他快餐的价格也在上涨。 总部位于科罗拉多州丹佛的墨西哥风味连锁餐厅奇波雷的首席财务官杰克·哈通（Jack Hartung）在4月30日表示：“我们确实把价格适度上调了6%至7%。自从涨价后，我们一直在关注业务状况。我们还没有看到任何东西，我们还没有看到任何行为上的改变，现在还很早，所以我们会密切关注它。” 首席财务官哈通在投资者电话会议上表示，其在加州近500家餐厅的价格在4月的第一周与去年相比上涨了6%至7%，这在其菜单上得到了体现。 哈通说，该餐厅的常客仍在进入这家连锁餐厅的大门，该公司希望有一个灵活的消费者，他们的快速服务模式是可持续的。 哈通表示：“我们第一节打得很棒。我们有7%的增长率，其中超过5%是由交易增长推动的，我知道在这种环境下很难实现这一点。我们最引以为傲的是，当你按收入等级看我们的客户时，我们的低收入消费者和高收入消费者的增长速度是一样的。” 哈通还解释了该餐厅是如何转向人工智能技术和投资厨师机器人的，这些厨师机器人可以在成本高昂的商业时间内重新分配简单的工作任务，而不会解聘员工。 哈通表示，奇波雷的厨师机器人将只专注于线上订单，据说可以在确保按时交付的同时最大限度地减少配料错误。 哈通说：“你不会在前线看到机器人。所以，如果你想进来，甜言蜜语，并试图得到一点额外的大米，一点额外的配料，你仍然有机会。” 哈道还说：“午餐和晚餐高峰期可能会非常非常繁忙。”“我们不会取代员工，但我们会让员工的工作变得容易得多。” 奇波雷首席执行官布莱恩·尼科尔（Brian Niccol）说，加州“政府并没有让这件事变得容易。” 该公司首席企业事务官劳里·沙洛（Laurie Schalow）在一份声明中解释说：“与餐饮业的其他公司一样，鉴于加州提高餐馆工人工资的新立法，我们在全州范围内实施了涨价。” 加州快餐最低工资4月1日生效后，尽管有迹象表明，美国人似乎仍然愿意为最喜欢的墨西哥卷饼碗和鳄梨酱支付额外的费用，但在劳动力和食材成本上升的情况下，奇波雷连锁餐厅正在密切关注消费者的行为。…
全美电视5月1日罗得岛文索基特报道，医疗成本的上升严重困扰美国医疗保险及健康行业，健康公司CVS今天公布第一季营收及调整后获利逊于预期，以及该公司大幅调降全年获利预估，致使该公司股价收跌逾16%，创下2009年11月以来最糟糕的一天。 总部位于罗得岛文索基特的健康公司CVS预计，2024年调整后每股收益至少为7美元，低于此前每股至少8.30美元的预期。伦敦证券交易所（LSEG）的分析师预计，该公司经调整后的全年每股利润为8.28美元。 CVS还将未经调整的每股收益预期从至少7.06美元下调至至少5.64美元。该公司表示，新展望的前提是，第一季度保险业务的医疗成本上升将持续到全年。CVS拥有健康保险公司Aetna，随着Humana等保险公司，以及联合健康集团越来越多的医疗保险优惠患者回到医院进行关节和髋关节置换术等在疫情期间推迟的手术，致使医疗成本飙升。 长期以来，医疗保险优势计划（Medicare Advantage）一直是美国保险业增长和利润的主要来源。但投资者越来越担心与这些计划相关的失控成本，这些计划覆盖了一半以上的美国医疗保险受益人。 CVS首席执行官林奇（Karen Lynch）在今天的财报电话会议上表示：“随着本季度的结束，我们的医疗保险优势业务在一些领域明显面临着广泛的利用压力。”林奇指出，在此期间，门诊服务和补充福利有所增加，超出了该公司的预期。 根据林奇的说法，CVS的保险部门在住院病人和药房的使用方面也面临新的压力，其中一些是季节性的或“一次性的”。 该公司首席财务官考威（Thomas Cowhey）在电话会议上表示，该公司将致力于提高明年的医疗保险优势计划利润率。但CVS也面临着来自联邦政府2025年的报销率的挑战，这让医疗保险优势计划的提供者感到失望，以及与政府的《通货膨胀削减法案》条款相关的障碍。 考威说：“这些因素加在一起，只会让2025年的定价变得更加艰难。” 根据伦敦证券交易所对分析师的调查，CVS公布的第一季度业绩与华尔街预期的对比，调整后的每股收益 为1.31 美元，预期为 1.69…
全美电视5月1日华盛顿报道，美联储（Federal Reserve）今天连续第6次维持利率不变，此前一系列令人失望的通胀数据降低了今年晚些时候降息的可能性。 美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在华盛顿举行的新闻发布会上表示：“通胀数据高于预期。获得如此大的信心可能需要比之前预期更长的时间。” 该普遍预期的决定将利率维持在5.25%至5.5%的区间不变，是在2023年以来的最高水平有迹象表明通胀进展停滞，甚至开始逆转的情况下做出的。 美联储在会后声明中为降息敞开了大门，但强调在放松政策之前，需要“更大信心”通胀正在下降。 美联储在声明还说：“最近几个月，在实现委员会2%的通胀目标方面缺乏进一步的进展。” 美联储3月份会议后公布的最新季度预测显示，大多数联邦公开市场委员会（FOMC）官员预计，到2024年底，利率将降至4.6%，这表明今年至少会有三次降息。此后，在今年1月、2月和3月的通胀报告逊于预期之后，许多央行官员对这些预测表示怀疑。 尽管美国通胀已从峰值大幅回落，但自去年夏天以来，通胀进展基本上停滞不前。美联储最喜欢的指标显示，通货膨胀率达到2.7%，远高于央行2%的目标。如果剔除食品和能源，潜在核心通胀率甚至更高，达到2.8%。 政策制定者在2022年和2023年大幅提高利率，达到上世纪80年代以来的最高水平，以减缓经济增长和抑制通胀。官员们现在正在努力解决何时应该放开刹车的问题。 大多数投资者现在预计，美联储将在今年9月或11月开始降息，今年只会降息两次，这与年初相比是一个巨大的转变，当时预计美联储最早将在今年3月降息6次。 加息往往会提高消费者和企业贷款的利率，从而迫使雇主削减支出，从而减缓经济增长。更高的利率推动美国30年期抵押贷款的平均利率几十年来首次超过8%。美国房屋净值信贷额度、汽车贷款和信用卡等各种借贷成本也大幅上升。 然而，美国利率的快速上升并没有阻止消费者支出或企业招聘。劳动力市场继续以健康的步伐前进，3月份雇主增加了30.3万名新员工。职位空缺仍然很高，失业率徘徊在3.8%左右。 不过，鲍威尔排除了今天再次加息的可能性，尽管美国经济有弹性，通胀近期有所回落。 鲍威尔表示：“我认为下一次政策利率变动不太可能是加息。我们没有看到有证据表明政策不是限制性的，”…
全美电视5月1日芝加哥报道，快餐连锁巨头麦当劳（McDonald's）正在考虑用更大的汉堡来加强其产品供应。麦当劳首席财务官伊恩·博登（Ian Borden）在4月30日表示，麦当劳“创造了一个更大的饱腹汉堡”，因为这家快餐巨头“希望进一步巩固我们在牛肉领域的领导地位”。 博登补充说：“今年晚些时候，我们将在几个市场测试这种汉堡，确保它在全球推广之前具有普遍的吸引力。” 麦当劳已经在超过80%的快餐连锁店推出了“最佳汉堡”计划，其中包括美国各地的分店。博登表示，麦当劳的目标是在2026年底之前在几乎所有门店推出更新后的汉堡。 总部位于伊利诺伊州芝加哥的麦当劳今年早些时候表示，其牛肉和鸡肉类产品在整个系统的年销售额中大致不相上下，各为250亿美元左右。 截至2023年底，麦当劳连锁店已超过41800家，此前曾表示正在开发更大的汉堡。 麦当劳首席执行官克里斯·肯普钦斯基（Chris Kempczinski）在2月初表示：“我们正在解决市场上消费者对更大、更高品质汉堡的需求。”“我们正在整个系统内横向工作以进行创新。随着我们的测试和学习，我们将努力了解新产品将如何补充我们已经建立的汉堡，如四分之一磅双层芝士汉堡或至尊牛堡。” 今年1月下旬，麦当劳美国分店在菜单上“限时”增加了双巨无霸和四个牛肉饼。在过去的一年里，麦当劳对其广受欢迎的芝士汉堡、双层芝士汉堡、汉堡、麦当劳双层汉堡和巨无霸汉堡做出了各种改变。 这家快餐连锁店表示，通过其“最佳汉堡”计划进行的调整，旨在使汉堡“更辣”、“多汁”和“更美味”。该项目于2023年初启动。巨无霸和四分之一磅汉堡是麦当劳表示价值10亿美元的17个菜单项目之一。
全美电视5月1日纽约报道，由于需求低迷导致原油库存激增，美国原油价格今天暴跌3%，跌破每桶80美元，创七周新低。西德克萨斯中质原油期货价格已跌至自3月13日以来的最低水平，当时该商品的交易价格为每桶77.57美元。 今年4月份，由于担心中东发生战争，交易商推高了油价，美国原油价格从今年盘中最高价87.67美元下跌了9%。 美国能源信息署（EIA）的数据显示，上周美国商业原油库存，不包括战略石油储备激增730万桶，达到4.61亿桶。 瑞穗美洲（Mizuho Americas）能源期货总监雅格（Bob Yawger）表示，这是自2023年6月以来的最高库存水平。炼油厂将原油加工成汽油和其他产品的速度下降至87.5%，远低于去年同期的90.7%。 雅格表示：“炼油厂在开工率上完全陷入困境，这是因为他们不相信那里有需求。” 由于汽油需求已连续四周低于 每天900万桶，炼油厂的利用率下降。上周汽油日均需求为每天850万桶，比去年同期低1.3%。 交易员将密切关注美联储（Fed）今天的会议，以了解央行未来利率走向的任何迹象。