全美电视4月1日帕萨迪纳报道，在加州驱逐房客需要有合法理由并遵守严格的法律步骤，房东一定要确保遵循这些法律规定的确切程序，避免驱逐诉讼被法院驳回，或被房客反告。
南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq. ）就表示，在加州法律中，房东必须遵循一系列法律程序才能合法驱逐租户， 驱逐过程通常涉及以下内容：
• 向法院提交表格
• 向租户发出通知
• 租户将做出回应或不回应
• 法院安排听证会
针对不同的情况，终止租赁条约和驱逐的程序会有所不同。另外，郑博仁律师还提醒业主，在某些实行租金管控条例的地区，还可能会有额外的终止租赁条约和驱逐的程序。
一．驱逐原因
1.收到通知后无法支付租金
在加州，房东不能非法驱逐租户。但是，房东有权在未能按时收到租金后驱逐租户。根据加州住房法，租金若在到期日后的第二天仍然未被支付，将被视为延期支付。然而房东必须告诉租户并让其理解，租金/租赁协议中宽限期的规定。当宽限期已过，房东可以发出通知，以要求租户在三天以内要么支付租金或要么主动搬出。驱逐通知不包括延交租金所产生的额外费用或利息。只有当租户收到通知后，租户未能支付租金，房东才能继续驱逐程序。参见Cal. Code of Civ. Proc. § 1161(2)
2.违反租赁协议
租户签署了租赁协议，房东必须根据协议条款维护其责任。如果租户在租赁协议中违反了任何条款，房东则可以发出为期3天的通知，要求租户消除违规行为或搬出，从而避免驱逐程序。以下是租户违反租赁协议的例子：
• 造成房产内的财产损失
• 如果租赁协议不允许养宠物，但租户擅自养宠物
• 超过被允许的居住的人口数量
• 在房产内进行非法活动
• 房东可以在租户未遵守合规通知后进行驱逐过程。
3.多次故意损害房产或进行违规行为
如果租户多次进行严重的违规行为，房东可以发出无条件通知，租户在收到通知后的三天内必须搬出。该通知使得租户解决违规问题的机会，如果租户在收到该通知后，仍然在三天后没有搬出，房东则可以提起驱逐诉讼。向租户发出通知的原因可为：
• 参与场所内的非法活动
• 在租赁的房产内造成了严重的麻烦
• 对该房产造成了无法弥补的损害
• 将租赁的房产分配给其他人或转租
4.租户没有租赁合同或者租赁合同结束
在加州实行租金管制的城市，房东在没有合理理由的情况下不能终止租约。但在其他地区，如果租户在租约期满后仍不搬出，房东可以采取驱逐程序。
二、起诉与驱逐程序
1.如何起诉？
在确立驱逐过程的可能原因之后，房东可以向法院提出起诉租户，以将其驱逐。 在加州，向法院申请起诉的费用从$385-$435不等，申请执行令则另外需要$40。
2. 送达诉状
任何年满18岁且与案件无关的人都可以作为送达员，在房东提交起诉状后60天内，将起诉状送达租户，否则案件可能被驳回。房东可通过以下途径送达传票及起诉状:
• 亲自送达: 送达员亲自将传票和起诉状交给租户。
• 替代送达: 如果租户不在家，送达员可以把法庭文件交给任何有能力的家庭成员。送达员还必须给此地址的租户邮寄一份副本。
• 邮寄: 只有在法院许可的情况下，房东才能使用此种送达方式。送达员可以把传票和起诉状的副本张贴在该房产的可见部分。并且，房东需要邮寄另一份副本到租户最后已知的地址。
• 通过认证的邮件或者送达员直接送达是最好的送达方式。租户收到传票和起诉状副本后，将有机会回应房东的起诉状。房东必须在60天内送达起诉状，否则法院将驳回驱逐诉讼。
3. 遵守通知
在向法院提出驱逐之前，您需要向租户发出遵守通知。
4. 要求返还房产
（1）提出动议以获得法院的判决
在驱逐租户之前，房东必须等待法律上所规定的租户所拥有的“答辩期”，这可以在5-15天内。 如果租户没有回应您的驱逐投诉，您将赢得此案并获得缺席判决。如果租户没有回应，房东有以下选择：
• 房东可以在没有听证会的情况下要求法院缺席判决。根据法院的日程安排，这可能需要几天到几周的时间。
• 房东可以立即从法院办公室的书记员那里获得返还房产的命令，这仅在房东不要求退款的情况下适用。
• 如果租户上诉并不愿意搬出，这两个选择将不允许租户辩护。
（2）如果租户不同意搬出并进行了答辩
• 租户有5个工作日去回应房东的起诉状，并另外有10天去送达答辩状。因此，租户一共拥有15天的时间在听证会前做出答辩。房东收到租户的回应后，可以提出要求听证会的请求。 听证会的日期一般在该请求后的20天内确定。
5. 租户返回租地
• 如果房东赢得了案件，法官将签发执行令，驱逐程序开始。执行令是租户将收到的最后一个通知。 租户需要在警员采取强制性驱逐行动前主动搬离。执行令可以根据要求在听证会召开的同一天发布。这可能需要几天的时间送达给租户。租户可以上诉将其停留时间延长至40天，并申请执行。 如果法院同意他们的要求，他们将获得40天的宽限期以搬出。如果他们不这样做，这可能会导致警员的强迫驱逐。
• 在将执行令状送给租户后，将为他们提供5天的宽限期以搬离该房产。如果过了宽限期，租户仍然停留在该房屋中，警员将强行驱逐租户。
• 租户收到执行令之后的五天内必须搬出。
6. 加州的驱逐所需时间
• 以上是加州合法驱逐租户的平均时间线。如果租户在法庭上反驳，则驱逐时间可能会延长。
7. 证据出示
（1）如何保留良好的记录
如果租户不同意启动驱逐程序，并且他们向法院做出了答辩。郑博仁律师就提醒，非常重要的一点是，您要保留所有的证据，以便您可以向法官出示这些证据并赢得案件。如果您没有保留您的证据，您可能很难证明自己的案件并获胜。如果证据产生争议，这也可能会影响您的整个驱逐请求。您可以通过以下方法整理您的证据：
• 保留纸质证据。纸质证据有时可能会比较难找到，而且可能会占用很多存储空间，并且可能容易丢失、损坏、被盗或被火烧毁。
• 扫描文档 。建议您可以将重要文件扫描到您的电脑中以作保留。
• 备份 。您可以使用Dropbox，Google Drive，OneDrive或任何其他易于搜索的选项存储和备份您的文件。与纸质证据相比，这可能将更有效。
• PMS。也可使用PMS管理软件来保留您的证据，比如：租赁协议，签名的文件，电子邮件，笔记，发票，付款，图片，视频，以及任何您可以想到的其他证据。将每个文档扫描到软件中是最好的保留证据的方法。
（2）如果租户不支付租金并且对此索赔提出异议，那么您应该向法官出示以下内容：
• 您的租赁协议。向法院出示租期，租金，以及延迟付款等相关条款。
• 所有的付款记录。 向法院出示租户以前的所有付款，通常是如何进行（支票，信用卡，ACH等）以及通常支付的日期。
• 所有的付款退回记录。向法院出示租户的支票被退回的记录，比如：他们的银行帐户没有足够的资金，或者在信用卡付款被拒绝。您还可以向法院出示银行可能向您收取的费用，并根据您的租赁协议租户欠您的任何款项。
• 所有的通讯记录。任何书面证据都比口头或电话更有效。如果您通过文字，电子邮件，信件向租户发送了自动化或手动付款提醒，这可以证明租户知情，并有充足的时间进行付款。
（3）违反租约的证据：
如果您因为租户违反租约而驱逐租户，例如租户噪音过大而被投诉，租户未经授权养宠物，或租户损坏不动产，您可以通过以下任何一种方法来保留证据:
• 安全摄像头。如果您有一个监控系统，可以显示他们犯罪或违反租约的行为，可以肯定地说，您通常会赢得这场纠纷。
• 视频。如果您没有当场抓住他们，最好的办法就是用您的手机录下任何损坏或违反租约的视频。
• 图片。人们说一幅图片胜过千言万语。在这种情况下，一幅画可能价值数千美元!即使您拍了视频，也要给法官看照片，通过电子邮件或打印出来的图片更加清晰。
• 租赁条款。向法院展示他们违反了租赁协议中的哪个条款。如果您没有在租赁协议中列出每一个条款，也不要担心。如果违规行为足够严重，可能就不需要明示的条款。不过，您最好在您的协议中加入驱逐租户的所有潜在原因，以及未来可能出现的违规行为。
6月3日加州萨克拉门托讯，一座位于加利福尼亚州萨克拉门托-圣华金河三角洲（Sacramento-San Joaquin River Delta）的幽静岛屿现已挂牌待售，其标价之低令人侧目：仅需3.9万美元，即可购得该块面积达5.6英亩（约33.99亩），且四面环水的土地。 该座私人小岛坐落于加州斯托克顿（Stockton）附近的怀特斯洛（White Slough）水域，隶属于加州三角洲地区的一连串小型岛屿群；尽管周边区域已是一片广袤的农业景观，但这些岛屿中的许多座至今仍未得到开发。 相比之下，该地区的一些邻近岛屿已被开发改造为露营地、游艇码头、休闲度假胜地以及私人俱乐部。 根据美国地产平台Zillow 上的地产信息，这座岛屿为买家提供了一个难得的机会，让他们能够拥有一处完全私密的三角洲地带房产，且仅可通过船只抵达。 该房产挂牌信息将其定位为理想的周末度假胜地、垂钓与泛舟休闲之所、个人私密领地，亦或是长期的投资标的。 房地产经纪人蒙特·莫里斯（Monte Morris）在接受《加州邮报》（The California Post）采访时表示：“通常来说，这类房产的去化速度并不快，因为它们极具独特性；但这处房产挂牌上市仅一天，我就已代表一位买家向我的客户提交了一份全价报价，看来，如今市场对这类房产的需求似乎比以往更高了。” 据该岛屿的销售信息介绍显示：“欢迎来到位于加州三角洲（California…
6月3日华盛顿讯，美国总统特朗普今天在美国众议院遭遇了一次罕见的挫败；当时，民主党人联手少数共和党人投票，大幅限制了他在伊朗问题上的战争权力。 美国众议院以215票对208票的表决结果，通过了一项旨在禁止军队在未经美国国会授权的情况下对伊朗使用武力的议案。 所有出席会议的民主党议众员均投了赞成票，此举实际上叫停了美国针对伊朗的军事行动。来自肯塔基州的托马斯·马西（Thomas Massie）、俄亥俄州的沃伦·戴维森（Warren Davidson）、宾夕法尼亚州的布莱恩·菲茨帕特里克（Brian Fitzpatrick)，以及密歇根州的汤姆·巴雷特（Tom Barrett）是仅有的几位违背特朗普总统意愿、转而支持这项《战争权力决议案》的共和党议员。 马西是特朗普总统的一位坚定反对者，他在共和党内初选中败给了特朗普总统所支持的挑战者；而戴维森则是一位立场倾向自由意志主义的共和党众议员，两人均曾对针对伊朗的战争提出过批评。菲茨帕特里克和巴雷特所在的选区均为摇摆选区，两人目前正面临着连任竞选可能遭遇艰难挑战的局面。 然而，当民主党人试图迫使共和党人公开表态时，大多数共和党人却站在了特朗普总统一边。 美国众议院外交事务委员会主席、佛罗里达州共和党众议员布莱恩·马斯特（Brian Mast）表示：“这完全是一场扯淡的投票。我认为无论是民主党人还是共和党人，都没人能说清楚他们究竟希望从伊朗撤出哪些部队，他们想要的不过是一场愚蠢的政治作秀式投票，而这正是这场投票的本质。” 鉴于特朗普总统预计会否决该决议，且缺乏足以推翻否决的多数票，此次战争权力决议的通过，对特朗普总统而言在很大程度上只是象征性的失败。 特朗普政府官员一再坚称，1973年要求美国国会监督军事行动的《战争权力决议》违宪。即便美国国会最终勉强凑足绝对多数迫使特朗普总统采取行动，但最终是否会撤军仍是未知数。 美国参议院已于5月推动了一项旨在限制总统战争权力的类似决议。然而，美国参众两院的民主党人迄今尚未联手支持一项可呈交至特朗普总统案头的跨两院联合议案。 共和党内部出现倒戈之际，越来越多的共和党人已开始对特朗普总统处理这场战争的方式感到不满。数周以来，特朗普总统一直放出风声，暗示可能与伊朗达成协议以结束敌对状态；然而，在谈判陷入僵局的同时，美伊双方却仍在持续相互发动袭击。…
6月3日华盛顿讯 ，美联储的一份最新报告显示，在能源价格飙升的推动下，通货膨胀正导致其美国大部分辖区内的物价以强劲的势头持续上涨。美联储今年发布的最新一期《褐皮书》报告，概述了美联储12个辖区各自的经济状况，该报告每年发布8次。 美联储在报告中的全国性摘要指出：“总体而言，物价以温和至强劲的速度上涨，大多数辖区均报告称通胀水平较上一份报告有所上升。” 该报告补充道：“各辖区指出，受中东冲突影响的能源相关成本是引发通胀压力的主要推手，且这种影响已波及航运、包装、食品杂货及化肥等领域。” 其中克利夫兰联储（Cleveland Fed）辖区特别提到了燃油附加费的上涨。 与劳动力无关的投入成本上涨速度快于销售价格，这加剧了美国企业界“对利润率受挤压的普遍担忧”。 该报告指出：“各行业转嫁成本上涨的能力依然参差不齐，面向消费者的企业尤为如此。多个辖区均提及了消费者信心不确定，以及对燃油价格冲击家庭支出的担忧。” 尽管美国能源市场的动荡推高了通胀并导致消费者物价上涨，但报告指出，受不确定性因素影响，美国生产商对于扩大产量仍持谨慎态度。 该报告还指出：“在其中两个市场中，能源活动有所增加；但各辖区报告称，前景依然充满高度不确定性，致使生产商暂缓大幅扩大生产活动。” 美国燃料和化肥成本的上涨，也导致大多数地区的农业状况呈现持平或下滑的态势，因为农场正面临关键生产投入和运输环节带来的成本压力。 经济的不确定性同样抑制了美国各地的增长预期；正如报告所指出的：“关于未来6个月的商业前景，受访者普遍预计增长状况将维持现状，因为居高不下的不确定性以及消费者支出疲软的迹象，正在对市场信心构成压抑。” 受伊朗战争影响中东能源供应的冲击，今年的通货膨胀率大幅飙升；此前在2025年，通胀率已因关税上调推高物价而持续处于高位并呈上升趋势。 美国劳工统计局（BLS）的最新数据显示，作为衡量通胀关键指标的消费者物价指数（CPI）在4月份同比上涨了3.8%。这一数字远高于美联储设定的2%长期通胀目标，且较3月份3.3%的CPI同比涨幅出现了显著上扬——而3月份的这一数据本身就已显著高于2月份录得的2.4%的同比通胀率。 美国持续居高不下的通胀已令市场对今年降息的预期蒙上阴影；据芝加哥商品交易所（CME）的“美联储观察工具”（FedWatch）显示，在今年年底前，美联储加息的概率已高于降息的概率。…
6月3日华盛顿讯，根据亿万富翁埃隆·马斯克（Elon Musk）旗下的太空技术探索公司（SpaceX）今天向美国证券交易委员会（SEC）提交的一份文件显示，该公司在正式启动首次公开募股（IPO）推介工作之前，已将发行价格确定为每股135美元。 马斯克旗下的SpaceX公司计划于 6 月 12 日，将以股票代码 SPCX 在纳斯达克（Nasdaq）交易所正式挂牌上市，预计将成为史上规模最大的首次公开募股（IPO），其规模将是目前美国最大规模 IPO阿里巴巴的三倍以上。 SpaceX表示，该公司计划出售5.556亿股股票，预计筹资总额将达到750亿美元。此外，承销商还拥有以IPO发行价额外购买8333万股股票的期权，涉及金额达112亿美元。文件还披露，此次发行完成后，马斯克将拥有超过82%的投票控制权。 高盛集团（Goldman Sachs）担任本次发行的主承销商，紧随其后的是摩根士丹利（Morgan Stanley）、美国银行（Bank of…
6月3日华盛顿讯，据多家媒体报道，被伊朗击落的一架入侵领空的美军F-15E战机飞行员，正是伊朗战争初期在科威特境内遭遇友军击落的战机飞行员。 该名飞行员第一次被击落发生伊朗战争初期，他在被友军误击战机弹射逃生仅30多天后，在伊朗上空执行任务时，又被一枚伊朗地对空导弹击中。 在今年2月伊朗战争爆发的最初几天里，3架美军F-15E“攻击鹰”战斗机在科威特上空被科威特防空部队击落，这位美军飞行员正是当时成功弹射逃生的6名机组人员之一。令人惊叹的是，仅仅几周之后，即4月3日，当他驾驶的F-15E战机被一枚导弹击落时，他再次被迫弹射逃生。 此前曾有报道称，当时这位身受重伤的美军飞行员在数小时后获救；而机上的另一名美军机组人员则在隐蔽躲藏了近2天之后才最终获救。 美国参谋长联席会议主席丹·凯恩上将（Gen. Dan Caine）当时在名飞行员人获救后，于4月在白宫举行的一次简报会上说：“飞行员和武器系统官在孤立无援、躲避敌军追捕期间所展现出的勇气，无论如何强调都不为过。” 凯恩表示：“他们的坚毅精神和顽强的战斗意志，直接源于他们对我国救援部队的绝对信任、扎实的训练基础，以及他们强烈的求生欲望和重返家园的决心。” 美国退役空军中将大卫·德普图拉（David Deptula）表示：“这真是一个极其罕见的巧合。”他目前担任米切尔航空航天研究所（MIAS）的院长，并曾在1990至1991年的海湾战争期间，担任“沙漠风暴行动”空中战役的主要攻击计划制定者。 德普图拉称，自越南战争以来，他想不出还有哪位飞行员在同一场战役中，遭遇2次独立的被击落事故，““，这就像被闪电击中两次一样。”
6月3日华盛顿讯，美国总统特朗普计划亲临纽约麦迪逊广场花园球馆，现场观看时隔27年重返纽约的首场美国职业篮球联赛（NBA）总决赛第三场比赛。 据报道，消息人士透露特朗普总统计划于6月8日前往纽约麦迪逊广场花园，现场观看尼克斯队对阵马刺队的系列赛第三场比赛；不过，相关计划仍存在变数的可能。 据报道，麦迪逊广场花园方面已进行了安保演练，以筹备应对总统可能到访的相关事宜。 消息人士还透露，纽约市市长兼尼克斯队的铁杆球迷佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）也计划出席第三场比赛，尽管预计他不会与总统同席就座。 特朗普总统此前曾表示，他计划前往纽约观看其中一场NBA总决赛。按照赛程安排，第三场比赛定于6月8日举行，第四场在6月10日，而潜在的第六场比赛则安排在6月16日。 据报道，特朗普总统原本还计划观看东部决赛的第五场比赛，但尼克斯队最终以4比0横扫骑士队，从而自1999年以来首次锁定了总决赛的席位。 特朗普总统5月27日曾对媒体说：“我确实收到了邀请。我原本打算周三去现场的 [即东部决赛第5场]，但他们非常迅速地就结束了系列赛。他们表现得很棒，吉姆·多兰（Jim Dolan）也是个很棒的人——如你所知，他是麦迪逊广场花园的所有者兼负责人。今年对他来说是个丰收年。” 特朗普总统还说：“天哪，这支队伍真是太棒了！他们赢下了所有的比赛。队里确实汇聚了一些非常优秀的球员。我想我应该会去现场看一场比赛——没错，我肯定会去的。有好几个人都邀请了我，Jim 也邀请了我；我觉得这真是太好了。能看到这样的景象，感觉真棒。尼克斯队这些年确实吃了不少苦头，但眼下他们的表现真的非常出色。” 特朗普总统在其两届任期内出席了各类备受瞩目的体育赛事，其中包括2025年在新奥尔良举行的超级碗比赛，费城老鹰队在该场比赛中击败了堪萨斯城酋长队，以及2025年在皇后区举行的美国网球公开赛男子单打决赛。