洛杉矶讯，受到新冠病毒的持续影响，给加州的租房行业增添了不少不可避免地法律问题。无论是租客还是业主，为了帮助大家更好的了解随时更新的法律规定及动向，南加州知名审判出庭联邦律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.）为公众再次做了以下的解读。
自从新冠大流行在加州蔓延以来，加州州长纽森发布了两项针对受疫情影响的居民的驱逐活动的行政命令。
今年3月27日，美国国会颁布了《新冠病毒援助纾困经济安全法案》，内容包括叫停参与联邦政府资助的房贷计划，或联邦经济适用房计划的住宅物业的驱逐申请, 包括第八章联邦房屋补助券计划的物业。
4月6日，监督加州法院系统的加州司法委员会通过了一项紧急规定，禁止加州所有的房客驱逐活动。
此外，所有加州的地方政府也都相继禁止了驱逐受疫情影响的租客。由于租房相关新规定仍在不断变化中，以下是截止目前为止，房东房客需了解的注意事项问答：
问：由于疫情，房客付不起房租，可以被房东驱逐吗？
答：不可以，至少目前为止还不可以。
加州州长纽森签署了AB3088法案，该法案禁止房东驱逐受疫情影响导致经济困难而支付不起租金的租户。经济困难的法律定义是指：因新冠病毒大流行引起的收入损失，包括新冠病毒大流行期间执行基本工作直接相关的自付费用增加，因新冠病毒大流行而直接导致保健费用增加，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而限制了租户的收入，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而导致开支增加，其他因新冠病毒大流行而导致租户收入减少、或租户支出增加的情况。
房东可从2021年2月1日起驱逐不交租金的租户。但如果房客在2021年2月1日后按时交租，则房东不能因其在2021年2月1日前未付房租而驱逐房客。
美国疾病控制与预防中心（CDC）也颁布了临时令，禁止各项驱逐房客活动。该命令目前于2020年12月31日到期。但是，其保护性不如加州的驱逐令严格。如果租户因特定的经济困难而无法交租，该命令可以阻止租户被驱逐。
问：针对房客的交租义务会有什么变化？
答：租户在今年3月至8月期间允许暂停交租，但房客必须至少支付9月至12月的租金的25％。自2021年3月1日起，房东可以在小额法庭上，起诉房客并要求其支付未付租金。
根据AB3088法案，对于因疫情而导致经济困难而无法支付租金的租户，必须在以下期间内支付所欠房租：自2020年3月1日至2020年8月31日：不规定房客必须交租，但所欠租金将被视为“消费债务”。房客仍欠这笔款项，但不能因此而被驱逐。自2020年9月1日至2021年1月31日：房客必须在2021年1月31日前支付该时期每个月所欠租金的25％。房客剩余债务将面临小额索赔诉讼的影响。然而，在2021年3月1日前，房东都不得在小额法庭起诉租客以获得未付租金。但根据美国疾病预防与控制中心的命令，租户每月必须支付尽可能多的租金。
问：如果是与新冠疫情无关的原因，房客无法支付房租，可以被驱逐吗？
答：在2020年10月5日之前，房客都不可以被驱逐。但是在该日期之后，如果是上述原因，则房客可以被驱逐。
AB 3088法案禁止房东在2020年10月5日前，因非法侵占他人财产者对房客提起诉讼，如果诉讼理由之一是因为房客未交租。
此外，AB 3088法案还禁止2021年2月1日前，针对“无理由（no-cause）”的驱逐房客活动，这意味着除非是法律规定的“正当理由”（包括不支付房租），否则房东也不能驱逐房客。
问：如果房客不在租房中居住或想搬家，房客可以退租吗？
答：如果房客签的是一年租约，但要求提前退租，并且如果房客不能提供其他替代的租户，房客可能要承担所欠租金。月租形式的租户需要以书面形式，提前30天通知房东搬家的意向。
如果房客的租约期限比月租稍久，并想提前终止租约，则法律规定房东要在剩余租约的时间内，尝试寻找其他租户。但是，如果可能的话，还是建议租客尝试自己寻找替代租户。因为，无论哪种方式房东都可以收到租金。但是因为疫情，房东可以合理地认为他们找不到替代租户，所以对于房客也许会更有动力去找下家。如果房客能够积极找到合适的替代房客，那么房东也将很难要求房客继续支付租金。
问： 在疫情期间房客允许看房吗？
答：应该是不受影响的。根据法律命令，搬家或属于必要活动。
严格意义上分析，如果已经计划好搬家，或者出于安全、卫生或宜居性的原因而必须搬家，或者因为居家令的原因需要居所而必须搬家，那么搬家可以被认为是必须的。
问：房客可以要求退还保证金吗？
答：除非有例外情况，房东必须在21天内退还房客的保证金。
租户搬出后，房东只能出于以下原因从保证金的押金中扣款：
未付租金，超出正常磨损范围的房屋损坏
清洁出租单元（仅使其与租户搬入时一样干净），如果是租约中规定的情况，或租户无法恢复或替换的相关私人财产。
问：如果公寓需要维修怎么办？
答：房客需要以书面方式联系房东。根据居家令，水管工、电工和其他为住所维修的人员均被认为是必须的。
如果房客需要维修，请尽快以书面形式与房东联系，并具体说明情况。与房东以书面请求或确认电话等方式积极跟进，不要随便停交租金。对损坏或有问题的地方进行拍照。如果问题得不到解决，房客还可以致电城市检查人员或法规实施部门。在此之后，如果问题还不能得到解决，房客可以对房东采取法律行动。需注意的是，法律规定无论房客是否支付租金，房东都必须履行这些规定。
11月1日华盛顿报道，美国总统特朗普总统表示，他已指示五角大楼做好对尼日利亚采取行动的准备，如果尼日利亚政府“继续允许杀害基督徒”，美军可能会进入该国并停止对该国的援助。 特朗普总统在社交媒体平台“真实社交”的帖子中指出：“如果尼日利亚政府继续允许杀害基督徒，美国将立即停止对尼日利亚的一切援助，并很可能‘火力全开’进入这个如今声名狼藉的国家，彻底消灭那些犯下这些骇人暴行的伊斯兰恐怖分子。我在此指示美国国防部做好采取行动的准备。” 特朗普总统还警告说：“警告：尼日利亚政府最好迅速行动！” 此前，特朗普总统10月31日宣布将尼日利亚列为“特别关注国”，这是美国国务院针对“严重侵犯宗教自由”国家的法律认定。特朗普总统表示，“基督教在尼日利亚正面临生存威胁”。 特朗普总统表示，他已要求西弗吉尼亚州共和党众议员摩尔（Riley Moore)、俄克拉荷马州共和党众议员科尔（Tom Cole)，以及美国众议院拨款委员会（HAC）就此事提交报告。 尼日利亚人口超过2.3亿，穆斯林和基督徒人数大致相当。今年早些时候，国际特赦组织报告称，尼日利亚北部武装团体和土匪几乎每天都发动袭击，导致该国暴力事件不断升级，不断攀升的死亡人数已构成“人道主义危机”，包括基督徒和其他宗教团体因其种族和谋生方式遭受了暴力侵害。 在特朗普总统发布第一条帖子后，尼日利亚总统蒂努布（Bola Ahmed Tinubu）反驳称：“将尼日利亚描述为宗教不宽容的国家，既不符合我们国家的现实，也没有考虑到政府为保障所有尼日利亚人的宗教和信仰自由而做出的持续而真诚的努力。” 蒂努布称，他的政府已采取措施，与基督教和穆斯林领袖保持“公开积极的沟通”，并继续应对影响不同信仰和地区公民的安全挑战。他还表示，他致力于与美国和国际社会合作，“加深对保护所有信仰群体的理解与合作”。 据报道，尼日利亚本土伊斯兰极端组织博科圣地（Boko Haram）今年死灰复燃，仅今年9月尼日利亚北部发生的一起暴力袭击事件就造成了数十人死亡。
11月1日韩国庆州报道，在韩国总统李在明（Lee Jae Myung）主持召开的2025年亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议闭幕后，21个亚太经合组织成员经济体的领导人发表了《庆州宣言》。 此前，来自亚太经合组织21个成员经济体的经济领导人在韩国庆州结束了为期两天的会议，会议讨论了如何推进一个更加紧密联系、更具创新性和更加繁荣的亚太地区。 《庆州宣言》重申了领导人长期以来致力于加强合作和采取具体行动，以实现惠及所有成员的经济增长的承诺，并认识到人工智能（AI）的快速发展和人口结构的变化正在重塑劳动力市场，并将对APEC成员经济体产生深远而长远的影响。 鉴于亚太地区正处于关键时刻，全球贸易体系持续面临重大挑战，APEC领导人承诺采取以下行动：构建全球最具活力和互联互通的区域经济；为区域数字化和人工智能转型做好准备；共同应对挑战，共享增长惠及所有成员。 领导人还认可了亚太经合组织人工智能倡议，旨在推动亚太经合组织内部人工智能的成功转型，并在各层面提升人工智能能力；同时认可了亚太经合组织人口变化合作框架，以最大限度地促进亚太地区的经济增长和繁荣。 领导人将于2026年再次会晤，届时中华人民共和国将担任亚太经合组织轮值主席国并主办亚太经合组织经济领导人会议。领导人也期待着2027年越南、2028年墨西哥、2030年新加坡、2031年日本、2032年智利、2033年巴布亚新几内亚和2034年秘鲁等国家接任亚太经合组织领导人会议。
10月31日华盛顿报道，联邦法官裁定，由于联邦政府持续停摆，特朗普政府暂停向4200万美国人发放补充营养援助计划（SNAP）食品券福利的举措可能违法。补充营养援助计划为大约4200万美国人提供服务，每月支出约为80亿美元。 在美国农业部（USDA）发出警告由于联邦政府持续停摆，补充营养援助计划的资金即将耗尽的前一天，两名联邦法官今天裁定，特朗普政府必须动用紧急资金恢复至少一部分该计划的食品券福利。 波士顿和罗德岛州普罗维登斯的法官均表示，美国农业部可以决定是否全额或部分资助11月份的食品券福利，但完全停止资助是违法的。 波士顿地区法官塔尔瓦尼（Indira Talwani）在其长达15页的裁决书中写道：“被告认为，由于国会尚未为本财政年度通过新的拨款，美国农业部依法不得为补充营养援助计划提供资金，这一结论本质上是错误的。” 法官补充道：“恰恰相反，被告依法有义务在必要时使用先前拨款的补充营养援助计划应急储备金，并且有权酌情使用下文详述的其他先前拨款。”法官要求美国农业部在周一之前提交报告，说明其是否可以“仅授权减少补充营养援助计划福利”，使用预留用于应对自然灾害的资金，“或者授权全额补充营养援助计划福利”，使用紧急资金和“其他可用资金”。 塔尔瓦尼法官写道，无论政府做出何种决定，都不应“在部分资金可用的情况下彻底暂停该计划”。 罗德岛州美国地区法官麦康奈尔（John J. McConnell）当庭裁定，补充营养援助计划必须使用紧急资金进行资助，并要求联邦政府在周一之前提交进度报告。 麦康奈尔还裁定，在美国农业部于政府停摆期间终止了对老年人、退伍军人和其他群体免除工作要求的现有豁免后，所有先前的工作要求豁免都必须继续有效。 特朗普政府很可能对这两项裁决提出上诉。目前尚不清楚受益人用于购买食品杂货的银行借记卡在裁决后多久才能重新充值，这一过程通常需要一到两周。 此前，25个民主党执政的州和哥伦比亚特区的领导人10月28日在波士顿联邦法院起诉美国农业部，此前该行政机构警告称，食品券福利“已枯竭”。 由纽约州民主党人美国参议院少数党领袖舒默（Chuck Schumer）领导的民主党人已13次投票否决拨款法案，试图以此迫使共和党人做出让步，延长将于12月31日到期的疫情期间《平价医疗法案》(ACA）补贴。…
10月31日纽约报道，据今天公布的法庭文件显示，纽约州总检察长詹姆斯(Letitia James)正在质疑代理联邦检察官的合法性，以及反对特朗普政府对她起诉特朗普总统和全国步枪协会(NRA)案件的调查。 詹姆斯于今年8月提交动议，要求阻止代理联邦检察官萨尔科内(John Sarcone)发出与这些诉讼相关的记录传票，她声称美国司法部对这些案件的调查是出于报复。 詹姆斯还辩称，任命萨尔科内不合法，因此他没有合法权力签发这些传票。这些传票要求提供与民主党人詹姆斯起诉特朗普总统的一起重大民事诉讼相关的记录，该诉讼指控特朗普在其个人商业交易中存在欺诈行为。另一份传票则要求提供涉及全国步枪协会及其两名高管的诉讼记录。 自今年8月以来，该案的数十份法庭文件已在美国地方法院密封保存。上周五晚些时候，纽约曼哈顿的一名联邦法官批准了詹姆斯的动议，解封了大部分条目，使其公之于众，尽管美国司法部对此表示了反对。 斯科菲尔德（Lorna Schofield）法官尚未就撤销传票的动议作出裁决。她写道：“公开此案不仅是允许的，而且是必须的。一个简单的理由可以得出这一结论：所涉信息并非秘密。” 詹姆斯指责特朗普政府将司法系统作为打击对手的“报复工具”。她曾数十次就特朗普担任总统期间的政策以及经商方式提起诉讼，控告特朗普总统及其共和党政府。 10月，詹姆斯因联邦抵押贷款欺诈案被起诉，该案是特朗普总统敦促美国司法部提起的。10月27日，詹姆斯对她在弗吉尼亚州诺福克购买房屋时，为获得优惠贷款条件而在抵押贷款文件中撒谎的指控拒不不认罪。 詹姆斯在撤销萨尔科内传票的动议中援引匿名媒体报道称，这些传票是针对詹姆斯在2022年起诉当时还是私人商人的特朗普时涉嫌侵犯其公民权利的指控，展开的大陪审团调查的一部分。詹姆斯辩称，联邦检察官萨尔科内无权签发这些传票，因为他是由特朗普政府不当任命的。 美国司法部长邦迪（Pam Bondi）于今年3月任命萨尔科内为纽约北区联邦检察官。詹姆斯表示，在120天的临时任期结束后，邦迪又任命他为该地区的第一助理联邦检察官，这实际上不正当地延长了他作为代理联邦检察官的任期。 詹姆斯在抵押贷款欺诈案中的律师表示，他们打算以类似理由对检察官哈利根（Lindsey Halligan)的任命提出质疑。…
10月30日华盛顿报道，刚结束亚洲之行行程返回美国的特朗普总统和第一夫人梅拉尼娅今晚在白宫举办了一年一度的万圣节活动，现场有明星运动员、公主、恐龙，甚至还有至少一位特朗普模仿者。 特朗普总统结束为期数天的亚洲之行返回白宫数小时后，特朗普夫妇在将近一个小时的时间里，向众多排队“不给糖就捣蛋”的孩子们分发大块巧克力和糖果。这些孩子们包括美军及执法人员家属、寄养家庭、收养家庭，以及特朗普政府工作人员的子女。特朗普总统还说：“队伍好长啊！几乎跟宴会厅一样大了。” 空军乐队演奏了一系列万圣节的曲调和流行金曲，包括迈克尔·杰克逊的《颤栗》、梦龙乐队的《放射性》和约翰尼·卡什的《烈火之环》的乐曲。
10月30日洛杉矶报道，2025年夏令时即将结束。本周日，11月2日，时钟将“拨慢一小时”，我们将多出一个小时。以下是关于季节性时间调整的一些信息。 2025年夏令时何时结束？夏令时将于11月2日星期日凌晨2点结束，届时时间将拨回凌晨1点。夏令时于去年春季3月9日开始。明年，也就是2026年3月8日，时钟将“拨快一小时”，夏令时将再次开始。 夏令时结束后，我们会多睡一小时还是少睡一小时？周日时钟拨慢一小时后，人们会多睡一小时。对大多数美国人来说，这意味着可以多睡一个小时。许多电子钟会在夜间自动调整时间，但请记得手动调整任何需要手动调整的手表或钟表。时间调整后，傍晚天黑得会更早，清晨日出也会更早。 夏令时最初是如何产生的？每年调整时钟的做法已经存在了几十年，但其起源至今仍是个谜。有人认为是农民想要更多日光，也有人提到过早起的倡导者，但这些说法都存在争议。 德国在第一次世界大战期间（1916年）开始实行夏令时，当时的想法是节约能源。其他欧洲国家和美国在接下来的几年里也纷纷效仿。 在随后的几十年里，人们对这种做法进行了一些争论，但最终，根据美国交通统计局的说法，美国于 1966 年通过《统一时间法》将夏令时作为一项法律要求颁布实施。 特朗普总统在去年12月曾呼吁取消夏令时，但他也曾呼吁永久实行夏令时，也就是将时钟拨快一小时。 有报道曾称，多项研究表明每年两次调整时钟会对人们的健康造成干扰。斯坦福大学医学院的研究人员今年表示，除了影响情绪和心理健康外，时钟拨慢一小时和拨快一小时还可能导致心脏病、肥胖和中风风险增加。