全美电视12月28日帕萨迪纳报道，不少人刚到美国生活，首先接触到的法律问题可能就是从租房开始的。在美国，大多数州的法律在保护房客方面相较完善。尽管如此，无论您是房东还是房客，在处理租房问题时还是要小心谨慎，以免由于不了解住房法律而产生不必要的诉讼。
南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq. ）表示，房地产法属于州法，因此美国每个州在租房的具体问题上都可能有不同规定。
郑博仁律师列举了加州房东房客遇到的9大关于押金规定、驱逐房客，及背景调查等的常见法律疑问，供民众参考。
1. 在加州，押金何时必须退还？
押金，或又称保证金（Security deposits）是房客向房东支付的非租金。房东用其来保护其自身，以防房客出现违规、损坏或违反租赁协议的情况。
根据加州租房法，房东在租户搬出后的21天内，可通过邮寄的方式归还押金，或用信件通知租客表明要扣留部分或全部押金的理由。如果房东扣留部分或全部押金，他们必须给出每项扣留的项目清单，任何剩余的押金退款以及扣除或收费的收据副本。所有这些都必须在21天的时间范围内完成。房东不需要包括费用低于126美元的维修费收据，租房者也可以放弃要求提供收据的权利。
如果任何维修不能在21天内完成，房东可以提供成本估算。在这些情况下，租户最终会收到实际收据；房东必须在维修完成后的14天内将收据交给他们。
2. 在加州，什么可以从押金中扣除？
如果租客或租客的客人损坏了房产，房东可以从押金中扣除维修费用。房东不能因房屋日常的磨损扣留费用。
租客搬出时，房东可以从押金中扣留清洁公寓的费用。这一点有一个注意事项，房东能扣除的费用仅限于房屋的干净程度与前一个租客搬进来时一样。所以建议房东和租户在租约开始和结束时，就进行搬入和搬出检查，以详细了解公寓状况。
房东也可以扣除任何未支付的租金。
3. 加州的押金数额有限制吗？
有，但只适用于住宅租赁。加州法律规定，没有家具的公寓的押金不能超过月租金的2倍。对于带家具的公寓，押金可相当于三个月的租金。
2019年通过的加州参议院第644号法案禁止房东向现役军人收取超过无家具公寓一个月租金的保证金，以及有家具公寓两个月租金的保证金。
加州不限制商业地产租赁的保证金数额。
4. 加州的房东可以将租金提高多少？
加州房东租客法禁止房东任意逐年提高租金。加州州长纽森在2019年签署了一项法案，规定了全州的租金控制，从现在起到2030年1月1日，加州法律规定每年的租金涨幅不得超过5%，外加通货膨胀。
全州的租金控制并不取代洛杉矶、旧金山和其他加州城市已经实施的租金控制法。与此同时，该规定也不适用于过去15年内建造的住房。
5. 在加州，房租的最高滞纳金是多少？
加州法律规定，房租的滞纳金应该是 “合理的”，但对于房租的最高滞纳金，法律并没有规定任何限制。一般来说，在加州，合理的滞纳金通常被认为是租金成本的5%至10%，大多数加州房东都选择收取5%的滞纳金。
法律确实规定了房东对被退回的支票可收取的最高金额。对于第一张退票，他们可以向租户收取25美元，以后每张退票收取35美元。
6. 什么是加州的租金宽限期？
加州法律也没有规定租金宽限期，但有一项法律规定，房东可以在什么时候向租户发出 “付款或搬走 “通知，这要求租户要么支付租金，要么开始法律驱逐程序。也就是说，房东可以而且应该在他们的租约中加入租金宽限期，通常是在租金到期日之后的三到五天。
加州的房东最早可以在未付租金的第二天送达这封通知。房客在被送达通知后有三天的时间来支付租金或启动驱逐程序。
7. 根据加州法律，房东何时可以驱逐房客？
加州新的租金控制立法也为在公寓中居住了至少一年的租户提供了保护，使其免受不公正的、无过错的驱逐。
然而，加州法律仍然允许驱逐有问题的租户，如果租户未能按时支付租金或拒绝遵守租赁协议。拒绝遵守的一个例子是，在租赁协议中有禁止养宠物的条款时，却养了一只狗或猫。如果租户在公寓里饲养动物，房东就有正当理由将其驱逐。
另外，如果租户对其他租户造成了严重的影响，甚至在被要求停止后还打扰他们，房东可以将其驱逐出去。他们还可以驱逐那些对房产造成重大损害或利用房产做任何非法事情的租户。
但是，租户不能因为对房东的投诉、或任何歧视性行为而被驱逐。根据《公平住房法》，房东以性别、种族、肤色、国籍、宗教、家庭状况或残疾为由歧视潜在租户是非法的。
8. 加州的房东是否进行犯罪背景调查？
加州的房东确实有权对潜在的租户进行背景调查。根据联邦贸易委员会的规定，他们有权在未经允许的情况下检查租户的信用评分、犯罪记录和租赁记录。
然而，奥克兰和伯克利已经禁止对租户进行犯罪背景调查。这些城市的房东被禁止以以前的犯罪记录为由，拒绝租户候选人。旧金山和里士满也有类似的法律禁止这种检查，但只适用于经济适用房的选择。
9. 在加州，租户何时可以暂停交租金？
当房东没有对所租单元进行必要的和强制性的维护时，租户有权暂时交租金。这种必要的和强制性的维护包括保持单元的安全和符合州和地方法规。在这种情况下，租户可以不经任何通知就搬走。
如果楼主或房东没有进行法律规定的维护，可以对他们采取法律行动，因为他们违反了租赁协议，或因缺乏维护可能给租户造成的任何伤害。
房东租户法旨在保护租户和房东，所以如果双方都遵守法律，租房过程通常会很顺利。如果您遇到一些具体的法律问题或者法律纠纷，还是建议咨询专业律师，以免合法权益受到了侵犯。如果您需要进一步的帮助，可以联络及咨询郑博仁联合律师事务所获得帮助。
11月1日韩国庆州报道，在韩国总统李在明（Lee Jae Myung）主持召开的2025年亚太经合组织（APEC）领导人非正式会议闭幕后，21个亚太经合组织成员经济体的领导人发表了《庆州宣言》。 此前，来自亚太经合组织21个成员经济体的经济领导人在韩国庆州结束了为期两天的会议，会议讨论了如何推进一个更加紧密联系、更具创新性和更加繁荣的亚太地区。 《庆州宣言》重申了领导人长期以来致力于加强合作和采取具体行动，以实现惠及所有成员的经济增长的承诺，并认识到人工智能（AI）的快速发展和人口结构的变化正在重塑劳动力市场，并将对APEC成员经济体产生深远而长远的影响。 鉴于亚太地区正处于关键时刻，全球贸易体系持续面临重大挑战，APEC领导人承诺采取以下行动：构建全球最具活力和互联互通的区域经济；为区域数字化和人工智能转型做好准备；共同应对挑战，共享增长惠及所有成员。 领导人还认可了亚太经合组织人工智能倡议，旨在推动亚太经合组织内部人工智能的成功转型，并在各层面提升人工智能能力；同时认可了亚太经合组织人口变化合作框架，以最大限度地促进亚太地区的经济增长和繁荣。 领导人将于2026年再次会晤，届时中华人民共和国将担任亚太经合组织轮值主席国并主办亚太经合组织经济领导人会议。领导人也期待着2027年越南、2028年墨西哥、2030年新加坡、2031年日本、2032年智利、2033年巴布亚新几内亚和2034年秘鲁等国家接任亚太经合组织领导人会议。
10月31日华盛顿报道，联邦法官裁定，由于联邦政府持续停摆，特朗普政府暂停向4200万美国人发放补充营养援助计划（SNAP）食品券福利的举措可能违法。补充营养援助计划为大约4200万美国人提供服务，每月支出约为80亿美元。 在美国农业部（USDA）发出警告由于联邦政府持续停摆，补充营养援助计划的资金即将耗尽的前一天，两名联邦法官今天裁定，特朗普政府必须动用紧急资金恢复至少一部分该计划的食品券福利。 波士顿和罗德岛州普罗维登斯的法官均表示，美国农业部可以决定是否全额或部分资助11月份的食品券福利，但完全停止资助是违法的。 波士顿地区法官塔尔瓦尼（Indira Talwani）在其长达15页的裁决书中写道：“被告认为，由于国会尚未为本财政年度通过新的拨款，美国农业部依法不得为补充营养援助计划提供资金，这一结论本质上是错误的。” 法官补充道：“恰恰相反，被告依法有义务在必要时使用先前拨款的补充营养援助计划应急储备金，并且有权酌情使用下文详述的其他先前拨款。”法官要求美国农业部在周一之前提交报告，说明其是否可以“仅授权减少补充营养援助计划福利”，使用预留用于应对自然灾害的资金，“或者授权全额补充营养援助计划福利”，使用紧急资金和“其他可用资金”。 塔尔瓦尼法官写道，无论政府做出何种决定，都不应“在部分资金可用的情况下彻底暂停该计划”。 罗德岛州美国地区法官麦康奈尔（John J. McConnell）当庭裁定，补充营养援助计划必须使用紧急资金进行资助，并要求联邦政府在周一之前提交进度报告。 麦康奈尔还裁定，在美国农业部于政府停摆期间终止了对老年人、退伍军人和其他群体免除工作要求的现有豁免后，所有先前的工作要求豁免都必须继续有效。 特朗普政府很可能对这两项裁决提出上诉。目前尚不清楚受益人用于购买食品杂货的银行借记卡在裁决后多久才能重新充值，这一过程通常需要一到两周。 此前，25个民主党执政的州和哥伦比亚特区的领导人10月28日在波士顿联邦法院起诉美国农业部，此前该行政机构警告称，食品券福利“已枯竭”。 由纽约州民主党人美国参议院少数党领袖舒默（Chuck Schumer）领导的民主党人已13次投票否决拨款法案，试图以此迫使共和党人做出让步，延长将于12月31日到期的疫情期间《平价医疗法案》(ACA）补贴。…
10月30日华盛顿报道，刚结束亚洲之行行程返回美国的特朗普总统和第一夫人梅拉尼娅今晚在白宫举办了一年一度的万圣节活动，现场有明星运动员、公主、恐龙，甚至还有至少一位特朗普模仿者。 特朗普总统结束为期数天的亚洲之行返回白宫数小时后，特朗普夫妇在将近一个小时的时间里，向众多排队“不给糖就捣蛋”的孩子们分发大块巧克力和糖果。这些孩子们包括美军及执法人员家属、寄养家庭、收养家庭，以及特朗普政府工作人员的子女。特朗普总统还说：“队伍好长啊！几乎跟宴会厅一样大了。” 空军乐队演奏了一系列万圣节的曲调和流行金曲，包括迈克尔·杰克逊的《颤栗》、梦龙乐队的《放射性》和约翰尼·卡什的《烈火之环》的乐曲。
10月30日洛杉矶报道，2025年夏令时即将结束。本周日，11月2日，时钟将“拨慢一小时”，我们将多出一个小时。以下是关于季节性时间调整的一些信息。 2025年夏令时何时结束？夏令时将于11月2日星期日凌晨2点结束，届时时间将拨回凌晨1点。夏令时于去年春季3月9日开始。明年，也就是2026年3月8日，时钟将“拨快一小时”，夏令时将再次开始。 夏令时结束后，我们会多睡一小时还是少睡一小时？周日时钟拨慢一小时后，人们会多睡一小时。对大多数美国人来说，这意味着可以多睡一个小时。许多电子钟会在夜间自动调整时间，但请记得手动调整任何需要手动调整的手表或钟表。时间调整后，傍晚天黑得会更早，清晨日出也会更早。 夏令时最初是如何产生的？每年调整时钟的做法已经存在了几十年，但其起源至今仍是个谜。有人认为是农民想要更多日光，也有人提到过早起的倡导者，但这些说法都存在争议。 德国在第一次世界大战期间（1916年）开始实行夏令时，当时的想法是节约能源。其他欧洲国家和美国在接下来的几年里也纷纷效仿。 在随后的几十年里，人们对这种做法进行了一些争论，但最终，根据美国交通统计局的说法，美国于 1966 年通过《统一时间法》将夏令时作为一项法律要求颁布实施。 特朗普总统在去年12月曾呼吁取消夏令时，但他也曾呼吁永久实行夏令时，也就是将时钟拨快一小时。 有报道曾称，多项研究表明每年两次调整时钟会对人们的健康造成干扰。斯坦福大学医学院的研究人员今年表示，除了影响情绪和心理健康外，时钟拨慢一小时和拨快一小时还可能导致心脏病、肥胖和中风风险增加。
10月30日加州圣盖博市报道， 亚裔青少年中心 (AYC) 今天宣布与加州保育队（CCC) 建立合作关系，旨在提高亚裔美国人社区对加州保育队为青年提供的教育和职业机会的认识。 总部位于圣盖博的亚裔青少年中心今天举行新闻发布会。加州第49选区州议员方树强 (Mike Fong) 和圣盖博市市长曼查卡 (Denise Menchaca) 出席了发布会并发表讲话。 方树强议员表示：“在圣盖博谷，我们有很多才华横溢的年轻人，他们回馈社会，并积极寻找发展机会……我真诚地鼓励大家了解一下加州保育队和加州政府提供的各种机会。” 亚裔青少年中心执行长傅美雪 (Michelle…
10月30日华盛顿报道，美联储主席鲍威尔10月29日宣布降息后，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已上涨20个基点，上次美联储降息时也出现了类似的情况。 此前，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至6.13%，与9月16日的近期低点持平，而9月16日正是美联储宣布上次降息的前一天，同时也创下了近一年来的最低水平。 本周，在美联储宣布降息且鲍威尔在新闻发布会上回答了相关问题后，该利率在周三飙升了14个基点，周四又上涨了6个基点，达到6.33%，比周二的水平高出整整20个基点。上一次是在 9 月份，30 年期固定抵押贷款利率甚至更高，达到了 6.37%。 据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，近期美国利率的下降，引发了再融资热潮，上周再融资申请量同比增长了111%，但较低的利率还没有对潜在购房者产生太大影响。