全美电视7月29日洛杉矶报道，当您出售房产时，如果突然发现您的产权上被附上了“留置权” （Lien)，导致过户受到影响。在加州，究竟什么是房地产留置权？如果您的房产被留置，又该如何处理？前检察官、现任南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提供了以下法律说明，供民众参考。
“留置权”通常是因为承包商或分包商，在做房屋维修或翻新等工程时，由于被拖欠工钱而提出的。例如，一位电工表示其修复了您公寓的电灯，但没有得到工钱；或者有一位砌砖公司声称他们为您的车道铺砖，但未得到相应的报偿。他们则很有可能起诉您违反合同。但即使在上法庭之前，他们也可以通过申请留置权来保证自己的经济利益。
加州法律规定的房地产留置权（Mechanic’s Lien）简而言之，是一份法律文件，在房产所在县的县书记官办公室被公开提交。加州有58个县，承包商会在您房产的所在县（不一定是承包商所在的县）提交留置权。一旦提交，留置权就会让您的房屋产权受制于承包商。
为了理解留置权的实际作用，您可以试想一下，那个说您从未付钱的电工向洛杉矶县的书记员提交了5000美元的房产留置权。这基本上意味着，任何购买您房产的人，都要欠该承包商5000美元。因此，除非您付清留置权或降低房价5000美元，否则您将很难出售或重新贷款该房产。所以，承包商利用留置权作为一种手段，迫使业主与其达成和解。
一旦房产被附上留置权，您该如何处理？郑博仁律师强调与承包商进行谈判的重要性，防止留置权最好的方法就是完全避免其发生。在留置权被提出之前，您就可以与您的承包商进行合理的谈判，从而避免您的房产被附上房产留置权。留置权通常代表了一种强烈的不满，表明您和您的承包商之间的关系已经破裂。
如果您的承包商跟您说您欠了钱，请您不要一味不接他的电话或信息。虽然您可能认为这种行为会打发走承包商，但您需注意，承包商可能会把这看作是不配合的表现。
您和承包商可能对某些工作是否是合同的一部分，或对该工作的质量有明确的分歧。与其忽视这些问题，不如坦诚地进行讨论，或者考虑进行调解。在调解中，第三方中立者（通常是律师或在建筑业有经验的人）可以帮助您和您的承包商，协商一个公平的解决方案。
在谈判和调解中，您应该持开放态度。例如，与其一次性付清，不如分期付款。或与其在法庭上争吵，您可以向承包商提供折扣付款，以换取缩小现在进行的施工范围。各种可能性都取决于情况细节。
虽然在留置权被提出后，房主仍可以通过法律手段来补救。但如果您可以避免法律纠纷，将会节省很多时间和金钱。
《加州民法》第8000条及以下条款包括留置权。与大多数州的留置权法规一样，加州的留置权法律也很复杂。法律包含许多法规和例外情况，这取决于所涉及的财产类型和所完成的施工。但有一些一般的重要概念您需要记住。
什么人可在加州提出留置权？任何为房产提供劳动或材料的个人或实体，都有权提出留置权。《加州民法典》第8400条明确规定，从事改进工作的人有权提出留置权，包括直接承包商、分包商、材料供应商、设备出租人、劳工或专业设计人员（如建筑师、工程师或园艺师）。
在加州正确提交留置权必须遵循的程序。根据加州法规，提出留置权的人或实体必须在文件中包括公司的名称、业主的名字、财产的位置、仍需支付的金额，以及其他相关信息。留置权人还必须描述所提供的劳动或材料（换句话说，承包商如何对房产做出了改进）。如果他们没有遵循这些程序，留置权申请可能会失败。
在加州如何处理房地产留置权？在加州，有几种策略可以使留置权被撤销。第一种最好的办法，当然，如前所述，还是与您的承包商积极进行协商解决。
留置权保证金。第二种是通过担保公司获得所谓的 “留置权保证金”。如果承包商在法律上索赔成功，这种保证金基本上可以保证向承包商支付留置权的金额，并可以将留置权从您的产权记录中删除。
向法院请愿。第三种选择是向法院（特别是为您所在县提供服务的加州高等法院）申请取消留置权。取消留置权的理由可以包括，例如，承包商从未做过留置权所声称的工作，或者该工作已经得到补偿。这需要您提出证据来支持您的指控，可能需要专家作证。
攻击法律缺陷。您也可以攻击承包商的留置权申请中的法律缺陷。例如，加州不允许潜在的留置权人简单地凭空提出留置权。他们必须首先向业主、或您的总承包商（如果您有一个总承包商，而分包商正在申请留置权）发出正式 “通知”。(见《加州民法》第8200条。) 这项规定的目的是告知业主，有人声称在施工项目上被欠工钱，给业主和承包商创造一个解决纠纷的机会。
通知必须包括对所做工作的一般描述，对其总价格的估计，以及使用留置权法中规定的语言，对业主和留置权人各自权利的长篇正式声明。如果您收到的通知不符合法定规则，您就有理由对抗留置权。
即使在给您这个通知后，留置权人必须满足另一个关键的最后期限。根据《加州民法》第8412条，留置权人必须在工作完成或材料交付后90天内提出留置权申请才有效。三个月是一个相对较短的时间，这意味着，如果承包商晚提交文件，您可能会挫败留置权。
牢记这些最后期限，可以帮助业主撤销留置权。通常，繁忙的承包商会拖延提交留置权，在这种情况下，加州法律将不再允许他们的留置权对您的财产生效。
郑博仁律师表示，留置权和其相关的法律在加州具有高度专业性。遇到相关情况，还是建议您聘请一位在建筑或房地产法方面有经验的专业律师，来帮助解决争议。更多问题，欢迎联络郑博仁联合律师事务所，华语服务团队。
10月28日德州奥斯汀报道，美国德克萨斯州总检察长帕克斯顿（Ken Paxton）起诉了泰诺（Tylenol)、强生（Johnson & Johnson）和肯维（Kenvue）的制药商，指控他们欺骗性地向孕妇推销这种非处方药，尽管这些药据称与自闭症和其他疾病有关。 帕克斯顿今天在一份声明中表示：“大型制药公司背叛了美国，他们利用止痛药牟利，不顾风险地推销药物。这些公司几十年来一直在撒谎，明知数百万人的生命安全受到威胁，却中饱私囊……通过追究大型制药公司毒害我们人民的责任，我们将帮助美国恢复健康。” 这是自美国总统特朗普在9月份指责孕期服用泰诺会增加自闭症风险以来，美国第一起由州政府对制药商提起的诉讼。 强生公司销售该药物已有数十年，其消费者健康部门的子公司肯维公司自 2023 年以来也一直在销售该药物。 肯维公司在一份声明中声称，美国司法部长的“对有关对乙酰氨基酚安全性的错误信息的持续传播及其可能对美国妇女和儿童健康造成的潜在影响深感担忧”。 该声明中写道：“对乙酰氨基酚是孕妇在整个孕期最安全的止痛药，可根据需要服用。如果没有它，孕妇将面临危险的选择：要么忍受发烧等可能对母婴造成危害的症状，要么使用风险更高的药物。高烧和疼痛被广泛认为如果不及时治疗，会对妊娠造成潜在风险。” 该声明继续写道：“我们将针对这些毫无根据的指控进行辩护，并按照法律程序进行应对。我们坚定地与全球医学界站在一起，承认对乙酰氨基酚的安全性，并相信我们将继续在诉讼中胜诉，因为这些指控缺乏法律依据和科学依据。” 关于对乙酰氨基酚是否与多动症或自闭症风险增加相关的研究结果不一，但目前尚无已发表的研究发现两者之间存在直接的因果关系。一些研究指出了两者之间可能存在的联系，但主要的医学团体认为，在孕期适量服用对乙酰氨基酚是安全的，正如包装上所述。 在特朗普总统上个月的新闻发布会上，美国卫生官员引用了西奈山医学院（Mt. Sinai)、哈佛大学陈曾熙公共卫生学院（Harvard…
GTC Washington, D.C. Oct 28 — NVIDIA today announced a landmark collaboration with Oracle to…
10月28日东京报道，美国总统特朗普今天在东京与日本首相高市早苗签署了一项贸易协定。特朗普总统在为期近一周的亚洲之行中，专注于巩固与美国主要贸易伙伴的协议。 美国和日本于今年夏季达成的协议将使美国对日本进口商品征收15%的关税，低于特朗普总统最初威胁的25%。作为交换，日本承诺向美国工业投资5500亿美元，并向美国大米、汽车和国防设备开放市场。目前尚不清楚这些投资的具体用途。 特朗普总统和日本首相高市早苗还签署了一项框架协议，呼吁美日两国在关键矿产和稀土金属供应方面开展合作。近几个月来，特朗普总统一直在寻求与澳大利亚和乌克兰等国达成矿产协议。 与此同时，中国对稀土出口实施了新的限制，这是与美国针锋相对的贸易战的一部分。稀土对于计算机芯片、航空航天和其他技术至关重要。 今天上午签署仪式前，特朗普总统在向媒体发表简短讲话时称，该贸易协议“非常公平”。 特朗普总统表示：“我们将开展大规模的贸易往来，我认为比以往任何时候都多，”并称日本是美国“最强的盟友”。 根据统计数据，日本是美国第五大贸易伙伴。去年，日本购买了价值797亿美元的美国商品，而美国进口了价值1482亿美元的日本商品。去年美国从日本进口的商品中，有523亿美元是汽车和汽车零部件，这得益于日本庞大的汽车工业。 都与中国存在竞争关系的美日两国领导人还谈到了防务合作，特朗普总统感谢日本向美国购买武器。 高市早苗称美日关系是“世界上最伟大的联盟”，并表示她愿意与美国共同努力，实现“自由开放的印太地区的共同目标”。 这是特朗普总统与上周就任的坚定保守派高市早苗的首次会面。她与已故首相安倍晋三关系密切，安倍晋三在2022年遇刺前一直是特朗普总统的好友。 “他是我和你们的挚友，”特朗普总统今天与高市早苗握手时说道。此次会面发生在东京法庭听证会的几个小时前，刺杀安倍的枪手在听证会上承认用自制枪支枪杀了前首相安倍晋三。 特朗普总统与高市早苗今天还乘坐直升机抵达东京南部横须贺海军基地的乔治·华盛顿号航空母舰，并向美国军人致敬，随后特朗普总统向驻日美军发表讲话。特朗普总统称赞高市早苗，并预测她将“成为历史上最伟大的首相之一”。 此前，特朗普总统10月27日在东京皇宫会见了日本天皇德仁。 特朗普下一站将访问韩国，并与中国国家主席习近平会面。韩国是特朗普总统此次亚洲之行的第二站，也是最后一站。特朗普总统的亚洲之行首站于上周末从马来西亚吉隆坡开始，此次访问亚洲的主要内容是美国与柬埔寨、马来西亚、泰国和越南之间的贸易框架协议。 在韩国问题上，美国财政部长贝森特表示，他预计美国总统10月29日访问韩国时不会最终达成美韩贸易协议，但他表示，他认为双方已经接近达成协议。今年夏天，特朗普总统和韩国政府宣布了一项与日本协议类似的框架协议，美国对进口韩国商品征收…
10月27日洛杉矶报道，一名曾担任洛杉矶阿卡迪亚市一名政客市议会竞选财务主管的南加州男子，今天在洛杉矶市中心认罪，承认非法代表中华人民共和国行事。 据美国司法部称，现年65岁的奇诺岗居民孙耀宁（Mike Sun）在洛杉矶市中心对一项联邦指控认罪，罪名是充当外国势力的非法代理人。孙耀宁将于2月9日宣判，届时可能面临最高10年监禁。 法庭文件显示，孙耀宁曾为一位未透露姓名的南加州政客工作，该政客3年前曾竞选该地区一个城市的市议员（法庭文件中未透露该市议员的名字）。这位候选人于2022年11月当选为该市议员。 消息人士称，这位未透露姓名的政客是阿卡迪亚现任临时市长王爱琳（Eileen Wang）。 去年12月，在孙耀宁被联邦起诉后，阿卡迪亚市市长拉扎雷托（Dominic Lazzaretto）在阿凯迪亚市政府网站上发布了一封致社区的信，称孙耀宁已被列为王爱琳2022年竞选活动的财务主管。拉扎雷托表示，王爱琳已与联邦调查局（FBI）交涉，目前并未被捕或被指控任何罪行，并将全力配合联邦当局的工作。 拉扎雷托写道，孙耀宁与阿卡迪亚市的关系被视为孤立事件，与阿卡迪亚市议会其他成员没有任何已知关联。他还表示，孙耀宁与阿卡迪亚市的各项业务或决策均无任何关联。 洛杉矶联邦法院对孙耀宁提起的刑事诉讼指控他充当外国势力的非法代理人。联邦检察官表示，他还被指控与另一名男子陈军（John Chen）合谋。陈军去年因充当中华人民共和国的非法代理人并密谋在美国攻击一种在中国被禁止的邪教法轮功人士而被判入联邦监狱。 孙耀宁在认罪协议中承认，在中国政府官员的指示和控制下，他与美国境内的某些人士协调，通过宣传亲北京的宣传等方式，推进中华人民共和国的利益。 联邦检察官表示，2023年2月，孙耀宁为中华人民共和国官员起草了一份报告，为其在南加州的工作募集更多资金。该报告总结了他的个人经历，包括过去在中国人民解放军服役的经历。 根据孙耀宁的认罪协议，他在报告中声称，他曾在美国工作，率领“美国政要和文化工作者代表团访问中国”，并在2022年中期选举期间，帮助疑似王某的候选人赢得阿卡迪亚市议会席位。美国司法部称，孙某在报告中称该候选人为“政治新星”。 根据认罪协议，孙耀宁承认，在代表中华人民共和国行事之前，他没有按照法律要求通知美国司法部长他在美国以中华人民共和国代理人的身份行事。…
10月27日西雅图报道，美国电商巨头亚马逊正准备从今天开始宣布大规模裁员。据一位不愿透露姓名的消息人士透露，此次裁员将是亚马逊历史上规模最大的一次裁员，几乎涉及所有业务部门。由于细节保密，这位消息人士不愿透露姓名。 据报道，该消息人士表示，亚马逊预计将于今天上午通过电子邮件通知员工裁员消息。据最先报道此消息的路透社报道，该公司计划在其公司员工队伍中裁员多达3万人。 亚马逊是美国第二大私营雇主，截至今年第二季度末，全球员工总数超过154万。这一数字主要由其仓库员工组成。该公司拥有约35万名公司员工。 有报道称，此次裁员计划也将成为亚马逊至少自2020年以来科技行业最大规模的裁员。据一家监测科技行业裁员情况的网站Layoffs.fyi统计，截至10月26日，自今年年初以来，已有超过200家科技公司裁员约9.8万人。 科技巨头微软今年迄今已裁员约1.5万人，而Meta上周在其人工智能部门裁员约600人。谷歌本月初在其云计算部门裁减了100多个设计相关职位。Salesforce公司首席执行官贝尼奥夫(Marc Benioff)在9月份曾表示，该公司裁员4000名客户支持人员，并指出其日益普及的人工智能(AI)应用是裁员背后的催化剂。此外，英特尔今年共裁员2.2万人，是Layoffs.fyi网站上列出的所有公司中最多的。 美国科技行业裁员幅度最大的一年是2023年，当时该行业正面临飙升的通胀和不断上升的利率。Layoffs.fyi网站称，近1200家科技公司裁员超过26万人。 过去一年，美国科技、银行、汽车和零售等行业的公司也纷纷指出，生成式人工智能的兴起可能正在或已经改变其员工规模。 自2022年以来，亚马逊在全公司范围内进行轮流裁员，已裁员超过2.7万名。今年，裁员仍在继续，但规模有所缩小。近几个月来，亚马逊的云计算、商店、通信和设备部门都受到了裁员的冲击。 此次裁员是亚马逊首席执行官贾西在新冠病毒疫情期间发起的一项更广泛的成本削减计划的一部分。贾西还采取措施简化亚马逊的公司架构，包括减少管理人员数量，以“减少层级，使组织结构扁平化”。 贾西在今年6月份曾表示，由于该公司拥抱生成式人工智能，亚马逊的员工数量可能会进一步缩减。贾西告诉员工，公司“将需要更少的人手来完成目前正在进行的一些工作，而需要更多人手来完成其他类型的工作”。 贾西今年在六月份还曾致员工的备忘录中表示：“很难确切知道随着时间的推移，这将带来多少净收入，但在未来几年，我们预计这将减少我们公司的员工总数。”
LOS ANGELES — Today, Governor’s Office of Service and Community Engagement (GO-Serve) Director Josh Fryday…