全美电视洛杉矶8月23日报道，自疫情以来，加州及地方政府纷纷出台了一系列保护租客的法律，使得原本驱逐程序就相较复杂的加州法律，困扰更多业主。前检察官、现任南加州华裔知名审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提醒房东，需要确保遵循美国相关法律规定的确切程序，否则驱逐诉讼将可能被法院驳回。
郑博仁律师指出，在加州，房东一定要遵循严格的程序来驱逐租户。第一步，也是在房东提出驱逐（”非法滞留”Unlawful Detainer）诉讼之前必须完成的一步，就是以书面通知的方式终止租约。所需的通知类型取决于房东终止租约的原因。而更复杂的是，《2019年加州租户保护法》为在出租房中居住了至少12个月的租户提供了额外的保护。以下是在加州驱逐租户所涉及的规则和程序的概述，供民众参考。
《2019年加州租户保护法》何时适用？《2019年加州租户保护法》（以下简称 “该法”）是一项全州性的租金控制和租户保护法，影响到加州的大多数租约。该法很复杂，但一般来说，法规要求房东必须有 “正当理由”（该法承认的理由）才能驱逐在出租房中居住了12个月或以上的租客。这个理由可以是租户的 “过错”，即房东因为租户的作为（或不作为）而终止租约，也可以是 “无过错”，即房东因与租户行为无关的理由（如：想自己搬进出租房）而终止租约。
该法适用于签订月租协议的租户以及签订长期租约的租户。然而，有一些类型的租约不受该法约束。例如，由个人拥有的 “可单独转让所有权 “的单元（指可单独出售的独立财产，如：独户住宅）就可以豁免。
在房东有正当理由的情况下终止租约，房东可以提前终止租约，并以各种理由驱逐租户，包括不支付租金、违反租约或租赁协议，或犯有非法行为。房东必须通过向租户发出书面通知来终止租约。终止的原因将决定所需的通知类型。
不付租金的通知：如果租户不按时支付租金，房东可以给租户三天的通知，让其支付租金或退出（搬走）。该通知告知租户，租户有三天时间支付全额租金或搬走。如果租户在三天期限前搬走，房东可以用押金来支付未付的租金，并对超过押金的欠款起诉租户。如果租户不付租金也不搬走，房东可以在三天期限结束后提起驱逐诉讼。
租户违反租约但可以补救的通知：如果租户违反租约或租赁协议，但问题可以得到解决（例如，租户不顾禁止养宠物的政策而养宠物），房东可以给租户三天的补救通知（也称为 “履行契约或搬出的三天通知”）。该通知告知租户，租户有三天时间纠正违规行为或搬走。如果租户在这三天内搬走，房东就不能提起驱逐诉讼，但可以起诉（前）租户，要求其支付所欠租金或对租房造成超过保证金的损失。如果租户在三天内没有纠正违规行为，也没有搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
严重的、无法补救的违反租约行为：当租户严重违反租约或做了无法补救的事情，房东可以给租户一个无条件的三天退出通知。该通知告知租户，租户必须在收到通知的三天内搬出出租单元。租户不允许有任何时间来解决违规问题，如果租户在三天内不搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
在加州，房东只有在租户出现以下情况时，才可以使用三天无条件搬走通知：违反租约或租赁协议，转让或转租出租单位；对财产造成重大损失；允许或在出租房内制造滋扰，或涉及出租房内的非法活动。
(当受该法约束的租户无视三天的搬出通知或不纠正租赁违规行为时，房东也可以使用三天无条件搬出通知，以下有更多介绍）。
在房东没有正当理由的情况下终止租约。无理由终止租约的规则取决于租约是按月租，还是固定期限：按月租约，如果租户签订了按月租赁协议，并且在租赁单元居住不到一年，那么房东必须向租户发出30天内搬走的书面通知，以终止租赁关系。房东不需要给出终止租约的理由，但不能以歧视性的理由终止租约。
如果租户在出租房内居住超过一年，并且是按月支付，那么房东必须给租户一个书面的60天内搬走通知来结束租约。这两份通知都必须告知租户，租约将在通知期结束时到期，租户必须在那个时候搬出出租单元。
固定期限的租约，对于久于月租的租约，房东在租期结束前不能无故终止租约。房东不需要在租期结束时通知租户搬出，除非租约有特别要求。例如，如果租户的一年租约在12月底到期，而租户没有要求续租，那么房东就不需要在12月底前发通知叫租户搬走，除非租约条款特别要求通知。
当租户在租房内居住了12个月时，结束固定期限的租约，固定期限租约结束时，如果租户已经在该房产中居住了12个月，房东不能没有正当理由拒绝续租。
如果房东不续租的理由是 “租户过失”，房东必须给出：如果过失原因是不付租金，则必须给出三天内支付租金或搬走的通知；如果过错原因是可纠正的违约行为（如有一个未经允许的室友），则发出三天内纠正或搬出通知，或如果原因是不可补救的严重违约行为（如造成公共滋扰），则发出三天无条件的搬出通知。
当过错原因是可纠正的违约行为时，如果租户在收到三天内纠正或搬出通知后没有纠正违约行为或搬出，房东必须提供三天的无条件搬出通知，然后房东才能提起驱逐诉讼。
如果房东不续租的原因是”租户无过错 “的原因，房东必须根据该法对租户进行赔偿。
驱逐诉讼，一旦超过规定的通知期，而租户没有遵守搬出通知中的要求，房东可以提起非法滞留的诉讼。该案件必须在出租房所在县的高级法院立案。房东需提交以下表格：传唤-非法滞留-驱逐；起诉书-非法滞留；原告的必填封面页和补充指控-非法滞留；民事案件封面页。
郑博仁律师表示，房东还应该向法院书记员了解是否有其他必要的当地表格。驱逐诉讼的申请费为240-450美元，取决于法院的情况。如果房东无力支付申请费，可以申请费用减免。
提交表格后，房东必须将驱逐文件送达给租户。一旦文件被送达，必须向法院提交一份已签署的送达证明表格的原件和复印件。租户有5天或15天的时间来回应，这取决于房东以何种方式送达文件。
如果租户不作出回应，房东可以要求法院作出缺席判决（意味着法院将批准房东的请求，而不需要租户的任何意见）。如果租户作出回应，房东可以要求法院指定一个审判日期。
针对租户驱逐抗辩，郑博仁律师说，在加州，租户对驱逐有几种可能的抗辩。一个常见的辩护理由是，房东在终止租约时犯了程序性错误，如不适当地送达通知、或在提出驱逐诉讼前没有等待足够的时间。租户可以使用的另一个辩护理由是，房东没有维护出租单元，或者房东在某种程度上歧视租户。
在加州，房东可以合法地驱逐租户的唯一方法是通过法院，赢得非法滞留诉讼。即使在赢得驱逐诉讼后，房东也必须借用警员来实际执行驱逐。房东擅自自行将租户从出租房中赶走是非法的。
如果租户搬出了出租单元，并留下了个人财产或物品，房东必须首先设法通知租户被遗弃的财产，并给租户至少15天的时间来取回这些财产（如果通知是邮寄给租户的，则为18天）。房东可以向租户收取该财产的存储费用。如果租户不认领财产，房东可以在通知期结束时将其处理掉。
郑博仁律师还说，在加州驱逐程序较为复杂。民众有相关问题，建议与专业律师咨商。关于在加州如何合法驱赶房客，如果有您有更多法律疑问，欢迎联络郑博仁联合律师事务所华语服务团队进行咨询。
10月26日波士顿报道，现年82岁的民主党前总统拜登今天晚间突然现身波士顿出席肯尼迪研究所举办的终身成就奖颁奖仪式，他在接受颁奖后公开讲话时称，美国现在这些日子是“黑暗的日子”。不久之前，他完成了针对他身患侵袭性前列腺癌的放射和激素治疗。 拜登在讲话结束时呼吁美国人“重新站起来”。他在讲话中还敦促美国人保持乐观，并称不要因为特朗普总统对言论自由的攻击和对行政权力界限的试探而放弃。 拜登称：“自建国以来，美国一直是世界历史上政府最强大理念的灯塔，这个理念比任何军队都强大。我们比独裁者更强大。” 拜登说，美国依赖于一个权力有限的总统、一个运转良好的国会和一个自主的司法机构。在联邦政府面临有史以来第二长停摆之际，特朗普总统利用资金缺口来对政府施加新的控制。 拜登还说：“朋友们，我无法粉饰这一切。这是黑暗的日子。重新找到我们真正的指南针，只要我们保持信念，我们就会一如既往地变得更加强大、更加智慧、更加坚韧、更加公正。” 拜登列举了一些坚守立场、抵制现任政府威胁的人士，例如抗议辞职的联邦雇员，以及被特朗普总统盯上的大学和喜剧演员。 拜登说：“深夜节目主持人明知自己的职业生涯岌岌可危，却依然坚持捍卫言论自由。” 拜登还对那些投票或公开反对特朗普政府的共和党民选官员发出了批评，他说：“美国不是童话，250年来，它一直在不断拉锯，在危险与可能性之间进行着一场关乎生存的斗争。” 民主党人拜登在他的白宫任职一届后于今年1月卸任。他在2024年美国总统大选期间与特朗普总统的辩论惨败后，拜登面临极大压力，加之对其年龄、健康和精神健康状况的担忧，最终被迫放弃了竞选连任。副总统哈里斯随后立即开始竞选连任，但于去年11月惨败给了共和党总统候选人特朗普。 今年5月，拜登卸任后的办公室宣布，他被诊断出患有恶性前列腺癌，且癌细胞已扩散至骨骼。前列腺癌的侵袭性使用格里森评分进行分级。评分范围为6至10分，8、9和10分的前列腺癌侵袭性更强。拜登办公室表示，他的评分为9分。
10月26日吉隆坡报道，美国财政部长贝森特（Scott Bessent）今天表示，在特朗普总统与中国国家主席习近平10月30日会晤之前，他已就中美贸易谈判达成了“实质性框架”，这有可能避免对中国进口商品征收高额关税。 贝森特表示：“我认为我们已经为下周四在韩国会晤的两位领导人达成了实质性框架。总统威胁说，如果中国实施稀土全球出口管制，将征收100%的关税，这给了我最大的筹码，所以我认为我们已经避免了这种情况。”他还补充说，如果协议得以实施，对中国商品征收关税将可避免。 关于中国威胁对贵重稀土矿物实施出口管制，贝森特表示，他认为“他们会将这一举措推迟一年，以便重新审查”。 贝森特还暗示，在持续的贸易战中，中国停止从美国购买大豆后，两国可能就美国大豆达成协议。他说：“我相信，当与中国达成的协议公布后，我们的大豆种植户会对本季以及未来几年的大豆种植情况感到非常满意。” 据美国大豆协会称，中国是美国大豆的最大买家，2023年和2024年购买了美国大豆出口量的50%以上。
10月26日加州萨克拉门托报道，民主党人加州州长纽森（Gavin Newsom）今天对外宣称，他将在2026年中期选举后考虑是否竞选美国总统。纽森的州长任期将于2027年1月结束，由于任期限制，他无法再次参选州长。 58岁的纽森今天在回复明年中期选举结束后是否会“认真考虑”竞选总统的问题时表示：“是的，否则我就是在撒谎，我就是撒谎。而且我不会——我不能那样做。” 纽森曾多次前往关键的摇摆州，包括今年7月访问南卡罗来纳州。目前，该州计划在2028年总统大选中举办首场民主党初选，但情况可能会有所改变。纽森当时的行程包含多个地点，他会见了该州民主党领导人，并在一家咖啡店驻足，号召活动人士，并帮助店员提供浓缩咖啡。 纽森在谈及在南卡罗来纳州与民主党人会面时说道：“我碰巧，感谢上帝，我做对了这行，我爱人。我真的爱人。” 纽森表示，在经历了包括阅读障碍在内的诸多挑战之后，他可能竞选美国总统的消息提醒他，人生可能会朝着意想不到的方向发展。 纽森还表示：“我不知道，一个SAT成绩只有960分，却仍然读不懂讲稿，总是待在教室后排的人，竟然会把这些都扔掉，这本身就很不可思议。谁知道呢？我期待着2028年谁能参选，谁能实现那个目标。而这正是美国人民应该思考的问题。” 纽森认为，他目前的重点是通过加州第50号提案。这项他一直倡导的投票措施将允许州民主党人暂时改变美国众议院选区的边界，使其更有利于民主党。 纽森说，他的努力将在下周的特别选举中决定结果，这是对特朗普总统推动共和党控制的州，如德克萨斯州修改国会选区划分的回应，以便共和党明年有更大的机会保住其在众议院的微弱多数席位。 纽森还说：“我认为这关乎我们的民主。这关乎这个共和国的未来。我认为这关乎开国元勋们为之奋斗乃至牺牲的事业，关乎法治，而非特朗普的统治。” 投票前紧张局势加剧，两党都认为重新划分选区的努力对于实现明年赢得众议院多数席位的目标至关重要。无论哪个党控制着众议院，都拥有对行政部门的传票和监督权。 纽森在10月23日的一场劳工活动上对50号提案的支持者说：“我们有成百上千的移民和海关执法局（ICE）和边境巡逻队。”他指的是该州的联邦特工。纽森预测，在11月4日的特别选举之前，他们的人数可能会增加。 纽森还说：“别以为选举日那天我们不会再看到更多这样的事，这些人可不是闹着玩的。” 纽森谴责美国司法部表示将派遣自己的监督员监督加州的补选和新泽西州的州长选举，称这是特朗普政府恐吓民主党人的举动。美国司法部表示，此举的目的是“确保透明度、选票安全以及遵守联邦法律”。 虽然纽森长期以来一直是加州的常客，但他去年涉足总统政治时引起了人们的强烈关注，当时他是民主党人拜登总统的坚定捍卫者，尤其是在拜登与特朗普的辩论表现之后，这促使许多民主党人呼吁拜登退出2024年的竞选。…
10月26日吉隆坡报道，美国总统特朗普今天在马来西亚首都吉隆坡见证了柬埔寨和泰国签署扩大停火协议仪式，该协议由特朗普总统在今年夏天协助促成，成功结束了柬泰两国的边境冲突。扩大停火协议签署后，特朗普总统又与柬埔寨和泰国达成了单独的经济协议。 此次仪式是特朗普抵达马来西亚吉隆坡东盟（ASEAN）年度峰会后参加的首项活动，也是他亚洲之行的一部分，他此次亚洲之行还包括将对日本和韩国的访问。 特朗普总统在见证了柬埔寨首相洪玛奈（Hun Manet）和泰国总理阿努廷（Anutin Charnvirakul）签署扩大停火协议时表示：“我们做了一件很多人认为不可能的事情。” 该协议要求泰国释放18名被俘柬埔寨士兵，并要求两国开始从边境撤走重型武器。柬埔寨总理称这是“历史性的一天”，泰国总理则表示，该协议奠定了“持久和平的基石”。 特朗普总统此前威胁对柬泰两国征收更高关税，以迫使它们同意结束这场已造成数十人死亡、数十万人流离失所的边境冲突。 此前，特朗普总统今天搭乘空军一号专机抵达马来西亚首都吉隆坡时，在走过红毯时与当地演员一起表演了他标志性的竞选舞蹈。他还一手挥舞着美国国旗，一手挥舞着马来西亚国旗。 马来西亚总理安瓦尔（Anwar Ibrahim）赞扬了泰国和柬埔寨之间的协议，并在峰会开幕致辞中表示：“它提醒我们，和解不是让步，而是一种勇气。” 特朗普总统今天还与马来西亚签署了涉及贸易和关键矿产的协议。由于中国限制了关键技术制造零部件的出口，美国一直在努力扩大其供应链，以减少对中国的依赖。 美国和马来西亚发表的联合声明称，双方达成协议“旨在加强双边经济关系，这将为两国出口商提供前所未有的进入对方市场的机会”。 该声明宣称：“该协议将以我们长期的经济关系为基础，包括2004年签署的《美国-马来西亚贸易投资框架协议》。
10月26日吉隆坡报道，美国总统特朗普总统于当地时间周日上午10点后不久抵达马来西亚首都吉隆坡，在亚洲之旅的首站与马来西亚总理安瓦尔举行了双边会谈，并与东盟 (ASEAN) 柬埔寨和泰国领导人举行会谈。 特朗普总统在为期一周的亚洲之旅里，还将与日本、韩国及中国领导人会晤，其重要目标是与中国国家主席习近平达成贸易协议，以期结束持续数月的贸易战。 特朗普总统在飞行途中发帖表示，他将在抵达后与泰国总理会面，并签署泰柬和平协议，并提及泰国太后诗丽吉最近去世的消息。 预计特朗普总统将于此次海外之行的最后一天10月30日，在韩国与中国国家主席习近平举行会谈。 今年夏天，随着美中关税和贸易谈判继续进行，两国关系有所缓和，但最近，在美中两国领导人会晤前几周，中国宣布加强对稀土矿物的出口管制，紧张局势进一步加剧。特朗普政府认为，这些扩大的限制措施适用于世界各国，将对全球制造业产生重大影响。特朗普总统的高级经济顾问称中国的出口管制是“经济胁迫”和“敲诈勒索”。 作为回应，特朗普总统威胁称，如果与习近平的谈判失败，美国将从11月1日起对中国进口产品加征100%的关税。 即便如此，特朗普总统仍显得乐观，表示期待与习近平会晤时“能够达成一项好协议”。他表示，预计双方还将就中国购买美国大豆，甚至核问题进行磋商。 访问马来西亚后，特朗普将前往日本，预计将与日本新任首相高市早苗举行会谈。高市早苗是一位政治保守派，也是日本首位女性领导人。尽管美日两国已经达成贸易协议，但此次会谈仍将重点关注美日关系的这一方面。 预计特朗普10月29日还将访问韩国参加亚太经合组织（APEC）峰会。届时，特朗普总统将与韩国总统举行双边会晤，并在亚太经合组织（APEC）工商领导人午餐会上发表主旨演讲，并参加亚太经合组织工作晚宴。
10月25日第比利斯报道，格鲁吉亚国家安全局（SSG）今天表示，三名中国公民在格鲁吉亚首都第比利斯被捕，他们试图非法购买2公斤（4.4磅）铀。 格鲁吉亚国家安全局在一份声明中表示，嫌疑人计划经俄罗斯将核材料运往中国，并公布了扣押行动的视频片段。 该机构表示：“三名中国公民在第比利斯被拘留，他们试图非法购买2公斤核材料—铀。” 并补充说，该犯罪集团成员计划支付40万美元（34.4万欧元）购买这些放射性物质。 据当局称，一名已在格鲁吉亚的中国公民违反格鲁吉亚签证规定，带领专家前往格鲁吉亚，在该国各地搜寻铀矿。 声明称，该犯罪集团的其他成员在中国协调了此次行动。肇事者在“商讨非法交易细节”时被确认身份并被拘留。 该机构没有具体说明逮捕的具体时间，也没有提供嫌疑人的身份。 今年1月，据称是日本犯罪集团头目的日本人海老泽武（Takeshi Ebisawa）承认了一项指控，他被控密谋从缅甸贩运铀和钚，因为他相信伊朗会将其用于制造核武器。