全美电视帕萨迪纳8月13日报道，当您出售房产时，如果突然发现您的产权上被附上了“留置权”，导致过户受到影响。在加州，究竟什么是房地产留置权？如果您的房产被留置，又该如何处理？前检察官、现任南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁律师（Paul P. Cheng, Esq.），提供了以下法律说明，供民众参考。
“留置权”通常是因为承包商或分包商，在做房屋维修或翻新等工程时，由于被拖欠工钱而提出的。想象一下，例如，一位电工表示其修复了您公寓的电灯，但没有得到工钱；或者有一位砌砖公司声称他们为您的车道铺砖，但未得到响应的报偿。他们很有可能起诉您违反合同。但即使在上法庭之前，他们也可以通过申请留置权来保证自己的经济利益。
什么是加州法律规定的房地产留置权（Mechanic’s Lien）？简而言之，留置权是一份法律文件，在房产所在县的县书记官办公室被公开提交。加州有58个县，承包商会在您房产的所在县（不一定是承包商所在的县）提交留置权。一旦提交，留置权就会让您的房屋产权受制于承包商。
为了理解留置权的实际作用，您可以试想一下，那个说您从未付钱的电工向洛杉矶县的书记员提交了5000美元的房产留置权。这基本上意味着，任何购买您房产的人，都要欠该承包商5000美元。因此，除非您付清留置权或降低房价5000美元，否则您将很难出售或重新贷款该房产。所以，承包商利用留置权作为一种手段，迫使业主与其达成和解。
一旦房产被附上留置权，您该如何处理？与承包商进行谈判的重要性。防止留置权最好的方法就是完全避免其发生。在留置权被提出之前，您就可以与您的承包商进行合理的谈判，从而避免您的房产被附上房产留置权。留置权通常代表了一种强烈的不满，表明您和您的承包商之间的关系已经破裂。
如果您的承包商跟您说您欠了钱，请您不要一味不接他的电话或信息。虽然您可能认为这种行为会打发走承包商，但您需注意，承包商可能会把这看作是不配合的表现。
您和承包商可能对某些工作是否是合同的一部分，或对该工作的质量有明确的分歧。与其忽视这些问题，不如坦诚地进行讨论，或者考虑进行调解。在调解中，第三方中立者（通常是律师或在建筑业有经验的人）可以帮助您和您的承包商，协商一个公平的解决方案。
在谈判和调解中，您应该持开放态度。例如，与其一次性付清，不如分期付款。或与其在法庭上争吵，您可以向承包商提供折扣付款，以换取缩小现在进行的施工范围。各种可能性都取决于情况细节。
虽然在留置权被提出后，房主仍可以通过法律手段来补救。但如果您可以避免法律纠纷，将会节省很多时间和金钱。
加州房地产留置权法律。《加州民法》第8000条及以下条款包括留置权。与大多数州的留置权法规一样，加州的留置权法律也很复杂。法律包含许多法规和例外情况，这取决于所涉及的财产类型和所完成的施工。但有一些一般的重要概念您需要记住。
谁可以在加州提出留置权？任何为房产提供劳动或材料的个人或实体，都有权提出留置权。《加州民法典》第8400条明确规定，从事改进工作的人有权提出留置权，包括直接承包商、分包商、材料供应商、设备出租人、劳工或专业设计人员（如建筑师、工程师或园艺师）。
在加州正确提交留置权必须遵循的程序。根据加州法规，提出留置权的人或实体必须在文件中包括公司的名称、业主的名字、财产的位置、仍需支付的金额，以及其他相关信息。留置权人还必须描述所提供的劳动或材料（换句话说，承包商如何对房产做出了改进）。如果他们没有遵循这些程序，留置权申请可能会失败。
在加州如何处理房地产留置权？在加州，有几种策略可以使留置权被撤销。第一种最好的办法，当然，如前所述，还是与您的承包商积极进行协商解决。
留置权保证金。第二种是通过担保公司获得所谓的 “留置权保证金”。如果承包商在法律上索赔成功，这种保证金基本上可以保证向承包商支付留置权的金额，并可以将留置权从您的产权记录中删除。
向法院请愿。第三种选择是向法院（特别是为您所在县提供服务的加州高等法院）申请取消留置权。取消留置权的理由可以包括，例如，承包商从未做过留置权所声称的工作，或者该工作已经得到补偿。这需要您提出证据来支持您的指控，可能需要专家作证。
攻击法律缺陷。您也可以攻击承包商的留置权申请中的法律缺陷。例如，加州不允许潜在的留置权人简单地凭空提出留置权。他们必须首先向业主、或您的总承包商（如果您有一个总承包商，而分包商正在申请留置权）发出正式 “通知”。(见《加州民法》第8200条。) 这项规定的目的是告知业主，有人声称在施工项目上被欠工钱，给业主和承包商创造一个解决纠纷的机会。
通知必须包括对所做工作的一般描述，对其总价格的估计，以及使用留置权法中规定的语言，对业主和留置权人各自权利的长篇正式声明。如果您收到的通知不符合法定规则，您就有理由对抗留置权。
即使在给您这个通知后，留置权人必须满足另一个关键的最后期限。根据《加州民法》第8412条，留置权人必须在工作完成或材料交付后90天内提出留置权申请才有效。三个月是一个相对较短的时间，这意味着，如果承包商晚提交文件，您可能会挫败留置权。
牢记这些最后期限，可以帮助业主撤销留置权。通常，繁忙的承包商会拖延提交留置权，在这种情况下，加州法律将不再允许他们的留置权对您的财产生效。
最后，请您记住，留置权和其相关的法律在加州具有高度专业性。遇到相关情况，还是建议您聘请一位在建筑或房地产法方面有经验的专业律师，来帮助解决争议。更多问题，欢迎联络郑博仁联合律师事务所。
3月28日特拉维夫报道，伊朗支持的胡塞武装于今天清晨向以色列发射导弹，正式加入美伊战争，这是自中东战争爆发以来胡塞武装首次导弹袭击以色列。以色列军方声称已拦截了这枚导弹。 胡塞武装发言人萨里（Yahya Saree）今天上午在胡塞武装的媒体马西拉卫视(Al-Masirah）发表声明时确认，胡塞武装向以色列南部“敏感军事目标”发射了一连串弹道导弹，宣布对此次袭击以色列负责。此前，萨里3月27日曾发布声明，暗示胡塞武装将加入战争。 与此同时，除伊朗军方宣布袭击阿联酋境内乌克兰反无人机系统仓库之外，伊朗和真主党连夜向以色列开火，以色列南部城市贝尔谢巴和以色列主要核研究中心附近地区响起了警报。以色列首都特拉维夫也响起了巨大的爆炸声。 以色列消防救援部门表示，他们正在对大都会区11个不同的爆炸地点进行救援。今天的袭击令人质疑美国和以色列导弹拦截系统是否会有效阻挡来自伊朗和胡塞武装更加猛烈的报复袭击。 胡塞武装曾在以色列-哈马斯战争期间袭击途经红海走廊的商船扰乱红海航运，而战前每年约有价值1万亿美元的货物经由此航线运输。胡塞武装还曾向以色列发射无人机。 胡塞武装卷入战争，致使伊朗战争的扩大将使美国海军福特号航空母舰的部署变得复杂。该航母于3月23日停靠克里特岛港口进行维修。如果将其派回红海，可能会使其陷入与2024年艾森豪威尔号和2025年美国打击胡塞武装的杜鲁门号类似的频繁袭击。 自 2014 年以来，胡塞武装一直控制着也门首都萨那，并且迄今为止一直置身于战争之外，多年来胡塞武装与沙特阿拉伯保持着不稳定的停火协议。2015 年，沙特代表也门流亡政府对胡塞武装发动了战争。 伊朗军方今天表示，他们袭击了位于阿联酋境内的一个乌克兰反无人机系统仓库，并称该仓库被用于协助美国。 伊朗中央作战司令部安比亚（Khatam Al-Anbiya）在一份由伊朗国家电视台播出的声明中表示：“在迪拜美军指挥官和士兵的藏身之处遭到袭击的同时……一个位于迪拜、旨在协助美军的乌克兰反无人机系统仓库……也遭到袭击并被摧毁。” 与此同时，乌克兰总统泽连斯基（Volodymyr…
3月27日费城报道，据警方通报，一名负责保护拜登夫人吉尔（Jill Biden）的美国特勤局特工在费城国际机场不慎击中自己的腿部。 费城警察局表示，这起事件发生在今天上午8点45分之前不久，地点位于该机场内。 警方称，初步报告显示，这名特工当时正乘坐一辆无标识的雪佛兰SUV，在C航站楼外的“1 PIA Way”入口附近及“宾夕法尼亚塔”（Pennsylvania Tower）旁，不慎走火击发了配枪。 特勤局在一份声明中表示，在该特工发生“疏忽走火”事故时，拜登夫人吉尔并不在事发区域。 特勤局的一位发言人在声明中表示：“特勤局的职业责任办公室将对此次事件的事实及具体情况展开审查。” 一位目击者当地媒体透露称，当时这名特勤局特工似乎正试图重新进入其中一辆SUV，就在此时发生了枪支走火。 据警方通报，该特工已被送往宾夕法尼亚长老会医学中心（PPMC）接受救治，目前伤情稳定。该除该特工外，没有其他人受伤，机场的各项运营工作也未受到任何影响。
3月27日华盛顿报道，根据今天提交的法庭文件显示，美国银行（Bank of America）已就一桩诉讼达成一项价值7250万美元的和解协议；该诉讼指控这家金融巨头曾协助并纵容已被定罪的性犯罪者爱泼斯坦（Jeffrey Epstein）进行性贩运活动。 这起诉讼于2025年10月在纽约联邦法院提起，原告方代表的是据称曾遭受爱泼斯坦侵害的受害者。 该诉状声称：“美国银行明知故犯、蓄意参与、协助、支持并纵容了爱泼斯坦的性贩运勾当；该行在向爱泼斯坦及其同伙提供银行及投资服务的同时，却无视种种可疑迹象（‘红旗’），且未能履行——或在履行过程中存在疏忽——其应尽的合规与监管职责。” 法庭文件显示，作为和解协议的一部分，美国银行“未承认任何法律责任”，亦未承认自身存在任何“不当行为”。该和解协议尚需获得法官的批准方可生效。 美国银行的一位发言人于今晚在媒体发表的一份声明中称：“尽管我们坚持此前在相关法庭文件中所作的陈述——即美国银行并未协助实施性贩运犯罪——但达成此次和解，有助于我们彻底翻过这一页，同时也为原告方提供了一种进一步的了结与慰藉。” 这起诉讼由一名在法庭文件中仅以化名“多伊”（Jane Doe）示人的女性，以及“所有处于类似境遇的其他受害者”共同提起。诉状指出，该名女性于2011年在俄罗斯居住期间结识了爱泼斯坦，随后便被迫卷入了一种“类似邪教般”的生活之中。 指控称，从2011年至2019年间，她在遭受爱泼斯坦“在经济、情感及心理上”的全面操控期间，通过美国银行账户收取了爱泼斯坦支付的款项；在此期间，爱泼斯坦对她实施了至少100次性虐待，其中包括强奸她，以及强迫她为了满足其个人性欲而与其他女性发生性关系。 诉讼指控称，爱泼斯坦通过一个美国银行账户，向原告支付了房租以及一份虚设工作的薪酬；此外，他还利用原告的移民身份进行要挟，直至爱泼斯坦身亡、原告最终得以逃离魔掌。 该诉讼还将矛头指向了亿万富翁金融家、阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）的联合创始人布莱克（Leon…
3月27日沙特利雅得报道，据多位美国官员透露，美军驻沙特阿拉伯的苏丹亲王空军基地（Prince Sultan Air Base）遭遇伊朗报复袭击，导致10名美军人员受伤。 据消息人士称，此次袭击由伊朗发射的导弹和无人机实施，其中2名美军人员伤势极其严重，另有8人受重伤。根据军方的伤情分级系统，这属于另一种不同的伤情类别。 美国中央司令部的一位发言人今天表示，在美伊冲突期间，已有超过300名美军人员在战斗中受伤，其中大多数人目前已重返岗位。 自2月28日爆发的美伊战争以来，经五角大楼公开确认，至少已经有13名美军人员阵亡。其中一人是在早前针对苏丹亲王空军基地的袭击中受伤，随后因伤重不治身亡；另有6人是在冲突爆发数小时后，伊朗对科威特境内一处美军设施发动的袭击中遇难；此外还有6人是在一架美军加油机于伊拉克上空坠毁的事故中丧生。 在过去四周里，伊朗针对美国的盟友海湾地区国家发动了一系列报复性袭击，袭击目标包括苏丹亲王空军基地这类驻有美军的设施。该基地位于沙特首都利雅得东南约60英里处，目前由沙特皇家空军负责运营，同时也是美国空军第378远征联队的驻地。 据报道，本周早些时候，苏丹亲王空军基地（Prince Sultan Air Base）也遭遇了一次单独袭击，造成14人受伤。该知情人士未透露伤者的国籍。一位美国官员表示，那次袭击的严重程度不及本周末发生的袭击。 沙特阿拉伯境内发生的这起最新袭击事件，恐将凸显该地区导弹拦截弹短缺的困境。此时，美伊战争已逼近满月关口。数周以来，关于阿拉伯国家拦截弹库存已告急、甚至濒临枯竭的担忧一直甚嚣尘上； 此前有报道称，本月早些时候，一些美国的盟友国家曾向白宫发出警告称，它们目前正被迫在来袭目标中进行取舍，决定拦截摧毁哪些目标，而放过哪些目标。
3月27日华盛顿报道，白宫今天发布了一条特朗普总统对伊谈判声明，特朗普总统在该声明中表示：“根据伊朗政府的要求，特此声明，我将暂停拆除伊朗核电站的计划，暂停时间为10天，至2026年4月6日周一晚上8点（美国东部时间)。谈判仍在进行中，尽管假新闻媒体和其他一些人发表了相反的错误声明，但谈判进展非常顺利。” 本周早些时候，伊朗政权声称并未与美国就和平协议进行谈判；对此，特朗普总统指责其撒谎。 特朗普总统今晚在一场由沙特支持的投资会议上发表演讲时指出：“记住这一点：大约三天前，他们撒谎了，我说：‘我们正在与以色列进行谈判。’而他们（伊朗）却说：‘我们没有在谈判。’他们遭受的打击如此沉重，换作任何人都肯定会进行谈判。他们确实在谈判。他们正苦苦哀求想要达成协议……事实证明我是对的。他们确实在谈判——这一点他们在两天后也亲口承认了。” 特朗普总统所指的，是伊朗外交部副部长阿拉格奇（Abbas Araghchi）3月25日在伊朗国家电视台发表的一番言论；当时他声称，伊朗与美国之间“没有任何谈判或对话”。 特朗普总统在今天的演讲中还声称，德黑兰方面试图通过向美国输送10艘油轮的原油，来“弥补他们此前的失言”。 特朗普总统发表上述言论之前，曾于本周早些时候卖了个关子，暗示伊朗送给了美国一份“礼物”。随后在3月26日的一次内阁会议上，特朗普总统透露，这份“礼物”的内容是伊朗允许10艘油轮通过霍尔木兹海峡。但他并未说明这些原油来自哪个或哪些国家，也未提及它们的最终目的地。 此前，特朗普政府3月20日宣布暂时解除对海上航行中的伊朗原油所实施的制裁，旨在缓解因战争爆发而飙升的汽油价格。
3月26日华盛顿报道，美国财政部今天宣布，计划在新版美国纸币上印上特朗普总统的签名，这对于一位美国在任总统而言史无前例。 美国财政部表示，在美国纸币上印上特朗普总统的签名是为了今年纪念美国独立250周年。这项变更将于今年开始实施，但其他细节尚未公布。 美国财政部长贝森特（Scott Bessent）在一份声明中表示：“没有什么比印有特朗普总统名字的美元钞票更能体现我们伟大国家和特朗普总统的历史性成就了。” 美国财政部表示，特朗普总统的签名将与贝森特的签名并列出现。美国纸币传统上印的是美国财政部部长和司库的签名。 美国财政部司库比奇（Brandon Beach）在一份声明中表示，这一史无前例的举措“不仅恰当，而且实至名归”。此前，本月早些时候，一款印有特朗普总统头像的24K金纪念币的最终设计方案获得批准，该纪念币旨在纪念今年7月4日美国建国250周年。美国联邦官员此前也曾提出发行一枚面值1美元、同样印有特朗普总统头像的纪念币。 自特朗普总统的第二个任期开始以来，他一直致力于将自己的名字和形象与各种机构联系起来，包括将肯尼迪表演艺术中心更名为特朗普-肯尼迪中心。去年12月，美国和平研究所大楼也被加上了特朗普总统的名字。