洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
6月1日华盛顿讯，据预测市场平台上的交易员分析，美国国务卿马可·卢比奥（Marco Rubio）被视为越来越有可能成为共和党在2028年美国总统大选提名人。 尽管美国副总统万斯（J.D. Vance）在卡尔希（Kalshi）等预测平台上仍受到交易员的青睐，但其获胜几率已从1月1日时的约50%下滑至今天的仅33%。与此同时，卢比奥的获胜几率则从约12%攀升至30%。 鉴于万斯在特朗普政府中担任“二把手”的备受瞩目角色，他此前一直被视为特朗普总统“让美国再次伟大”（MAGA）运动的接班人。 据报道，特朗普总统已对其是否将万斯视为接班人一事流露出了疑虑。《纽约时报》周末发布的一篇报道对此进行了最新详述。《纽约时报》指出，每当特朗普总统考量万斯的参选前景时，他都会旧事重提，提及万斯最初曾反对美国对伊朗开战。 卢比奥的获胜几率在过去一年中持续走高，尤其是在几项关键军事行动启动前后出现了大幅飙升，其中包括今年1月份抓捕委内瑞拉总统尼古拉斯·马杜罗（Nicolas Maduro）的行动，以及2月下旬对伊朗开战的事件。 此外，卢比奥本月曾在白宫新闻发布室发表了一场简短的即兴演讲，阐述了他对美国未来的期许；随后他将这段演讲剪辑成了一段广为流传的短视频，引发外界猜测：内阁成员卢比奥究竟对2028年的政治前途有着怎样的规划？ 尽管卢比奥在军事冲突中所扮演的角色提升了他获得共和党总统候选人提名的几率，但正是这些冲突可能会削弱共和党赢得总统大选的胜算。自年初以来，特朗普总统的支持率已呈下滑趋势。共和党在2028年入主白宫的几率已从对伊战争爆发前的45%，下跌至今天的39%。 在加密货币押注预测市场平台宝利巿场（Polymarket ）上，交易员们预测范斯在2028年获得共和党总统候选人提名的几率为31%，而卢比奥紧随其后，几率略低于27%。
6月1日华盛顿讯，前第一夫人吉尔（Jill Biden）今天坦言，如果一切可以重来，她将不会建议丈夫乔·拜登（Joe Biden）当年寻求连任。吉尔今天在全国广播公司（NBC)《今日秀》(Today）节目上说：“我愿意让乔再次承受我们在那段时期所经历的伤害与痛苦吗？绝不，绝不。我是说，那段经历真的太伤人了。” 将于明天正式发布回忆录《东翼视点》(View from the East Wing）的吉尔今天在节目中说，关于拜登是否再次参选的决定，“必须由他独自做出”，而且“医生们也表示他身体状况良好”，足以再任职4年。 吉尔还说：“我亲眼看着他日复一日地履行职责——每一天都是如此。他起床，走进办公室，投入工作，我曾见他工作至深夜。” 吉尔承认，拜登的节奏确实有所放缓，口吃的现象也变得更加频繁。但她辩称，这些迹象反映的是疲惫，而非心智衰退。 吉尔还承认，她丈夫拜登“当他感到疲惫时，步伐是否稍显迟缓？到了晚上，他是否偶尔有些口吃？是的，确实如此。但他依然坚守岗位，并且表现出色。” 吉尔今天在节目中还针对拜登违背承诺赦免儿子亨特（Hunter Biden）的决定进行了辩护，声称拜登当时别无选择。 吉尔在节目中表示：“这一过程对亨特并不公平，现任总统胜选上台，司法部随之变天。一切都变得政治化了。” “特朗普曾扬言：‘我要让亨特坐牢。’我们绝不能眼睁睁看着儿子，仅仅因为那把只购买并持有过11天的枪支，就背负指控而锒铛入狱。我们绝不能允许这种事发生。”…
6月1日伊朗德黑兰讯，据伊朗官方背景的新闻媒体塔斯尼姆通讯社（Tasnim）今天报道，为报复美军持续发生的停火违规行为，伊朗谈判代表将停止通过中间人与美国互通信息，伊朗方面也将着手全面封锁霍尔木兹海峡。 该报道发布在即时消息传递应用电报（Telegram）上的一篇译文中，其矛头直指以色列在黎巴嫩针对伊朗支持的民兵组织“真主党”所展开的军事行动。 据塔斯尼姆通讯社称，除非以色列完全撤出其在黎巴嫩的占领区，并停止在黎巴嫩和加沙地带的一切攻击行动，否则“将不会进行任何对话”。 该报道还指出：“此外，抵抗阵线与伊朗已下定决心彻底封锁霍尔木兹海峡，并激活包括曼德海峡在内的其他战线，以此惩罚犹太复国主义者及其支持者。” 曼德海峡是一处连接红海与亚丁湾的重要贸易咽喉要道。 在塔斯尼姆通讯社发布上述报道后，国际油价应声飙升逾5%。这一动向预示着，特朗普政府旨在通过外交途径结束这场由美国和伊朗先发制人发动的持续至第四个月的伊朗战争的努力，恐已宣告破裂。 就在三天前，美国总统特朗普还曾表示，他将在白宫战情室举行的一次会议上决定是否同意与伊朗达成一项协议。该协议至少能暂时平息冲突。然而，那次会议结束时，特朗普总统并未做出最终决定。 随后的几天里，美国与伊朗相互发动了新的猛烈攻击，进一步侵蚀了本已摇摇欲坠的停火局面，该名不副实的停火此前已因美伊双方的军事行动而屡遭破坏。 伊朗还强硬扬言将升级对霍尔木兹海峡的封锁行动，这预示着波斯湾地区的石油出口短期内恐难实现增长。受伊朗实施封锁的影响，途经该海峡的石油出口量已较战前水平大幅骤降。在2月28日美国与以色列首次对伊朗发动攻击之前，全球约五分之一的石油供应均需途经霍尔木兹海峡。 布伦特原油（Brent）和西德克萨斯中质原油（WTI）的桶装价格远高于伊朗战争之前的水平，虽然在近几周内回落了两位数的百分比，但这主要是因为投资者对期望能够达成一项彻底恢复海峡通航的协议前景感到日益乐观。然而，随着今天伊朗战争事态的最新发展，这种乐观情绪似乎已有所消退。 由于伊朗的威胁以及美国采取的报复性封锁措施，途经该海峡的船舶通行仍处于实质性的受阻状态。自伊朗战争爆发以来，这种状况便一直持续至今。目前仅有极少数船只得以勉强通过该水道，其通航流量依然远远低于伊朗战前水平。在战前，每天途经此地的船只数量通常超过100艘。 伊朗扬言行驶霍尔木兹海峡控制权的举动引发了国际社会新的担忧，即伊朗可能会继续对过往船只征收通行费，并将此举固定执行下去。
6月1日华盛顿讯，美国参议院民主党人正发起一项协调一致的行动，旨在扼杀特朗普政府设立的、金额超过17亿美元的“反武器化基金”。 美国参议院少数党领袖查克·舒默（Chuck Schumer）在今天发布的一封致“亲爱的同事”的信中称，民主党人将采取多种策略，从议会辩论行动到开展监督审查，来阻挠特朗普总统设立的这笔“近20亿美元的让美国再次伟大（MAGA）小金库”。 舒默在信中写道：“如果共和党人再次动用‘预算协调程序’（reconciliation），我们将准备好修正案，彻底叫停这笔基金。如果他们试图掩盖这一问题，我们将迫使他们在参议院议会大厅里公开面对。如果他们试图通过拨款法案的暗道偷偷夹带私货，我们同样会在那里与他们斗争到底。他们将无处可逃。没有任何虚假的‘安全护栏’或‘幕后承诺’可以让他们用来藏身。” 此外，有3位民主党参议员今天共同提出一项法案，旨在彻底关闭该基金，并防止纳税人的资金被支付给总统本人或其盟友，其中包括那些已被定罪，或与1月6日国会大厦事件有关联的人士。这项被称为《掏空小金库法案》（Drain the Slush Fund Act）的立法提案，由来自加利福尼亚州的亚当·希夫（Adam Schiff）、来自亚利桑那州的马克·凯利（Mark Kelly)，以及来自密歇根州的艾丽莎·斯洛特金（Elissa Slotkin）3位民主党参议员共同发起。 希夫表示：“当共和党人重返华盛顿，试图为这笔基金及其他错误的优先事项提供进一步资金支持时，我们将追究他们的责任。作为亲身经历过政府权力被‘武器化’并用来针对自身的参议员，我们要明确表态：我们绝不允许这笔所谓的‘反武器化基金’支付出哪怕一分钱。” 上周，一名联邦法官发布临时禁令，叫停了美国司法部关于设立这笔新基金的后续工作。美国司法部的一位发言人回应称，该部门“对‘反武器化基金’的合法性依然充满信心，因为该基金拥有充分的先例支持，其中包括奥巴马执政时期达成的相关和解协议。” 总额高达17.76亿美元的反武器化基金，旨在向那些遭受美国司法体系“武器化”针对的人士发放赔偿金。该基金的设立，是特朗普总统与联邦政府之间达成的一项协议的组成部分；该协议旨在了结特朗普总统此前针对美国国税局（IRS）和美国财政部提起的诉讼，该诉讼的起因是其个人纳税申报表信息遭到了泄露。…
5月31日台北讯，人工智能和加速计算领域的全球领导者英伟达（NVIDIA）今天在台北主办的全球顶级人工智能与加速计算盛会（NVIDIA GTC）之前宣布，全球领先的半导体公司台积电（TSMC）正利用英伟达的加速计算与AI 技术，推动半导体设计与制造领域的进步。 随着芯片制程迈向更先进的节点，如何将芯片从设计阶段顺利导入大规模量产，已成为当今全球最具挑战性的计算难题之一。如今，计算光刻、晶体管仿真、制程控制及晶圆检测等环节，不仅需要大规模的仿真运算与实时优化，更离不开能够跨越物理学、图像处理及其他应用领域提供全方位支持的 AI 系统。 台积电正借助英伟达的技术加速这一转型进程，将加速计算与 AI 技术贯穿于半导体设计与制造的全生命周期之中，从而显著提升先进晶圆厂的周转时间效率、能源利用效率、良率以及整体运营生产力。 英伟达创始人兼首席执行官黄仁勋（Jensen Huang）表示：“英伟达与台积电携手合作已近三十载，始终致力于突破计算能力的极限。如今，台积电正将英伟达的 AI 与加速计算技术直接引入晶圆厂内部，通过仿真、优化及 AI 手段，攻克全球最棘手的设计与制造难题，从而为下一代芯片的研发与生产全面提升速度、效率与良率。”…
5月31日华盛顿讯，美国前副总统迈克·彭斯（Mike Pence）今天称，他希望特朗普政府能放弃其新设立的“反武器化基金”(（Anti-Weaponization Fund)；该基金在美国国会引发了抵触，并在国会共和党人内部造成了一些分歧。 彭斯在电视节目《与玛格丽特·布伦南面对全国》（Face the Nation with Margaret Brennan）中称：“设立这样一个基金，去赔偿那些在那一天袭击警察并破坏国会大厦的人，这种想法是完全不可接受的。” 这笔总额达17.76亿美元的反武器化基金，旨向那些指控法律体系已被“武器化”并针对他们的人提供赔偿。该基金是作为特朗普总统起诉美国国税局（IRS）一案和解协议的一部分而设立的。该基金在共和党内部引发了一些分歧，尤其是因为特朗普的一些盟友，其中包括那些因参与1月6日国会大厦骚乱事件而面临指控的人，已表示他们迫不及待地想要提交索赔申请。 本月初，该基金成为美国参议院共和党人内部一场激烈会议的讨论焦点，并迫使共和党领导层不得不放弃原定的移民执法资金拨款计划。 长期与特朗普严重不和的共和党人彭斯今天表示，看到“参议院中有如此多的共和党人站出来公开反对该基金，令他倍感欣慰。我希望政府能放弃它，彻底放弃这一构想。” 2021年1月6日，在美国国会清点完选举人票后，彭斯正准备主持认证民主党总统候选人拜登的胜选结果；当时美国国会大厦特朗普支持者们对他的言行严重不满。 彭斯他今天明确表示：“那些在1月6日袭击警察并破坏我们国会大厦的人，不应从该基金或任何其他渠道获得哪怕一分钱的纳税人资金。” 美国参议院部分共和党人要求特朗普政府就该基金的具体运作方式，以及哪些人有资格领取该基金赔偿款给出明确答复；同时，他们还要求设立必要的“防护机制”，以确保那些曾袭击执法人员的人无法从中获得赔偿。…