全美电视7月29日洛杉矶报道，当您出售房产时，如果突然发现您的产权上被附上了“留置权” （Lien)，导致过户受到影响。在加州，究竟什么是房地产留置权？如果您的房产被留置，又该如何处理？前检察官、现任南加州知名华裔审判出庭律师郑博仁（Paul P. Cheng, Esq.)提供了以下法律说明，供民众参考。
“留置权”通常是因为承包商或分包商，在做房屋维修或翻新等工程时，由于被拖欠工钱而提出的。例如，一位电工表示其修复了您公寓的电灯，但没有得到工钱；或者有一位砌砖公司声称他们为您的车道铺砖，但未得到相应的报偿。他们则很有可能起诉您违反合同。但即使在上法庭之前，他们也可以通过申请留置权来保证自己的经济利益。
加州法律规定的房地产留置权（Mechanic’s Lien）简而言之，是一份法律文件，在房产所在县的县书记官办公室被公开提交。加州有58个县，承包商会在您房产的所在县（不一定是承包商所在的县）提交留置权。一旦提交，留置权就会让您的房屋产权受制于承包商。
为了理解留置权的实际作用，您可以试想一下，那个说您从未付钱的电工向洛杉矶县的书记员提交了5000美元的房产留置权。这基本上意味着，任何购买您房产的人，都要欠该承包商5000美元。因此，除非您付清留置权或降低房价5000美元，否则您将很难出售或重新贷款该房产。所以，承包商利用留置权作为一种手段，迫使业主与其达成和解。
一旦房产被附上留置权，您该如何处理？郑博仁律师强调与承包商进行谈判的重要性，防止留置权最好的方法就是完全避免其发生。在留置权被提出之前，您就可以与您的承包商进行合理的谈判，从而避免您的房产被附上房产留置权。留置权通常代表了一种强烈的不满，表明您和您的承包商之间的关系已经破裂。
如果您的承包商跟您说您欠了钱，请您不要一味不接他的电话或信息。虽然您可能认为这种行为会打发走承包商，但您需注意，承包商可能会把这看作是不配合的表现。
您和承包商可能对某些工作是否是合同的一部分，或对该工作的质量有明确的分歧。与其忽视这些问题，不如坦诚地进行讨论，或者考虑进行调解。在调解中，第三方中立者（通常是律师或在建筑业有经验的人）可以帮助您和您的承包商，协商一个公平的解决方案。
在谈判和调解中，您应该持开放态度。例如，与其一次性付清，不如分期付款。或与其在法庭上争吵，您可以向承包商提供折扣付款，以换取缩小现在进行的施工范围。各种可能性都取决于情况细节。
虽然在留置权被提出后，房主仍可以通过法律手段来补救。但如果您可以避免法律纠纷，将会节省很多时间和金钱。
《加州民法》第8000条及以下条款包括留置权。与大多数州的留置权法规一样，加州的留置权法律也很复杂。法律包含许多法规和例外情况，这取决于所涉及的财产类型和所完成的施工。但有一些一般的重要概念您需要记住。
什么人可在加州提出留置权？任何为房产提供劳动或材料的个人或实体，都有权提出留置权。《加州民法典》第8400条明确规定，从事改进工作的人有权提出留置权，包括直接承包商、分包商、材料供应商、设备出租人、劳工或专业设计人员（如建筑师、工程师或园艺师）。
在加州正确提交留置权必须遵循的程序。根据加州法规，提出留置权的人或实体必须在文件中包括公司的名称、业主的名字、财产的位置、仍需支付的金额，以及其他相关信息。留置权人还必须描述所提供的劳动或材料（换句话说，承包商如何对房产做出了改进）。如果他们没有遵循这些程序，留置权申请可能会失败。
在加州如何处理房地产留置权？在加州，有几种策略可以使留置权被撤销。第一种最好的办法，当然，如前所述，还是与您的承包商积极进行协商解决。
留置权保证金。第二种是通过担保公司获得所谓的 “留置权保证金”。如果承包商在法律上索赔成功，这种保证金基本上可以保证向承包商支付留置权的金额，并可以将留置权从您的产权记录中删除。
向法院请愿。第三种选择是向法院（特别是为您所在县提供服务的加州高等法院）申请取消留置权。取消留置权的理由可以包括，例如，承包商从未做过留置权所声称的工作，或者该工作已经得到补偿。这需要您提出证据来支持您的指控，可能需要专家作证。
攻击法律缺陷。您也可以攻击承包商的留置权申请中的法律缺陷。例如，加州不允许潜在的留置权人简单地凭空提出留置权。他们必须首先向业主、或您的总承包商（如果您有一个总承包商，而分包商正在申请留置权）发出正式 “通知”。(见《加州民法》第8200条。) 这项规定的目的是告知业主，有人声称在施工项目上被欠工钱，给业主和承包商创造一个解决纠纷的机会。
通知必须包括对所做工作的一般描述，对其总价格的估计，以及使用留置权法中规定的语言，对业主和留置权人各自权利的长篇正式声明。如果您收到的通知不符合法定规则，您就有理由对抗留置权。
即使在给您这个通知后，留置权人必须满足另一个关键的最后期限。根据《加州民法》第8412条，留置权人必须在工作完成或材料交付后90天内提出留置权申请才有效。三个月是一个相对较短的时间，这意味着，如果承包商晚提交文件，您可能会挫败留置权。
牢记这些最后期限，可以帮助业主撤销留置权。通常，繁忙的承包商会拖延提交留置权，在这种情况下，加州法律将不再允许他们的留置权对您的财产生效。
郑博仁律师表示，留置权和其相关的法律在加州具有高度专业性。遇到相关情况，还是建议您聘请一位在建筑或房地产法方面有经验的专业律师，来帮助解决争议。更多问题，欢迎联络郑博仁联合律师事务所，华语服务团队。
8月7日华盛顿讯，美国总统特朗普计划今天宣布一项超过1.8亿美元的拨款计划，旨在促进美国采矿业的教育和贸易项目，以提升关键矿产的产量。 一位白宫官员表示，特朗普总统将在美国国务院举行的圆桌会议上公布这项计划，与会者包括科罗拉多矿业学院等高校的教育界领袖。美国国务卿马可·卢比奥（Marco Rubio)、内政部长道格·伯古姆（Doug Burgum）和商务部长霍华德·卢特尼克（Howard Lutnick）也计划出席。 美国能源部正在启动一项1亿美元的拨款计划，旨在通过在未来2年内大幅增加美国采矿和关键矿产相关领域的毕业生人数，来扩大该行业的劳动力队伍。一位官员表示，该计划预计将为奖学金和其他项目提供资金支持。美国大学、社区学院、职业学校、行业团体和其他合作伙伴均可申请。 此外，美国军方还将向3所大学提供超过8000万美元的额外资金。科罗拉多矿业学院（Colorado School of Mines）预计将获得3270万美元用于建设技术发展中心，南达科他矿业学院（South Dakota School of Mines）将获得2500万美元用于设立劳动力发展项目，约翰·霍普金斯大学（Johns Hopkins…
8月6日华盛顿讯，已入院救治长达2个多月的肯塔基州共和党参议员米奇·麦康奈尔（Mitch McConnell）今天表示，他已从医院出院，此前他自6月14日突然入院救治近两个月，并有传言称他已经脑死亡。 现年84岁高龄的麦康奈尔在一份声明中称：“今天早些时候，我从康复中心出院，回家继续康复。” 但该声明并没有说明麦康奈尔预计何时返回美国参议院。 麦康奈尔在声明中还称：“根据医生的建议，在议会工作期间，我将在家进行高强度的物理治疗，并将继续与我的工作人员和同事们一起处理重要的参议院事务。” 麦康奈尔近年来多次在公共场所发生健康状况，他自6月入院救治期间，他及其幕僚很少谈及他的健康状况，引发外界对其病情的广泛猜测，甚至有传言他已经脑死亡，依靠机器维持生命。直至7月12日，麦康奈尔办公室才对外发表声明称，他因摔倒入院，之后被转至医院救治。 麦康奈尔当时在一份声明中称：“我的医生已经确认我没有骨折，也没有脑震荡。我没有心脏病发作，也没有中风。我没有任何肿瘤或出血。但我确实短暂失去意识，并被送往医院。在过去几周里，我得到了很好的治疗，但同时也患上了轻微的肺炎。” 麦康奈尔主治医师办公室也在一份声明中称，麦康奈尔受了“轻伤”，但他“没有骨折、心脏异常、中风、肿瘤或出血”。 7月27日，麦康奈尔主治医师办公室在一份新的声明中对外解释，麦康奈尔正在接受“严格的”物理治疗，以降低跌倒的风险。该声明还解释说，“他童年时期患的小儿麻痹症仍然是影响他行动能力的一个重要因素。”
8月6日德州沃斯堡讯，美国航空公司（American Airlines）宣布，自8月25日起，将停止在美国境内航班，包括部分跨大陆和夏威夷航线的精英常旅客提供经济舱升为商务舱的升舱服务，但将有机会免费升舱至高端经济舱。 此举将使该航空公司的精英常旅客，不得不告别部分长途国内航线上的免费经济舱升舱至商务舱的福利。 此变化再次表明，美国航空公司和其他航空公司正努力减少高价座位的免费赠送，以增加收入和利润。随着越来越多的乘客选择购买价格更高、空间更宽敞的座位，许多航班的升舱难度也随之增加。 此次将免费升舱至高端经济舱的航线包括：纽约肯尼迪国际机场至洛杉矶；波士顿至旧金山；达拉斯-沃斯堡国际机场至夏威夷檀香山、科纳和毛伊岛；凤凰城至檀香山；以及芝加哥奥黑尔国际机场至檀香山和毛伊岛。 总部位于德克萨斯州沃斯堡的美国航空公司表示，购买了高级经济舱机票，或在购买经济舱机票后升舱的精英会员仍可享受免费升舱。 美国航空公司还表示：“我们将尽力满足您的座位偏好，但具体选择可能因机型和座位供应情况而异。高级经济舱的部分机型包含中间座位，因此如果其他座位已满，您可能会被安排在中间座位。”，
8月6日华盛顿讯，白宫表示，新指令将依据现有移民当局的权力，缩小自动获得公民权的资格范围。 美国总统特朗普今天签署了两项针对出生公民权和生育旅游的行政命令，以应对美国最高法院做出裁决，新的行政命令将依据现有移民当局的权力，缩小自动获得美国公民权的资格范围。 此前，美国最高法院驳回了特朗普总统旨在限制根据宪法第十四修正案自动享有的出生公民权的行政命令。 特朗普总统表示：“我们正在做出调整，因为这非常不公平，他们正围绕出生公民权建立商业帝国。这根本不是事情原本应该有的样子。这太可耻了。他们用钱买通关系，我们绝不会让他们得逞。” 白宫政策副幕僚长斯蒂芬·米勒（Stephen Miller）表示，新指令依据现有的行政和移民授权，旨在缩小某些情况下自动获得公民身份的资格范围，同时严厉打击前往美国生育的外国人。 米勒表示，第一项命令扩大了政府认定不符合出生公民权资格的人员类别，其中包括“美国的敌对势力、外国恐怖组织成员以及代表外国政府进行游说和行动的大量人员”。 米勒还表示，第二项命令是“美国历史上首次禁止生育旅游”。他说，美国政府将拒绝向那些试图进入美国“生育子女，使子女自动获得公民身份”的人，以及向组织此类旅行的人发放签证。 米勒援引《移民和国籍法》第215(a)条，称生育旅游“从定义上讲，就是对美国制度的欺诈”和“对美国政府的欺诈”。 特朗普总统在被问及美国政府计划如何执行这项命令时说：“我们将采取非常非常严厉的打击行动……这将赋予我们以更强硬的方式执行命令的权力。” 特朗普总统在被问及这些行政命令能否经受住法律挑战时说：“我认为可以。” 白宫幕僚秘书威尔·沙夫（Will Scharf）表示，这些行政命令旨在通过拒签签证和执法手段打击有组织的生育旅游活动，并强调特朗普政府所依据的是“合法有效的手段”，并不与美国最高法院的裁决相冲突。
8月5日莫斯科讯，俄罗斯黑海度假小镇一处拥挤的海滩8月3日发生爆炸，一团火球引爆。事发当天，一枚疑似乌克兰无人机击中小镇格连吉克（Gelendzhik）附近一处拥挤的海滩，造成包括4名儿童在内的7位平民死亡，数十人受伤。遭遇袭击的度假者们纷纷逃离现场。 一段视频画面显示，袭击事发地点位于俄罗斯黑海渡假小镇格连吉克附近的阿尔希波-奥西波夫卡村，该海滩遭遇袭击时挤满了游客。 俄罗斯驻日内瓦代表团在社交媒体X网站上发帖称，这起“血腥袭击”是由乌克兰发射的无人机实施的，并指责乌克兰当局以平民为袭击目标。 地区州长维尼亚明·孔德拉季耶夫（Veniamin Kondratyev）在社交应用Telegram上发帖说：“此次袭击的目标是民用基础设施。紧急救援和特勤人员正在坠机现场开展工作。” 孔德拉季耶夫还说：“今天发生的事件是基辅政权针对与军事基础设施毫无关联的平民发动的蓄意袭击。这种针对儿童的冷酷无情、毫无人性的恐怖袭击是绝对不能被容忍的。” 视频显示，在无人机坠落海滩前几秒，可以听到类似枪声的声音，随后无人机爆炸引发火球，惊得许多旁观者尖叫。在听到枪声的同时，无人机似乎突然转向，然后俯冲向海滩。 孔德拉季耶夫表示，俄罗斯的初步报告也显示，部分死亡事件是由“坠落的无人机碎片”造成的。 一名乌克兰国防军军官安德烈·科瓦连科（Andriy Kovalenko）在驳斥俄罗斯方面说法时声称，这些死亡事件是俄罗斯防空部队直接造成的，他们拦截了一架无人机，并将碎片抛落到海滩上。 科瓦连科在社交应用Telegram上写道：“俄罗斯防空部队击落了一架在海滩上飞越人们头顶的无人机。” 科瓦连科还在另一篇帖子中声称，乌克兰利用其武器攻击俄罗斯的军事工业基础设施，旨在削弱莫斯科的战争经费来源。他还指责俄罗斯总统普京通过将每日发生的爆炸淡化为坠落的碎片、限制空袭警报以及在黑海度假胜地等人口稠密地区附近部署防空系统，营造出俄罗斯可以免受战争威胁的“假象”。 科瓦连科称：“普京蓄意杀害了这些人。如果他没有发动战争，没有袭击乌克兰，他们就不会死。是普京，是他的防空部队，杀害了这些俄罗斯人。他针对他们自身决定的回应，引发了一连串针对俄罗斯人的死亡。”
全美电视8月5日艾尔蒙地讯，南加州中国大专院校联合校友会今天举行新闻发布会，宣布第32届大专杯流行歌曲卡拉OK歌唱大赛初赛即将登场，原订8月13日截止的报名，因100首参赛歌曲名额已于7月25日提前额满，目前仅开放候补报名。 本届赛事将以“欢唱流行 乐动人心”为主题，首度“流行歌曲”正式纳入赛事名称，明确区隔流行歌曲与传统声乐唱法，希望打造更符合现代流行音乐发展的专业竞赛平台。 比赛召集人赖怡徽表示，流行歌曲与声乐在发声方式、音量控制及演唱技巧上存在明显差异，历届评审也认为难以用相同标准评分，因此今年特别调整比赛规则，以流行歌曲为主，不鼓励采用声乐、宗教或民族歌曲的演唱方式，并降低音色评分比重，提高演唱技巧评分，更符合流行歌曲比赛精神。 总干事孙善泰介绍，今年赛事分为校友组与社会组。校友组设男女组及新人组；社会组则设青年组、长青组及双人组，预计将依报名比例选出约54组选手晋级决赛。此外，今年决赛还将增设“最佳人气奖”及“最佳服装奖”，由现场观众票选产生，增加赛事互动性与观赏性。 本届初赛将于8月22日、23日上午10点，在洛杉矶华侨文教服务中心举行；决赛则订于9月19日登场，届时将角逐各组冠军，并选出最佳人气与最佳服装奖得主。 新闻发布会上，校友会也宣布将于9月27日与南加州台美急难救助协会共同举办双十国庆音乐会。共同召集人、校友会前会长曾翔瑜表示，希望让大专杯优秀得奖歌手拥有持续演出的舞台，因此将邀请本届各组前3名获奖者登台献唱，并安排专业舞蹈老师带来精彩演出。 值得一提的是，音乐会中场还将安排15至20分钟急难救助讲座，由慈济志工讲解地震、火警及突发暴力事件等公共场所紧急状况的应变与疏散知识。 南加州台美急难救助协会会长徐菡美表示，希望透过寓教于乐的方式，提高侨胞防灾、自救与互助意识，让音乐会除了艺术欣赏之外，也兼具公共安全教育意义。 https://youtu.be/dRKo7DCUEqs