全美电视7月29日洛杉矶报道，当您出售房产时，如果突然发现您的产权上被附上了“留置权” （Lien)，导致过户受到影响。在加州，究竟什么是房地产留置权？如果您的房产被留置，又该如何处理？前检察官、现任南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提供了以下法律说明，供民众参考。
“留置权”通常是因为承包商或分包商，在做房屋维修或翻新等工程时，由于被拖欠工钱而提出的。例如，一位电工表示其修复了您公寓的电灯，但没有得到工钱；或者有一位砌砖公司声称他们为您的车道铺砖，但未得到相应的报偿。他们则很有可能起诉您违反合同。但即使在上法庭之前，他们也可以通过申请留置权来保证自己的经济利益。
加州法律规定的房地产留置权（Mechanic’s Lien）简而言之，是一份法律文件，在房产所在县的县书记官办公室被公开提交。加州有58个县，承包商会在您房产的所在县（不一定是承包商所在的县）提交留置权。一旦提交，留置权就会让您的房屋产权受制于承包商。
为了理解留置权的实际作用，您可以试想一下，那个说您从未付钱的电工向洛杉矶县的书记员提交了5000美元的房产留置权。这基本上意味着，任何购买您房产的人，都要欠该承包商5000美元。因此，除非您付清留置权或降低房价5000美元，否则您将很难出售或重新贷款该房产。所以，承包商利用留置权作为一种手段，迫使业主与其达成和解。
一旦房产被附上留置权，您该如何处理？郑博仁律师强调与承包商进行谈判的重要性，防止留置权最好的方法就是完全避免其发生。在留置权被提出之前，您就可以与您的承包商进行合理的谈判，从而避免您的房产被附上房产留置权。留置权通常代表了一种强烈的不满，表明您和您的承包商之间的关系已经破裂。
如果您的承包商跟您说您欠了钱，请您不要一味不接他的电话或信息。虽然您可能认为这种行为会打发走承包商，但您需注意，承包商可能会把这看作是不配合的表现。
您和承包商可能对某些工作是否是合同的一部分，或对该工作的质量有明确的分歧。与其忽视这些问题，不如坦诚地进行讨论，或者考虑进行调解。在调解中，第三方中立者（通常是律师或在建筑业有经验的人）可以帮助您和您的承包商，协商一个公平的解决方案。
在谈判和调解中，您应该持开放态度。例如，与其一次性付清，不如分期付款。或与其在法庭上争吵，您可以向承包商提供折扣付款，以换取缩小现在进行的施工范围。各种可能性都取决于情况细节。
虽然在留置权被提出后，房主仍可以通过法律手段来补救。但如果您可以避免法律纠纷，将会节省很多时间和金钱。
《加州民法》第8000条及以下条款包括留置权。与大多数州的留置权法规一样，加州的留置权法律也很复杂。法律包含许多法规和例外情况，这取决于所涉及的财产类型和所完成的施工。但有一些一般的重要概念您需要记住。
什么人可在加州提出留置权？任何为房产提供劳动或材料的个人或实体，都有权提出留置权。《加州民法典》第8400条明确规定，从事改进工作的人有权提出留置权，包括直接承包商、分包商、材料供应商、设备出租人、劳工或专业设计人员（如建筑师、工程师或园艺师）。
在加州正确提交留置权必须遵循的程序。根据加州法规，提出留置权的人或实体必须在文件中包括公司的名称、业主的名字、财产的位置、仍需支付的金额，以及其他相关信息。留置权人还必须描述所提供的劳动或材料（换句话说，承包商如何对房产做出了改进）。如果他们没有遵循这些程序，留置权申请可能会失败。
在加州如何处理房地产留置权？在加州，有几种策略可以使留置权被撤销。第一种最好的办法，当然，如前所述，还是与您的承包商积极进行协商解决。
留置权保证金。第二种是通过担保公司获得所谓的 “留置权保证金”。如果承包商在法律上索赔成功，这种保证金基本上可以保证向承包商支付留置权的金额，并可以将留置权从您的产权记录中删除。
向法院请愿。第三种选择是向法院（特别是为您所在县提供服务的加州高等法院）申请取消留置权。取消留置权的理由可以包括，例如，承包商从未做过留置权所声称的工作，或者该工作已经得到补偿。这需要您提出证据来支持您的指控，可能需要专家作证。
攻击法律缺陷。您也可以攻击承包商的留置权申请中的法律缺陷。例如，加州不允许潜在的留置权人简单地凭空提出留置权。他们必须首先向业主、或您的总承包商（如果您有一个总承包商，而分包商正在申请留置权）发出正式 “通知”。(见《加州民法》第8200条。) 这项规定的目的是告知业主，有人声称在施工项目上被欠工钱，给业主和承包商创造一个解决纠纷的机会。
通知必须包括对所做工作的一般描述，对其总价格的估计，以及使用留置权法中规定的语言，对业主和留置权人各自权利的长篇正式声明。如果您收到的通知不符合法定规则，您就有理由对抗留置权。
即使在给您这个通知后，留置权人必须满足另一个关键的最后期限。根据《加州民法》第8412条，留置权人必须在工作完成或材料交付后90天内提出留置权申请才有效。三个月是一个相对较短的时间，这意味着，如果承包商晚提交文件，您可能会挫败留置权。
牢记这些最后期限，可以帮助业主撤销留置权。通常，繁忙的承包商会拖延提交留置权，在这种情况下，加州法律将不再允许他们的留置权对您的财产生效。
郑博仁律师表示，留置权和其相关的法律在加州具有高度专业性。遇到相关情况，还是建议您聘请一位在建筑或房地产法方面有经验的专业律师，来帮助解决争议。更多问题，欢迎联络郑博仁联合律师事务所，华语服务团队。
6月16日华盛顿讯，美国参议院今天以微弱优势否决了一项旨在限制特朗普总统对伊朗战争权力的最新决议案。与此同时，特朗普总统正在法国出席七国集团（G7）领导人峰会，并大力宣传美国与伊朗达成的旨在结束持续数月的伊朗战争的框架和平协议。 美国参议院以47票赞成、48票反对的投票结果，否决了将该决议从委员会中移除的动议。其中4名共和党参议员，缅因州的苏珊·柯林斯（Susan Collins)、路易斯安那州的比尔·卡西迪（Bill Cassidy)、阿拉斯加州的丽莎·穆尔科斯基（Lisa Murkowski）和肯塔基州的兰德·保罗（Rand Paul)，与几乎所有民主党人一起投了赞成票。宾夕法尼亚州的约翰·费特曼（John Fetterman）参议员是唯一投反对票的民主党人。 被美国参议院否决的这项由佐治亚州民主党参议员拉斐尔·沃诺克（Raphael Warnock）牵头提出的战争权力决议案，旨在要求特朗普总统“将美军撤出针对伊朗或在伊朗境内进行的敌对行动，除非国会通过宣战或明确授权使用军事力量予以批准。” 此次投票正值美国参议院急于了解一项美伊协议具体条款之际，而该协议的内容目前仍处于保密状态。美国国会曾于2015年通过《伊朗核协议审查法案》，规定任何涉及伊朗核计划的协议在解除制裁前，必须先提交美国国会审查。来自南达科他州的共和党籍参议院多数党领袖约翰·图恩（John Thune）今天早些时候表示，他已要求获取该协议的文本，并要求特朗普总统就此进行情况通报。 在美国参议院就此进行表决前，民主党人沃诺克还曾向共和党参议员们发出最后的呼吁：“在经历了109天一场失败的战争，以及如今这份虽脆弱、短暂却令人欣慰的停火协议之后，我的共和党同僚们今天会选择挺身而出、对抗这位总统吗？” 近几周来，共和党内部个别人对这场战争的支持已开始出现动摇。上个月，在经历了7次失败的尝试后，美国参议院首次推进了一项旨在限制特朗普总统针对伊朗的战争权力的决议。参议员们以50票对47票通过了将该决议从委员会移交至全院审议的动议；不过投赞成票的仅有4位共和党人，这4人今天也继续支持了沃诺克提出的决议。当时有3名共和党议员缺席，这使得民主党得以自伊朗冲突爆发以来首次占据优势。 来自纽约州的民主党人、美国参议院少数党领袖查克·舒默（Chuck Schumer）在新闻发布会上表示：“在进一步推进提出的决议之前，我们要确保能争取到足够的票数。”…
6月16日讯，美国餐饮巨头百胜餐饮集团（Yum Brands）今天宣布，将以27亿美元把披萨连锁品牌必胜客（Pizza Hut）出售给美国私募股权公司长远资本（LongRange Capital)。此举标志着百胜餐饮集团完成了对必胜客的战略评估，并使其能够专注于墨西哥风味连锁快餐品牌塔可钟（Taco Bell）和汉堡连锁品牌肯德基（KFC）等增长更快的品牌。 该笔交易标志着全球最大的餐饮企业之一将迎来重大重组。交易完成后，百胜餐饮集团将专注于肯德基、塔可钟和哈必特汉堡（Habit Burger & Grill ）品牌，并不再将必胜客作为独立业务部门进行报告。 2025年，必胜客贡献了百胜餐饮集团约12%的营收，但其美国同店销售额却已连续10个季度下滑，这凸显了该品牌在竞争激烈的披萨市场中所面临的困境。 全球总部位于美国肯塔基州路易斯维尔市的百胜餐饮集团首席执行官克里斯·特纳（Chris Turner）在一份声明中表示：“此次交易将使百胜成为一家更加专注的企业。该交易将助力百胜利用其规模、技术和人才优势，推动未来的增长。” 百胜餐饮集团表示，预计在扣除税费及其他与交易相关的调整后，将获得约23亿美元的净收益。该公司董事会还批准了一项总额40亿美元的额外股票回购计划，这表明所得款项中的很大一部分可能会回馈给股东。 该笔交易在中国将进一步深化百胜中国（Yum…
6月16日讯，据聘用彼得·斯塔福德（Peter Stafford）医生、他的妻子丽贝卡·斯塔福德（Rebekah Stafford）医生的国际基督教传教组织“塞尔日”(Serge）称，这对夫妇及他们的4个孩子已于6月15日安全返回美国。 此前，斯塔福德在与刚果民主共和国的患者一起工作时测试呈阳性，并被撤离到德国柏林查理特大学医院住院接受特殊护理。他的妻子和他们的4个孩子也被疏散到德国，并作为高风险接触而搬到医院的一个单独的地方。 斯塔福德在一份声明中表示：“我满怀感激之情：感谢上帝保全了我的性命，感谢所有为我祷告的人，也感谢许多照料我的医务人员。我目前感觉良好，并为能与丽贝卡及孩子们团聚而心存感恩，我们将继续为刚果那些正面临这场毁灭性疫情的人们，以及为控制该疾病所做出的持续努力而祷告。” 据聘用斯塔福德的宣教机构塞尔日称，斯塔福德自5月30日以来一直没有埃博拉病毒，他一家人于本月初已从医院出院。美国卫生当局正与斯塔福德保持定期联系。 塞尔日机构执行总监马特·艾利森（Matt Allison）在一份声明中表示：“对于我们的刚果朋友、同事以及所有受此次疫情影响的人们，我们深感痛心，随着我们调动医疗支援与资源以协助当地合作伙伴，我们的使命显得比以往任何时候都更为紧迫。” 艾利森接着说道：“感谢那些为这项事工献上祷告并慷慨解囊的人们。同时，我们也衷心感谢众多国际组织、各国政府及合作伙伴，是他们给予了斯塔福德一家悉心照料，并协助他们平安归来。” 此次疫情最早在刚果民主共和国东北部的伊图里省（Ituri）发现，该国卫生部于5月15日正式确认了相关病例。这是该非洲面积第二大及人口第四多的国家刚果民主共和国，发生的第17次埃博拉病毒病疫情。 刚果民主共和国卫生部长罗杰·坎巴（Roger Kamba）在6月15日晚间的新闻发布会上表示，该国目前已记录到808例埃博拉确诊病例和192例死亡病例。据乌干达卫生部通报，邻国乌干达也已确认至少19例病例（多与旅行有关）及2例死亡病例。
6月16日华盛顿讯，美国联邦调查局（FBI）局长卡什·帕特尔（Kash Patel）今天表示，该局挫败了一起针对定于6月14日在白宫举行的终极格斗冠军赛自由250（UFC Freedom 250）赛事的阴谋。 帕特尔在社交媒体X上发文称：“6月10日，联邦调查局及执法合作伙伴获悉，在华盛顿特区举行的终极格斗冠军赛自由250赛事面临潜在威胁，涉案人员来自首都地区以外。” 帕特尔表示，联邦调查局、美国司法部及其他执法合作伙伴迅速采取行动，开展了一项跨州联合行动，拘留了“多名涉案人员”，并在“预谋袭击”实施前将其制止。不过，帕尔特并未透露被捕人员的身份，也未说明作案动机或提供关于该图谋的细节。 帕特尔还分享了一篇来自媒体福克斯新闻（Fox News）的报道，该报道称，这起图谋涉及利用携带爆炸物的无人机袭击赛事举办地附近的建筑物，随后向逃离现场的人群进行狙击，并由其他人试图强行冲击白宫大门。 美国总统特朗普今天在法国举行的七国集团（G7）峰会上被问及这起图谋时表示：“我没听说过这件事。” 他补充道：“我看到的‘攻击’是那些格斗选手之间的对决。” 白宫新闻秘书卡罗琳·莱维特（Karoline Leavitt）在社交媒体X上发文称：“特朗普总统和整个政府都对联邦调查局、特勤局以及每一位为保障我们安全而不知疲倦工作的执法部门英雄成员深表感激。多亏了他们的努力，终极格斗冠军赛自由250赛事将作为历史上最伟大的体育赛事之一被铭记。” 美国特勤局局长肖恩·柯伦（Sean Curran）在社交媒体X上发表声明称，该机构“在整个调查过程中与联邦调查局密切合作”。 柯伦写道：“在本周末之前的几天里，我们的特工、任务支援人员和技术安全团队夜以继日地工作，以查明涉案人员并追究其责任。”…
6月16日韩国首尔讯，韩国星巴克（Starbucks Korea）运营商新世界集团（Shinsegae Group）6月15日宣布，将于6月22日下午关闭星巴克韩国所有门店，以便对该连锁咖啡店的员工进行历史意识与社会敏感度方面的培训。此前，该公司的一项营销活动引发了韩国公众的强烈反弹。 星巴克因上个月在韩国开展的一项活动而招致社会各界的广泛批评，并遭遇了“非常显著”的销售额下滑；该活动让人联想到1980年韩国军政府针对支持民主抗议者的残酷军事镇压。 韩国最大的连锁百货零售企业集团之一的新世界集团旗下的易买得（E-Mart）拥有韩国星巴克。韩国星巴克曾在“5·18光州民主化运动”纪念日当天推出了名为“坦克日”（Tank Day）的随行杯促销活动，而当年的这一天，韩国军政府曾出动军队和坦克镇压了争取民主的示威活动。 新世界集团表示，韩国星巴克总部员工及新世界易买得部门的高管，将于6月17日在集团内部培训中心接受同样的培训；而新世界董事长郑溶镇（Chung Yong-jin)，以及旗下各子公司首席执行官还将于6月24日参加另一场专门的培训课程。 新世界集团表示，此举体现了集团对近期营销争议的高度重视，以及防止此类事件再次发生的决心。郑溶镇此前已就该争议公开致歉。 据称，这场历史意识讲座将由成均馆大学（Sungkyunkwan University）历史学教授主讲，将回顾韩国自20世纪50年代以来的近现代重大历史事件，并探讨应如何理解这些事件。 新世界集团还表示，将由成均馆大学的一位社会学教授主持一项单独的社会敏感度培训，探讨企业在营销及其他经营活动中应如何考量历史、劳工、性别和人权等社会议题，这将是自1999年进入韩国市场以来，星巴克韩国咖啡连锁店首次在全韩国范围内提前结束营业。 新世界集团表示，星巴克韩国还计划全面改革营销审批流程，包括引入一份涵盖历史、纪念日、政治、灾难、军事议题、性别、暴力及仇恨言论等方面的社会敏感度核查清单。 根据其年度影响力报告，截至2024年底，星巴克韩国在当地拥有超过2000家门店。据韩国知名数据公司WISEAPP的数据显示，按消费者支付金额计算，星巴克是韩国最大的咖啡连锁品牌。