全美电视帕萨迪纳8月13日报道，当您出售房产时，如果突然发现您的产权上被附上了“留置权”，导致过户受到影响。在加州，究竟什么是房地产留置权？如果您的房产被留置，又该如何处理？前检察官、现任南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁律师（Paul P. Cheng, Esq.），提供了以下法律说明，供民众参考。
“留置权”通常是因为承包商或分包商，在做房屋维修或翻新等工程时，由于被拖欠工钱而提出的。想象一下，例如，一位电工表示其修复了您公寓的电灯，但没有得到工钱；或者有一位砌砖公司声称他们为您的车道铺砖，但未得到响应的报偿。他们很有可能起诉您违反合同。但即使在上法庭之前，他们也可以通过申请留置权来保证自己的经济利益。
什么是加州法律规定的房地产留置权（Mechanic’s Lien）？简而言之，留置权是一份法律文件，在房产所在县的县书记官办公室被公开提交。加州有58个县，承包商会在您房产的所在县（不一定是承包商所在的县）提交留置权。一旦提交，留置权就会让您的房屋产权受制于承包商。
为了理解留置权的实际作用，您可以试想一下，那个说您从未付钱的电工向洛杉矶县的书记员提交了5000美元的房产留置权。这基本上意味着，任何购买您房产的人，都要欠该承包商5000美元。因此，除非您付清留置权或降低房价5000美元，否则您将很难出售或重新贷款该房产。所以，承包商利用留置权作为一种手段，迫使业主与其达成和解。
一旦房产被附上留置权，您该如何处理？与承包商进行谈判的重要性。防止留置权最好的方法就是完全避免其发生。在留置权被提出之前，您就可以与您的承包商进行合理的谈判，从而避免您的房产被附上房产留置权。留置权通常代表了一种强烈的不满，表明您和您的承包商之间的关系已经破裂。
如果您的承包商跟您说您欠了钱，请您不要一味不接他的电话或信息。虽然您可能认为这种行为会打发走承包商，但您需注意，承包商可能会把这看作是不配合的表现。
您和承包商可能对某些工作是否是合同的一部分，或对该工作的质量有明确的分歧。与其忽视这些问题，不如坦诚地进行讨论，或者考虑进行调解。在调解中，第三方中立者（通常是律师或在建筑业有经验的人）可以帮助您和您的承包商，协商一个公平的解决方案。
在谈判和调解中，您应该持开放态度。例如，与其一次性付清，不如分期付款。或与其在法庭上争吵，您可以向承包商提供折扣付款，以换取缩小现在进行的施工范围。各种可能性都取决于情况细节。
虽然在留置权被提出后，房主仍可以通过法律手段来补救。但如果您可以避免法律纠纷，将会节省很多时间和金钱。
加州房地产留置权法律。《加州民法》第8000条及以下条款包括留置权。与大多数州的留置权法规一样，加州的留置权法律也很复杂。法律包含许多法规和例外情况，这取决于所涉及的财产类型和所完成的施工。但有一些一般的重要概念您需要记住。
谁可以在加州提出留置权？任何为房产提供劳动或材料的个人或实体，都有权提出留置权。《加州民法典》第8400条明确规定，从事改进工作的人有权提出留置权，包括直接承包商、分包商、材料供应商、设备出租人、劳工或专业设计人员（如建筑师、工程师或园艺师）。
在加州正确提交留置权必须遵循的程序。根据加州法规，提出留置权的人或实体必须在文件中包括公司的名称、业主的名字、财产的位置、仍需支付的金额，以及其他相关信息。留置权人还必须描述所提供的劳动或材料（换句话说，承包商如何对房产做出了改进）。如果他们没有遵循这些程序，留置权申请可能会失败。
在加州如何处理房地产留置权？在加州，有几种策略可以使留置权被撤销。第一种最好的办法，当然，如前所述，还是与您的承包商积极进行协商解决。
留置权保证金。第二种是通过担保公司获得所谓的 “留置权保证金”。如果承包商在法律上索赔成功，这种保证金基本上可以保证向承包商支付留置权的金额，并可以将留置权从您的产权记录中删除。
向法院请愿。第三种选择是向法院（特别是为您所在县提供服务的加州高等法院）申请取消留置权。取消留置权的理由可以包括，例如，承包商从未做过留置权所声称的工作，或者该工作已经得到补偿。这需要您提出证据来支持您的指控，可能需要专家作证。
攻击法律缺陷。您也可以攻击承包商的留置权申请中的法律缺陷。例如，加州不允许潜在的留置权人简单地凭空提出留置权。他们必须首先向业主、或您的总承包商（如果您有一个总承包商，而分包商正在申请留置权）发出正式 “通知”。(见《加州民法》第8200条。) 这项规定的目的是告知业主，有人声称在施工项目上被欠工钱，给业主和承包商创造一个解决纠纷的机会。
通知必须包括对所做工作的一般描述，对其总价格的估计，以及使用留置权法中规定的语言，对业主和留置权人各自权利的长篇正式声明。如果您收到的通知不符合法定规则，您就有理由对抗留置权。
即使在给您这个通知后，留置权人必须满足另一个关键的最后期限。根据《加州民法》第8412条，留置权人必须在工作完成或材料交付后90天内提出留置权申请才有效。三个月是一个相对较短的时间，这意味着，如果承包商晚提交文件，您可能会挫败留置权。
牢记这些最后期限，可以帮助业主撤销留置权。通常，繁忙的承包商会拖延提交留置权，在这种情况下，加州法律将不再允许他们的留置权对您的财产生效。
最后，请您记住，留置权和其相关的法律在加州具有高度专业性。遇到相关情况，还是建议您聘请一位在建筑或房地产法方面有经验的专业律师，来帮助解决争议。更多问题，欢迎联络郑博仁联合律师事务所。
5月19日伦敦报道，渣打银行（Standard Chartered）今天宣布，计划在2030年前裁减超过15%的“企业职能”岗位，同时设定了更高的中期盈利目标。 渣打银行表示，此次裁员是该行旨在到2028年将“人均收入”提升约20%的举措之一。 根据其2025年年度报告，企业职能岗位涵盖人力资源、企业事务及供应链管理部门的员工。在该行约8.2万名员工中，约有5.2人从事支持性工作，其余员工则被归类为业务部门人员。 该行还设定目标，力争在2028年实现15%的有形普通股回报率（RoTE)，较2025年的水平提升逾3个百分点；并计划在2030年将该指标提升至约18%。 渣打银行首席执行官温特斯（Bill Winters）在一份阐述该行中期目标声明中表示：“我们正致力于投资那些能够巩固竞争优势、并随着时间推移推动可持续增长及更高质量回报的关键能力，且已为此制定了明确的目标。” 渣打银行伦敦的上一个交易日收盘价为1921.50便士。与此同时，渣打银行今天在香港午后交易中涨幅超过2%。
5月18日华盛顿报道，美国疾病控制与预防中心（CDC）及一家医疗传教组织塞尔日（Serge）今天表示，一名在刚果随该医疗传教组织工作的美国医生，检测埃博拉病毒（Ebola virus）结果呈阳性，该名医生目前正被送往德国接受治疗。 世界卫生组织（WHO）称，在刚果及邻国乌干达爆发的这轮埃博拉疫情中，迄今已有超过250例疑似病例，80例疑似死亡病例。世卫组织已于5月17日宣布此次疫情构成“全球卫生紧急事件”。 据塞尔日医疗传教组织透露，斯塔福德（Peter Stafford）医生在刚果城市布尼亚（Bunia）的尼扬昆德医院（Nyankunde Hospital）救治病患期间接触到了病毒，随后其检测结果显示感染了邦迪布焦（Bundibugyo）型埃博拉病毒变异株；自2023年起，斯塔福德医生便一直在该医院服务。该组织还表示，同为该援助组织医生的斯塔福德医生的妻子，以及另一位医生目前均无症状。 塞尔日组织在其网站发布的一份声明中表示：“自可能接触到病毒以来，这3位医疗专业人员均严格遵守了既定的隔离防疫规程。” 美国疾控中心今天表示，除斯塔福德医生外，另有6名美国人预计也将被撤离该地区，以便确保他们能得到妥善的医学监测或治疗。 此前有消息人士透露，在此次埃博拉疫情中，至少有6名美国人曾接触过病毒。 据世界卫生组织通报，本次疫情中的首例疑似病例是一名卫生工作者；该患者自4月24日起出现症状，随后在布尼亚市的一家医疗中心不幸身亡。 此后，疑似病例数量急剧增加，且疫情已跨越国界。多种因素，包括疫情爆发地，位于一个人群流动频繁的城市地区，以及该地区武装团体的袭击活动，均令卫生官员对疫情的进一步扩散深感担忧。 此次疫情是已知的第3次由“本迪布焦株”引发的疫情；该毒株是导致埃博拉病毒病的病毒之一。与更为常见的“扎伊尔株”（Zaire strain）不同，针对本迪布焦株目前尚无疫苗或特效疗法；该毒株于2007年首次在乌干达被发现。 埃博拉病毒主要通过呕吐物、血液或精液等体液在人与人之间传播。据世界卫生组织介绍，该病的初期症状包括发热、乏力、肌肉酸痛、头痛及咽喉肿痛。随着病情的发展，患者会出现呕吐、腹泻、腹痛、皮疹、器官功能障碍，有时还会伴有体内或体外出血等症状。
5月18日伊斯兰堡报道，随着与伊朗战争紧张局势升级，巴基斯坦将向沙特部署8000名士兵及一支喷气式战机中队。此次部署进一步加强了数千名巴基斯坦军队的兵力，这些部队在此次冲突期间早已驻扎在沙特。 根据巴基斯坦和沙特签署的共同防卫条约，巴基斯坦最多可向沙特派遣8万名士兵，以协助保卫沙特；在今年3月伊朗战事最为激烈的时期，沙特曾遭受来自伊朗的猛烈袭击。 一份最新报告显示，鉴于与伊朗之间的紧张局势持续升级，巴基斯坦已依据两国间的共同防卫条约，向沙特部署8000名士兵，以及一支喷气式战机中队和一套防空系统。 据巴基斯坦官员透露，这批部队和战机已于4月初完成部署，其中包括JF-17战斗机和中国制造的红旗-9（HQ-9）防空系统，其主要任务是拦截针对沙特的任何攻击。 巴基斯坦安全官员补充道，根据这项共同防卫条约，巴基斯坦最多可派遣8万名士兵协助保卫沙特；而在3月份伊朗战争最为激烈的时期，沙特多次遭受来自伊朗的攻击。 此次部署的庞大规模表明，在伊朗袭击沙特的能源基础设施之后，巴基斯坦正积极介入以保护沙特，尽管此举可能引发中东地区更大规模的战争。 两国去年签署的共同防卫协定的具体细节目前尚不明确；但双方均已表示，面对攻击时，两国将致力于相互协防。巴基斯坦国防部长阿西夫（Khawaja Asif）当时曾暗示，该协定实际上将沙特置于了巴基斯坦的“核保护伞”之下。 长期以来，巴基斯坦一直向沙特提供军事支援与培训；而沙特作为其强有力的经济盟友，则为目前已部署至沙特境内的诸多军事装备提供了大部分资金支持。 此前有报道称，沙特对伊朗发动了多次秘密袭击，以报复伊朗在其境内发动的袭击。随后，两国军事行动的细节浮出水面。 伊朗一再警告，如果美国和以色列结束目前脆弱的停火协议，伊朗将在海湾地区恢复大规模报复行动。 巴基斯坦和沙特政府尚未就此次最新的大规模部署行动发表声明。
5月18日华盛顿报道，根据今天提交给法院的文件显示，特朗普总统与美国司法部已就总统针对美国国税局（IRS）和美国财政部提起的、索赔金额高达100亿美元的诉讼达成和解。 特朗普总统此前指控上述政府机构非法允许一名政府承包商泄露他本人及其儿子们、以及其公司的纳税申报表信息。这起诉讼由特朗普总统以个人身份于今年1月在迈阿密联邦法院提起，指控政府方面在处理其纳税申报表时存在失当行为，从而导致相关信息在2020年被不当泄露给媒体机构。 特朗普总统的两个儿子，埃里克（Eric Trump）和小特朗普（Donald Trump Jr.)，以及特朗普集团（Trump Organization）也作为原告参与了此案。 据报道，一位知悉相关索赔事宜的消息人士透露，去年，特朗普总统及其法律团队曾要求美国司法部向其支付约2.3亿美元，以了结两项联邦损害赔偿索赔；这两项索赔均涉及其第一任期及拜登政府任期内针对他展开的调查。目前尚不清楚这两项索赔是否也会通过此次和解协议得到解决。 上周，美国广播公司新闻（ABC News）率先报道称，预计此案将通过撤诉的方式结案；作为交换条件，将设立一笔金额超过17亿美元的基金，用于向那些声称自己遭到拜登政府非法针对的特朗普盟友支付和解赔偿金。 特朗普法律团队的一位发言人表示：“国税局错误地允许一名心怀不轨且带有政治动机的员工，将关于特朗普总统、其家人及特朗普集团的私人机密信息泄露给《纽约时报》（New York Times)、ProPublica网站及其他左翼新闻媒体，而这些信息随后被非法公之于众，触达了数百万受众。特朗普总统将继续追究那些损害美国及美国人民利益者的责任。” 在今年4月提交的一份法庭文件显示，此案的控辩双方曾共同请求延长案件审理的各项截止日期，以便“开展旨在解决此争议并避免陷入旷日持久诉讼的讨论”。 在今天提交的法庭文件末尾处的一处脚注中，特朗普总统的律师团队主张称，此次提出的撤诉动议具有“自动生效”的性质，即无需法官签署批准即可生效，无论是针对此次显而易见已达成的和解协议，还是针对撤诉动议本身。此举实际上绕过了美国佛罗里达南区联邦地方法官威廉姆斯（Kathleen…
Geneva, May 18 - At the Seventy-ninth World Health Assembly in Geneva, WHO Director-General Dr…
5月17日华盛顿报道，美国贸易代表格里尔（Jamieson Greer）今天表示，特朗普总统正考虑将对台军售作为更广泛的中美谈判的一部分；他同时指出，近几任前总统也曾暂停过对台军售。 格里尔先生今天在美国广播公司（ABC）的《本周》(This Week）节目中说：“嗯，请记住，美国多年来一直向台湾出售武器。但也曾多次——也就是没有进行军售的时候。你知道，奥巴马总统曾暂停过军售。布什总统也曾这样做过，目前，总统正在考虑如何在此问题上推进。现实情况是，对中美两国而言，保持稳定的双边关系至关重要，”他补充道，“这是两个重要的经济体。” 格里尔指出，对台军售问题是中国方面“总是会提及”的一个议题。他澄清道，在上周于北京举行的峰会期间，特朗普总统与习近平主席并未直接讨论关税问题，因为相关问题已通过工作层级的谈判得到了解决。 格里尔表示，他计划与中方建立一个“贸易委员会”，专门探讨针对特定非敏感商品（如农产品、波音飞机和医疗器械）的关税待遇问题。他认为，此次北京峰会最大的成就在于恢复了与中方之间稳定的沟通渠道。据他所言，这些渠道在拜登政府任内曾一度中断。 格里尔还表示：“中方显然有保持这些海峡畅通的利益。我重申一遍，我当时就在那些会议现场，而这正是中方所表达的，要知道，他们想要确保没有任何人在那里强行收取过路费。”