全美电视洛杉矶8月23日报道，自疫情以来，加州及地方政府纷纷出台了一系列保护租客的法律，使得原本驱逐程序就相较复杂的加州法律，困扰更多业主。前检察官、现任南加州华裔知名审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提醒房东，需要确保遵循美国相关法律规定的确切程序，否则驱逐诉讼将可能被法院驳回。
郑博仁律师指出，在加州，房东一定要遵循严格的程序来驱逐租户。第一步，也是在房东提出驱逐（”非法滞留”Unlawful Detainer）诉讼之前必须完成的一步，就是以书面通知的方式终止租约。所需的通知类型取决于房东终止租约的原因。而更复杂的是，《2019年加州租户保护法》为在出租房中居住了至少12个月的租户提供了额外的保护。以下是在加州驱逐租户所涉及的规则和程序的概述，供民众参考。
《2019年加州租户保护法》何时适用？《2019年加州租户保护法》（以下简称 “该法”）是一项全州性的租金控制和租户保护法，影响到加州的大多数租约。该法很复杂，但一般来说，法规要求房东必须有 “正当理由”（该法承认的理由）才能驱逐在出租房中居住了12个月或以上的租客。这个理由可以是租户的 “过错”，即房东因为租户的作为（或不作为）而终止租约，也可以是 “无过错”，即房东因与租户行为无关的理由（如：想自己搬进出租房）而终止租约。
该法适用于签订月租协议的租户以及签订长期租约的租户。然而，有一些类型的租约不受该法约束。例如，由个人拥有的 “可单独转让所有权 “的单元（指可单独出售的独立财产，如：独户住宅）就可以豁免。
在房东有正当理由的情况下终止租约，房东可以提前终止租约，并以各种理由驱逐租户，包括不支付租金、违反租约或租赁协议，或犯有非法行为。房东必须通过向租户发出书面通知来终止租约。终止的原因将决定所需的通知类型。
不付租金的通知：如果租户不按时支付租金，房东可以给租户三天的通知，让其支付租金或退出（搬走）。该通知告知租户，租户有三天时间支付全额租金或搬走。如果租户在三天期限前搬走，房东可以用押金来支付未付的租金，并对超过押金的欠款起诉租户。如果租户不付租金也不搬走，房东可以在三天期限结束后提起驱逐诉讼。
租户违反租约但可以补救的通知：如果租户违反租约或租赁协议，但问题可以得到解决（例如，租户不顾禁止养宠物的政策而养宠物），房东可以给租户三天的补救通知（也称为 “履行契约或搬出的三天通知”）。该通知告知租户，租户有三天时间纠正违规行为或搬走。如果租户在这三天内搬走，房东就不能提起驱逐诉讼，但可以起诉（前）租户，要求其支付所欠租金或对租房造成超过保证金的损失。如果租户在三天内没有纠正违规行为，也没有搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
严重的、无法补救的违反租约行为：当租户严重违反租约或做了无法补救的事情，房东可以给租户一个无条件的三天退出通知。该通知告知租户，租户必须在收到通知的三天内搬出出租单元。租户不允许有任何时间来解决违规问题，如果租户在三天内不搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
在加州，房东只有在租户出现以下情况时，才可以使用三天无条件搬走通知：违反租约或租赁协议，转让或转租出租单位；对财产造成重大损失；允许或在出租房内制造滋扰，或涉及出租房内的非法活动。
(当受该法约束的租户无视三天的搬出通知或不纠正租赁违规行为时，房东也可以使用三天无条件搬出通知，以下有更多介绍）。
在房东没有正当理由的情况下终止租约。无理由终止租约的规则取决于租约是按月租，还是固定期限：按月租约，如果租户签订了按月租赁协议，并且在租赁单元居住不到一年，那么房东必须向租户发出30天内搬走的书面通知，以终止租赁关系。房东不需要给出终止租约的理由，但不能以歧视性的理由终止租约。
如果租户在出租房内居住超过一年，并且是按月支付，那么房东必须给租户一个书面的60天内搬走通知来结束租约。这两份通知都必须告知租户，租约将在通知期结束时到期，租户必须在那个时候搬出出租单元。
固定期限的租约，对于久于月租的租约，房东在租期结束前不能无故终止租约。房东不需要在租期结束时通知租户搬出，除非租约有特别要求。例如，如果租户的一年租约在12月底到期，而租户没有要求续租，那么房东就不需要在12月底前发通知叫租户搬走，除非租约条款特别要求通知。
当租户在租房内居住了12个月时，结束固定期限的租约，固定期限租约结束时，如果租户已经在该房产中居住了12个月，房东不能没有正当理由拒绝续租。
如果房东不续租的理由是 “租户过失”，房东必须给出：如果过失原因是不付租金，则必须给出三天内支付租金或搬走的通知；如果过错原因是可纠正的违约行为（如有一个未经允许的室友），则发出三天内纠正或搬出通知，或如果原因是不可补救的严重违约行为（如造成公共滋扰），则发出三天无条件的搬出通知。
当过错原因是可纠正的违约行为时，如果租户在收到三天内纠正或搬出通知后没有纠正违约行为或搬出，房东必须提供三天的无条件搬出通知，然后房东才能提起驱逐诉讼。
如果房东不续租的原因是”租户无过错 “的原因，房东必须根据该法对租户进行赔偿。
驱逐诉讼，一旦超过规定的通知期，而租户没有遵守搬出通知中的要求，房东可以提起非法滞留的诉讼。该案件必须在出租房所在县的高级法院立案。房东需提交以下表格：传唤-非法滞留-驱逐；起诉书-非法滞留；原告的必填封面页和补充指控-非法滞留；民事案件封面页。
郑博仁律师表示，房东还应该向法院书记员了解是否有其他必要的当地表格。驱逐诉讼的申请费为240-450美元，取决于法院的情况。如果房东无力支付申请费，可以申请费用减免。
提交表格后，房东必须将驱逐文件送达给租户。一旦文件被送达，必须向法院提交一份已签署的送达证明表格的原件和复印件。租户有5天或15天的时间来回应，这取决于房东以何种方式送达文件。
如果租户不作出回应，房东可以要求法院作出缺席判决（意味着法院将批准房东的请求，而不需要租户的任何意见）。如果租户作出回应，房东可以要求法院指定一个审判日期。
针对租户驱逐抗辩，郑博仁律师说，在加州，租户对驱逐有几种可能的抗辩。一个常见的辩护理由是，房东在终止租约时犯了程序性错误，如不适当地送达通知、或在提出驱逐诉讼前没有等待足够的时间。租户可以使用的另一个辩护理由是，房东没有维护出租单元，或者房东在某种程度上歧视租户。
在加州，房东可以合法地驱逐租户的唯一方法是通过法院，赢得非法滞留诉讼。即使在赢得驱逐诉讼后，房东也必须借用警员来实际执行驱逐。房东擅自自行将租户从出租房中赶走是非法的。
如果租户搬出了出租单元，并留下了个人财产或物品，房东必须首先设法通知租户被遗弃的财产，并给租户至少15天的时间来取回这些财产（如果通知是邮寄给租户的，则为18天）。房东可以向租户收取该财产的存储费用。如果租户不认领财产，房东可以在通知期结束时将其处理掉。
郑博仁律师还说，在加州驱逐程序较为复杂。民众有相关问题，建议与专业律师咨商。关于在加州如何合法驱赶房客，如果有您有更多法律疑问，欢迎联络郑博仁联合律师事务所华语服务团队进行咨询。
全美电视5月6日华盛顿报道，82岁的佛蒙特州无党派参议员伯尼·桑德斯（Bernie Sanders）今天宣布，他将在今年11月寻求连任参议员。 现年82岁的桑德斯在社交媒体X上发布的一段视频中宣布，他将寻求第四个参议员任期。桑德斯说，在参议院任职是“我一生的荣幸”，同时概述了一些仍然存在的进步优先事项。 桑德斯说：“今天，我宣布我打算寻求连任。”他补充说，他有能力“提供佛蒙特人在这些困难时期所需要的那种帮助。” 桑德斯在一份声明中说，即将到来的选举是“我们一生中最重要的全国选举”，并敦促“我们必须努力确保我们仍然是一个民主国家”。桑德斯在提到他在参议院期间取得的进步成就时，列出了一些剩余的优先事项，从全民医疗保健到降低处方药价格，再到减少碳排放和保护妇女获得生殖保健的机会。 桑德斯还说：“赌注是巨大的，这是一场我们不能输的选举。” 桑德斯现在与民主党一起领导着党团会议和一个高级医疗保健委员会，并担任参议院多数党领袖舒默（Chuck Schumer）的领导团队成员。 对于美国历史上任职时间最长的独立国会议员桑德斯来说，他在深蓝的佛蒙特州的连任几乎是肯定的。但他是否能够在另一个任期内让国会通过他的优先事项，还有待观察。 桑德斯曾在2016年和2020年竞选民主党总统候选人，但他最终在初选过程中输给了更温和的候选人前国务卿希拉里（Hillary Clinton）和现任总统拜登（Joe Biden）。近年来，虽然他在参议院主要着发挥重大影响力，经常与拜登合作推动共同的优先事项。但近几个月来，桑德斯却一直直言不讳地批评以色列政府，有时在此过程中与民主党领导人决裂。 桑德斯在今天宣布连任的视频中重申，虽然“以色列有绝对的权利”对10月7日的袭击进行自卫，“但它过去没有，现在也没有权利对整个巴勒斯坦人民发动战争，而它正在这样做。”
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全美电视5月5日报道，美国飞机制造商波音公司（Boeing）的“星际飞船”(Starliner）太空舱终于准备在5月6日进行首次载人发射。此次关健的试飞，搭载了两名美国宇航局（NASA）现役资深宇航员、美国前海军试飞员巴里·威尔默（Barry Wilmore）和苏尼塔·威廉姆斯（Sunita Williams）前往国际空间站，展示了除了太空探索技术公司（SpaceX）投入使用的载人龙飞船(Crew Dragon)另外一种选择。 美国东部时间5月6日周一晚10点34分，美国联合发射联盟阿特拉斯5号火箭将在美国佛罗里达州卡纳维拉尔角太空站发射“星际飞船”，这是人们期待已久的发射时间，大约是地球自转将41号发射场与空间站轨道对齐的时刻。 自2020年5月以来，马斯克的太空探索技术公司已经通过13次载人龙飞船飞行将50名宇航员和平民送入了轨道，但波音公司一直受到多种技术问题的困扰，这些问题需要大量的返工，以及额外的无人驾驶试飞才能解决。 但任务管理人员表示，所有已知的问题都已得到纠正，已经实施了多项其他升级和改进，并对航天器进行了彻底测试，以验证它最终已准备好安全运送宇航员往返空间站。 任务指挥官威尔默说：“我对管理层有充分的信心，他们的决策会传递给运营团队，对美国宇航局和波音公司都有充分的信心。”“过去有过一些问题。那是过去的事了。但现在不是这样。” 副驾驶威廉姆斯对此表示赞同，并补充说：“我觉得我们吸取了很多教训，并将其纳入. ...如果我们没有准备好，我们就不会说我们准备好了。” 两名美国前海军试飞员，也是美国宇航局经验最丰富的宇航员威尔默和威廉姆斯，都非常适合让星际飞船进行首次试驾。他们俩人共进行过4次太空飞行，11次太空行走，在轨道上停留了500天。这两名宇航员都曾乘坐航天飞机和俄罗斯的联盟号船员轮渡飞船进入太空。现在他们正将驾驶一艘新宇宙飞船进行首次有人驾驶飞行。 这将是“星际飞船”的首次载人飞行，也是自60多年前戈登·库珀（Gordon Cooper）最后一次水星飞行以来，首次使用阿特拉斯火箭发射宇航员。 自那以后，已经发射了数百枚阿特拉斯火箭，最新一代阿特拉斯5号火箭配备了俄罗斯制造的RD-180第一级发动机，再次达到了“人为评级”，具有高可靠性的部件和最先进的紧急故障检测系统，旨在触发安全逃生，以防即将发生的发射失败。 如果阿特拉斯5号遇到意想不到的麻烦，“星际飞船”将与太空探索技术公司的的龙号飞船一样，都配备了强大的中止发动机，能够在从发射台到轨道的任何时候将飞船从助推器上轰离。然后，太空舱将在降落伞的帮助下降落在美国东海岸外的大西洋上。…
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全美电视5月5日报道，富国银行(Wells Fargo)今年4月发布的一份分析报告显示，在经历了10年的电力增长平缓之后，到2030年，美国的电力需求预计将增长20%。 据富国银行(Wells Fargo)称，到2030年，仅人工智能数据中心就有望在美国增加约323太瓦时的电力需求，人工智能预测的电力需求就比纽约市目前每年48太瓦时的用电量高出7倍。据跨国投资银行与金融服务公司高盛(Goldman Sachs)预计，到2030年，数据中心用电量将占美国总用电量的8%。 据富国银行称，到2030年，天然气需求每天可能增加100亿立方英尺。这将比目前美国发电消耗的每天350亿立方英尺增加28%，比全国每天总天然气消耗的1000亿立方英尺增加10%。 该份富国银行分析报告作者之一、股票分析师罗杰·里德（Roger Read）表示：“这就是人们越来越看好天然气的原因，对于一种大宗商品来说，这是相当高的增长率。” 随着人工智能的兴起，国内半导体和电池制造业的扩张，以及汽车的电气化，电力公司正在迅速确保能源。此外，人工智能推动了用电量的激增，仅靠可再生能源可能难以满足需求，天然气生产商也正计划在未来10年实现需求大幅飙升。 电力需求的激增，给科技巨头亚马逊带来了挑战，该公司已经承诺用可再生能源为其数据中心供电，以减少碳排放。 但根据咨询公司雷斯塔能源（Rystad Energy）今年4月份的一份报告称，仅靠太阳能和风能可能不足以满足电力负荷，因为它们依赖于多变的天气。根据雷斯塔能源公司的说法，激增的电力负荷将需要一种能源来填补缺口，并在可再生能源发电不足的情况下满足激增的需求。天然气行业认为天然气将成为首选。