洛杉矶讯，受到新冠病毒的持续影响，给加州的租房行业增添了不少不可避免地法律问题。无论是租客还是业主，为了帮助大家更好的了解随时更新的法律规定及动向，南加州知名审判出庭联邦律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.）为公众再次做了以下的解读。
自从新冠大流行在加州蔓延以来，加州州长纽森发布了两项针对受疫情影响的居民的驱逐活动的行政命令。
今年3月27日，美国国会颁布了《新冠病毒援助纾困经济安全法案》，内容包括叫停参与联邦政府资助的房贷计划，或联邦经济适用房计划的住宅物业的驱逐申请, 包括第八章联邦房屋补助券计划的物业。
4月6日，监督加州法院系统的加州司法委员会通过了一项紧急规定，禁止加州所有的房客驱逐活动。
此外，所有加州的地方政府也都相继禁止了驱逐受疫情影响的租客。由于租房相关新规定仍在不断变化中，以下是截止目前为止，房东房客需了解的注意事项问答：
问：由于疫情，房客付不起房租，可以被房东驱逐吗？
答：不可以，至少目前为止还不可以。
加州州长纽森签署了AB3088法案，该法案禁止房东驱逐受疫情影响导致经济困难而支付不起租金的租户。经济困难的法律定义是指：因新冠病毒大流行引起的收入损失，包括新冠病毒大流行期间执行基本工作直接相关的自付费用增加，因新冠病毒大流行而直接导致保健费用增加，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而限制了租户的收入，因照顾儿童或照料受新冠病毒大流行影响的老年人、残疾人或患病家庭成员，而导致开支增加，其他因新冠病毒大流行而导致租户收入减少、或租户支出增加的情况。
房东可从2021年2月1日起驱逐不交租金的租户。但如果房客在2021年2月1日后按时交租，则房东不能因其在2021年2月1日前未付房租而驱逐房客。
美国疾病控制与预防中心（CDC）也颁布了临时令，禁止各项驱逐房客活动。该命令目前于2020年12月31日到期。但是，其保护性不如加州的驱逐令严格。如果租户因特定的经济困难而无法交租，该命令可以阻止租户被驱逐。
问：针对房客的交租义务会有什么变化？
答：租户在今年3月至8月期间允许暂停交租，但房客必须至少支付9月至12月的租金的25％。自2021年3月1日起，房东可以在小额法庭上，起诉房客并要求其支付未付租金。
根据AB3088法案，对于因疫情而导致经济困难而无法支付租金的租户，必须在以下期间内支付所欠房租：自2020年3月1日至2020年8月31日：不规定房客必须交租，但所欠租金将被视为“消费债务”。房客仍欠这笔款项，但不能因此而被驱逐。自2020年9月1日至2021年1月31日：房客必须在2021年1月31日前支付该时期每个月所欠租金的25％。房客剩余债务将面临小额索赔诉讼的影响。然而，在2021年3月1日前，房东都不得在小额法庭起诉租客以获得未付租金。但根据美国疾病预防与控制中心的命令，租户每月必须支付尽可能多的租金。
问：如果是与新冠疫情无关的原因，房客无法支付房租，可以被驱逐吗？
答：在2020年10月5日之前，房客都不可以被驱逐。但是在该日期之后，如果是上述原因，则房客可以被驱逐。
AB 3088法案禁止房东在2020年10月5日前，因非法侵占他人财产者对房客提起诉讼，如果诉讼理由之一是因为房客未交租。
此外，AB 3088法案还禁止2021年2月1日前，针对“无理由（no-cause）”的驱逐房客活动，这意味着除非是法律规定的“正当理由”（包括不支付房租），否则房东也不能驱逐房客。
问：如果房客不在租房中居住或想搬家，房客可以退租吗？
答：如果房客签的是一年租约，但要求提前退租，并且如果房客不能提供其他替代的租户，房客可能要承担所欠租金。月租形式的租户需要以书面形式，提前30天通知房东搬家的意向。
如果房客的租约期限比月租稍久，并想提前终止租约，则法律规定房东要在剩余租约的时间内，尝试寻找其他租户。但是，如果可能的话，还是建议租客尝试自己寻找替代租户。因为，无论哪种方式房东都可以收到租金。但是因为疫情，房东可以合理地认为他们找不到替代租户，所以对于房客也许会更有动力去找下家。如果房客能够积极找到合适的替代房客，那么房东也将很难要求房客继续支付租金。
问： 在疫情期间房客允许看房吗？
答：应该是不受影响的。根据法律命令，搬家或属于必要活动。
严格意义上分析，如果已经计划好搬家，或者出于安全、卫生或宜居性的原因而必须搬家，或者因为居家令的原因需要居所而必须搬家，那么搬家可以被认为是必须的。
问：房客可以要求退还保证金吗？
答：除非有例外情况，房东必须在21天内退还房客的保证金。
租户搬出后，房东只能出于以下原因从保证金的押金中扣款：
未付租金，超出正常磨损范围的房屋损坏
清洁出租单元（仅使其与租户搬入时一样干净），如果是租约中规定的情况，或租户无法恢复或替换的相关私人财产。
问：如果公寓需要维修怎么办？
答：房客需要以书面方式联系房东。根据居家令，水管工、电工和其他为住所维修的人员均被认为是必须的。
如果房客需要维修，请尽快以书面形式与房东联系，并具体说明情况。与房东以书面请求或确认电话等方式积极跟进，不要随便停交租金。对损坏或有问题的地方进行拍照。如果问题得不到解决，房客还可以致电城市检查人员或法规实施部门。在此之后，如果问题还不能得到解决，房客可以对房东采取法律行动。需注意的是，法律规定无论房客是否支付租金，房东都必须履行这些规定。
7月21日纽约讯，美国纽约市市长佐兰·马姆达尼（ Zohran Mamdani）今天在接受杂志《滚石》(Rolling Stone）的一次采访中，被问及前民主党全国委员会（DNC）主席杰米·哈里森（Jaime Harrison）的一番言论时表示，民主党已经“被高薪顾问和大财团掌控”。 哈里森在社交媒体X上写道：“我这么说绝无恶意或敌意：如果你憎恨民主党，那就请不要竞选我们的提名。不要动用我们的资源。不要依赖我们的志愿者。不要利用我们的基础设施。不要要求民主党人将他们的时间、金钱和精力投入到你的竞选活动中。专注于建设你真正支持的政党。” 哈里森还写道：“政党并非完美无缺，但它们是由数百万挨家挨户敲门、打电话、组织会议、为自己信仰的价值观而奋斗的人们建立起来的。如果你不相信这个党，那就不要指望它的成员能助你赢得最终的胜利。” 对此，马姆达尼则回应道：“我认为，通常情况下，如果有人说这番话并非出于恶意或敌意，那么他们接下来要说的话往往就充满了恶意和敌意。” 34岁的穆斯林民主社会主义者马姆达尼强调，民主党必须对那些公开支持社会主义候选人的选民负责。马姆达尼认为：“你说这不能代表本党。这或许不能代表我们党现在的现状，一个由高薪顾问和巨额资金操控的政党，但它确实代表了民主党人自己想要看到的。” 马姆达尼还说：“这也代表了一个事实，在这个国家，只有一个多数群体，那就是工人阶级。这不仅仅适用于这座城市，也不仅仅适用于其他城市，而是适用于我们整个国家。人们想要看到一个理解这一点并为之奋斗的政党。” 马姆达尼上个月在接受采访时也曾批评民主党“忽视了劳动人民”，并敦促采取更多措施应对高物价。 马姆达尼说：“你知道，看看四大自由，看看新政的真正核心。曾经有一段时间，我们党毫不掩饰地关注劳动人民。我很高兴能把这种关注带回来。” 马姆达尼在周末对“工人阶级”的定义为，“那些努力工作以求维持基本生活尊严却无法做到的人”，并将收入门槛设定为“年收入约一百万美元”。 此前曾抨击过民主党的一些由美国民主社会主义者（DSA）支持的候选人在上个月的初选中，击败了现任政客。 此外，马姆达尼今天在一段视频中谈及纽约警方是否会逮捕以色列总理本杰明·内塔尼亚胡（Benjamin…
7月21日特伦顿讯，民主党人新泽西州州长米基·谢里尔（Mikie Sherrill）今天承认，约有6600名在申领新泽西州驾照和其他州身份证件时填写自己为非公民的人，曾被错误地登记为2023年和2024年美国大选的选民。 今年上任的民主党州长谢里尔称，此事缘由机动车辆管理局的系统软件故障，并称初步分析显示最终有不到400名非公民投票。 特朗普总统和其他共和党人一直坚称，非公民投票在美国大选中十分普遍。非公民投票是犯罪，一旦被抓获，可能会被处以重罪，甚至面临被驱逐出境的风险。 谢里尔称，她已下令删除2023-2024年期间错误添加的选民登记信息，并正在更换负责该系统的供应商。她还声称，已经启动了一项调查，以查明错误发生的原因。 谢里尔表示：“我对导致此事发生的鲁莽失职以及当时负责人缺乏透明度感到震惊。” 新泽西州是美国允许非公民持有驾照和其他州政府颁发的身份证件的几个州之一。发生此事件的时任州长是民主党人菲尔·墨菲（Phil Murphy)。 特朗普总统曾指称，美国有超过25万非公民在4个州登记投票。上周，美国国土安全部（DHS）部马克韦恩·穆林表示，这些非公民登记在加利福尼亚州、宾夕法尼亚州、新泽西州和内华达州。 一位白宫官员7月16日曾表示，关于4个州共有25万非公民登记选民的估计是基于对商业数据库的分析。
7月21日华盛顿讯，美国五角大楼今天确认，来自美国北卡罗来纳州费耶特维尔的30岁中士迈克尔·斯温顿（Michael Swinton）7月19日在伊朗战争中阵亡。 美国陆军太空与导弹防御司令部（USASMDC）在一份声明中确认，斯温顿在美军驻伊拉克埃尔比勒空军基地执行引爆伊朗自杀式无人机炸弹时阵亡。该事件目前仍在调查之中。 斯温顿隶属于驻扎在北卡罗来纳州布拉格堡的第108防空炮兵旅第55防空炮兵团第2营D连。引爆的炸弹来自一架被击落的伊朗自杀式无人机。该爆炸中还有另一名美军受伤，并接受了治疗。 美国陆军导弹防御司令部司令约翰·拉弗蒂（John L. Rafferty）在一份声明中写道：“美国陆军导弹防御司令部对斯温顿中士的牺牲深感悲痛。他是在一次保护战友的行动中殉职的，他的功绩将永不磨灭，他的牺牲也不会白费。我们将在这个艰难的时刻为斯温顿中士的家人和他的部队提供支持。他的牺牲将激励他的战友们继续执行任务。” 斯温顿将获得铜星勋章、紫心勋章和战斗行动勋章，并被追授军士长军衔。此前，他曾获得陆军嘉奖勋章、陆军成就勋章、陆军优良行为勋章、国防服役勋章、全球反恐战争远征勋章、陆军服役勋带和战斗行动勋章。 此前，特朗普总统7月20日在社交媒体平台“真实社交”上发帖写道：“伊朗每次杀害一名美国士兵，都将付出数倍的代价！这项指令已传达给战争部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）、参谋长联席会议主席丹尼尔·凯恩（Daniel Caine）以及所有军方领导人。” 斯温顿是自伊朗战争开始以来，美军公布死亡的第17 人。这些美军死亡人数包括伊朗袭击造成的死亡，以及与美国在该地区军事行动相关的坠机和其他事件造成的死亡。 在斯温顿阵亡之前，7月17日有2名美军士兵在约旦阵亡。来自夏威夷埃瓦海滩的25岁陆军中尉泰勒·詹姆斯·费汉（Tyler James…
7月20日华盛顿讯，特朗普政府今天宣布，将对加拿大进口到美国的多种商品加征50%的关税，理由是加拿大将在2025年对特朗普的关税政策进行报复。这些关税将于30天后生效。 今天下午，一位高级政府官员在与记者的电话会议上宣布了这项关税政策。他表示，此举是为了“追究”加拿大“对美国进行实质性报复的责任”，因为美国正在采取贸易措施以重振工业、将生产迁回国内并支持其制造业。 这位高级政府官员表示，特朗普总统今天根据1930年《关税法》第338条签署了三项公告，对加拿大某些商品加征50%的关税，以回应这些歧视性措施。 这位高级政府官员说：“例如，目前的情况是，除两个省份和地区外，加拿大所有省份和地区都已停止购买、分销或零售美国酒精饮料，但他们并未对其他国家实施类似的限制。” 这位高级政府官员还指出，加拿大对部分美国汽车征收关税，并对乳制品征收关税和实施贸易配额。新关税涵盖的商品范围非常广泛，从乳制品、酒精及相关产品到部分食品均包含在内。此外，建筑材料、服装、家具和科技产品等也受到关税影响。 这位高级政府官员表示：“特朗普总统此举旨在为美国关键出口产品——汽车、酒类和乳制品——创造公平的竞争环境。” 这位高级政府官员表示：“每一项第338条款公告都对不同的加拿大进口商品征收50%的关税，涵盖的产品范围从葡萄酒到曲棍球棒再到水泥。” 该官员指出，即使是受《美墨加协定》（USMCA）约束的商品也适用这些关税。据这位美国官员称，部分商品可获豁免，包括：“能源、受第232条款约束的钾肥产品，以及某些其他商品，例如鱼类或关键矿物。” 当被问及哪些商品受此条款约束时，这位高级政府官员表示：“因此，我们正努力根据贸易量以及这些歧视性规则对美国贸易造成的损害，制定切实有效的措施。” 对加拿大商品征收50%的关税相当高昂，这是特朗普总统根据《1988年贸易法》第338条可以征收的最高税率。 当被问及美加贸易谈判目前的进展时，这位美国官员表示，虽然双方团队进行了“实质性讨论”，但目前尚未进行任何正式谈判。 这位高级政府官员表示：“我们当然与他们就加拿大贸易壁垒或做法交换了意见，美国希望看到这些问题得到解决。他们也与我们分享了关于未来贸易关系以及如何加强北美经济安全的想法。因此，我们确实进行过讨论，包括实质性讨论。即便如此，我们目前仍未进入正式谈判阶段。” 这些关税并非特朗普总统7月17日在社交媒体上呼吁征收的关税。当时，特朗普总统批评美国的北方邻国加拿大山火产生的烟雾笼罩了美国城市。 这位高级政府官员表示，特朗普总统“已要求就此提出方案，目前正在与他分享这些方案”。
7月20日华盛顿讯，一名因在美国密歇根州枪杀一名女子而被判长期监禁的非法移民男子起诉特朗普总统，声称他的案件被用作政治谈资，令他蒙受羞辱，并要求赔偿 7500 万美元、公开道歉和获得美国公民身份。 这位27岁的墨西哥非法移民男子布兰登·奥尔蒂斯-维特（Brandon Ortiz-Vite）曾被美国驱逐出境，并因于2024年3月杀害鲁比·加西亚（Ruby Garcia）而被美国判处39至102年监禁。受害女子加西亚的尸体身中数枪，被发现弃置于大急流城（Grand Rapids）的一条路边。凶手和受害女子是恋人关系，案发时正在争吵。 凶手奥尔蒂斯-维特向联邦法院提交了一份手写诉状，将特朗普总统和白宫首席副新闻秘书张振熙（Steven Cheung）列为被告。 奥尔蒂斯-维特的案件引起了美国社会各界的关注，并在特朗普总统2024年访问大急流城时被重点提及。特朗普总统曾将打击非法移民作为美国总统大选纲领的重要组成部分。特朗普总统在讲话中称，奥尔蒂斯-维特是“美国的问题”。 据媒体《中西部人报》(Midwesterner）报道，特朗普政府还将奥尔蒂斯-维特的照片用于广告宣传，以此作为非法居住在美国的“杀人犯、强奸犯和毒贩”的典型例子。 奥尔蒂斯-维特声称，他因此遭到狱警和其他囚犯的嘲笑，“我被归类了。我作为一个人是谁不再重要！唯一重要的只有我的种族，我的案件和移民身份！这再次贬低了我，摧毁了我的尊严，也摧毁了我作为一个人本身的价值。” 奥尔蒂斯-维特还称：“它给我的家族带来的耻辱，是我现在不得不面对的现实，我为自己的行为承担了全部责任，但他们利用我的案件在电视上进行政治炒作是不公正的，也是羞辱性的。我以为情况不会更糟了，没想到还会更糟。我成了全国瞩目的焦点，承受着前所未有的公众审视！” 奥尔蒂斯-维特将自行担任辩护律师，他称该案件受到了媒体的广泛关注，让他陷入了“噩梦”之中。他写道：“当我第一次见到法院指定的律师时，一切都真相大白了。他们解释说，我的案子已经被过度渲染，成了一桩备受瞩目的案件！他们眼中的震惊和我眼中的泪水，都源于我意识到自己正身处所有人最可怕的噩梦之中！我成了公众眼中的臭名昭著的人物——成了众矢之的！对美国而言，从那时起，一切都开始走下坡路。在这个国家的人民眼中，我被贴上了冷血杀人犯的标签。” 奥尔蒂斯-维特抱怨称：“我所感受到的焦虑和绝望，是任何其他经历都无法比拟的。”…
7月20日华盛顿讯，据美国官员向媒体透露，伊朗在本月对美军驻中东地区的军事基地发动的多次空袭中，已造成近百名美军士兵受伤。白宫今天表示，特朗普总统将出席阵亡军人遗体的庄严移交仪式。 五角大楼首席发言人肖恩·帕内尔（Sean Parnell）在一份声明中承认，自2026年7月7日以来，近百名美军已“被认定为不同程度受伤”，其中96%的美军已重返岗位。帕内尔称：“他们决心重返战场。绝大多数伤者只是轻微脑震荡。” 近百名美军受伤发生之际，正值美国和伊朗两国持续数月的停火协议破裂，美伊两国间持续互轰越来越猛，战争目标扩大。美军方面已连续一周多对伊朗目标进行夜间空袭，称此举旨在阻止伊朗袭击商船。伊朗则报复袭击美国在中东地区包括约旦、科威特、巴林和其他美国盟国的军事基地及关键战略目标作为回应。 据多家媒体报道称，上周也有多名美国军人在伊朗袭击美军驻约旦军事基地中死亡及受伤。上周末，美国国防部宣布又有2名美军士兵在约旦一处军事基地丧生，并在第三名美军士兵失踪地点发现了身份不明的遗骸。另有一名美军士兵在伊拉克因“一架被击落的伊朗单向攻击无人机上未爆弹药的受控引爆”而丧生。 五角大楼至今尚未公开披露最新一轮伊朗袭击事件中受伤的美军士兵人数或损失评估结果。 特朗普总统誓言要对约旦和伊拉克发生的死亡事件进行报复。他今天下午在社交媒体平台“真实社交”上发帖写道：“伊朗每杀害一名美国士兵，他们都将为此付出数倍的代价！” 他还已将命令下达给美国战争部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth)，美军参谋长联席会议主席丹·凯恩（Dan Caine）和其他美军领导人。 美国军方的国防伤亡分析系统（DCAS）显示，自美伊冲突爆发以来，已有413名美军士兵在战斗中受伤，但该数字还未包括本月发生的伤亡。该网站的其他页面显示，共有427人受伤。除上周末的死亡人数外，已有约14名美军丧生。