全美电视洛杉矶8月23日报道，自疫情以来，加州及地方政府纷纷出台了一系列保护租客的法律，使得原本驱逐程序就相较复杂的加州法律，困扰更多业主。前检察官、现任南加州华裔知名审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提醒房东，需要确保遵循美国相关法律规定的确切程序，否则驱逐诉讼将可能被法院驳回。
郑博仁律师指出，在加州，房东一定要遵循严格的程序来驱逐租户。第一步，也是在房东提出驱逐（”非法滞留”Unlawful Detainer）诉讼之前必须完成的一步，就是以书面通知的方式终止租约。所需的通知类型取决于房东终止租约的原因。而更复杂的是，《2019年加州租户保护法》为在出租房中居住了至少12个月的租户提供了额外的保护。以下是在加州驱逐租户所涉及的规则和程序的概述，供民众参考。
《2019年加州租户保护法》何时适用？《2019年加州租户保护法》（以下简称 “该法”）是一项全州性的租金控制和租户保护法，影响到加州的大多数租约。该法很复杂，但一般来说，法规要求房东必须有 “正当理由”（该法承认的理由）才能驱逐在出租房中居住了12个月或以上的租客。这个理由可以是租户的 “过错”，即房东因为租户的作为（或不作为）而终止租约，也可以是 “无过错”，即房东因与租户行为无关的理由（如：想自己搬进出租房）而终止租约。
该法适用于签订月租协议的租户以及签订长期租约的租户。然而，有一些类型的租约不受该法约束。例如，由个人拥有的 “可单独转让所有权 “的单元（指可单独出售的独立财产，如：独户住宅）就可以豁免。
在房东有正当理由的情况下终止租约，房东可以提前终止租约，并以各种理由驱逐租户，包括不支付租金、违反租约或租赁协议，或犯有非法行为。房东必须通过向租户发出书面通知来终止租约。终止的原因将决定所需的通知类型。
不付租金的通知：如果租户不按时支付租金，房东可以给租户三天的通知，让其支付租金或退出（搬走）。该通知告知租户，租户有三天时间支付全额租金或搬走。如果租户在三天期限前搬走，房东可以用押金来支付未付的租金，并对超过押金的欠款起诉租户。如果租户不付租金也不搬走，房东可以在三天期限结束后提起驱逐诉讼。
租户违反租约但可以补救的通知：如果租户违反租约或租赁协议，但问题可以得到解决（例如，租户不顾禁止养宠物的政策而养宠物），房东可以给租户三天的补救通知（也称为 “履行契约或搬出的三天通知”）。该通知告知租户，租户有三天时间纠正违规行为或搬走。如果租户在这三天内搬走，房东就不能提起驱逐诉讼，但可以起诉（前）租户，要求其支付所欠租金或对租房造成超过保证金的损失。如果租户在三天内没有纠正违规行为，也没有搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
严重的、无法补救的违反租约行为：当租户严重违反租约或做了无法补救的事情，房东可以给租户一个无条件的三天退出通知。该通知告知租户，租户必须在收到通知的三天内搬出出租单元。租户不允许有任何时间来解决违规问题，如果租户在三天内不搬走，房东可以提起驱逐诉讼。
在加州，房东只有在租户出现以下情况时，才可以使用三天无条件搬走通知：违反租约或租赁协议，转让或转租出租单位；对财产造成重大损失；允许或在出租房内制造滋扰，或涉及出租房内的非法活动。
(当受该法约束的租户无视三天的搬出通知或不纠正租赁违规行为时，房东也可以使用三天无条件搬出通知，以下有更多介绍）。
在房东没有正当理由的情况下终止租约。无理由终止租约的规则取决于租约是按月租，还是固定期限：按月租约，如果租户签订了按月租赁协议，并且在租赁单元居住不到一年，那么房东必须向租户发出30天内搬走的书面通知，以终止租赁关系。房东不需要给出终止租约的理由，但不能以歧视性的理由终止租约。
如果租户在出租房内居住超过一年，并且是按月支付，那么房东必须给租户一个书面的60天内搬走通知来结束租约。这两份通知都必须告知租户，租约将在通知期结束时到期，租户必须在那个时候搬出出租单元。
固定期限的租约，对于久于月租的租约，房东在租期结束前不能无故终止租约。房东不需要在租期结束时通知租户搬出，除非租约有特别要求。例如，如果租户的一年租约在12月底到期，而租户没有要求续租，那么房东就不需要在12月底前发通知叫租户搬走，除非租约条款特别要求通知。
当租户在租房内居住了12个月时，结束固定期限的租约，固定期限租约结束时，如果租户已经在该房产中居住了12个月，房东不能没有正当理由拒绝续租。
如果房东不续租的理由是 “租户过失”，房东必须给出：如果过失原因是不付租金，则必须给出三天内支付租金或搬走的通知；如果过错原因是可纠正的违约行为（如有一个未经允许的室友），则发出三天内纠正或搬出通知，或如果原因是不可补救的严重违约行为（如造成公共滋扰），则发出三天无条件的搬出通知。
当过错原因是可纠正的违约行为时，如果租户在收到三天内纠正或搬出通知后没有纠正违约行为或搬出，房东必须提供三天的无条件搬出通知，然后房东才能提起驱逐诉讼。
如果房东不续租的原因是”租户无过错 “的原因，房东必须根据该法对租户进行赔偿。
驱逐诉讼，一旦超过规定的通知期，而租户没有遵守搬出通知中的要求，房东可以提起非法滞留的诉讼。该案件必须在出租房所在县的高级法院立案。房东需提交以下表格：传唤-非法滞留-驱逐；起诉书-非法滞留；原告的必填封面页和补充指控-非法滞留；民事案件封面页。
郑博仁律师表示，房东还应该向法院书记员了解是否有其他必要的当地表格。驱逐诉讼的申请费为240-450美元，取决于法院的情况。如果房东无力支付申请费，可以申请费用减免。
提交表格后，房东必须将驱逐文件送达给租户。一旦文件被送达，必须向法院提交一份已签署的送达证明表格的原件和复印件。租户有5天或15天的时间来回应，这取决于房东以何种方式送达文件。
如果租户不作出回应，房东可以要求法院作出缺席判决（意味着法院将批准房东的请求，而不需要租户的任何意见）。如果租户作出回应，房东可以要求法院指定一个审判日期。
针对租户驱逐抗辩，郑博仁律师说，在加州，租户对驱逐有几种可能的抗辩。一个常见的辩护理由是，房东在终止租约时犯了程序性错误，如不适当地送达通知、或在提出驱逐诉讼前没有等待足够的时间。租户可以使用的另一个辩护理由是，房东没有维护出租单元，或者房东在某种程度上歧视租户。
在加州，房东可以合法地驱逐租户的唯一方法是通过法院，赢得非法滞留诉讼。即使在赢得驱逐诉讼后，房东也必须借用警员来实际执行驱逐。房东擅自自行将租户从出租房中赶走是非法的。
如果租户搬出了出租单元，并留下了个人财产或物品，房东必须首先设法通知租户被遗弃的财产，并给租户至少15天的时间来取回这些财产（如果通知是邮寄给租户的，则为18天）。房东可以向租户收取该财产的存储费用。如果租户不认领财产，房东可以在通知期结束时将其处理掉。
郑博仁律师还说，在加州驱逐程序较为复杂。民众有相关问题，建议与专业律师咨商。关于在加州如何合法驱赶房客，如果有您有更多法律疑问，欢迎联络郑博仁联合律师事务所华语服务团队进行咨询。
6月11日巴哈马拿骚讯，巴哈马当局表示，已逮捕5名来自美国的游轮乘客，他们被指控在该加勒比群岛袭击警务人员并拒捕。 巴哈马警方6月9日发表声明称，这3名女性和2名男性美国游轮乘客在巴哈马首都拿骚（Nassau）的港口卷入了一场涉及多名游轮乘客的打斗事件。该事件发生在6月8日晚间。 巴哈马警方官员们表示，当警员准备搜查这5名被捕嫌疑人时，在警察局内发生了“激烈的肢体冲突”。据警方声明，其中一名女子被指控投掷椅子砸碎了玻璃门；随后，一名男子被指控踢破剩余的玻璃并试图逃跑。 巴哈马当局表示，有4名警员受伤，其中1人左肩重伤，已被送往医院。 巴哈马“目击者新闻”（Eyewitness News Bahamas）播出的一段视频显示，当警员上前实施逮捕时，一名男子正从破损的门洞中爬出。巴哈马“我们的新闻”（Our News Bahamas）获得的另一段视频则显示有人被推倒在地。 巴哈马当局指控这5名嫌疑人袭击警务人员、在公共场所斗殴、拒捕、蓄意破坏以及在警局内行为不检。这5名美国游客目前仍被拘留，当地警方表示调查工作正在进行中。
6月11日华盛顿讯，美国五角大楼今天在因“空气质量问题”而发布“就地避险”指令数小时后，恢复了“正常运作”。今天上午，危险品处置小组和弗吉尼亚州应急响应团队已部署至五角大楼。 五角大楼首席发言人肖恩·帕内尔（Sean Parnell）在一份声明中表示：“今天早些时候，五角大楼内的人员获悉可能存在空气质量问题，随即采取了预防性安全措施并进行了评估。随后的检测证实不存在安全隐患，目前已恢复正常运作。” 帕内尔说道：“我们衷心感谢应急响应人员迅速采取行动，确保了所有人员的安全。” 帕内尔在初步声明中表示：“国防部正在执行标准防护规程，包括针对受影响区域发布‘就地避险’指令。应急响应团队已到位，随时准备为大楼内人员提供协助。” 五角大楼员工收到一条紧急通知，称“后续检测可能需要一到两个小时。应急响应团队已到位，随时准备在必要时为大楼内人员提供协助。” 在初步应对行动期间，五角大楼所在地美国弗吉尼亚州东北部的阿灵顿县消防局（ACFD）今天在社交媒体平台X上发文称，包括其危险品处置小组在内的应急力量正在五角大楼开展行动，协助五角大楼部队保护局（PFPA）的危险品处置小组处理一起涉及危险物质的事件。
6月11日华盛顿讯，美国劳工部（DOL）今天公布的数据显示，衡量通胀传导至消费者之前阶段的生产者价格指数（PPI）在5月份同比飙升6.5%。从环比来看，美国生产者价格指数较4月份上涨1.1%，涨幅超过了金融数据公司FactSet调查的经济学家此前预测的0.6%。 受伊朗战争引发的能源价格上涨影响，美国企业面临的通胀压力在5月份激增，达到自2022年11月以来的最高水平。 在美国劳工部发布高于预期的通胀数据的前一天，所公布的消费者价格指数（CPI）显示，美国5月份通胀年率飙升至4.2%，创下三年多来的最高水平。尽管生产者价格指数并不直接反映消费者价格的变化，但如果美国企业将成本转嫁给客户，它可能会推高整体通胀水平。 5月份的数据凸显了今年美国通胀前景的剧烈变化，其中汽油价格持续高位运行。通胀卷土重来也可能促使美联储按兵不动，一些华尔街经济学家推测，决策者加息的可能性要大于降息。 市场普遍预计，在美联储定于6月16日至17日举行的下次会议上将维持利率不变，同时密切关注最新的通胀数据。 生产者价格指数数据显示，从今年4月到5月，美国批发汽油价格飙升了超过23%，与去年同期相比涨幅近70%。虽然6月份汽油价格略有回落，但最新的生产者价格指数报告并未反映这一变化，因为该报告统计的是上个月的数据。 在剔除波动较大的食品和能源价格后，所谓的“核心批发价格”在5月份环比上涨0.4%，同比上涨4.9%。批发价格数据可以预示消费者通胀的未来走势。经济学家之所以关注这一指标，还因为其中的部分构成要素，特别是医疗保健和金融服务，会传导至美联储首选的通胀衡量指标，即个人消费支出（PCE）指数。 分析师认为，综合5月份的消费者价格指数（CPI）和生产者价格指数数据来看，个人消费支出指数实时追踪模型显示，美国5月份整体价格将上涨0.5%，核心价格将上涨0.3%。这将推动整体个人消费支出指数升至4.2%，创下自2023年4月以来的最高水平。”
6月11日伦敦讯，德国时尚公司雨果博斯 （Hugo Boss ）今天股价飙升约 8%，此前其最大股东英国零售商弗雷泽斯集团（Frasers Group ）宣布了对该公司的收购要约，总价值达 20 亿欧元。 持有雨果博斯公司26% 股份的英国弗雷泽斯集团6月10日晚间表示，将以每股 38 欧元的现金价格收购雨果博斯公司其余股份，总交易对价为 19.78 亿欧元（约合…
6月10日华盛顿讯，美国总统特朗普今天签署了由共和党参议员乔什·霍利（Josh Hawley）提出的《保障美国法案》(Secure America Act)，该法案将为增聘200名儿童剥削案件调查员提供资金。这是迄今为止规模最大的此类打击行动。这项涉及1.085亿美元资金的条款，属于总额700亿美元的预算和解法案的一部分；该法案代表了联邦政府在打击儿童贩运方面最大规模的投入。 此前，美国国土安全部（DHS）在全国范围内仅有7名专门负责此类案件的法医分析员，此次举措标志着联邦资源的大幅扩充。 霍利在一份声明中表示：“我与蒂姆·蒂博（Tim Tebow）联手推动的、旨在从网络儿童剥削中解救数千名儿童的法案，刚刚由特朗普总统签署成为法律。我要感谢总统在这一至关重要的问题上发挥领导作用。这是联邦政府有史以来针对儿童贩运采取的最大规模行动。时间紧迫，让我们携手解救这些孩子。” 这项措施包含在总额700亿美元的预算协调法案中，该法案于6月8日已在美国众议院获得通过，其中包括向美国移民与海关执法局（ICE）拨款380亿美元、向边境巡逻队拨款260亿美元，并将投入1.085亿美元用于打击儿童贩运和剥削的执法工作。 霍利参议员办公室表示，这将是联邦政府为打击儿童贩运而进行的最大规模投资。 据霍利参议员办公室透露，这项条款的推动在一定程度上归功于美国职业橄榄球大联盟（NFL）前四分卫蒂姆·蒂博（Tim Tebow)。蒂博曾于今年3月3日在霍利主持的参议院司法委员会下属“犯罪与反恐小组委员会”的听证会上作证，揭露了猖獗的儿童贩卖活动。 蒂博在证词中指出，在短短几个月内，美国就有33.8万个独立IP地址下载、分享或传播了涉及儿童强奸内容的图像，但其中只有极少数受到了调查。 该措施源自霍利提出的《重燃希望法案》（Renewed Hope Act），旨在为美国国土安全调查局（HSI）提供资金，以便在该局“儿童剥削调查部门”下属的“受害者识别实验室”增聘40名法医分析师，并增聘30名专门负责儿童剥削案件的调查员。…
6月10日华盛顿讯，美国中央司令部表示，在一架“阿帕奇”直升机被击落后，美军于6月9日对伊朗目标实施了一系列空袭。美国总统特朗普为这些新一轮针对伊朗的打击行动进行了辩护，称其为向伊朗领导人发出的必要且“强有力”的警示。 美国总统特朗普今天表示，美国将继续对伊朗采取“打击”行动，并称美国只会接受一份“有意义”的和平协议。 特朗普总统今天在白宫椭圆形办公室发表上述言论时指出，继本周伊朗击落一架美军“阿帕奇”直升机后，美国将继续对伊方进行报复。 特朗普总统说：“我们昨天重创了他们，今天还要再次重创他们，我与伊朗方面的交涉已持续数月，他们应该签署那份协议，我们需要一份有意义的协议，一份行之有效的协议。我们不想要那种奥巴马时期的协议，即伊核协议（JCPOA)，那可是最糟糕的协议。” 据报道，一位美国高级官员宣称，6月9日晚间，伊朗境内的20个目标遭到了打击。该官员表示，尽管美国中央司令部（CENTCOM）称美方的打击行动已经结束，但局势依然处于“动态”之中，如果伊朗采取报复行动，美军已做好应对准备。 特朗普总统在向美国广播公司新闻部（ABC News）发表声明时，为此次打击行动进行了辩护，称其既必要又“强有力”。他表示：“我认为做出回应至关重要。他们击落了一架直升机，而我们此刻正在采取回应行动。” 特朗普总统指出，此次打击行动是对伊朗所作所为的直接回应，“这是针对他们昨晚对我们直升机所作所为的回应；我认为回应应当非常强硬、非常有力度，而这次行动正是如此。” 特朗普总统今天还表示，美国近日在伊朗不知情的情况下，秘密让22艘油轮通过了霍尔木兹海峡。特朗普总统在白宫椭圆形办公室举行的一场活动上发表了上述言论，称这些行动是在夜间进行的，全程“不亮灯”，且未被伊朗察觉。 特朗普总统说：“我今天还是头一次宣布这件事，但我们一直在运出数百万桶石油——数百万桶。我们每晚都在运出石油，不过现在我要告诉你们了，因为他们刚刚察觉到了，这对我来说很难（保密）。我特别想说出来，但又不想破坏行动。” 特朗普总统还说数百万桶石油已经运出，正因如此，油价才维持在每桶85到90美元，而不是250美元。” 此外，美国副总统万斯（JD Vance）本周针对特朗普总统与以色列总理内塔尼亚胡（Benjamin Netanyahu）之间据称近期出现的紧张关系时，谈到了美国与以色列的外交关系。 万斯在《杰西·沃特斯黄金时段》（Jesse…