洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
4月16日华盛顿报道，上个月，美国和以色列对伊朗发动的大规模战争爆发数日后，美国情报机构发现，随着俄罗斯和中国寻求支持伊朗以削弱美国和以色列的军事行动，这场战争有可能超出直接战场范围。 据多位知情美国官员透露，五角大楼下属军事情报机构国防情报局（DIA）的分析人员评估认为，中国正在考虑是否向伊朗提供先进的雷达系统。与此同时，另有报道称，俄罗斯已向伊朗分享了有关美军在中东地区军事部署的情报。 据美国哥伦比亚广播公司新闻网（CBS News）此前的报道，虽然俄罗斯向伊朗传递情报，但中国在冲突初期就表现出的援助伊朗的意愿，而且这种援助可能持续很长时间，表明一些大国之间正在形成一种更广泛的、非正式的联盟，以制衡美国在该地区的野心。 据报道，不愿透露姓名的美国官员向哥伦比亚广播公司新闻网透露，中国曾考虑向伊朗提供X波段雷达系统。这项技术将显著提升伊朗探测和追踪来袭威胁，例如低空无人机和巡航导弹的能力，并有助于保护其防空系统免受先进打击。 美国官员表示，目前尚不清楚中国最终是否推进了这项转让，但这一评估凸显了美国的担忧，即伊朗战争不仅吸引了地区对手，也吸引了愿意提供关键支持的全球竞争对手，尽管这些支持并非直接军事介入。 4月15日，《金融时报》援引泄露的伊朗军方文件报道称，伊朗伊斯兰革命卫队（IRGC）利用其从中国地球之眼公司（Earth Eye Co.）秘密购买的间谍卫星，对美国在中东的军事基地进行了监视。 两名熟悉此事的美国官员表示，美国情报评估显示，伊朗此前曾使用过中国提供的卫星图像，包括在以色列和美国军队目前发生的冲突期间。这两名官员无法确认这些图像是否由中国的地球之眼公司提供。 五角大楼去年12月发布的一份关于中国军力的报告指出，截至2024年，总部位于中国的商业卫星公司已与伊朗伊斯兰革命卫队开展了商业往来。 这份由美国由情报界编制的全球安全风险非机密调查报告名为《2026年度威胁评估》，该报告警告称，中国在发展太空能力方面远远领先于其他国家。 该报告指出：“中国已超越俄罗斯，成为美国在太空领域的主要竞争对手。北京迅速部署太空能力，使其能够利用太空推进其外交政策目标，挑战美国在太空领域的军事和技术优势，并在全球范围内投射力量。” 两位美国官员表示，美国情报部门还显示，中国曾考虑向伊朗转让防空系统，并可能通过第三国转运以掩盖其直接参与。美国有线电视新闻网（CNN）上周报道称，美国情报界发现中国正准备向伊朗交付肩扛式防空导弹系统（MANPADS)。 美国参议院情报委员会副主席、弗吉尼亚州民主党参议员沃纳（Mark…
4月17日华盛顿报道，据报道，美国退役空军少将麦卡斯兰德（William "Neil" McCasland）在其妻子威尔克森（Susan Wilkerson）离家仅一个多小时，他就从位于阿尔伯克基的家中神秘失踪，事发十分蹊跷诡异。麦卡斯兰曾少将负责监管军方一些最尖端、最高度机密的科研项目。 据新墨西哥州伯纳利欧县（Bernalillo County）治安官办公室通报，现年68岁的麦卡斯兰德（McCasland）离家时留下了手机，但其钱包和一把点38口径的左轮手枪却不翼而飞。 据调查人员透露，这位美军少将此前曾表示自己正经历一种他形容为“思维迷雾”（mental fog）的状态；不过，当局强调，没有任何迹象表明他在失踪当时处于神志不清或迷失方向的状态。 阿尔伯克基（Albuquerque）警局的伍德（Kyle Wood）中尉在今年3月16日表示：“平心而论，即便是在这种状态下，他恐怕依然是房间里最聪明的那个人。” 麦卡斯兰德的失踪是美国近期引发广泛关注的10起案件之一；这些案件均涉及与美国军方及政府科研项目有关联的科学家，甚至引起了白宫的重视。在被问及这些案件背后是否存在某种潜在的规律或模式时，白宫官员表示他们正在对此展开调查。 特朗普总统4月16日表示：“我希望这只是巧合，但在未来一周半的时间里，我们就会知晓真相，我刚才正好参加了一个关于此事的会议。” 以下是媒体报道的关于这些美国科学家的信息，在过去三年里，他们因种种不同的境遇而离奇失踪或不幸身亡。 麦卡斯兰德于今年2月27日失踪，此后警方一直未能发现他的任何踪迹。据新墨西哥州伯纳利欧县治安官办公室通报，他的手机、处方眼镜及可穿戴设备均留在家中，但其登山靴、钱包和一把点38口径的左轮手枪据报已遗失。 据美国空军方面介绍，麦卡斯兰德曾在美军太空研究与采购领域担任高级职务，其中包括在美国空军研究实验室和国家侦察局担任领导职位。…
4月16日华盛顿报道，负责审查华盛顿特区公共建筑的美术委员会（CFA)，在最初对特朗普总统的凯旋门重点项目提出质疑之后，最终还是批准了其初步设计。这座未来的巨型地标重要建筑项目的高达250英尺（约76米)，将超过林肯纪念堂（Lincoln Memorial）和阿灵顿国家公墓（Arlington National Cemetery)。 该美术委员会成员就凯旋门的结构基础、行人及轮椅通道以及拱门顶部的金色雕像等问题质询了项目建筑师沙博诺（Nicolas Charbonneau)。 该建筑方案计划在华盛顿特区波托马克河中的哥伦比亚岛上建造凯旋门，设计方案包括一座镀金青铜自由女神雕像和两只白头鹰雕像，三座雕像均展开双翼。凯旋门的两侧还将建造两座金色狮子雕像。 美国内政部长伯古姆（Doug Burgum）今天介绍了该项目，并援引历史来论证建造拱门的合理性。伯古姆表示，美国国会当年制定国家广场（National Mall）规划时，曾在哥伦比亚岛上规划了两根柱子作为“装饰”。这两根柱子高160英尺，象征着内战后的南北双方。这两根柱子最终并未建成。 伯古姆说，拟建的凯旋门的两根支撑柱是对一百多年前规划的致敬，高度也将达到约160英尺。这座拱门周围将设置防护柱，并设有一个可通过电梯到达的观景台。 该美术委员会的一位委员麦克雷里（James McCrery）在谈到这些带翼的雕像时说：“这看起来有点奇怪。我认为应该改进狮子雕像。” 麦克雷里还建议建造一个更大的入口，取消地下通道，并且缩小凯旋门的尺寸。 麦克雷里虽然投票赞成初步设计方案，但他建议将凯旋门的高度调整到166英尺（约50米)，理由是可以比目前提议的尺寸更能“更好地融入”华盛顿的纪念性天际线。…
4月16日华盛顿报道，特朗普政府将于下周推出一个门户网站，允许企业申请退还被美国最高法院裁定为非法的关税。但退款并非自动到账，法律专家表示，企业在追回款项的过程中可能还会面临其他障碍。 美国海关与边境保护局 (CBP) 将启动一个该局关税退款申请系统的“条目的综合管理和处理”(CAPE）门户网站，以便企业提交关税退款申请。当局在4月14日提交的文件中确认，该网站将于4月20日开放退款申请。 今年 2 月，美国最高法院裁定特朗普总统依据《国际紧急经济权力法》(IEEPA) 征收的关税非法。此后，特朗普政府需要向企业退还高达 1750 亿美元的税款。自这项具有里程碑意义的裁决以来，已有数千家公司向国际贸易法院 (CIT) 提起诉讼，要求关税退款。 美国海关与边境保护局在其网站上发布的指南中指出：海关与边境保护局“关税豁免申请系统”将简化根据法院命令和相关法律法规提出的《国际紧急经济权力法》关税退税申请，提供电子途径提交有效的 关税退税申请。” 以下是关于特朗普政府关税退税门户网站的信息，包括哪些人有资格提交申请以及企业多久可以收到退款。…
4月15日华盛顿报道，美国国务院首席副发言人皮戈特（Tommy Pigott）今天在一份新闻声明中宣布，美国正在采取行动，果断限制伊朗在企图挟持霍尔木兹海峡时牟取收入的能力。 皮戈特表示，今天的制裁针对的是受到美国制裁的沙姆哈尼（Mohammad Hossein Shamkhani）的数十亿美元石油走私帝国的组成部分，该走私集团让伊朗政权及其权贵敛财。制裁还针对一个单独的石油换黄金网络，该网络为受到美国制裁的真主党以及伊斯兰革命卫队圣城旅提供资金。 该声明指出，伊朗政权继续让沙姆哈尼家族等腐败权贵敛财，而普通伊朗人却在不断恶化的经济下受苦受难。该政权同样将伊朗人民的财富输送给真主党及中东地区的其他恐怖主义分子。这些制裁措施彰显了我们对伊朗及其恐怖主义代理人最大限度施压的承诺。 该声明表示，涉及非法的伊朗石油、黄金和恐怖主义融资的复杂阴谋表明了伊朗及其同伙为规避制裁、资助恶意活动所不惜采取的手段。我们将继续揭露并瓦解这些网络。 该声明表示，自特朗普总统发布第二号国家安全总统备忘录以来，美国已对1000多名个人、船只和飞机实施制裁，作为我们打击伊朗恶意活动行动的一部分。我们将不懈努力，切断伊朗及其代理人用于威胁美国利益和地区稳定的资源。 该声明称，今天的行动标志着自第二号国家安全总统备忘录发布以来，针对伊朗石油销售及其对恐怖主义代理人的支持所采取的最新一轮制裁，总统备忘录指示对伊朗及其地区代理人施加最大压力。