The housing market came to a screeching halt in March 2020, when much of the nation shut down in response to the COVID-19 pandemic.
But the summer rebound, when many strict lockdown measures were lifted, was big and fast and revealed new homebuying patterns: Americans, many now used to working remotely, began buying farther away from some cities and traditional job centers.
Zillow found that nearly two million renters unable to afford homes in metro areas could now afford to buy farther out because they no longer had to commute to work.
During a U.S. Census Bureau Local Employment Dynamics Webinar earlier this year, economists from real estate firm Zillow showed how pairing Census Bureau data with Zillow data revealed the impact of the pandemic on housing market trends.
Among stats cited: the Census Bureau’s Longitudinal Employer-Household Dynamics (LEHD), Origin-Destination Employment Statistics (LODES); the 2018 American Community Survey (ACS) 1-year estimates; and the Current Population Survey (CPS), sponsored jointly by the Census Bureau and the U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS).
New for-sale housing inventory improved during the summer of 2020 but failed to keep up with sales growth. In 2020, there were fewer houses for sale (Zillow’s research data site) than in 2019, which created a home buying market with hyper-competitive conditions.
When Home Is Where the Work Is
Even before the pandemic, 2020 was expected to be a big home-buying year because of the wave of millennials reaching home-buying age. More than 72 million were in their 40s, the prime age to buy a home.
Millions of potential home buyers will age into their prime home buying age in coming years
Then COVID-19 happened and many of these millennials found themselves working from home. Zillow found that nearly two million renters unable to afford homes in metro areas could now afford to buy farther out because they no longer had to commute to work.
As a result, many renters became homebuyers and home and rental prices diverged around the time the pandemic hit the United States.
But lower-income households more likely to rent were also more likely to have experienced job loss in hard-hit industries, such as retail trade, accommodations and food services.
Those facing financial pressures turned to alternatives, including “doubling up” or moving back in with their families, according to Zillow research. That shift, in turn, added to a decline in rental demand.
Did COVID-19 Change Cities?
Despite some concern that a pandemic-related mass exodus from metro areas was changing U.S. cities, cities are still very much alive and the housing market in some has even grown.
Zillow economists found pandemic’s impact on where people live varied across regions.
To clearly define urban and suburban, the Zillow Group used a ZIP code classification system for urban, suburban and rural areas. It then combined them with Census Bureau variables, such as population density, age of housing stock and other variables.
In cities in the Northeast and West regions like New York and San Francisco, home value growth trailed the suburbs but the opposite happened in markets in the Midwest. For example, home values surged the city in the Kansas City and Cleveland metro areas, where urban prices were relatively affordable.
Basically, it appears that people in larger, more expensive metros were not willing to pay premium prices for proximity to amenities that were no longer available during the pandemic, like restaurants, museums and theaters. But demand boomed in more affordable urban areas.
Connection Between Jobs and Homes
“It’s important to call out the relationship between housing and jobs, and how intertwined these things are,’’ said Nicole Bachaud, a Zillow economic data analyst who presented during the Census Bureau webinar. “When an area gets an increase in jobs, people will move there to work putting pressure on the housing market, which will often result in an increase in prices.”
According to a Zillow survey, most people are willing to commute 30 minutes one way and placed a lot of importance on the proximity of their home to their work.
One surprising finding: Pre-pandemic remote workers were more likely to buy in urban areas.
In 20 of the top 35 largest markets, over half of urban workers were reverse commuters. More than 70% of urban residents work outside of urban areas in markets like Orlando, Tampa and Riverside, Calif., according to the survey.
Metros that had higher urban growth in 2020 had a bigger share of reverse commuters in 2017. A metro area’s share of reverse commuters can signal how it might fare during a pandemic because it reveals the slice of population willing and able to pay for and keep urban amenities.
The graph above also shows that reverse commuters are not specific to one generation. Both the younger and older generation have been staying in metro areas like Charlotte, N.C., San Jose, Calif., and Washington, D.C.
Some people will continue to live in urban areas even without workplace proximity ties, according to Zillow.
In 2019, Zillow surveyed recent homebuyers who worked remotely at least one day a week. The findings: The ability to work from home part-time shaped their housing decisions including whether to move to a different home or location and/or remodel their home.
What Drives Housing Choices?
Most home buyers make the choice of where to buy based on affordability, amenities and major life events such as a new job, growing family or older kids moving out, says Treh Manhertz, a Zillow economist.
The mass shift to remote work — even part-time — is now another factor in homebuyers’ decisions.
A May 2020 Zillow survey found that 75% of respondents working from home during the pandemic wanted to continue to telework at least half of the time even after workplaces reopen. If long-term remote work were possible, 66% of them said they’d consider moving.
Zillow also looked at renters in major U.S. metro areas who could afford to purchase a home outside of the metro areas, if allowed to telework.
Two million renters were on the tipping point – that is, earned enough to buy the typical U.S. starter home but not in their current metro location.
Teleworking
To estimate who can work remotely by industry and occupation, Zillow combined its data with ACS and BLS data. The combined data also provided the potential to examine teleworking by race.
Different potential to telework by race
Working From Vacation Towns
Remote work has offered new housing options and inspired many to dream bigger and rethink where they see themselves living in the future.
Using ACS data, Zillow was able, for example, to identify vacation towns that have drawn teleworkers by looking at page views, favorites, “likes” and the number of times a visitor saved the URL of a vacation town’s website.
Combining page views and “for sale” listings, Zillow found that vacation homes were up 50% in August of 2020 compared to the same month in 2019.
Although these metrics do not necessarily confirm that viewers of the websites are moving to vacation towns, they are in line with a 66% growth in pending home sales in vacation towns, a sign that some buyers were indeed making their dreams a reality.
These examples can be found on Zillow.com/research, along with other ways Zillow and the Census Bureau partner to provide consumer research on housing.
Note: This story highlights analysis by Zillow economists featured in a recent U.S. Census Bureau webinar for data users. This analysis has not undergone statistical review and may not meet the Census Bureau’s quality standards.
Author: Earlene K.P. Dowell is a program analyst in the Census Bureau’s Economic Management Division.
7月17日尔湾讯，墨西哥风味连锁餐厅塔可钟（Taco Bell）今天表示，已从其餐厅下架了与环孢子虫病疫情相关的生菜。 据美国疾病控制与预防中心（CDC）表示，环孢子虫病疫情目前已影响了美国5个州的1600多人。这种感染类似于严重的肠胃炎，通常在感染寄生虫2到3周后出现症状。目前尚未有死亡病例报告。 美国疾控中心7月16日曾表示，该中心对疫情源头的调查显示，印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的塔可钟餐厅供应的碎卷心莴苣与此次疫情有关。美国食品药品监督管理局（FDA）正在与供应商合作，以确定这些生菜是否也销往了其他地方。 母公司为百胜餐饮集团（Yum Brands） 的塔可钟表示：“基于与公共卫生官员的持续沟通，并出于高度谨慎，塔可钟迅速采取行动，主动从餐厅下架了该产品，并将受影响的食材从全国供应链中移除。” 由于因疫情带来的健康恐慌，总部位于加州尔湾的塔可钟公司股价在过去5天内下跌了近7%。美国其他销售新鲜生菜的食品公司股价也出现了下跌，例如沙拉连锁店Sweetgreen本周股价暴跌近13%，以及地中海风味快餐连锁店Cava股价下跌超过了3%。 由于美国疾病控制与预防中心并未将Sweetgreen和Cava餐厅的食材列为环孢子虫病的潜在来源，市场显然松了一口气，这两家公司的股价在今天分别上涨了超过17%和约2%。 此外，沙拉连锁餐厅Sweetgreen和其他一些餐饮公司本周发表声明称，他们认为其食材并未受到影响。这家表示，其菜单中不使用卷心莴苣。 Sweetgreen餐厅表示：“从调查开始之初，我们就与供应商保持密切联系，以确定我们的供应链中是否有任何食材被调查发现。迄今为止，尚未发现任何食材。” 墨西哥烧烤餐厅奇波雷（Chipotle）今天也在一份声明中称，其门店不供应切碎的卷心莴苣，并且认为其食材与此次疫情无关。该餐厅本周股价波动不大。 尽管随着美国疫情相关新闻的传播，塔可钟或其他连锁餐厅的销售额可能会暂时受到影响，尤其是在疫情最严重的几个州，但分析师表示，收入或股价的任何下滑都不太可能持续太久。即便如此，美国疾控中心是否会将其他连锁餐厅列为可能的疫情来源，仍有待观察。 据报道，塔可钟餐厅受影响的生菜可能源自供应商泰勒农场（（Taylor Farms)，该公司向许多连锁餐厅分销产品，并在大多数杂货店直接销售。泰勒农场是与2024年麦当劳大肠杆菌疫情相关的同一家公司。该公司今天在一份声明中称，已下架所有产自墨西哥中部的卷心莴苣。该公司补充说，其所有品牌的沙拉和套餐均与此次疫情无关。…
7月17日罗德岛讯，美国罗德岛州官员表示，一名曾因性侵罪被定罪、并被列为该州头号通缉犯之一的男子，在逃亡20余年后，于新泽西州海岸附近被捕。 据当地媒体报道，罗纳德·费舍尔（Ronald Fischer）2005年因一级性侵罪受审期间逃离罗德岛州。他被控于2003年在其游艇上性侵一名女子。他因缺席审判被判犯有性侵罪、未出庭罪和逃避起诉罪。 费舍尔曾是一名麻醉师，被通辑后逃亡20余年。罗德岛州头号通缉犯名单此前曾将他描述为“人脉广泛”的“游艇大师”和“环球旅行家”。他还曾多次出现在电视节目《美国头号通缉犯》（America's Most Wanted）中。 美国法警署（U.S. Marshals ）7月16日表示，抓捕菲舍尔的行动进展迅速。本周，罗德岛暴力逃犯追捕小组（VFTF)、联邦调查局（FBI)、罗德岛州警（RISP）和美国法警署在48小时内“根据新获得的调查线索”展开行动，最终锁定纽约。当地媒体报道称，罗德岛暴力逃犯追捕小组收到了一条关于菲舍尔下落的可靠线索。 美国法警署表示，特工们与当地执法部门取得联系，并在名为“一线希望号”（The Silver Lining）的56英尺长船上找到了菲舍尔，该船登记在理查德·格雷顿（Richard Graydon）的化名下。美国法警署称，执法部门随后在新泽西州海岸约一小时航程处拦截了这艘船。 该机构表示，菲舍尔在船上被发现并被顺利逮捕。他已被押送至纽约，目前由美国法警和当地执法部门羁押。罗德岛州警方公布了菲舍尔被拘留时的照片。 美国罗德岛地区一名法警表示，此次逮捕“表明时间并不能抹去责任”。该警官表示：“得益于出色的调查工作、卓越的情报分析以及各机构间的无缝协作，菲舍尔终于落网。我们希望今天的逮捕能为受害者以及所有受此案影响的人带来些许正义和期盼已久的慰藉。”
7月17日亚特兰大讯，美国饮料巨头可口可乐（Coca-Cola）今天表示，由于遭受网络攻击，其在美国的Fairlife牛奶业务被迫暂时停止。 总部位于美国佐治亚州亚特兰大的可口可乐公司今天在一份声明中表示，一名未经授权的第三方用户入侵了位于伊利诺州芝加哥的Fairlife牛奶生产系统，该公司认为这是一起勒索软件攻击事件。 目前尚不清楚此次攻击发生的具体时间。不过，可口可乐公司在发现问题后立即在外部网络安全专家的协助下展开调查，并已通知执法部门。 可口可乐公司在声明中表示：“此次事件的全部范围、性质和影响尚不清楚。”该公司还补充说，此次攻击并未影响产品质量或安全。 可口可乐公司表示：“然而，由于此次事件，美国费尔莱夫工厂的生产运营已暂时停止。”该公司补充说，加拿大工厂的运营一切正常。 可口可乐公司还表示：“公司正在全力以赴完成调查，并尽快恢复系统和受影响的运营。” 2020年，可口可乐公司以约70亿美元的价格从精选牛奶生产商Select Milk Producers手中收购了Fairlife。Fairlife是可口可乐旗下200多个品牌之一，涵盖软饮料、饮用水和补水饮品、咖啡和茶、果汁和补水饮品以及酒精饮品等品类。 可口可乐公司表示，Fairlife的年销售额超过30亿美元，其产品包括牛奶和蛋白奶昔。
7月17日斯特格尔摩讯，瑞典防务集团萨博（Saab）今天公布的第二季度财报超出预期，欧洲的重新武装推动这家战斗机制造商萨博公司的订单积压量再创新高。 该公司首席执行官米凯尔·约翰逊（Micael Johansson）表示，欧洲各国政府必须从根本上重新思考武器采购方式，摒弃分散的国家采购模式，转而与业界建立长期合作伙伴关系。 在欧洲各国政府竞相将创纪录的国防开支承诺转化为军事能力之际，投资者越来越质疑工业界能否兑现不断增长的订单。 截至6月底的季度，萨博公司积压订单总额已经高达3177亿瑞典克朗，远远高于去年同期的1976亿瑞典克朗，实现了连续第五个季度订单增长。 截至6月底的季度，萨博公司新增订单额为684亿瑞典克朗，约合71亿美元，高于总部位于美国康涅狄格州诺瓦克市的数据分析公司慧甚（FactSet）此前预估的571亿瑞典克朗，后者包括一份价值470亿瑞典克朗的波兰潜艇订单。 与此同时，欧洲各国政府为应对俄罗斯日益增长的威胁和入侵乌克兰纷纷加大国防开支，推高了该地区企业的订单量。 此外，由于美国总统特朗普力主将保卫欧洲的责任转移到欧洲各国政府身上，并威胁从欧洲大陆撤军，这加剧了这种紧迫性。投资者现在越来越关注企业的执行和交付能力，以及不断增长的订单量。 据报道，萨博公司与乌克兰签订的价值250亿克朗的“鹰狮”战斗机首批订单已经交付，基辅方面正在“大力推进建立一支强大的空军”。萨博公司计划将该型战斗机的年产量从15架提高到20至30架。 萨博公司今年第二季度销售额达255亿克朗，超过慧甚公司此前预测的239亿克朗；营业利润（EBIT）为28亿克朗，高于此前预期的24亿克朗。 萨博公司股价在今天瑞典斯德哥尔摩早盘交易中一度上涨4.5%，随后涨幅收窄至1.8%。泛欧斯托克600指数下跌0.4%。萨博的产品涵盖鹰狮战斗机、潜艇、导弹和先进电子产品等，自2022年初俄罗斯全面入侵乌克兰以来，其订单呈指数级增长。 本月初，北约（NATO）秘书长马克·吕特（Mark Rutte）曾表示，北约将向萨博订购至多10架侦察机，根据该公司生产的“全球眼”(GlobalEye）侦察机的价格计算，这笔交易价值可能接近50亿美元。 尽管萨博公司订单不断增长、销售额蓬勃发展、盈利能力日益提高，但与许多同行一样，该公司的股价近几个月来也遭受重创，因为投资者质疑其估值是否已经超过了行业的实际交付能力。尽管欧洲北约成员国之间的国防开支仍然存在不均衡，但大多数国家在提升军事能力方面都取得了进展。 瑞典直到2024年才加入北约，理由是俄罗斯日益增长的侵略性和不断变化的地缘政治格局。根据瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所（SIPRI）的数据，瑞典的国防开支占GDP的比重已从2021年的1.2%上升至2025年的2.5%。
7月16日华盛顿讯，美国总统特朗普今晚黄金时段在白宫向全美发表视频讲话，质疑美国选举系统和选民信息的安全性，并指控中国广泛干预了2020年大选。 特朗普总统今晚向全美发表的这段约25分钟讲话，正值他与支持者们努力通过重新划分选区、增加投票程序步骤，质疑美国选举制度安全性性，以及在今年11月中期选举前对美国选举进行重大改革。 民调显示，随着特朗普总统支持率下滑，民主党有望重新夺回美国众议院的控制权。特朗普总统也表达了担忧，如果民主党控制美国国会参众两院，他有可能会面临调查。 特朗普总统今天指出，白宫网站上公布的文件显示，中国从2020年特朗普担任总统期间开始，“非法获取了2.2亿份美国选民档案”，“深层政府”则试图掩盖“中国阴险干预选举的程度”，同时声称中国不希望他在2020年连任。 根据美国情报界解密的评估报告，特朗普总统在2021年1月初曾看过有关外国势力威胁2020年大选的机密情报。多年来，特朗普一直坚称，他在2020年美国总统大选中败给民主党总统候选人拜登是因为存在广泛的舞弊行为。 特朗普总统在这次黄金时段的讲话中表示，新近解密的情报揭示了“我们选举基础设施中令人震惊的漏洞”。 特朗普总统认为，2020年美国总统大选存在舞弊，并且从未承认在2020年败给了民主党总统候选人拜登。当年美国总统大选结束后不久，特朗普竞选团队及其盟友在美国几乎所有摇摆州都提起了数十起诉讼，质疑选票，但几乎所有诉讼都被驳回。 自2019年2月至2020年12月曾任特朗普政府的美国司法部长威廉·巴尔（William Barr）也声称，检察官和联邦调查局（FBI）特工没有发现大规模舞弊的证据。 美国网络安全和基础设施安全局（CISA）称2020年大选是“美国历史上最安全的选举”，并指出：“没有任何证据表明任何投票系统删除或丢失了选票、篡改了选票，或以任何方式遭到破坏。” 在2020年大选后的几年里，美国几个关键州也进行了各自的审计和调查，同样没有发现大规模选民舞弊的证据。 特朗普总统已将《拯救美国法案》（SAVE America Act）列为他最重要的立法优先事项。由于美国参议院共和党人未能通过这项投票法规法案，特朗普总统及其在美国国会的盟友以此为筹码，挟持了共和党议程上的其他事项。该法案将对美国选民登记和投票实施严格的新要求，批评人士警告称，这将剥夺数百万符合资格选民的投票权。 《拯救美国法案》要求美国选民在联邦选举中登记投票时，必须亲自出示美国公民身份证明，例如护照或出生证明。该法案还要求美国选民在投票时出示带照片的身份证件。根据该法案，该带照片的身份证件还必须包含美国公民身份证明。…
7月16日讯，美国广播公司新闻网（ABC News）今天报道称，尽管美国总统特朗普宣扬美国“摧毁”了伊朗军队，但据该媒体的分析显示，自7月初美伊冲突重启以来，伊朗仍在继续炫耀武力，袭击及破坏了至少3个位于中东的美国军事基地。 美国广播公司新闻网称，该媒体对卫星图像和视频的分析表明，位于约旦、巴林和卡塔尔的军事基地在伊朗声称发动的导弹和无人机袭击中遭到破坏。科威特境内的一处前联合国基地和一处工业区也遭到袭击。 据该媒体报道，尽管这一系列袭击造成的作战损失似乎有限，但外交政策研究所（FPRI）研究员萨姆·莱尔（Sam Lair）表示，这仍然表明美国“未能成功削弱其兵力，使其无法再发动此类袭击”。 莱尔称，7月12日的卫星图像显示，位于巴林的美国海军第五舰队总部的一栋仓库建筑明显受损。“自战争爆发以来，这里一直是伊朗最喜欢袭击的目标。” 莱尔声称，该仓库屋顶似乎有个洞。 莱尔还声称：“我认为重要的不是仓库本身，而是这个地点所代表的意义。” 他还补充道，这“具有象征意义”，表明“伊朗人有能力对美国目标构成威胁”。 美国广播公司新闻网报道称，中东研究所政策副总裁、前中央情报局（CIA）军事分析师肯·波拉克（Ken Pollack）表示，伊朗人“正在寻找他们确信能够打击的目标”，并“控制局势升级”。波拉克称，伊朗袭击军事基地而非民用目标，并表示袭击军事基地面临的美国报复风险较小。波拉克还称，自今年2月底冲突爆发以来，伊朗就开始试探美国和海湾国家的防御能力，他们可能已经“发现了我们防线上的漏洞”。 波拉克说：“重要的是要记住，对伊朗人来说，他们不需要完全关闭霍尔木兹海峡的贸易。他们不需要摧毁阿拉伯半岛上的每一座城市。他们只需要能够发出这样的威胁就行了。” 波拉克称，伊朗对海湾国家的周期性袭击“绝对会摧毁它们为自己规划的未来——而这正是伊朗所指望的”。 莱尔表示，此次袭击造成的破坏“可能会使乌代德空军基地的飞行行动难以维持”。他形容该基地“很容易接近”且“防御薄弱”，但他补充说，“在2月底战争爆发前，基地内许多最敏感的物资以及大量人员已被转移，我不确定有多少物资和人员已被归还。” 莱尔说，“你或许应该尝试进一步削弱该基地的能力，尤其因为它是中央司令部最大的枢纽之一。”但他同时警告说，“这些袭击的作战影响尚不明确。”…