洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
9月12日华盛顿报道，前白宫新闻秘书让·皮埃尔 (Karine Jean-Pierre) 今天接受了美国众议院监督委员会的一次质询，对白宫高级职员是否曾试图掩盖时任总统拜登 (Joe Biden) 精神衰退的迹象做证。 让-皮埃尔是迄今为止出席美国国会委员会的备受瞩目的人物之一，她自2022年5月起直至拜登任期结束，一直担任拜登最受公众关注的新闻秘书。 这位长期民主党人转为无党派人士的，在前往美国众议院调查人员的闭门笔录质询时没有与记者交谈。质询于上午10点开始持续到下午。 美国众议院监督委员会主席、肯塔基州共和党人科默（James Comer）正在调查白宫是否存在掩盖拜登精神和身体状况的行为，以及是否有任何行政命令是在时任总统不知情的情况下通过自动笔录批准的。 科默今天表示：“我们有意让让-皮埃尔成为我们最后传唤的人之一。” 他指出，调查人员对让-皮埃尔的新书《独立：超越党派界限，走进破碎的白宫》的内容特别感兴趣。 科默说：“这是一项严肃的调查，调查内容涉及自动笔的合法性、自动笔的过度使用，以及拜登是否知道谁在使用自动笔以及用自动笔签署了哪些法律文件。” 美国众议院委员会调查人员尤其关注的是拜登签署的大量赦免令，其中包括在他总统任期即将结束时，通过自动笔签发的约2500份赦免令。…
9月12日华盛顿报道，美国总统特朗普今天对媒体表示，他不再派遣国民警卫队前往芝加哥，而是将其部署到田纳西州的孟菲斯。特朗普总统今天是在接受媒体福克斯的早间节目采访时做出此番回应的。 白宫一段时间以来，一直在发出是否会派遣国民警卫队前往芝加哥的模糊信号，尽管在9月9日开始实施的“中途岛闪电战”(Operation Midway Blitz）行动的口号下，移民执法活动已经加剧。 9月9日，特朗普总统似乎已经放弃了派遣国民警卫队前往芝加哥的计划，称他将“很快”宣布将派遣国民警卫队前往另一个城市。他似乎是在今天在媒体宣布了新的决定。 特朗普总统说：“我现在第一个说，我们要去孟菲斯，我本来更倾向于去芝加哥。” 特朗普总统随后表示，他曾与一位不愿透露姓名的男子交谈过，但据说此人是联合太平洋铁路公司（Union Pacific）的总裁。此人建议他应该派遣国民警卫队前往孟菲斯。特朗普总统说，这名男子告诉他，当他访问孟菲斯时，他甚至连一个街区都不能走，只能乘坐装甲车，因为这座城市太不安全了。 联合太平洋公司的首席执行官是维纳（Jim Vena)，该公司最近的总裁怀特德（Beth Whited）已于今年7月初卸任，但该公司目前尚未公布继任者名单。 特朗普总统似乎仍在考虑将来有一天派军队进驻芝加哥，并表示同一位高管告诉他不要“失去”这座城市。 特朗普总统说：“他说‘别失去芝加哥’，’先生，你会失去芝加哥的。这是一座伟大的城市。你会失去芝加哥的。’” 特朗普总统并没有说明他或那位高管所说的“失去”芝加哥究竟是什么意思。他还猛烈抨击了伊利诺伊州长普利兹克（JB Pritzker)，称他“喧闹”，并在谈到枪击案数量时再次声称芝加哥的犯罪率“失控”。…
9月10日拉斯维加斯报道，美国电商巨头亚马逊在斥资13亿美元收购Zoox五年后，正式加入美国自动驾驶出租车竞争。迄今为止，该领域一直由Alphabet旗下的Waymo主导。 亚马逊今天在拉斯维加斯推出的Zoox自动驾驶出租车首次公开亮相，在拉斯维加斯大道拉开了帷幕，目前在几个指定地点提供免费乘车服务，并计划在未来几个月内将服务范围扩大到拉斯维加斯全市范围。Zoox表示，目前正在等待监管机构的批准。 亚马逊正在进军一个面向未来的市场，而Waymo已经在自动驾驶出租车市场中占据了显著优势，自2020年以来就已提供商业化的无人驾驶服务。今年早些时候，Waymo宣布其付费乘车次数已超过1000万次，目前该公司已在美国5个城市开展了业务，美国达拉斯、丹佛、迈阿密、西雅图和华盛顿特区将于明年陆续上线。 与此同时，电动车制造商特斯拉于今年6月在德克萨斯州奥斯汀也开始测试一项有限的自动驾驶出租车服务，但车上配备了人工监管人员。 但与 Waymo 和 Tesla 不同，Zoox 的电动 Robotaxi 并不像汽车。它没有方向盘和踏板，其矩形的外形让许多业内人士将其描述为“带轮子的烤面包机”。Zoox 联合创始人兼技术总监莱文森（Jesse Levinson）表示：“我们用 Robotaxi、车辆或…
9月10日犹他州盐湖城报道，美国保守派活动家、“美国转折点”联合创始人查理·柯克（Charlie Kirk）今天在犹他谷大学的一场活动中遭枪击身亡，享年31岁。 犹他谷大学警方表示，他们正在“逐栋楼”疏散人群。美国联邦调查局（FBI）在今晚间的一份声明中表示，其盐湖城外地办事处“立即响应”了导致柯克身亡的枪击事件。该机构表示，已“投入全部资源进行调查，包括战术、行动、调查和情报资源”。联邦调查局正在与犹他州当局合作调查这起枪击事件。 据一位大学发言人称，枪杀柯克的子弹据信是从该大学的洛西中心建筑发射的。据该校介绍，这栋建筑也被称为洛西学生成功中心，提供多项学生服务和资源，包括学术咨询、辅导服务和其他学生支持办公室。柯克被枪击时所在的位置，即犹他谷大学的中央庭院。 此外，一位执法部门消息人士称，枪手似乎是从大楼屋顶开枪的。 特朗普总统今天在“真相社交”上发帖称：“伟大的、甚至是传奇的查理·柯克去世了。没有人比查理更了解美国青年的心。他深受所有人的爱戴和敬佩，尤其是我，而现在，他已不在我们身边。梅拉尼娅和我向他美丽的妻子埃里卡和家人表示慰问。查理，我们爱你！” 柯克在犹他州奥勒姆市的学校参加一场活动时遭到袭击，这是他所在组织“美国回归之旅”的一部分。 该大学在社交媒体上发布的一份声明中表示，当地时间中午12点后不久，有人向柯克开枪，他被击中。两名执法部门消息人士告诉哥伦比亚广播公司（CBS）新闻，当时只开了一枪。 事件视频显示，柯克在一场名为“证明我错了”的户外辩论会上向一大群人发表讲话，他邀请学生们挑战他的政治和文化观点，就在这时，枪声响起。 特朗普总统今天在社交媒体平台“真实社交”上发帖说：“伟大的、可谓是传奇性的查理·科克去世了。在美利坚合众国，没有人比查理更理解或拥有年轻人的心。他受到所有人的热爱与敬仰，特别是我，而如今他已经不在我们身边了。梅拉尼娅和我向他美丽的妻子艾丽卡及家人表达慰问。查理，我们爱你！” 美国联邦调查局（FBI）在社交媒体X上表示：“联邦调查局正与犹他州当地及州执法部门合作，对犹他谷大学查理·柯克枪杀案展开全面调查，并寻求正义。任何掌握该事件相关信息、照片和视频的人士，均可通过以下方式分享相关文件，帮助联邦调查局找到更多线索。” 目前嫌疑人身份尚未确定，犹州政府今天表示，对枪手的“追捕”仍在进行中。此前被捕的两人与枪击案无关，后来被释放。两党民选官员迅速谴责了针对柯克的袭击，并谴责了政治暴力行为。
9月10日旧金山报道，富国银行（Wells Fargo）银行首席执行官沙夫（Charlie Scharf ）表示，他“绝对”支持美联储的独立性，但特朗普总统可以自由表达他对央行货币政策制定方式的看法。 沙夫今天在接受美国消费者新闻与商业频道（CNBC）“财经论坛”（Squawk Box）栏目采访时表示，美联储必须保持独立，而且目前也确实保持了独立。他提到，美联储领导人的任期与总统等民选政客的任期不同。然而，他补充道，特朗普总统对利率发表意见与总统影响美联储独立性之间存在差异。 沙夫表示：“我认为政府有权就此发表意见，美联储应该根据其所看到的信息采取其认为应该采取的行动。” 沙夫表示，政客们对美联储利率决策发表意见并不是什么新鲜事，但特朗普总统“恰好非常直言不讳”。 特朗普总统曾多次呼吁美联储降低利率，并对美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）发起了前所未有的攻击。他给鲍威尔起了个绰号叫“太晚了”(Too Late)，指的是联邦公开市场委员会自2024年12月以来一直没有降低基准利率。 今年8月，在住房金融主管普尔特（Bill Pulte）指控美联储理事库克（Lisa Cook）存在抵押贷款欺诈行为后，特朗普总统还试图解雇库克。9月9日，一名法官阻止解雇库克，与此同时，一起针对此举的诉讼仍在美国司法系统中审理。市场普遍预期美联储将在9月份会议上降息，因为最近的通胀数据低于预期，且劳动力市场出现困境迹象。 芝加哥商品交易所（CME）的美联储观察（FedWatch）目前估计，美联储降息25个基点的可能性为90%，降息50个基点的可能性为10%。…