洛杉矶讯，目前因疫情带来的停业、休假，裁员及居家令，让许多租客面临经济困难。而这场危机持续的时间越长，许多人交不起房租的可能性就随之变大。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，并且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？前检察官、现任知名联邦审判出庭律师郑博仁，近日在洛杉矶接受采访时，总结提供了有关在疫情期间，房东如何减轻因房客违约，而产生的财务影响的法律建议。
郑博仁认为，在正常情况下，当租户不支付租金时，房东可以选择终止其租约（根据适用法律，可通过通知租户交租、通知退房或通知无条件退房的方式）。如果租户不支付租金、或在通知中指定的期限前没有搬出，房东可以提出驱逐诉讼，从而驱逐租户。
郑博仁说，由于疫情引起的健康和安全问题，许多州、城市、县和法院都暂停了执行驱逐令。这些临时禁止驱逐令的范围相差较大：一些禁令禁止了与驱逐有关的所有法律活动，而其他一些禁令则只是推迟了驱逐案件的开庭时间，直到法院可以通过电话或视频安排听证会为止。
郑博仁还说，如果您是暂缓驱逐令地区的房东，您也许仍然可以向法院提交驱逐文件，但是您的案件可能有一段时间不会被审理。但是，即使没有任何禁令，驱逐由于疫情而交不起房租的租户，可能也不是您的第一选择。（您也不想被人认为您是在居家令期间，将房客赶出家门的无情房东），如果您把房客赶走，您将必须面对给出租的物业进行全面消毒，为房子打租赁广告，寻找新的潜在租户（可能很少），签署新的租约或租赁协议，以及让新租户迁入的全过程，与此同时还要遵守紧急情况准则，并采取相关保障健康和安全的措施。
郑博仁表示，如果您是房东，可以花一点时间评估自己的财务状况。听起来很可怕，现在也许该是评估最坏情况下可能发生的情况的时候了。大多数房东可能已经考虑到房客付不起租金的情况，因为这种事情随时可能发生。但是，如果您的租户长时间不能交租，而您寻找新的（交租的）租户的机会又很渺茫，会怎样呢？另外，您对这种最坏情况将如何影响您偿还贷款（如果有的话）的能力，以及您的个人债务的评估，将告诉您在房客无法支付房租时您应如何应对。
郑博仁表示，如果您的财务状况看起来很严峻：如果您偿还出租物业贷款的能力，取决于每月的租金收入，您应采取措施防止您自己的违约。包括以下讨论的选择，例如：与贷方联系和主动寻求与租户协商让他们至少支付部分款项。另外，如果您有几个月的存款：如果租户暂时无法支付租金，而您的个人存款或财务状况不会受到太大影响，您可能仍需要做出一些妥协才能留住好的租户。如果您的租户以前是可靠的，只是发现目前很难维持生计，请尽力减轻他们的压力。请参阅下面有关与租户制定临时解决方案的内容。
郑博仁建议说，房东可以尝试与租户制定临时解决方案。根据需要从租金中获得多少收益，您可以选择与因疫情而无法交租的租户协商。考虑以下可能的安排： 免除租金。如果您的情况允许，您可以免除一个月的租金，并同意在特定日期重新考虑付款计划。
郑博仁还建议，您还可以提出推迟一个月交租，并制定协议说明租客会付清该租金。您的付款计划可能会表明所欠的租金可能会根据时间一次全部付清，或者在刺激性纾困时支付（如果有的话）。如果可以的话，还可以考虑暂时将租金降低至可以履行您债务，但暂时放弃获利的水平。例如，如果您通常每月收取1,200美元，但您的抵押贷款为每月900美元，则可以暂时将租金降至900美元，以确保您至少不会与贷方产生矛盾。
郑博仁还认为，在决定进行以上任何一种调整之前，请和您的租客进行协商。直截了当地询问他们有什么具体解决办法。如果您能够接受他们的建议，他们更有可能竭尽所能做到。另外，请您确保以书面形式起草任何协议，最好是作为您当前租约或租赁协议的附录，其中包括调整的所有细节。
郑博仁介绍说，即使您认为您可以处理一个月或两个月而没有租金收入，但如果疫情持续的时间超过您的应急能力，您仍可能需要考虑采取一些措施，来维持自己的经济水平。如果您已经感到手头拮据，请马上行动起来。此时在疫情中，大多数私人贷方愿意与借款人合作，以确保他们不会失去房屋。直接致电您的贷方，询问他们现在有什么措施来协助因疫情而无法偿还贷款的借款人。
郑博仁还介绍说，一些州和县将延长缴纳财产税的截止日期、或取消滞纳金和利息。登陆您所在的县的税务评估员的网站，查看这是否是您物业所在地的一个选择。
郑博仁强调，考虑从家人、朋友或私人贷方那里贷款。美国小企业管理局可以是另一个援助来源，其灾难贷款援助网页上有丰富信息。您也可以联系您日常所用的银行或信用合作社，并询问有什么援助可提供。
郑博仁最后说，一些地区开始向有需要的租户提供租金抵用券或紧急资金。目前，与房东的需求相比，媒体对房客需求的关注更多，并且已经有更多的资源可供房客使用。研究这些选择，并让租客知道符合您的最大利益——尽力帮助您的租户交租。
全美电视4月27日报道，美国电影大亨哈维·韦恩斯坦（Harvey Weinstein） 在纽约上诉法院4月25日裁定他2020年的强奸罪名无效后，在返回纽约市时入院就医。 韦恩斯坦的律师阿瑟·艾达拉（Arthur L. Aidala）在4月26周六晚的在一份声明中表示，纽约市惩教署“认定韦恩斯坦需要立即就医。目前正在对哈维进行各种检查，他正在接受观察。” 纽约市惩教署发言人弗兰克·德怀尔（Frank Dwyer）表示，韦恩斯坦目前仍被关押在纽约曼哈顿的贝尔维尤医院。州惩教和社区监督部门发言人托马斯·梅利（Thomas Mailey）表示，根据上诉裁决，韦恩斯坦被移交给纽约市惩教部门。 4月25日周四，纽约上诉法院驳回对韦恩斯坦的定罪。纽约上诉法院以4比3的裁决撤销了对韦恩斯坦23年监禁的判决，并下令对他进行重审，称初审法官错误地让3名女性就不属于指控的指控作证，而且如果韦恩斯坦作证，允许对他的“不良行为”历史提出质疑。 该上诉裁决发布后，韦恩斯坦从纽约州北部的监狱转移到了纽约市。曼哈顿地区检察官办公室表示，韦恩斯坦定于周三下午在曼哈顿法庭出庭，这是他被推翻定罪后的首次听证会。 地区检察官办公室表示，打算重新审理此案。检察官将根据同一份起诉书进行审理，但不包括4年前他被判无罪的指控。 地方检察官办公室4月26日周五在一份声明中表示：“我们将竭尽全力重审此案，并坚定不移地履行对性侵犯幸存者的承诺。” 2013年，韦恩斯坦被判强行对一名电视和电影制作助理进行口交，并因袭击一名有抱负的演员而被判三级强奸罪。对韦恩斯坦的重审将取决于证人决定是否要再次出庭作证。目前在押的韦恩斯坦在加州的一起类似案件中还被判有罪。 一名因性侵犯而被判入狱的韦恩斯坦女子4月26日周五表示，她正在考虑是否愿意在任何重审中出庭作证。…
全美电视4月27日波士顿报道，东北大学（Northeastern University）今天表示，在该校波士顿校区今天举行的一场亲巴勒斯坦的抗议活动中，约有100名抗议示威者被拘留。该大学表示，在当地执法部门的帮助下，警方在凌晨开始清理该校里的“未经授权的营地”。 东北大学在社交媒体X上发表的一份声明中表示：“两天前，一开始是学生示威活动，被专业组织者渗透到东北地区。” “昨晚，使用恶毒的反犹太诽谤，包括‘杀害犹太人’，越过了界限。我们不能容忍这种仇恨在我们的校园里。” 网上流传的视频似乎显示，一名反抗议者手持以色列国旗发表了这一声明。 目前还不清楚该人是否也在被捕的人中。 抗议活动的主要学生组织“自由巴勒斯坦哈士基人”(HFP）称拜登政府的声明为“虚假叙述”，并指责政府暗示支持巴勒斯坦的抗议者说过这个词，并将其用作“逮捕100多名东北教师、工人和学生”的理由。 东北大学发言人Renata Nyul说:“不管背景如何，这种语言在任何大学校园都没有位置。” 东北大学表示，在大约100名被拘留的警察中，“出示有效东北身份证的学生被释放。” 声明称:“他们将在大学内部面临纪律处分，而不是法律诉讼。” “那些拒绝透露自己所属关系的人被逮捕了。” 学生组织自由巴勒斯坦哈士基人在社交媒体网站Instagram上发布的视频显示，该组织称学生被逮捕。校园里的视频中也可以看到穿着防暴装备的警察。 “你为什么穿着防暴装备?” “我在这里看不到骚乱，”抗议者和警察一起高喊，“你们为谁服务?”…
全美电视4月26日加州布雷亚市报道，加州第59选区2024年度杰出女性奖颁奖仪式，今天在位于布雷亚市的加州第59选区共和党众议员陈立德（Phillip Chen）办公室举行。本年度获奖者是获奖者为何欣（Fiona Zhang）女士。陈立德众议员亲自颁发奖状。 陈立德众议员表示，“张女士是领导力和奉献精神的光辉典范，且对社区产生积极影响，确实令人鼓舞。我很荣幸将她评为第 59 区年度女性。” 何欣是一位热心的社区领袖和妇女权利的倡导者，致力于推广妇女权益，并成为许多人的榜样和导师。她作为一个成功的女企业家，她还积极参与各种慈善组织，并支持与教育、医疗保健和妇女赋权相关的事业。疫情期间，她与先生张约翰（Johnney Zhang）为医院捐赠了数十万口罩及防疫物资，也非常关注提升学区的教育师资和营养午餐等公益事业。同时她也是一位称职的妻子，为她三岁半的儿子的营造了充满爱与幸福的环，她兴趣涵盖时尚、瑜伽和传统英式下午茶，体现了她充实与平衡的生活。 加州众议员陈立德代表加州第 59 选区，包含橙县与部分圣马迪诺县地区。陈立德非常关注选区内的华裔移民对美国社会的贡献，由他在加州议会提出了“美国华人日”议案，并经州议会通过把每年10月23日确定位加州的法定假日。 https://youtu.be/NhJAT9I8JDA
全美电视4月26日加州圣克拉拉报道，美国半导体制造商英特尔（Intel）周四公布第一季度业绩后，由于该公司销售额低于预期，致使该公司股价今天下跌9%至今年最低水平。 尽管英特尔的收入不再萎缩，而且该公司仍是最大的个人电脑和笔记本电脑处理器制造商，但第一季度的销售额低于预期。英特尔也给出了疲软的第二季度预测，暗示需求疲软。 英特尔首席执行官盖尔辛格（Pat Gelsinger）在2021年回到公司之前，这家曾经是“硅谷”代名词的公司已经失去了在半导体制造方面的优势，输给了半导体制造商台积电（TSMC）等海外竞争对手，该公司现在每个季度都要花费数十亿美元来收复失地。 此前，盖尔辛格4月25日周四对投资者表示：“首要任务是加快努力，缩小十多年来投资不足造成的技术差距。” 他强调该公司仍在正轨上，到2026年迎头赶上。 投资者仍持怀疑态度。英特尔是今年标准普尔500指数中表现最差的科技股，下跌了37%。与此同时，该指数中表现最好的两只股票是美国芯片制造商英伟达（Nvidia）和超微（Supermicro)。 长期以来，英特尔一直是美国市值最高的芯片制造商，目前的市值仅为英伟达的十六分之一，也小于高通（Qualcomm）。几十年来，按销售额计算，它一直是全球最大的半导体公司，但最近连续七个季度收入下滑，去年被英伟达超越。 盖尔辛格正押注于一场高风险的商业模式变革。英特尔不仅将生产自有品牌的处理器，还将充当其他外包制造的芯片公司的工厂，包括英伟达、苹果和高通在内的一批公司。它能否成功获得客户，将取决于英特尔能否重新获得其所谓的“流程领导地位”。 其他半导体公司希望找到台积电以外的供应商，这样它们就不必依赖单一供应商了。包括拜登（Joe Biden）总统在内的美国政界领导人曾称英特尔是美国芯片冠军，并表示该公司在战略上是美国处理器供应链的重要组成部分。 英特尔多年来一直在摸索。随着2007年iPhone的发布，苹果错过了手机芯片的繁荣。与Meta等公司相比，它在很大程度上也处于人工智能热潮的边缘。 现在几乎所有现代智能手机都使用Arm芯片，而不是1981年为个人电脑开发的英特尔x86技术，该技术至今仍在使用。而苹果和高通生产的Arm芯片比英特尔的处理器能耗更低，因此更适合智能手机等使用电池的小型设备。 由于庞大的制造量和每年都需要性能更快、功能新颖的新芯片的行业需求，基于arm的芯片迅速得到了改进。从2014年的A8开始，苹果开始向台积电下巨额订单，为其制造iPhone芯片。这家科技巨头的订单为台积电每年升级制造设备提供了资金，台积电最终超过了英特尔。 到20世纪90年代末，一些基准测试的手机处理器在某些任务上可以与英特尔的个人电脑芯片相媲美，而功耗却低得多。大约在2017年，苹果和高通的移动芯片开始在他们的芯片中添加人工智能部件，称为神经处理单元，这是英特尔个人电脑处理器的另一个进步。首款搭载NPU的英特尔笔记本电脑于去年年底上市。…
全美电视4月27日洛杉矶报道，四月是美国分心驾驶意识月（DDAM)，借此机会，加州交通安全办公室（OTS）和加州交通局（Caltrans）希望分享一些提示，以确保驾驶员保持安全驾驶。 分心驾驶是指任何将注意力从安全驾驶上移开的活动，包括用手机打电话或发简讯、饮食、与车内的人交谈、摆弄音响、娱乐或导航系统。发简讯是最危险的干扰。发送或阅读文字会让视线平均离开路面平均5秒。当以 55 英里/小时的速度行驶时，这就像闭着眼睛开过一整个橄榄球场一样。 根据现行法律，驾驶员在驾驶车辆时不得持有电话或电子通讯设备，即使在红灯停车期间也是如此，包括通话、发送简讯或使用应用程式APP。驾驶时使用手持手机将被处以罚款，并且在因同一违法行为被罚后 36 个月内第二次违反免持法将被扣1分。 根据2023年加州全州民意调查，超过74%的受访驾驶员表示，因发送简讯而干扰驾驶是他们最大的安全顾虑。2021年，加州至少有140人在驾驶干扰引起的交通事故中丧生。这些数字可能低于实际发生的情况，因为执法人员可能无法每次都判断出这类干扰是导致事故发生的原因。 虽然这些统计数据令人震惊，但驾驶员可以采取一些预防措施，以便在道路上保持警惕，这也有助于避免分心驾驶。加州交通安全办公室和加州交通局提供以下简单提示来防止分心驾驶： 开车前请将手机静音,…
全美电视4月26日华盛顿报道，美国食品和药物管理局（FDA）今天宣布，批准辉瑞公司（Pfizer）治疗罕见遗传性出血性疾病基因疗法药物Beqvez。该基因疗法成为美国首个被批准治疗基用于满足一定要求的中度至重度B型血友病成人。 辉瑞公司的一位发言人表示，该疗法将在本季度通过处方提供给符合条件的患者。该发言人还说，不计保险和其他折扣，它的价格高达350万美元，是迄今为止美国最贵的药物之一。 据一个倡导组织称，美国有7000多人患有这种使人衰弱的疾病，主要影响男性。这种情况是由某种蛋白质水平不足引起的，这种蛋白质有助于血液凝固止血和密封伤口。如果没有这种被称为IX因子的蛋白质，B型血友病患者更容易受伤，出血更频繁，持续时间更长。 Beqvez是一种一次性治疗，旨在使患者自己产生IX因子，预防和控制出血。在一项后期试验中，这种药物优于通常繁琐的血友病B的标准治疗方法，后者需要每周或每月多次通过静脉注射这种蛋白质。 宾夕法尼亚大学医学院血友病血栓形成综合项目主任库克（Adam Cuker）今天在辉瑞公司的一份新闻稿中说：“许多B型血友病患者在定期(因子IX)输注的承诺和生活方式的中断中斗争，以及自发性出血发作，这可能导致疼痛的关节损伤和活动问题。” 库克补充说，辉瑞的药物“有可能通过长期减少医疗和治疗负担，为适当的患者带来变革。” 该批准对辉瑞公司来说是一重大进步，该公司正试图在去年新冠病毒疫情期间业务迅速下滑后重新站稳脚跟。该公司在抗癌药物和其他疾病领域的治疗上押下重注，以帮助其扭转业务。 辉瑞公司是投资于快速发展的基因和细胞疗法领域的几家公司之一。基因和细胞疗法是针对患者的基因来源或细胞进行一次性、高成本的治疗，以治愈或显著改变疾病的进程。一些健康专家预计，这些疗法将取代人们用来治疗慢性病的传统终身疗法。 辉瑞公司于2014年从Spark Therapeutics获得Beqvez的生产和营销权。 辉瑞公司的一位发言人表示，该公司正在为接受Beqvez治疗的患者提供一项保修计划。辉瑞公司希望该项目能够提供“经济上的保护，防止疗效失败的风险，”新闻稿说。 该基因疗法将与澳大利亚的CSL Behring公司的Hemgenix竞争，后者是一种类似的治疗方法，于2022年获得美国食品和药物监督管理局批准用于血友病B。该药在美国的定价类似，不包括保险和其他折扣，为350万美元。 值得注意的是，一些卫生专家表示，高昂的成本和后勤问题等因素限制了Hemgenix和另一种已获批准的基因疗法对更常见的血友病A的应用。…