洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
7月18日德黑兰讯 ，伊朗最高领袖阿亚图拉·穆杰塔巴·哈梅内伊（Ayatollah Mojtaba Khamenei）今天表示，在美军连续第7晚对伊朗发动空袭后，伊朗将给美国“留下难忘的教训”。 伊朗伊斯兰共和国广播公司（IRIB）在社交媒体X上发布的哈梅内伊讲话称：“如今，美国这个敌人企图挑起战争并付出更沉重的代价，它应该明白，伊朗人民和抵抗阵线将给它留下难忘的教训。” 哈梅内伊表示，美国一再发动袭击表明，美国总统特朗普在谅解备忘录上的签名“完全毫无价值，毫无信誉可言”。 就在几个小时前，伊朗副外长卡齐姆·加里巴巴迪（Kazem Gharibabadi）表示，伊朗已暂停履行上月与美国签署的谅解备忘录。 加里巴巴迪说：“美国违反并暂停了其在《伊斯兰堡谅解备忘录》下的所有承诺。” “我们也暂停了之前的承诺；我们并未履行这些承诺，而是忙于保卫我们的国家。” 上个月美国和伊朗签署的停火协议在最新一轮冲突中持续瓦解。这项临时和平协议旨在重新开放具有重要战略意义的霍尔木兹海峡，并结束美伊战争。 美国中央司令部（CENTCOM）确认，2名驻约旦的美军士兵7月17日在伊朗弹道导弹和无人机袭击中阵亡。美国中央司令部及其盟友部队参与了防御行动。据美国中央司令部消息，另有一名美军士兵失踪。 据报道，自2月28日美以联军对伊朗发动战争及伊朗进行反击以来，至少已有14名美军士兵阵亡，此次新增的2名阵亡士兵使死亡人数进一步增加。 美国国防部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）今天在社交媒体X上就最新阵亡事件回应道：“一路走好，英雄们。他们的牺牲只会更加坚定我们的决心。”…
7月17日加州纳帕县讯，美国加州纳帕县地方检察官办公室今天宣布，民主党籍前众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）的丈夫保罗（Paul Pelosi)，因本月初在北加州撞上一辆停放的汽车后逃逸而面临肇事逃逸刑事轻罪指控。 现年86岁的保罗被控于7月3日在加州扬特维尔（Yountville）撞上一辆停在路边的车辆。据纳帕县警长办公室称，当时该车辆中无人，但尾部严重受损。扬特维尔位于旧金山以北约50英里处。 纳帕县地方检察官艾莉森·哈利（Allison Haley）在今天的新闻稿中表示，保罗还被控犯有非法转弯的违规行为。 该地方检察官办公室解释说，通常情况下，对于仅涉及财产损失的轻罪肇事逃逸案件，他们不会发布新闻稿。但由于此案引起了美国公众和媒体的广泛关注，他们决定打破这一惯例。 根据刑事诉状，保罗肇事逃逸时驾驶的是一辆2025款玛莎拉蒂GranCabrio敞篷跑车。执法官员表示，保罗的出庭日期定于8月14日。 此前，佩洛西家族发言人于7月4日向媒体发表的一份声明称：“保罗·佩洛西先生已亲自向车主道歉，并保证会承担车辆损坏的责任。佩洛西议长不会就此事发表进一步评论。” 保罗近年来数次传出各种负面消息，包括他在2022年承认酒驾致人受伤的罪名，并服刑5天。
7月17日尔湾讯，墨西哥风味连锁餐厅塔可钟（Taco Bell）今天表示，已从其餐厅下架了与环孢子虫病疫情相关的生菜。 据美国疾病控制与预防中心（CDC）表示，环孢子虫病疫情目前已影响了美国5个州的1600多人。这种感染类似于严重的肠胃炎，通常在感染寄生虫2到3周后出现症状。目前尚未有死亡病例报告。 美国疾控中心7月16日曾表示，该中心对疫情源头的调查显示，印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的塔可钟餐厅供应的碎卷心莴苣与此次疫情有关。美国食品药品监督管理局（FDA）正在与供应商合作，以确定这些生菜是否也销往了其他地方。 母公司为百胜餐饮集团（Yum Brands） 的塔可钟表示：“基于与公共卫生官员的持续沟通，并出于高度谨慎，塔可钟迅速采取行动，主动从餐厅下架了该产品，并将受影响的食材从全国供应链中移除。” 由于因疫情带来的健康恐慌，总部位于加州尔湾的塔可钟公司股价在过去5天内下跌了近7%。美国其他销售新鲜生菜的食品公司股价也出现了下跌，例如沙拉连锁店Sweetgreen本周股价暴跌近13%，以及地中海风味快餐连锁店Cava股价下跌超过了3%。 由于美国疾病控制与预防中心并未将Sweetgreen和Cava餐厅的食材列为环孢子虫病的潜在来源，市场显然松了一口气，这两家公司的股价在今天分别上涨了超过17%和约2%。 此外，沙拉连锁餐厅Sweetgreen和其他一些餐饮公司本周发表声明称，他们认为其食材并未受到影响。这家表示，其菜单中不使用卷心莴苣。 Sweetgreen餐厅表示：“从调查开始之初，我们就与供应商保持密切联系，以确定我们的供应链中是否有任何食材被调查发现。迄今为止，尚未发现任何食材。” 墨西哥烧烤餐厅奇波雷（Chipotle）今天也在一份声明中称，其门店不供应切碎的卷心莴苣，并且认为其食材与此次疫情无关。该餐厅本周股价波动不大。 尽管随着美国疫情相关新闻的传播，塔可钟或其他连锁餐厅的销售额可能会暂时受到影响，尤其是在疫情最严重的几个州，但分析师表示，收入或股价的任何下滑都不太可能持续太久。即便如此，美国疾控中心是否会将其他连锁餐厅列为可能的疫情来源，仍有待观察。 据报道，塔可钟餐厅受影响的生菜可能源自供应商泰勒农场（（Taylor Farms)，该公司向许多连锁餐厅分销产品，并在大多数杂货店直接销售。泰勒农场是与2024年麦当劳大肠杆菌疫情相关的同一家公司。该公司今天在一份声明中称，已下架所有产自墨西哥中部的卷心莴苣。该公司补充说，其所有品牌的沙拉和套餐均与此次疫情无关。…
7月17日罗德岛讯，美国罗德岛州官员表示，一名曾因性侵罪被定罪、并被列为该州头号通缉犯之一的男子，在逃亡20余年后，于新泽西州海岸附近被捕。 据当地媒体报道，罗纳德·费舍尔（Ronald Fischer）2005年因一级性侵罪受审期间逃离罗德岛州。他被控于2003年在其游艇上性侵一名女子。他因缺席审判被判犯有性侵罪、未出庭罪和逃避起诉罪。 费舍尔曾是一名麻醉师，被通辑后逃亡20余年。罗德岛州头号通缉犯名单此前曾将他描述为“人脉广泛”的“游艇大师”和“环球旅行家”。他还曾多次出现在电视节目《美国头号通缉犯》（America's Most Wanted）中。 美国法警署（U.S. Marshals ）7月16日表示，抓捕菲舍尔的行动进展迅速。本周，罗德岛暴力逃犯追捕小组（VFTF)、联邦调查局（FBI)、罗德岛州警（RISP）和美国法警署在48小时内“根据新获得的调查线索”展开行动，最终锁定纽约。当地媒体报道称，罗德岛暴力逃犯追捕小组收到了一条关于菲舍尔下落的可靠线索。 美国法警署表示，特工们与当地执法部门取得联系，并在名为“一线希望号”（The Silver Lining）的56英尺长船上找到了菲舍尔，该船登记在理查德·格雷顿（Richard Graydon）的化名下。美国法警署称，执法部门随后在新泽西州海岸约一小时航程处拦截了这艘船。 该机构表示，菲舍尔在船上被发现并被顺利逮捕。他已被押送至纽约，目前由美国法警和当地执法部门羁押。罗德岛州警方公布了菲舍尔被拘留时的照片。 美国罗德岛地区一名法警表示，此次逮捕“表明时间并不能抹去责任”。该警官表示：“得益于出色的调查工作、卓越的情报分析以及各机构间的无缝协作，菲舍尔终于落网。我们希望今天的逮捕能为受害者以及所有受此案影响的人带来些许正义和期盼已久的慰藉。”
7月17日亚特兰大讯，美国饮料巨头可口可乐（Coca-Cola）今天表示，由于遭受网络攻击，其在美国的Fairlife牛奶业务被迫暂时停止。 总部位于美国佐治亚州亚特兰大的可口可乐公司今天在一份声明中表示，一名未经授权的第三方用户入侵了位于伊利诺州芝加哥的Fairlife牛奶生产系统，该公司认为这是一起勒索软件攻击事件。 目前尚不清楚此次攻击发生的具体时间。不过，可口可乐公司在发现问题后立即在外部网络安全专家的协助下展开调查，并已通知执法部门。 可口可乐公司在声明中表示：“此次事件的全部范围、性质和影响尚不清楚。”该公司还补充说，此次攻击并未影响产品质量或安全。 可口可乐公司表示：“然而，由于此次事件，美国费尔莱夫工厂的生产运营已暂时停止。”该公司补充说，加拿大工厂的运营一切正常。 可口可乐公司还表示：“公司正在全力以赴完成调查，并尽快恢复系统和受影响的运营。” 2020年，可口可乐公司以约70亿美元的价格从精选牛奶生产商Select Milk Producers手中收购了Fairlife。Fairlife是可口可乐旗下200多个品牌之一，涵盖软饮料、饮用水和补水饮品、咖啡和茶、果汁和补水饮品以及酒精饮品等品类。 可口可乐公司表示，Fairlife的年销售额超过30亿美元，其产品包括牛奶和蛋白奶昔。
7月17日斯特格尔摩讯，瑞典防务集团萨博（Saab）今天公布的第二季度财报超出预期，欧洲的重新武装推动这家战斗机制造商萨博公司的订单积压量再创新高。 该公司首席执行官米凯尔·约翰逊（Micael Johansson）表示，欧洲各国政府必须从根本上重新思考武器采购方式，摒弃分散的国家采购模式，转而与业界建立长期合作伙伴关系。 在欧洲各国政府竞相将创纪录的国防开支承诺转化为军事能力之际，投资者越来越质疑工业界能否兑现不断增长的订单。 截至6月底的季度，萨博公司积压订单总额已经高达3177亿瑞典克朗，远远高于去年同期的1976亿瑞典克朗，实现了连续第五个季度订单增长。 截至6月底的季度，萨博公司新增订单额为684亿瑞典克朗，约合71亿美元，高于总部位于美国康涅狄格州诺瓦克市的数据分析公司慧甚（FactSet）此前预估的571亿瑞典克朗，后者包括一份价值470亿瑞典克朗的波兰潜艇订单。 与此同时，欧洲各国政府为应对俄罗斯日益增长的威胁和入侵乌克兰纷纷加大国防开支，推高了该地区企业的订单量。 此外，由于美国总统特朗普力主将保卫欧洲的责任转移到欧洲各国政府身上，并威胁从欧洲大陆撤军，这加剧了这种紧迫性。投资者现在越来越关注企业的执行和交付能力，以及不断增长的订单量。 据报道，萨博公司与乌克兰签订的价值250亿克朗的“鹰狮”战斗机首批订单已经交付，基辅方面正在“大力推进建立一支强大的空军”。萨博公司计划将该型战斗机的年产量从15架提高到20至30架。 萨博公司今年第二季度销售额达255亿克朗，超过慧甚公司此前预测的239亿克朗；营业利润（EBIT）为28亿克朗，高于此前预期的24亿克朗。 萨博公司股价在今天瑞典斯德哥尔摩早盘交易中一度上涨4.5%，随后涨幅收窄至1.8%。泛欧斯托克600指数下跌0.4%。萨博的产品涵盖鹰狮战斗机、潜艇、导弹和先进电子产品等，自2022年初俄罗斯全面入侵乌克兰以来，其订单呈指数级增长。 本月初，北约（NATO）秘书长马克·吕特（Mark Rutte）曾表示，北约将向萨博订购至多10架侦察机，根据该公司生产的“全球眼”(GlobalEye）侦察机的价格计算，这笔交易价值可能接近50亿美元。 尽管萨博公司订单不断增长、销售额蓬勃发展、盈利能力日益提高，但与许多同行一样，该公司的股价近几个月来也遭受重创，因为投资者质疑其估值是否已经超过了行业的实际交付能力。尽管欧洲北约成员国之间的国防开支仍然存在不均衡，但大多数国家在提升军事能力方面都取得了进展。 瑞典直到2024年才加入北约，理由是俄罗斯日益增长的侵略性和不断变化的地缘政治格局。根据瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所（SIPRI）的数据，瑞典的国防开支占GDP的比重已从2021年的1.2%上升至2025年的2.5%。