洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
10月16日，新任白宫新闻秘书凯蒂·扎卡里亚（Katie Zacharia）在仅举行过一场新闻发布会后，将有可能离职。特朗普总统今天建议扎卡里亚“重新考虑”白宫新闻秘书职位，他在白宫南草坪向记者们透露，他曾对扎卡里亚说：“如果你不想做，不必勉强……我认为你应该重新考虑一下。” 特朗普总统在白宫外发表简短言论时说：“也许这并不适合她。” 但他在回应该消息是否意味着解雇了扎卡里亚时改口说：“不，不。我希望她能过上好日子。” 并补充说：“她遭到了媒体的残酷对待。” 据报道，一位白宫高级官员表示，扎卡里亚目前正在“退出”该职位。她仅上任一周，便因其法律资历问题而面临越来越多的审视。 一位知情人士证实，扎卡里亚在担任白宫新闻秘书仅7天后便将离职。 扎卡里亚上任后的第一周过得并不顺利，扎卡里亚于10月9日获任白宫新闻秘书职位，她在10月13日首次举办持续14分钟的白宫新闻发布会期间，仅回答了3个问题。为了挽回局面，扎卡里亚近期接受了一些采访，但这些采访反而招致了批评。 10月15日晚，扎卡里亚参加了福克斯新闻（Fox News)《汉尼提秀》(Hannity）节目，她在回答是否可以自称为律师时承认，她并未通过律师资格考试，也从未在美国获得过律师执照。扎卡里亚说：“我当时已经预先报名参加了律师资格考试。整个夏天，我基本上确定自己会去中国生活，所以考试结果对我而言已无关紧要。我之所以还是去参加了考试，是不想让自己的状态显示为‘退出’。” 扎卡里亚在回应关于她主持的首次白宫新闻发布会时说：“我觉得在准备时间非常有限的情况下，我确实挺身而出，承担起了这份职责，考虑到我当时上任还不到八个小时，而且还是在当天早上才拿到简报资料，我认为自己已经尽了最大努力，在那天为美国人民完成了工作。” 扎卡里亚的首次亮相引发了一些质疑，原因包括她在发言中出现几次口误——例如曾一度将自己的丈夫误称为“我的总统”，随后又立即进行了更正；此外，这场简报会也十分简短，在14分钟内她仅回答了三位记者的提问。 前白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特（Karoline Leavitt）的首次白宫新闻简报会持续了近47分钟，而另一位白宫新闻秘书肖恩·斯派塞（Sean Spicer）的首次亮相进行了约79分钟。相比之下，莎拉·赫卡比·桑德斯（Sarah…
10月15日，美国国务院一名官员今天表示，美国国土安全部（DHS）前部长克里斯蒂·诺姆（Kristi Noem）已不再担任特朗普政府“美洲之盾”（Shield of the Americas）倡议的特使，但她仍参与该政府在西半球协调安全合作的相关工作。 一名国务院官员今天向媒体透露，“诺姆的特使任期已于上个月结束，她不再担任这一职务，她目前担任美国副国务卿克里斯托弗·兰道（Christopher Landau）的高级顾问，并继续负责‘美洲之盾’相关事务。” “美洲之盾”是由美国及多个加勒比和拉丁美洲国家组成的联盟，由特朗普政府于今年早些时候建立，旨在就经济事务、打击贩毒集团执法以及其他议题开展合作。 虽然诺姆在上个月纽约联合国大会期间，仍以特使身份参与了与该倡议相关的外交会议。但她特使任期已经在上个月纽约联合国大会召开前夕结束。 9月22日，诺姆曾会见了厄瓜多尔总统丹尼尔·诺沃亚（Daniel Noboa）；厄瓜多尔政府在公开场合称她为“美洲之盾”特使。她还出席了由特朗普总统主持的“美洲之盾”领导人聚会，特朗普总统在会上公开肯定了她的工作。 特朗普总统在发言中表示：“我要感谢诺姆，她做得非常出色。” 诺姆于今年3月被任命为“美洲之盾”特使。此前，由于外界对其部门管理方式，以及其顾问科里·莱万多夫斯基（Corey Lewandowski）所施加影响的质疑声日益高涨，她被免去了美国国土安全部长一职。 诺姆恰逢3月份对拉丁美洲和加勒比地区五个国家的访问之际转任特使一职；此次访问的大部分行程，是在她即将结束美国国土安全部长任期之际进行的。…
10月15日，白宫新闻秘书凯蒂·扎卡里亚（Katie Zacharia）表示，她从未通过律师资格考试。此前，《华尔街日报》报道称，扎卡里亚曾在2011年参加加利福尼亚州的律师资格考试但未通过，且在她曾居住过的美国其他任何州，她也均未通过律师资格考试。扎卡里亚毕业于佩珀代因大学（Pepperdine University）法学院。 扎卡里亚在接受保守派评论员杰克·波索比克（Jack Posobiec）采访时谈及此事。她承认曾参加加州的律师资格考试但未能通过，并解释说，当时她正忙于筹备婚礼，且因丈夫的工作变动准备移居中国，这些事情分散了她的精力。她表示，当时她“没把考试结果当回事”，并称她在华期间的工作并不需要律师资格。 扎卡里亚还表示，她从未自称为“执业律师”（attorney at law），并称关于她“自称为律师”的说法存在“许多误传”。她提到，自己曾就此事咨询过几位专家。 扎卡里亚说：“我在处理这些表述时非常谨慎。我从未表现得像是一位‘执业律师’。” 本周早些时候，在特朗普总统启程前往阿拉斯加访问时，当记者询问她在哪个州通过了律师资格考试时，扎卡里亚回答说：“我去了中国。” 这一回应引发了外界对其法律背景的困惑。 一位白宫官员表示，扎卡里亚确实获得了佩珀代因大学的法律博士（Juris Doctor）学位，该校也曾向媒体证实过这一点。此后扎卡里亚随丈夫移居中国，其丈夫当时在一家美国私募股权公司工作，而她本人则从事国际交易法律相关的工作。 扎卡里亚今天在一份声明中表示，她“从事过国际交易法律工作，并具备所有相关资质”，尽管尚不清楚她所指的“资质”具体为何。在中国，只有中国公民才有资格参加国家统一法律职业资格考试。 今年4月，扎卡里亚在福克斯新闻（Fox…
10月15日，国际能源署（IEA）今天发表声明称，在全球燃料价格飙升之际，其成员国已同意“尽快”释放超过2000万桶柴油储备。国际能源署今天公布的此次投放量，相当于全球不到一天的柴油需求量，或略高于美国五天的柴油消费量。美国柴油期货价格今天下跌超过1%，报4.86美元。 国际能源署在今天的声明中并未明确具体的投放时间表。由法国牵头的七国集团（G7）曾于10月2日表示，将在20天内投放大量柴油储备。如果这就是国际能源署所设定的时间表，那么其成员国将在近三周内，每天供应约100万桶柴油。 总部位于巴黎的国际能源署拥有30多个成员国，其中包括美国以及欧洲和亚洲的主要盟友。该机构成立于1974年（当时正值阿拉伯石油禁运期间），其使命是通过投放石油储备来维护能源安全，以应对中东或东欧战争等各类危机。 特朗普总统本月初曾表示，欧洲已同意投放“其大量库存柴油中的一部分”。9月份，美国国内柴油价格飙升至历史高位，在此背景下，特朗普政府一直敦促欧洲释放柴油库存。根据美国汽车协会（AAA）的数据，美国柴油零售均价今天为每加仑6.32美元，较去年同期上涨了70%以上。 随着11月3日美国中期选举的临近，特朗普总统正面临着解决燃料价格问题的政治压力。上周，特朗普总统与俄罗斯达成了一项柴油协议，但分析人士指出，该协议对于平抑价格恐怕收效甚微。 本月初，以法国为首的七国集团（G7）宣布，将通过国际能源署投放石油储备，以应对柴油危机，但未透露具体数量。 近期，由于乌克兰持续打击俄罗斯炼油厂，加之伊朗及其盟友胡塞武装袭击了波斯湾周边的能源设施，油价出现飙升。 今年3月，国际能源署成员国曾同意投放4亿桶石油，以应对当时由伊朗相关冲突引发的全球供应中断。该组织周四表示，成员国已同意将3月承诺中剩余的1亿桶石油“根据各国具体情况，适时”投放市场。 国际能源署理事会称，迄今为止已投放了3.3亿桶石油。由于部分成员国的实际投放量超过了最初的承诺额，最终投放总量将超过3月份商定的4亿桶。
10月15日，自美国国土安全调查局（HSI）探员10月12日突袭搜查了明尼苏达州民主党人、索马里裔女众议员伊尔汗·奥马尔（Ilhan Omar）位于华盛顿特区的住所后，她本人便未再公开露面；而她身为政治顾问的丈夫蒂姆·迈内特（Tim Mynett）本周则再次被人目击从他们共同租住的住所中走出。 此前，迈内特10月14日被人目击在住所附近现身：他先是带着家里的金毛拉布拉多泰迪犬出门散步；当天晚些时候，他又第2次出门去倒垃圾；随后第3次现身，送别了他妻子的一名工作人员。当迈内特带着泰迪犬在傍晚散步时，有人问他：“有传言说这位女国会议员已经离开了美国，这是真的吗？” 就在同一天，奥马尔的一名国会幕僚被拍到拎着2大袋快餐连锁店“汉堡王”（Burger King）的餐点，进入了这对夫妇的住所。一名安保人员将她护送至门口；在她带着餐点进屋后，这名安保人员便在屋外守候。 据福克斯新闻数字频道（Fox News Digital）报道，有传言称，在美国国土安全调查局针对这位索马里裔女国会议员的移民文件展开刑事欺诈调查并采取突击行动后，奥马尔已逃离该国。此前还有报道称，在联邦探员搜查过程中，奥马尔的手机和护照被联邦当局扣押。 据报道，奥马尔的工作人员曾协助将她在明尼苏达州立法参考图书馆（MLRL）记录中的出生年份，从1981年修改为1982年。奥马尔是通过其父亲的入籍而自动获得美国公民身份的；据报道，当时她年仅17岁。如果奥马尔出生于1981年，那么当时她已满18岁，即已成年，这意味着她的公民身份的有效性可能会受到质疑。在奥马尔担任美国众议员的整个任期内，以及她进入国会任职后的数月里，该被修改过的出生日期一直对外公开显示。 本周早些时候，当被问及联邦调查一事时，奥马尔丈夫迈内特曾向福克斯新闻数字频道表示，对于联邦当局在调查其妻子的移民历程时可能会发现什么，他“毫不担心”，他声称：“我妻子12岁时作为儿童战争难民来到这里，没什么好担心的。” 此前曾有报道称，作为美国国土安全调查局针对奥马尔移民文件调查的一部分，她的亲属收到了传票。据报道，至少有2名奥马尔的亲属收到了传票，其中一人据称是奥马尔的姐妹萨拉·努尔（Sahra Noor）。 据报道，福克斯新闻数字频道曾就特朗普总统在社交媒体平台“真实社交”上公开质疑奥马尔净资产一事，向她的丈夫迈内特寻求过置评。此前，奥马尔曾在财务披露文件中曾列出她与配偶的共同净资产高达3000万美元，而特朗普总统则暗示，她的会计师可能在文件中申报了非法所得。 10月13日，特朗普总统在社交媒体平台“真实社交”上写道：“为什么奥马尔不久前申报的净资产高达3000万美元，随后却立刻改口说：‘噢，我弄错了！其实只有10万美元。’难道她那位高薪聘请的会计师，实际上把她在明尼苏达州通过欺诈活动窃取的钱财给申报上去了吗？这种事有可能发生吗？你认为会计师第一次给出的数字3000万美元，其实才是正确的，而她之所以被迫否认，是因为她根本无法解释这笔巨款的来源？她看到那笔钱的时候一定吓坏了吧！”…
10月15日，美国总统特朗普今天在社交媒体上表示，在遭到两党人士的反对后，针对胡德堡枪击案凶手尼达尔·哈桑（Nidal Hasan）的枪决执行过程将不会进行直播。 特朗普总统在社交媒体平台“真实社交”上写道：“在尼达尔·哈桑，前美国 陆军少校变成了叛徒，是一个非常坏和邪恶的人，他杀死了13人，包括一名怀孕的士兵，他和她未出生的儿子一起死亡，还有32名无辜的人非常严重受伤。 奥巴马（Barack Obama）的联邦调查局（FBI）截获了哈桑和激进的也门裔美国神职人员安瓦尔·阿瓦拉基（Anwar al-Awlaki）之间的电子通信。 在联邦调查局恐怖主义工作组审查后，调查人员得出结论，哈桑的电子邮件不是威胁。 对奥巴马政府行动的评估后来被认为是关键的情报失败。” 特朗普总统还写道：“话虽如此，我认为让所有人观看处决可能对世界见证美国如何处理像哈桑这样的恐怖分子和人渣（SCUM）有很强的威慑力，但许多非常善良和善意的人宁愿不通过流媒体或任何其他视觉设备看着他死去。 他将按计划死于行刑队，但这一事件将不会被直播。” 特朗普总统还表示：“也就是说，如果受害者的直系亲属选择的话，他们可以亲眼看到处决。 他们理应见证正义！ 感谢您对此事的关注。”