全美电视12月28日帕萨迪纳报道，不少人刚到美国生活，首先接触到的法律问题可能就是从租房开始的。在美国，大多数州的法律在保护房客方面相较完善。尽管如此，无论您是房东还是房客，在处理租房问题时还是要小心谨慎，以免由于不了解住房法律而产生不必要的诉讼。
南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq. ）表示，房地产法属于州法，因此美国每个州在租房的具体问题上都可能有不同规定。
郑博仁律师列举了加州房东房客遇到的9大关于押金规定、驱逐房客，及背景调查等的常见法律疑问，供民众参考。
1. 在加州，押金何时必须退还？
押金，或又称保证金（Security deposits）是房客向房东支付的非租金。房东用其来保护其自身，以防房客出现违规、损坏或违反租赁协议的情况。
根据加州租房法，房东在租户搬出后的21天内，可通过邮寄的方式归还押金，或用信件通知租客表明要扣留部分或全部押金的理由。如果房东扣留部分或全部押金，他们必须给出每项扣留的项目清单，任何剩余的押金退款以及扣除或收费的收据副本。所有这些都必须在21天的时间范围内完成。房东不需要包括费用低于126美元的维修费收据，租房者也可以放弃要求提供收据的权利。
如果任何维修不能在21天内完成，房东可以提供成本估算。在这些情况下，租户最终会收到实际收据；房东必须在维修完成后的14天内将收据交给他们。
2. 在加州，什么可以从押金中扣除？
如果租客或租客的客人损坏了房产，房东可以从押金中扣除维修费用。房东不能因房屋日常的磨损扣留费用。
租客搬出时，房东可以从押金中扣留清洁公寓的费用。这一点有一个注意事项，房东能扣除的费用仅限于房屋的干净程度与前一个租客搬进来时一样。所以建议房东和租户在租约开始和结束时，就进行搬入和搬出检查，以详细了解公寓状况。
房东也可以扣除任何未支付的租金。
3. 加州的押金数额有限制吗？
有，但只适用于住宅租赁。加州法律规定，没有家具的公寓的押金不能超过月租金的2倍。对于带家具的公寓，押金可相当于三个月的租金。
2019年通过的加州参议院第644号法案禁止房东向现役军人收取超过无家具公寓一个月租金的保证金，以及有家具公寓两个月租金的保证金。
加州不限制商业地产租赁的保证金数额。
4. 加州的房东可以将租金提高多少？
加州房东租客法禁止房东任意逐年提高租金。加州州长纽森在2019年签署了一项法案，规定了全州的租金控制，从现在起到2030年1月1日，加州法律规定每年的租金涨幅不得超过5%，外加通货膨胀。
全州的租金控制并不取代洛杉矶、旧金山和其他加州城市已经实施的租金控制法。与此同时，该规定也不适用于过去15年内建造的住房。
5. 在加州，房租的最高滞纳金是多少？
加州法律规定，房租的滞纳金应该是 “合理的”，但对于房租的最高滞纳金，法律并没有规定任何限制。一般来说，在加州，合理的滞纳金通常被认为是租金成本的5%至10%，大多数加州房东都选择收取5%的滞纳金。
法律确实规定了房东对被退回的支票可收取的最高金额。对于第一张退票，他们可以向租户收取25美元，以后每张退票收取35美元。
6. 什么是加州的租金宽限期？
加州法律也没有规定租金宽限期，但有一项法律规定，房东可以在什么时候向租户发出 “付款或搬走 “通知，这要求租户要么支付租金，要么开始法律驱逐程序。也就是说，房东可以而且应该在他们的租约中加入租金宽限期，通常是在租金到期日之后的三到五天。
加州的房东最早可以在未付租金的第二天送达这封通知。房客在被送达通知后有三天的时间来支付租金或启动驱逐程序。
7. 根据加州法律，房东何时可以驱逐房客？
加州新的租金控制立法也为在公寓中居住了至少一年的租户提供了保护，使其免受不公正的、无过错的驱逐。
然而，加州法律仍然允许驱逐有问题的租户，如果租户未能按时支付租金或拒绝遵守租赁协议。拒绝遵守的一个例子是，在租赁协议中有禁止养宠物的条款时，却养了一只狗或猫。如果租户在公寓里饲养动物，房东就有正当理由将其驱逐。
另外，如果租户对其他租户造成了严重的影响，甚至在被要求停止后还打扰他们，房东可以将其驱逐出去。他们还可以驱逐那些对房产造成重大损害或利用房产做任何非法事情的租户。
但是，租户不能因为对房东的投诉、或任何歧视性行为而被驱逐。根据《公平住房法》，房东以性别、种族、肤色、国籍、宗教、家庭状况或残疾为由歧视潜在租户是非法的。
8. 加州的房东是否进行犯罪背景调查？
加州的房东确实有权对潜在的租户进行背景调查。根据联邦贸易委员会的规定，他们有权在未经允许的情况下检查租户的信用评分、犯罪记录和租赁记录。
然而，奥克兰和伯克利已经禁止对租户进行犯罪背景调查。这些城市的房东被禁止以以前的犯罪记录为由，拒绝租户候选人。旧金山和里士满也有类似的法律禁止这种检查，但只适用于经济适用房的选择。
9. 在加州，租户何时可以暂停交租金？
当房东没有对所租单元进行必要的和强制性的维护时，租户有权暂时交租金。这种必要的和强制性的维护包括保持单元的安全和符合州和地方法规。在这种情况下，租户可以不经任何通知就搬走。
如果楼主或房东没有进行法律规定的维护，可以对他们采取法律行动，因为他们违反了租赁协议，或因缺乏维护可能给租户造成的任何伤害。
房东租户法旨在保护租户和房东，所以如果双方都遵守法律，租房过程通常会很顺利。如果您遇到一些具体的法律问题或者法律纠纷，还是建议咨询专业律师，以免合法权益受到了侵犯。如果您需要进一步的帮助，可以联络及咨询郑博仁联合律师事务所获得帮助。
7月21日特伦顿讯，民主党人新泽西州州长米基·谢里尔（Mikie Sherrill）今天承认，约有6600名在申领新泽西州驾照和其他州身份证件时填写自己为非公民的人，曾被错误地登记为2023年和2024年美国大选的选民。 今年上任的民主党州长谢里尔称，此事缘由机动车辆管理局的系统软件故障，并称初步分析显示最终有不到400名非公民投票。 特朗普总统和其他共和党人一直坚称，非公民投票在美国大选中十分普遍。非公民投票是犯罪，一旦被抓获，可能会被处以重罪，甚至面临被驱逐出境的风险。 谢里尔称，她已下令删除2023-2024年期间错误添加的选民登记信息，并正在更换负责该系统的供应商。她还声称，已经启动了一项调查，以查明错误发生的原因。 谢里尔表示：“我对导致此事发生的鲁莽失职以及当时负责人缺乏透明度感到震惊。” 新泽西州是美国允许非公民持有驾照和其他州政府颁发的身份证件的几个州之一。发生此事件的时任州长是民主党人菲尔·墨菲（Phil Murphy)。 特朗普总统曾指称，美国有超过25万非公民在4个州登记投票。上周，美国国土安全部（DHS）部马克韦恩·穆林表示，这些非公民登记在加利福尼亚州、宾夕法尼亚州、新泽西州和内华达州。 一位白宫官员7月16日曾表示，关于4个州共有25万非公民登记选民的估计是基于对商业数据库的分析。
7月21日华盛顿讯，美国五角大楼今天确认，来自美国北卡罗来纳州费耶特维尔的30岁中士迈克尔·斯温顿（Michael Swinton）7月19日在伊朗战争中阵亡。 美国陆军太空与导弹防御司令部（USASMDC）在一份声明中确认，斯温顿在美军驻伊拉克埃尔比勒空军基地执行引爆伊朗自杀式无人机炸弹时阵亡。该事件目前仍在调查之中。 斯温顿隶属于驻扎在北卡罗来纳州布拉格堡的第108防空炮兵旅第55防空炮兵团第2营D连。引爆的炸弹来自一架被击落的伊朗自杀式无人机。该爆炸中还有另一名美军受伤，并接受了治疗。 美国陆军导弹防御司令部司令约翰·拉弗蒂（John L. Rafferty）在一份声明中写道：“美国陆军导弹防御司令部对斯温顿中士的牺牲深感悲痛。他是在一次保护战友的行动中殉职的，他的功绩将永不磨灭，他的牺牲也不会白费。我们将在这个艰难的时刻为斯温顿中士的家人和他的部队提供支持。他的牺牲将激励他的战友们继续执行任务。” 斯温顿将获得铜星勋章、紫心勋章和战斗行动勋章，并被追授军士长军衔。此前，他曾获得陆军嘉奖勋章、陆军成就勋章、陆军优良行为勋章、国防服役勋章、全球反恐战争远征勋章、陆军服役勋带和战斗行动勋章。 此前，特朗普总统7月20日在社交媒体平台“真实社交”上发帖写道：“伊朗每次杀害一名美国士兵，都将付出数倍的代价！这项指令已传达给战争部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）、参谋长联席会议主席丹尼尔·凯恩（Daniel Caine）以及所有军方领导人。” 斯温顿是自伊朗战争开始以来，美军公布死亡的第17 人。这些美军死亡人数包括伊朗袭击造成的死亡，以及与美国在该地区军事行动相关的坠机和其他事件造成的死亡。 在斯温顿阵亡之前，7月17日有2名美军士兵在约旦阵亡。来自夏威夷埃瓦海滩的25岁陆军中尉泰勒·詹姆斯·费汉（Tyler James…
7月20日华盛顿讯，特朗普政府今天宣布，将对加拿大进口到美国的多种商品加征50%的关税，理由是加拿大将在2025年对特朗普的关税政策进行报复。这些关税将于30天后生效。 今天下午，一位高级政府官员在与记者的电话会议上宣布了这项关税政策。他表示，此举是为了“追究”加拿大“对美国进行实质性报复的责任”，因为美国正在采取贸易措施以重振工业、将生产迁回国内并支持其制造业。 这位高级政府官员表示，特朗普总统今天根据1930年《关税法》第338条签署了三项公告，对加拿大某些商品加征50%的关税，以回应这些歧视性措施。 这位高级政府官员说：“例如，目前的情况是，除两个省份和地区外，加拿大所有省份和地区都已停止购买、分销或零售美国酒精饮料，但他们并未对其他国家实施类似的限制。” 这位高级政府官员还指出，加拿大对部分美国汽车征收关税，并对乳制品征收关税和实施贸易配额。新关税涵盖的商品范围非常广泛，从乳制品、酒精及相关产品到部分食品均包含在内。此外，建筑材料、服装、家具和科技产品等也受到关税影响。 这位高级政府官员表示：“特朗普总统此举旨在为美国关键出口产品——汽车、酒类和乳制品——创造公平的竞争环境。” 这位高级政府官员表示：“每一项第338条款公告都对不同的加拿大进口商品征收50%的关税，涵盖的产品范围从葡萄酒到曲棍球棒再到水泥。” 该官员指出，即使是受《美墨加协定》（USMCA）约束的商品也适用这些关税。据这位美国官员称，部分商品可获豁免，包括：“能源、受第232条款约束的钾肥产品，以及某些其他商品，例如鱼类或关键矿物。” 当被问及哪些商品受此条款约束时，这位高级政府官员表示：“因此，我们正努力根据贸易量以及这些歧视性规则对美国贸易造成的损害，制定切实有效的措施。” 对加拿大商品征收50%的关税相当高昂，这是特朗普总统根据《1988年贸易法》第338条可以征收的最高税率。 当被问及美加贸易谈判目前的进展时，这位美国官员表示，虽然双方团队进行了“实质性讨论”，但目前尚未进行任何正式谈判。 这位高级政府官员表示：“我们当然与他们就加拿大贸易壁垒或做法交换了意见，美国希望看到这些问题得到解决。他们也与我们分享了关于未来贸易关系以及如何加强北美经济安全的想法。因此，我们确实进行过讨论，包括实质性讨论。即便如此，我们目前仍未进入正式谈判阶段。” 这些关税并非特朗普总统7月17日在社交媒体上呼吁征收的关税。当时，特朗普总统批评美国的北方邻国加拿大山火产生的烟雾笼罩了美国城市。 这位高级政府官员表示，特朗普总统“已要求就此提出方案，目前正在与他分享这些方案”。
7月20日华盛顿讯，一名因在美国密歇根州枪杀一名女子而被判长期监禁的非法移民男子起诉特朗普总统，声称他的案件被用作政治谈资，令他蒙受羞辱，并要求赔偿 7500 万美元、公开道歉和获得美国公民身份。 这位27岁的墨西哥非法移民男子布兰登·奥尔蒂斯-维特（Brandon Ortiz-Vite）曾被美国驱逐出境，并因于2024年3月杀害鲁比·加西亚（Ruby Garcia）而被美国判处39至102年监禁。受害女子加西亚的尸体身中数枪，被发现弃置于大急流城（Grand Rapids）的一条路边。凶手和受害女子是恋人关系，案发时正在争吵。 凶手奥尔蒂斯-维特向联邦法院提交了一份手写诉状，将特朗普总统和白宫首席副新闻秘书张振熙（Steven Cheung）列为被告。 奥尔蒂斯-维特的案件引起了美国社会各界的关注，并在特朗普总统2024年访问大急流城时被重点提及。特朗普总统曾将打击非法移民作为美国总统大选纲领的重要组成部分。特朗普总统在讲话中称，奥尔蒂斯-维特是“美国的问题”。 据媒体《中西部人报》(Midwesterner）报道，特朗普政府还将奥尔蒂斯-维特的照片用于广告宣传，以此作为非法居住在美国的“杀人犯、强奸犯和毒贩”的典型例子。 奥尔蒂斯-维特声称，他因此遭到狱警和其他囚犯的嘲笑，“我被归类了。我作为一个人是谁不再重要！唯一重要的只有我的种族，我的案件和移民身份！这再次贬低了我，摧毁了我的尊严，也摧毁了我作为一个人本身的价值。” 奥尔蒂斯-维特还称：“它给我的家族带来的耻辱，是我现在不得不面对的现实，我为自己的行为承担了全部责任，但他们利用我的案件在电视上进行政治炒作是不公正的，也是羞辱性的。我以为情况不会更糟了，没想到还会更糟。我成了全国瞩目的焦点，承受着前所未有的公众审视！” 奥尔蒂斯-维特将自行担任辩护律师，他称该案件受到了媒体的广泛关注，让他陷入了“噩梦”之中。他写道：“当我第一次见到法院指定的律师时，一切都真相大白了。他们解释说，我的案子已经被过度渲染，成了一桩备受瞩目的案件！他们眼中的震惊和我眼中的泪水，都源于我意识到自己正身处所有人最可怕的噩梦之中！我成了公众眼中的臭名昭著的人物——成了众矢之的！对美国而言，从那时起，一切都开始走下坡路。在这个国家的人民眼中，我被贴上了冷血杀人犯的标签。” 奥尔蒂斯-维特抱怨称：“我所感受到的焦虑和绝望，是任何其他经历都无法比拟的。”…
7月20日华盛顿讯，据美国官员向媒体透露，伊朗在本月对美军驻中东地区的军事基地发动的多次空袭中，已造成近百名美军士兵受伤。白宫今天表示，特朗普总统将出席阵亡军人遗体的庄严移交仪式。 五角大楼首席发言人肖恩·帕内尔（Sean Parnell）在一份声明中承认，自2026年7月7日以来，近百名美军已“被认定为不同程度受伤”，其中96%的美军已重返岗位。帕内尔称：“他们决心重返战场。绝大多数伤者只是轻微脑震荡。” 近百名美军受伤发生之际，正值美国和伊朗两国持续数月的停火协议破裂，美伊两国间持续互轰越来越猛，战争目标扩大。美军方面已连续一周多对伊朗目标进行夜间空袭，称此举旨在阻止伊朗袭击商船。伊朗则报复袭击美国在中东地区包括约旦、科威特、巴林和其他美国盟国的军事基地及关键战略目标作为回应。 据多家媒体报道称，上周也有多名美国军人在伊朗袭击美军驻约旦军事基地中死亡及受伤。上周末，美国国防部宣布又有2名美军士兵在约旦一处军事基地丧生，并在第三名美军士兵失踪地点发现了身份不明的遗骸。另有一名美军士兵在伊拉克因“一架被击落的伊朗单向攻击无人机上未爆弹药的受控引爆”而丧生。 五角大楼至今尚未公开披露最新一轮伊朗袭击事件中受伤的美军士兵人数或损失评估结果。 特朗普总统誓言要对约旦和伊拉克发生的死亡事件进行报复。他今天下午在社交媒体平台“真实社交”上发帖写道：“伊朗每杀害一名美国士兵，他们都将为此付出数倍的代价！” 他还已将命令下达给美国战争部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth)，美军参谋长联席会议主席丹·凯恩（Dan Caine）和其他美军领导人。 美国军方的国防伤亡分析系统（DCAS）显示，自美伊冲突爆发以来，已有413名美军士兵在战斗中受伤，但该数字还未包括本月发生的伤亡。该网站的其他页面显示，共有427人受伤。除上周末的死亡人数外，已有约14名美军丧生。
7月20日伦敦讯，安迪·伯纳姆（Andy Burnham）今天正式就任英国10年来的第7位首相。今天早些时候，查理三世国王（King Charles III）在白金汉宫正式邀请伯纳姆组建政府，伯纳姆确认已接受邀请。 伯纳姆在今天就任英国首相后在伦敦唐宁街10号首相官邸外的首次演讲中表示：“我们将把这一刻作为英国的转折点，推出新的政治模式和新的经济模式。” 伯纳姆表示：“我们将构建一种新的经济模式，将生活必需品重新置于更强有力的公共控制之下，使其价格再次变得亲民，并通过公共采购支持英国工业，实现英国的再工业化。” 美国总统特朗普对伯纳姆加快推进北海已获许可油气田勘探的计划表示欢迎。特朗普总统周末在社交媒体平台“真实社交”上撰文称，北海石油“价值连城”，这将使英国从“贫困不堪的灾难之地，一跃成为世界上最富有的国家之一！” 据报道，近年来英国经济增长乏力。预计2026年英国国内生产总值仅增长0.8%，而2025年和2024年的增长率分别为1.3%和1%。高昂的能源成本被认为是关键问题，这给英国政策制定者带来了巨大压力，迫使他们提高北海石油产量，即便英国仍在推进其净零碳排放目标。 英国议会汇总的独立估计表明，新的钻探活动和有利条件可能会使英国国内石油产量增加到 75 亿桶油当量。 上个月，英国工党领袖基尔·斯塔默（Keir Starmer）宣布将辞去该党领袖一职。此前，他一系列政策上的180度大转弯、人事任命丑闻以及在英国地方选举中的惨败，引发了工党内部要求他辞职的呼声。斯塔默于今天早些时候正式辞职。 伯纳姆在英国工党领袖的竞选中没有遇到任何对手。就在几周前，他刚刚在英格兰北部梅克菲尔德选区的补选中获胜，重返议会。只有现任议员才有资格竞选工党领袖。 在重返威斯敏斯特之前，伯纳姆被誉为英国工党的“北方之王”，曾担任英国最大的都市区之一的大曼彻斯特市的市长。在他近10年的市长任期之前，他曾是工党议员，并在托尼·布莱尔（Tony…