洛杉矶讯，受到新冠病毒的持续影响，给加州的租房行业增添了不少不可避免地法律问题。无论是租客还是业主，为了帮助大家更好的了解随时更新的法律规定及动向，南加州知名审判出庭联邦律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.）为公众再次做了以下的解读。
自从新冠大流行在加州蔓延以来，加州州长纽森发布了两项针对受疫情影响的居民的驱逐活动的行政命令。
今年3月27日，美国国会颁布了《新冠病毒援助纾困经济安全法案》，内容包括叫停参与联邦政府资助的房贷计划，或联邦经济适用房计划的住宅物业的驱逐申请, 包括第八章联邦房屋补助券计划的物业。
4月6日，监督加州法院系统的加州司法委员会通过了一项紧急规定，禁止加州所有的房客驱逐活动。
此外，所有加州的地方政府也都相继禁止了驱逐受疫情影响的租客。由于租房相关新规定仍在不断变化中，以下是截止目前为止，房东房客需了解的注意事项问答：
问：由于疫情，房客付不起房租，可以被房东驱逐吗？
答：不可以，至少目前为止还不可以。
加州州长纽森签署了AB3088法案，该法案禁止房东驱逐受疫情影响导致经济困难而支付不起租金的租户。经济困难的法律定义是指：因新冠病毒大流行引起的收入损失，包括新冠病毒大流行期间执行基本工作直接相关的自付费用增加，因新冠病毒大流行而直接导致保健费用增加，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而限制了租户的收入，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而导致开支增加，其他因新冠病毒大流行而导致租户收入减少、或租户支出增加的情况。
房东可从2021年2月1日起驱逐不交租金的租户。但如果房客在2021年2月1日后按时交租，则房东不能因其在2021年2月1日前未付房租而驱逐房客。
美国疾病控制与预防中心（CDC）也颁布了临时令，禁止各项驱逐房客活动。该命令目前于2020年12月31日到期。但是，其保护性不如加州的驱逐令严格。如果租户因特定的经济困难而无法交租，该命令可以阻止租户被驱逐。
问：针对房客的交租义务会有什么变化？
答：租户在今年3月至8月期间允许暂停交租，但房客必须至少支付9月至12月的租金的25％。自2021年3月1日起，房东可以在小额法庭上，起诉房客并要求其支付未付租金。
根据AB3088法案，对于因疫情而导致经济困难而无法支付租金的租户，必须在以下期间内支付所欠房租：自2020年3月1日至2020年8月31日：不规定房客必须交租，但所欠租金将被视为“消费债务”。房客仍欠这笔款项，但不能因此而被驱逐。自2020年9月1日至2021年1月31日：房客必须在2021年1月31日前支付该时期每个月所欠租金的25％。房客剩余债务将面临小额索赔诉讼的影响。然而，在2021年3月1日前，房东都不得在小额法庭起诉租客以获得未付租金。但根据美国疾病预防与控制中心的命令，租户每月必须支付尽可能多的租金。
问：如果是与新冠疫情无关的原因，房客无法支付房租，可以被驱逐吗？
答：在2020年10月5日之前，房客都不可以被驱逐。但是在该日期之后，如果是上述原因，则房客可以被驱逐。
AB 3088法案禁止房东在2020年10月5日前，因非法侵占他人财产者对房客提起诉讼，如果诉讼理由之一是因为房客未交租。
此外，AB 3088法案还禁止2021年2月1日前，针对“无理由（no-cause）”的驱逐房客活动，这意味着除非是法律规定的“正当理由”（包括不支付房租），否则房东也不能驱逐房客。
问：如果房客不在租房中居住或想搬家，房客可以退租吗？
答：如果房客签的是一年租约，但要求提前退租，并且如果房客不能提供其他替代的租户，房客可能要承担所欠租金。月租形式的租户需要以书面形式，提前30天通知房东搬家的意向。
如果房客的租约期限比月租稍久，并想提前终止租约，则法律规定房东要在剩余租约的时间内，尝试寻找其他租户。但是，如果可能的话，还是建议租客尝试自己寻找替代租户。因为，无论哪种方式房东都可以收到租金。但是因为疫情，房东可以合理地认为他们找不到替代租户，所以对于房客也许会更有动力去找下家。如果房客能够积极找到合适的替代房客，那么房东也将很难要求房客继续支付租金。
问： 在疫情期间房客允许看房吗？
答：应该是不受影响的。根据法律命令，搬家或属于必要活动。
严格意义上分析，如果已经计划好搬家，或者出于安全、卫生或宜居性的原因而必须搬家，或者因为居家令的原因需要居所而必须搬家，那么搬家可以被认为是必须的。
问：房客可以要求退还保证金吗？
答：除非有例外情况，房东必须在21天内退还房客的保证金。
租户搬出后，房东只能出于以下原因从保证金的押金中扣款：
未付租金，超出正常磨损范围的房屋损坏
清洁出租单元（仅使其与租户搬入时一样干净），如果是租约中规定的情况，或租户无法恢复或替换的相关私人财产。
问：如果公寓需要维修怎么办？
答：房客需要以书面方式联系房东。根据居家令，水管工、电工和其他为住所维修的人员均被认为是必须的。
如果房客需要维修，请尽快以书面形式与房东联系，并具体说明情况。与房东以书面请求或确认电话等方式积极跟进，不要随便停交租金。对损坏或有问题的地方进行拍照。如果问题得不到解决，房客还可以致电城市检查人员或法规实施部门。在此之后，如果问题还不能得到解决，房客可以对房东采取法律行动。需注意的是，法律规定无论房客是否支付租金，房东都必须履行这些规定。
1月11日华盛顿报道，美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）今天晚间证实，联邦检察官已对他展开刑事调查。美国哥伦比亚特区联邦检察官办公室对鲍威尔展开的刑事调查重点，是调查美联储华盛顿总部大楼的翻修工程，以及鲍威尔是否在国会作证时是否准确描述了翻修工程的范围和成本。 鲍威尔今天证实，1月9日，“司法部向美联储送达了大陪审团传票，威胁要就我去年六月在参议院银行委员会的证词提起刑事诉讼。那份证词部分涉及一项为期多年的翻修历史悠久的联邦储备银行办公楼的项目。” 美联储位于美国首都华盛顿特区雾谷区的两栋主要办公楼的翻修工程，原美联储预算耗资25亿美元，但现在已耗资高达40亿美元。 鲍威尔今天声称，此次对他的刑事调查源于美联储“基于对公众利益的最佳评估来设定利率，而不是迎合”特朗普总统的意愿。 鲍威尔表示：“我深切尊重法治，也尊重我们民主制度中的问责制。没有人，当然也包括联邦储备委员会主席，可以凌驾于法律之上，但这一前所未有的举动应该放在本届政府的威胁和持续施压的大背景下来看待，”鲍威尔说。 鲍威尔还强调说：“没有人—当然也包括联邦储备委员会主席—可以凌驾于法律之上。” 这项调查由哥伦比亚特区联邦检察官办公室负责。该办公室联邦检察官曾是纽约州检察官和福克斯新闻主持人，由特朗普总统任命担任此职。 美联储翻新办公大楼实行自筹资金，无需依靠国会拨款来支付运营费用，费用包括员工工资、设施维护以及目前的翻新工程。其主要收入来源动用了政府债券利息收入，以及向金融机构收取的费用。 2025年6月，鲍威尔对美国参议院银行委员会成员称：“这里没有新的大理石装饰。没有特殊的电梯。这些都是用了很久的旧电梯。没有新的喷泉景观。没有蜂箱，也没有屋顶花园露台。” 鲍威尔虽然对议员们称，没有人“愿意在任期内对一座历史建筑进行大规模翻修”，但没有解释为何他仍然主导实施了此项耗资巨大的翻修。 鲍威尔当时还声称：“我们决定承担这项任务，因为说实话，在我担任行政长官（在我成为主席之前）的时候，我意识到埃克尔斯大楼确实急需进行一次彻底的翻修。”他还辩称，这座建筑“实际上并不安全”，而且也不防水。 此前，特朗普总统曾威胁要就此次远超预算的翻修工程提起法律诉讼，并嘲讽该项目的成本和设计。该项目预计将于2027年秋季完工，总部位于华盛顿的员工预计将于2028年3月开始在该大楼办公。 特朗普总统去年11月表示：“他们要把地下室建到波托马克河里。我早就告诉过他们，这很难做到，根本行不通，而且非常昂贵，但他们现在已经花了40亿美元，而这个项目是由这个小丑负责的。”特朗普总统所说的小丑指的是鲍威尔。 该项目计划于2027年秋季竣工，华盛顿的员工预计将于2028年3月开始入驻该大楼。…
1月9日好莱坞报道，艾美奖得主、美国演员兼导演巴斯菲尔德（Timothy Busfield）因被控涉嫌在美国新墨西哥州性侵儿童，当局已对这位曾出演美国剧集《白宫风云》(The West Wing）的演员发出逮捕令。 巴斯菲尔德目前面临两项与未成年人发生性接触和虐待儿童的指控。截至今天下午，尚不清楚他是否已被逮捕。 巴斯菲尔德因在多季《白宫风云》(The West Wing）中扮演重要角色而广受欢迎，他在电视和电影领域拥有超过700部作品的演员、制片人和导演履历，并于1991年凭借热门剧集《三十而立》（Thirtysomething）荣获艾美奖。巴斯菲尔德因出演电影《梦幻之地》（Field of Dreams)。以及剧集《白宫风云》（The West Wing）和《三十而立》(Thirtysomething）而闻名。此外他还出演过电影《条纹》(Stripes)、《偷天陷阱》(Sneakers）和《益智游戏》(Quiz Show)。 《三十而立》于1987年至1991年在美国广播公司（ABC）电视台播出，共四季。这部群像剧的主演还包括奥林（Ken Olin)、哈里斯（Mel…
1月9日华盛顿报道，据消息来源和文件显示，特朗普政府劳工部长查韦斯-德雷默（Lori Chavez-DeRemer ）目前正接受内部调查，此前有人提出了一项爆炸性的投诉，指控她“滥用职权”，与下属保持“不正当”关系，并称她一直在劳工部玩忽职守，并在办公室饮酒。 上周提交给美国劳工部监察长办公室的投诉称，57岁的查韦斯-德雷默至少三次在其华盛顿特区的公寓接待了她所谓的“情人”，并在出差期间两次让对方进入她的酒店房间。劳工部监察长办公室已对此展开调查。 前俄勒冈州国会议员、劳工部长查韦斯-德雷默还被指控在工作时间在办公室饮酒，并涉嫌“旅行欺诈”，让她的幕僚长和副幕僚长“编造”公务行程，以便她能够利用纳税人的钱与家人或朋友共度时光。 白宫发言人罗杰斯（Taylor Rogers）称这些指控“毫无根据”。罗杰斯在一份声明中表示：“查韦斯-德雷默部长是特朗普总统团队的一笔宝贵财富，她将继续推进总统的‘美国优先’议程。” 消息人士还指控她是一位“恶魔老板”，强迫助手在工作时间处理私人事务或执行其他琐碎任务。 据消息人士和文件显示，被投诉“参与其中并知晓这些问题的除查韦斯-德雷默之外，她的幕僚长吉洪·韩（Jihun Han）和副幕僚长丽贝赖特（Rebecca Wrigh）目前都正在接受劳工部监察长办公室的调查。 美国劳工部发言人帕雷拉（Courtney Parella）表示：“这些未经证实的指控完全是虚假的，查韦斯-德雷默部长遵守所有道德规范和部门政策，并全力以赴地代表本届政府开展劳工部的工作。部长正在考虑所有可能的途径，包括采取法律行动，以驳斥这些来自匿名人士的毫无根据的指控。” 由前纽约州共和党众议员德斯波西托（Anthony D’Esposito）领导的劳工部监察长办公室的一位发言人表示：“劳工部监察长办公室的政策是，除了我们网站上发布的信息之外，我们既不证实也不否认任何监察长办公室调查或投诉的存在与否。”
1月9日华盛顿报道，美国总统特朗普总统今天在与近20位美国石油公司高管会面时警告说，在他任期内，俄罗斯和中国不会染指委内瑞拉或格陵兰岛。 特朗普总统今天表示：“无论他们喜不喜欢，我们都要在格陵兰岛采取行动，因为如果我们不这样做，俄罗斯或中国就会控制格陵兰岛，而我们不希望俄罗斯或中国成为我们的邻居。” 特朗普总统今天还说，“北约（NATO）必须明白”，“我们不会允许俄罗斯或中国占领格陵兰岛，如果我们不采取行动，这种情况就会发生。” 特朗普总统发表上述言论之际，他正在白宫接待近20位美国石油公司高管，讨论在委内瑞拉的石油投资事宜。 特朗普今天在被问及委内瑞拉是否是美国的盟友时说道：“我们不希望俄罗斯在那里，我们也不希望中国在那里。顺便说一句，我们也不希望俄罗斯或中国染指格陵兰岛。如果我们不控制格陵兰岛，那么俄罗斯或中国就会成为我们的邻居。这种情况绝不会发生。” 特朗普总统补充说，他希望与丹麦达成协议，并表示：“如果我们不能轻松解决，那就只能用更难的方式解决了。顺便说一句，我也很喜欢丹麦，我得告诉你……但是，你知道，他们500年前在那里登陆过一艘船并不意味着他们就拥有那片土地。我相信我们也有很多船去过那里。” 多年来，特朗普总统一直提出美国应该收购丹麦王国的自治领土格陵兰岛，因为格陵兰岛位于北极圈内，地处北美和欧洲之间，具有重要的战略地位。在委内瑞拉行动之后，有人再次追问特朗普是否会重新考虑收购格陵兰岛的计划。 委内瑞拉和格陵兰岛都拥有丰富的资源，包括石油和稀土。尽管美国已经在格陵兰岛设有军事基地，但特朗普总统仍然坚持想要拥有格陵兰岛，并表示：“如果我们拥有它，我们就会保卫它。” 此前，特朗普总统1月4日乘坐空军一号从佛罗里达州海湖庄园返回华盛顿途中说道：“从国家安全的角度来看，我们需要格陵兰岛。它的战略位置非常重要。现在，格陵兰岛附近到处都是俄罗斯和中国的船只，如果你现在看看格陵兰岛以外的海域，你会发现那里有俄罗斯驱逐舰，有中国驱逐舰，还有更大的军舰。到处都是俄罗斯潜艇。我们绝不能让俄罗斯或中国占领格陵兰岛，如果我们不采取行动，他们就会这么做。所以，我们必须对格陵兰岛采取行动，要么以友好的方式，要么以更强硬的方式。” 特朗普总统当时告诉媒体，“我们会在大约两个月后考虑格陵兰岛的问题”，但此后围绕这个丹麦领土的全球讨论愈发激烈。包括丹麦在内的欧洲各国领导人对特朗普总统收购格陵兰岛的提议表示强烈反对，并指出北约盟国应该共同努力确保北极地区的安全。 英国、法国、德国、意大利、波兰、西班牙和丹麦的最高领导人在一份联合声明中表示，北极安全必须“与北约盟国（包括美国）一道，通过维护《联合国宪章》的原则，包括主权、领土完整和边界不可侵犯性，共同实现。这些是普遍原则，我们将坚定不移地捍卫它们。格陵兰岛属于格陵兰人民。只有丹麦和格陵兰才能决定与丹麦和格陵兰有关的事宜。” 上周末，美军于1月3日上午在委内瑞拉首都展开军事突袭行动，逮捕了委内瑞拉总统马杜罗及其妻子弗洛雷斯，指控马杜罗夫妇涉嫌大规模毒品恐怖主义阴谋和贩毒。此次行动之后，特朗普总统立即警告“任何威胁美国主权或危及美国人民生命的人”。
1月9日华盛顿报道，前总统克林顿（Bill Clinton）和夫人希拉里（Hillary Clinton）如果下周不出席美国众议院委员会的听证会，就性犯罪者爱泼斯坦案作证，他们将面临藐视美国国会的指控。 如果这对夫妇被判藐视国会罪，美国国会可以派遣国会警察逮捕他们，并将他们押送至国会听证会。 克林顿夫妇原定于2025年12月在美国众议院监督委员会作证，但他们以日程冲突为理由要求，将听证会分别推迟到克林顿在1月13日和希拉里在1月14日。但现在他们仍尚确认下周是否会出席听证会。 该委员会主席、共和党众议员科默（James Comer）表示，如果他们不出席，他将以藐视美国国会的罪名起诉他们。 该委员会的一位发言人表示：“克林顿夫妇尚未确认他们是否会出席传唤的证词听证会，根据法律，他们有义务出席，我们也期望他们这样做。如果克林顿夫妇不出席听证会，众议院监督委员会将启动藐视国会程序。” 克林顿否认曾到访过爱泼斯坦臭名昭著的岛屿，并表示他后悔与这位恋童癖者交朋友。 但上个月，美国司法部公布了此案的一批新文件，包含前总统克林顿与爱泼斯坦在一起的照片。其中一张照片显示，克林顿几乎赤身裸体地与一名身份不明的女子待在热水浴缸里。
1月9日加州红木城报道，美国AI 研究和部署公司OpenAI 和日本电信业与媒体业控股公司软银（SoftBank）今天宣布计划向SB Energy 投资 10 亿美元，作为战略合作的一部分，该合作将支持 OpenAI 的人工智能基础设施建设。 根据今天发布的新闻稿，此次合作是 OpenAI、软银和甲骨文公司去年 1 月在白宫宣布的 5000 亿美元“星门计划”（Stargate）承诺的一部分。根据协议，SB…