洛杉矶讯，郑博仁律师近日在采访时，就加州房屋装修、改建、加建等项目，是否一定要雇佣拥有执照的建筑商，以及有哪些潜在的法律风险需要民众了解，做出了专业说明。
郑博仁律师说，任何没有执照的个人在人工及材料成本总和为500美元或以上的项目中，开展建筑工程均为违法行为。加州的公共政策很明确，政府不希望无执照的建筑商，在应由有执照的建筑商进行的工作中，获得任何报酬。
根据加州建筑商执照法，除非建筑商在项目实施过程中始终持有执照，无执照的建筑商不得基于实施任何需要执照的项目或合同，而向客人提出或进行索赔。商业与职业守则第7031条a款也有对此进行说明。这就意味着，如果无执照的建筑商试图起诉其客户没有支付相关费用，加州法院不会强制要求被告支付该款项。
而更严重的惩罚是，无执照建筑商或会被迫要求交出其之前在开展需要执照的项目中的所有收入。商业与职业守则第7031条b款也有对此进行说明。例如，在2012年的29棕榈企业公司的一项诉讼案中，上诉法院认定无执照的建筑商，需交出其根据合同所得的全部款项，高达$751,995。
另外，在Wright诉Issak一案中，该建筑商虽然已持有加州执照，但由于未能为其雇员购买工伤保险，其执照被自动吊销。导致该建筑商必须返还与该房屋改建项目有关的全部所得款项。
此外，无执照建筑商不仅是没有执照，还可以是未获得正确执照的建筑商，或拥有正确执照的合格人员、即负责的管理人(RMO)、或负责的雇员(RME)，缺乏或并未参与相关的建筑工程，以符合规范。
无执照建筑商面临的刑事指控
被发现进行无执照建筑的个人，可能将不得不出席法院的听证会，以应对轻罪指控。这些指控可能面临被判处最高六个月的监禁，和5,000美元的罚款，以及约$200-$15,000的行政罚款。如果非法建筑工程持续进行，处罚将更加严厉。第二次违法将被判处90天监禁，并处以合同价的20％或5,000美元的罚款。
如果有人非法使用他人的建筑商执照，或试图误导消费者、以为该建筑商是获得执照的个人，则可能会受到重罪指控。
对于未获得执照并擅自进行建筑工作的人，将受到严厉的罚款和处罚。郑博仁律师称，实际上，任何建筑商与无执照的分包商之间签订合同都属轻罪。 无执照的建筑商，不能简单地通过将所有工作分包给有执照的建筑商，来避免这些规定。
此外，雇佣无执照建筑商的人，无论是否知道该建筑商是否持有相关执照，该个人都属受害者，并且有资格获得经济损失赔偿。 《商业与职业守则》第7028条以及第7028.16款也有对此进行说明。
使用无执照建筑商的责任风险
加州的法律对使用无执照建筑商从事建筑项目有非常严格的规定。这不仅适用于工头，而且适用于房产所有人。这是因为通常来说，如果您没有执照，并且您的工头或客户知道这一点，工程款项将会私下交付，而不会上报为收入。这可能会导致建筑商无法获得适当的培训，或者无法准确上报工资和税收。不仅承包商有过错并将面临刑事指控，而且房产所有人也面临这种风险。如果您作为房主雇用建筑商，您有责任进行尽职调查并确保建筑商真正获得执照。此外，您现在被视为建筑商的雇主，因此应提供一个安全的工作环境。如果无执照建筑商或无执照建筑商的雇员在工作中受伤，作为房主的您，可能会因违反雇用无执照建筑商的法律，而面临诉讼。
8月25日华盛顿讯，消息人士透露，美国中央情报局（CIA）局长约翰·拉特克利夫（John Ratcliffe）秘密前往俄罗斯莫斯科进行了约8小时的访问后，已离开莫斯科。 此次行动包括美国一方罕见的后勤安排，并在里加中途停留，而美国、俄罗斯和中央情报局均对对话者和会议内容保持沉默。 尚无确认拉特克利夫与俄罗斯总统弗拉基米尔·普京（Vladimir Putin）会面，或就乌克兰问题达成协议。其他可能的议题也仍悬而未决，例如伊朗、在俄被拘美国公民，或美俄两国间沟通渠道的管理。 此前，一架美国空军波音C-17A“环球霸王III”(Globemaster III）运输机被发现在莫斯科机场，同时出现的还有一支美国外交车队。美国和俄罗斯政府均未就这位在俄美国官员的身份或访问目的发表评论。 这似乎是拉特克利夫就任中央情报局局长以来首次访问俄罗斯，尽管他一直与俄罗斯情报部门保持联系。 据一位乌克兰高级官员透露，在拉特克利夫访问前，美国告知乌克兰，一个美国高级代表团将前往莫斯科，并要求乌克兰暂停空袭，直至代表团离开。 拉特克利夫此次访问俄罗斯，正值美国近期情报评估显示普京的风险考量可能正在发生变化之际。这位俄罗斯领导人可能越来越愿意授权对北约（NATO）成员国采取挑衅行动，包括混合行动和其他可否认的、非常规军事行动，以试探北约和特朗普政府的决心。 目前，由美国斡旋的乌克兰和平谈判仍基本陷入僵局，俄乌双方在核心问题上仍存在巨大分歧。 中央情报局在近期美俄交换被拘留者中发挥了作用，包括促成拥有美俄双重国籍的克谢尼娅·卡列利娜（Ksenia Karelina）于2025年4月获释，她的案件由拉特克利夫亲自谈判。该机构还参与了2024年的换囚行动，确保了《华尔街日报》记者埃文·格什科维奇（Evan Gershkovich）和海军陆战队退伍军人保罗·惠兰（Paul Whelan）的获释。…
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