洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
11月12日东京报道，日本汽车制造商丰田（Toyota）今天宣布，计划在未来五年内向其美国制造业务投资高达100亿美元。 今年早些时候，丰田汽车曾承诺投资140亿美元在美国北卡罗来纳州利伯蒂市建设一座电动汽车电池工厂，将创造多达5100个新的就业岗位。该工厂是其在日本以外唯一的此类工厂，已于今天开始投产。 丰田汽车北美公司首席执行官小川（Ted Ogawa）在一份声明中表示：“今天，丰田在美国的首家电池工厂正式投产，并追加高达100亿美元的美国投资，这标志着我们公司历史上的一个关键时刻。丰田是电动汽车领域的先驱，公司在美国和北卡罗来纳州的大规模制造投资进一步巩固了我们对团队成员、客户、经销商、社区和供应商的承诺。” 丰田汽车位于北卡罗来纳州的工厂将组装电池，用于生产丰田凯美瑞HEV、卡罗拉Cross HEV、RAV4 HEV以及另一款尚未公布的电动汽车车型。丰田汽车还表示，该工厂将为员工提供现场托儿服务、药房、诊所和健身中心。自上世纪70年代开始在美国生产汽车以来，该公司已累计在美国工厂投资约600亿美元。 作为电动汽车领域的先驱，丰田汽车自 2000 年以来已在美国售出超过 660 万辆混合动力汽车、插电式混合动力汽车、燃料电池汽车和纯电动汽车。目前，丰田汽车在美国组装 11 款 HEV…
11月12日加州萨克拉门托报道，加州州长纽森（Gavin Newsom）的前幕僚长威廉姆森（Dana Williamson）今天被捕，并被控与同伙合谋从不活跃的政治竞选活动中窃取22.5万美元，并将这笔钱直接转入其朋友的口袋。联邦检察官今天宣布了这一消息。 据加州东区联邦检察官办公室称，现年53岁的威廉姆森目前面临一项包含23项罪名的联邦起诉，指控她犯有串谋实施银行和电汇欺诈、欺诈美国政府、妨碍司法公正、提交虚假纳税申报表以及向当局撒谎等罪行。 美国检察官格兰特（Eric Grant）在一份声明中表示：“这是历时三年多的政治腐败调查中的关键一步，美国检察官办公室将一如既往地与执法伙伴不懈努力，保护加州人民免受政治腐败的侵害。” 检方称，该阴谋涉嫌发生于2022年2月至2024年9月期间。身为政治顾问的威廉姆森若罪名成立，将面临数十年监禁。 联邦调查局萨克拉门托分局负责人帕特尔（Sid Patel）在一份声明中说：“今天的指控是与国税局刑事调查部门和美国检察官办公室合作，经过三年不懈调查工作的结果，联邦调查局将继续保持警惕，努力揭露欺诈和腐败行为，确保我们的政府系统符合最高标准。” 检方称，威廉姆森曾于2022年至2024年12月担任纽森的高级助手，他与注册说客坎贝尔（Greg Campbell)，联邦雇员麦克卢斯基（Sean McCluskie)，以及另外两人合谋，在2022年2月至2024年9月期间，将资金从一个闲置的竞选账户转移到麦克卢斯基的个人账户中供其使用。 据《萨克拉门托蜜蜂报》(Sacramento Bee）报道，这个闲置账户据称属于美国前国会议员贝塞拉 (Xavier…
11月11日华盛顿报道，美国总统特朗普昨天请求最高法院复审纽约民事陪审团2023年作出的裁决，该裁决认定他应对性侵和诽谤女专栏作家卡罗尔（E. Jean Carroll）的行为承担责任。 特朗普总统在两年来多次争取重审此案失败后，一直努力推翻500万美元的赔偿判决。他指出卡罗尔的指控“难以置信”，并驳斥证词“荒谬至极”。此后，他承诺将上诉至最高法院。 美国第二巡回上诉法院于2024年12月驳回了特朗普总统的上诉，并于6月拒绝了其要求全体法官共同审理此案的请求。 如今，最高法院是特朗普总统推翻陪审团一致裁决的最后希望。陪审团认定，大量证据支持卡罗尔的指控，即特朗普总统在20世纪90年代中期于纽约市一家百货商店对她进行性侵犯，并将手指插入她的阴道。 但是陪审团驳回了卡罗尔关于她遭到强奸的指控，审判法官卡普兰后来写道，认定特朗普先生强行将手指插入卡罗尔阴道构成性侵犯的结论，实际上是“隐含地认定特朗普对她实施了性侵犯”。 特朗普总统表示，法官卡普兰在几项证据裁决中“犯了错误”，影响了陪审团对他的支持。特朗普总统的上诉坚称，卡罗尔的指控“表面上不可信，是出于政治动机”。 特朗普总统的法律团队发言人将此案与特朗普总统在两届总统任期之间遭遇的其他政冶迫害案件联系起来。 该发言人表示：“美国人民与特朗普总统站在一起，要求立即停止所有政治迫害，包括民主党资助的卡罗尔骗局闹剧。特朗普总统将继续战胜自由派的法律战，并继续专注于他‘让美国再次伟大’的使命。” 卡罗尔的法律团队部分资金来自一家与一位民主党巨额捐款人有关联的非营利组织，该组织在法律文件中声称，卡罗尔并未参与获取这些外部资金，这些资金是在她提起第一起诉讼近一年后才获得的。他们称，这些资金与她提出的性侵和诽谤指控无关。 自2019年卡罗尔的指控首次曝光以来，特朗普总统一直否认这些指控。当时，卡罗尔在一份杂志上发表了一本书的节选，公开了这些指控。 此外，特朗普总统还就2024年1月联邦陪审团的另一项裁决提出上诉，该裁决认定他因发表针对卡罗尔的进一步诽谤性言论而承担责任。两项裁决合计裁定特朗普总统支付给卡罗尔赔偿金超8800万美元。
11月11日上海报道，今天下午，纽约时装周亚洲首秀（上海站）在上海外滩22号举办了楚雄彝绣破壁「做绣者·归墟」主题时装秀，纽约时装周上海站主办方艺心之心时尚公司亚太执行主席沈苹女士，资深策划人、文化艺术、纪录片导演、金牌海派主持人杨家、香港国际投资总会副主席、丝绸之路国际时装周组委会副主席、亚洲模特协会中国委员会副主席樊勇新，以及來自海内外时尚达人300多人出席。 由厦门壹针壹线科技有限公司、楚雄州文化发展集团携千年彝绣主题时装秀破壁纽约时装周，让“做绣者”当代刺绣同东方千年技艺绽放，用古老技艺“归墟”重生。 楚雄彝绣以彝绣为魂，书写传统与当代的时尚对话，以“彝脉相承”为纽带，将中国云南深山中的彝绣瑰宝推向世界舞台。这场大秀不仅是东西方美学的碰撞，更是传统手工艺与当代设计语言的深度共鸣，向全球时尚界宣告：民族的就是世界的。 彝绣非遗传承人、做绣者品牌创始人、首席设计师李华楠儿时拿针线，十一岁作品获手工一等奖，十三岁用钩针钩织娃衣，擅长将大自然万物融入到作品当中。2017年为传承中国刺绣创办做绣者品牌，专注高级订制手工技法，将中国传统文化与现代珠绣法绣相结合，创造当代刺绣新技法；2019年获得海峡两岸华服设计大赛金奖；2022开启当代刺绣4D刺绣新篇章，擅长将大自然万物融入到作品当中，运用多种非遗技法来完成一个作品。 以“解构与重塑”为理念，将彝绣的核心元素巧妙融入做绣者现代时装设计，整场大秀，通过“沉坠、交融、升维”三个篇章，以东方美学为基底，用现代设计语言，为您完整演绎从沉寂到新生的磅礴叙事。 厦门壹针壹线科技有限公司主营当代刺绣培训、奢品定制、服装供应链、高定礼服、成衣系列。当代刺绣原创作品版权己注册了近百幅，学员遍布全球二十多个国家近2万名，终身签约刺绣师500多位。做绣者开拓当代刺绣理念，将中西方刺绣及非遗技艺融汇贯通，让各种技法及材料在作品中相辅相成，带来区别于传统刺绣更加立体更加时尚的视觉效果，产品更加受年轻人喜欢。主要工艺包括法式刺绣、欧绣、苏绣、传统珠绣、非遗砂石画、大漆非遗技艺等。 李华楠表示，我们的理念是以手传心 ，以心造物，以针为笔，以线为墨，“万物皆可绣”，刺绣应用广泛,包含装饰挂画、包包、鞋子、衣服、各种胸针耳环配饰、小夜灯家居装饰等，并不断地创新让刺绣更有延伸力及实用性。 手工刺绣艺术是一门历史悠久的传统手工艺，它是人类文明发展的重要组成部分之一，在现代社会，随着工业化和机械化的普及，手工刺绣艺术逐渐淡出了人们的生活。但它仍然具有很高的文化价值和经济价值。该公司希望能够寻找全球合作伙伴，共同推广和传承手工刺绣艺术。 本届做秀者·归墟主题活动靓丽魔都时尚T台，惊艳浦江，震撼全场，她是一场完美的视觉盛宴，更是做秀者品牌团队全倾努力和付出的结果，愿中国品牌做秀者走向更广更大的舞台。
11月11日东京报道，日本电信与媒体控股公司软银（SoftBank）今天宣布，已售出其所持有的所有美国芯片制造商英伟达（Nvidia）的所有股份，套现58.3亿美元。软银希望借此机会，从其对ChatGPT开发商OpenAI的“全押”投资中获利。 软银在财报中披露，该公司在10月份出售了3210万股英伟达股票。该公司还披露，已出售其持有的美国移动通信运营商T-Mobile的部分股份，套现91.7亿美元。 软银首席财务官后藤芳光（Yoshimitsu Goto）在投资者推介会上表示：“我们希望在保持财务实力的同时，为投资者提供大量的投资机会。” 后藤义光还表示：“因此，通过这些选择和工具，我们确保以非常安全的方式做好融资准备。”他还补充说，出售股份是公司“资产变现”战略的一部分。 据报道，一位消息人士透露，软银出售所持有的英伟达股份、T-Mobile股份，以及出售Arm股份的保证金贷款，都是“将用于向OpenAI投资225亿美元的资金来源”。该消息人士补充说，这笔资金还将用于软银正在进行的其他项目，例如收购ABB的机器人部门。消息人士表示，软银抛售英伟达股份与人工智能估值问题无关。 虽然软银退出英伟达的股份可能令一些投资者感到意外，但这并非软银首次抛售这家美国人工智能芯片巨头的股份。 软银愿景基金曾是英伟达的早期投资者，据报道，该基金在2017年购入了价值40亿美元的股份，并在2019年1月全部售出。尽管软银最近进行了此次出售，但其业务利益仍然与英伟达紧密相连。 总部位于东京的软银公司参与了多个依赖英伟达技术的AI项目，其中包括价值5000亿美元的美国数据中心“星门”（Stargate）项目。 英伟达股价今天下跌2%。
全美电视11月11日上海报道，今天下午，刚从所罗门群岛来沪参加第八届进博会的所罗门群岛中央省经济特区的核心代表开发商、大广集团总裁麦涵云女士一行在上海青浦中海翡翠和北京中城联运公司总裁张言等就加强国际物流服务数字化平台合作进行深入的探讨。香港国际投资总会副主席、ECI国际数字创新节影视创新委员会主席樊勇新、上海慈源爱心基金会理事长贾婷、大广集团控股副总裁王星、烜鼎资产创始合伙人、宏澎能源董事、权识国际独董李金缦等出席。 所罗门群岛是南太平洋的一个岛国，全境有大小岛屿900多个，人口约72万。资源丰富景色优美，国家铝土、镍、铜、金、磷酸盐等矿藏很高。已探明铝土矿储量5800万吨，磷酸盐1000万吨。森林覆盖面积占陆地面积90%，约263万公顷。林木总蓄积量为1.27亿立方米，2023年，所罗门群岛国内生产总值16.3亿美元。人均国内生产总值2200美元。经济增长率3%。 所罗门群岛拥有丰富的渔业、矿业、林业等第一产业资源，其森林覆盖率超过76.8%，铝土矿、金矿等储量可观。而中国拥有领先的技术、专业的人才和超过14亿人口的广阔消费市场。这是一种天然的、完美的互补关系。 大广集团致力于成为连接这两大优势的桥梁。该公司是一家台资企业，于所罗门群岛深耕耘20余年，并与所罗门群岛中央省经济特区政府签订70年产业开发权，同时，持有所国国家海洋各类远洋近海捕捞养殖渔权，与政府共同重点打造所罗门自由贸易港整体开发建设示范区。所罗门群岛为中国一带一路新建交的南太平洋重要国家之一，目前致力于推动国家经济发展，提高民众福祉，积极与中国推动自由贸易产业合作。 在全球瞩目的中国国际进口博览会CIIE期间，备受瞩目的2025文旅健康论坛暨粤港澳大湾区投资合作峰会隆重举行。大广集团作为所罗门群岛中央省经济特区的核心代表开发商，总裁麦涵云女士率代表团出席峰会，现场深度参与并主导了多项推动中所两国产业融合与投资合作的重大议程。这不仅标志着大广集团在国际化战略布局上迈出了里程碑式的一步，更开启了中所两国在经贸、文旅、科技等领域深度融合的全新篇章。 北京中城联运数据管理公司是以大数据、云计算、AI与物联网技术为驱动，致力打造全新的数字物流体系，统一全国物流大市场，打通产业闭环，引领产业升级，成为行业标准化的制定者与数据资产的运营者。该公司聚焦县域物流市场，通过科技赋能与模式创新，推动传统物流产业向智慧化、可视化、合规化、数字化转型，构建“平台+服务+数据+金融”四位一体的商业模式，形成全新的物流数据链，成为国内领先的物流数据生产型企业。