全美电视11月19日帕萨迪纳报道，加州近日通过新AB 1033法案，将允许业主将附属住宅单元（ADU) 与主住宅分开出售，并遵循适用于共管公寓的相同规则。业主也可以选择搬入附属住宅单元，然后出售主住宅。这项新立法标志着对传统严格的分区法律的重大改变，旨在解决加州目前的住房需求。但与此同时，新法的出台也引发一系列法律问题。南加州知名华裔律师郑博仁（Paul P. Cheng）今天对此为民众做出了专业分析。
新法将于2024年1月1日正式生效。AB1033的主要目的是通过提供更多可负担和可获得的住房选择来解决加州的住房危机。附属住宅单元的合法化不仅能提高房产价值，还能为租金收入提供机会。
根据郑博仁律师分析，AB 1033法案引入了两项主要规定。首先，它允许将附属住宅单元与主住宅分开出售，从而提高住房密度并提供更多负担得起的购房选择。其次，它支持简单的单户住宅实物分割，从而减少了冗长而昂贵的法律程序。
新法律将只在”选择加入”该法律的城市生效，这些城市按照与公寓相同的规定管理附属住宅单元。附属住宅单元的房产税将与建在其旁边的住宅不同，而且每处房产都必须成立业主协会，以评估住宅与附属住宅单元之间共享空间的维护费用。另一项要求是安装独立的燃气、电力和水表。
这项新立法使房主能够通过出售在其房产上建造的附属住宅单元来利用其现有资产。在加州住房短缺和房价居高不下的情况下，该法案有望帮助人们购买新房，同时减轻房主的负担，尤其是那些已经付清房款，但收入相对较少的老年人。
该法案的立法者就认为，附属住宅单元将有助于解决住房危机，因为人们可以在自家后院开发新住宅。对于中介来说，该法可能会在待售房屋稀缺的市场上为新一波库存打开大门。但与此同时，新法也留下了诸多问题。
郑博仁律师就表示，许多房产中介都纷纷表示，想具体了解如何处理附属住宅单元的交易。是否会像公寓和联排别墅一样处理？是否可以用共同租户协议，即两方或多方共享房产所有权来处理？还是像单户住宅一样处理？放款人对这些类别的处理方式各不相同。郑博仁律师说，”由于角色尚未明确，消费者、买方和卖方还不清楚他们在买卖什么。所以目前这还不是中介主要销售的资源。”
一些专家预测，附属住宅单元或将被视作独栋住宅。但AB 1033法案的通过或将改变邻里关系，并可能引发不满。
AB 1033是最新的州立法律，旨在开发附属住宅单元市场，从而缓解加州严峻的住房危机。然而，过去的立法尝试并没有取得多大成功。
2021 年，立法机构通过了SB 9号法案，允许房主将其单户住宅地块分割成两块地，并在每块地最多建造两个单元。该法案于2022年1月生效。
今年早些时候，加州大学伯克利分校的住房政策研究机构特纳中心（Terner Center）发布了一份研究报告，跟踪了SB 9通过后附属住宅单元开发的进展情况。该研究调查了13个城市，在这些城市中，开发附属住宅单元似乎对业主最有经济意义，研究发现，在这 13 个城市中，SB 9 的活动有限或根本不存在。
然而，洛杉矶的居民表现出了极大的兴趣，他们申请建造了211个单元和28个地块分割。
随着去年利率和抵押贷款利率的上升，开发住宅收入流的机会越来越少。一些开发商表示，开发附属住宅单元是加州人摆脱住房危机最省心、最市场化的方式之一。人们正在寻找能给他们带来更多经济确定性的东西。这是对他们已经拥有的房产进行投资的一个很好的选择。
上个月，联邦住房管理局宣布了一项新政策，使购买或再融资拥有附属住宅单元的房屋变得更加容易。据媒体报道，联邦住房管理局支持的贷款的先前规定允许贷款人考虑双层公寓的租金收入，但不允许考虑附属住宅单元。新政策允许在承保抵押贷款时计算附属住宅单元的收入。
不过，郑博仁律师就分析，新法规将吸引资金进入附属住宅单元市场，刺激住宅供应量的增加。但在确定房主与位于主要房主地块中间的独立和独特的附属住宅单元所有者之间的适当权利、限制和合作程度方面，目前并没有太多的法律先例。该法案是一项新的可分割财产权的创造，关于排他性占有、使用和享有，仍然存在很多问题。例如，拥有附属住宅单元需要哪些地役权？如何准入？是否有限制性契约约束附属住宅单元？房主能否安装链条围栏？房主可以在哪里停放车辆？房主是否需要维护附属住宅单元外部及相关场地？
6月5日华盛顿讯，美国参议院共和党人今天通过了一项针对美国国土安全部（DHS）下属移民执法机构、且酝酿已久的拨款方案。此前，美国参议院进行了一场马拉松式的系列投票，从6月4日周四开始一直持续到今天上午；尽管联邦政府设立的旨在防止权力滥用的“反武器化”基金引发了强烈反对并一度威胁到该方案的推进，但最终该预算方案仍获通过。 美国参议院以52票对47票的结果批准了这项总额约700亿美元的拨款方案，用于资助移民与海关执法局（ICE）及边境巡逻队，资金覆盖期直至特朗普政府任期结束。来自阿拉斯加州的共和党参议员丽莎·穆尔科斯基（Lisa Murkowski）与民主党人一道投下了反对票。目前，该方案已提交至美国众议院。 在遭遇民主党长达数月的阻挠后，共和党人利用“预算和解”程序推动了这笔资金的落实，从而绕过了需要民主党投票支持的程序要求。在最终表决之前，美国参议院进行了一场被称为“马拉松式表决”(vote-a-rama）的程序，持续时间超过18小时。在此期间，参议员们可以提出不限数量的修正案，导致美国参议院不得不进行了二十多次表决。 尽管美国司法部（DOJ）与该拨款方案本身并无直接关联，但一项涉及该部的拨款计划在6月4日的系列表决中成为了焦点；该计划旨在向那些被联邦政府针对实施了“武器化”手段，即滥用公权力进行打压的个人进行赔付。 该基金在上月宣布后引发了民主党人的反对，并导致共和党领袖原定于阵亡将士纪念日休会前进行一系列投票的计划受阻。本周参议员们重返国会后，共和党领袖努力争取行政部门关于放弃该基金的保证；代理美国司法部长托德·布兰奇（Todd Blanche）在美国众议院委员会作证时也曾表示“我们不会推进该计划”。然而，由于他拒绝做出书面承诺，且特朗普总统继续对该计划表示赞赏，一些参议员对此持怀疑态度。 在6月4日进行的一系列投票中的首场表决里，虽然民主党人试图利用共和党内部的不安情绪取消该基金，但该党主导的动议最后以49票对50票的结果未获通过。该修正案原本计划将拨款方案退回司法委员会，并要求确保资金不流向美国司法部的该基金。 来自缅因州的苏珊·柯林斯（Susan Collins）、俄亥俄州的乔恩·哈斯特德（Jon Husted）和阿拉斯加州的丹·沙利文（Dan Sullivan）这三位共和党参议员支持民主党的该修正案，该修正案仅需获得参议院简单多数票即可通过。但这三位共和党人都将在11月面临竞争激烈的连任选举。尽管未能通过，但此次修正案投票也暴露了共和党内部的一些分歧。 不久之后，另一项涉及该基金的修正案未能获得足够支持。这项由北卡罗来纳州参议员汤姆·蒂利斯（Thom Tillis）提出的修正案，旨在将美国司法部的该基金资金重新分配用于打击欺诈行为。但该修正案获得了包括来自德克萨斯州的约翰·科宁（John Cornyn）、犹他州的约翰·柯蒂斯（John…
6月4日华盛顿报道，美国司法部（DOJ）今天宣布，50岁的美国公民托马斯·威尔·波肯（Thomas Weir Pauken II)，今天承认在美国境内充当中国政府代理人的罪名。波肯曾在中国生活和工作， 美国司法部负责国家安全的助理司法部长约翰·艾森伯格（John A. Eisenberg）表示：“波肯承认参与了一项旨在为中华人民共和国从美国政府获取敏感信息的共谋活动。他的行为背叛了这个国家，并对我们的国家安全构成了不可接受的风险。国家安全司（NSD）将继续致力于保护对国家安全至关重要的信息，包括通过适当的起诉手段。” 美国联邦调查局（FBI）反间谍处助理处长罗曼·罗扎夫斯基（Roman Rozhavsky）表示：“据波肯本人供述，他不仅受中国国家安全部指使试图渗透美国政界，还收集了关于其美国目标的情报，并将其汇报给负责指挥他的中国情报人员。此案不仅揭示了中国共产党为破坏我们的民主制度和削弱我们的政治自由而不择手段，也彰显了联邦调查局捍卫国土、抵御国家安全威胁的决心。这一认罪结果应被视为一个明确的警告：如果你试图作为未注册代理人协助外国敌对势力，联邦调查局必将把你找出来并绳之以法。” 根据法庭文件，波肯至少从2019年到2026年2月一直受命于已知为中华人民共和国工作的人员，包括他在2017年结识的一位代号为“凯茜” （Cathy）的人士并听从其指挥。“凯茜”向波肯下达任务，内容包括：会见潜在的情报线人；向线人提供用于与“凯茜”联络的设备，如笔记本电脑和手机；向线人传达所需信息的具体要求；以及将线人提供的信息报告给“凯茜”。 波肯因协助“凯茜”的工作获得了至少10万美元的报酬。“凯茜”还支付了波肯在2019年至2025年间多次往返中国的费用，以便他能在美国会见那些能够提供信息的人员，这些信息最终会流向“凯茜”及中国国家安全部（MSS）。 波肯在中国还为另外两人工作，他是在 2017 年结识这两人的，当时只知道他们分别叫“理查德”(Richard）和“威廉（William)。这两人告诉波肯，他为他们撰写的报告会被送往日本，但波肯认为他们实际上是为中华人民共和国政府效力。…
6月3日迈阿密讯，特朗普总统的孙女凯伊（Kai Trump ）与饮料制造商“加速器能量”(AAE）携手合作，推出了她的专属风味饮品——“蓝莓覆盆子冰沙”（Blue Raz Slush），双方的合作迈上新台阶。 迈阿密“飓风队”高尔夫球新星凯伊此次推出的风味饮品，是她与加速器能量公司合作推出的第二款饮料，此前该公司还推出了前路易斯安那州立大学体操运动员莉薇·邓恩 (Livvy Dunne) 的同款饮料。 凯伊与这家主打功效的能量饮料制造商加速器能量公司携手合作，为其广受欢迎的天然咖啡因饮料研发了一款新口味，其中融入了这位迈阿密“飓风队”新星高尔夫球手所特有的怀旧情怀。 据凯伊介绍，她所研发的这款名为“蓝色覆盆子冰沙”的口味，其灵感源自她童年时期对电影院里那种蓝色覆盆子冰沙的喜爱，以及这种饮品所唤起的夏日回忆。 凯伊在一份声明中表示：“与加速器能量公司团队共同研发‘蓝莓覆盆子冰沙’口味，是一次非常愉快的经历，因为我从项目伊始便全程参与其中，我们测试了无数个不同的配方版本，只为确保最终的口味既能完美契合我的个人喜好，又是那种我真心乐意每天饮用的饮品。 6月3日迈阿密讯，特朗普总统的孙女凯伊（Kai Trump ）与饮料制造商“加速器能量”(AAE）携手合作，推出了她的专属风味饮品——“蓝莓覆盆子冰沙”（Blue…
6月4日华盛顿讯，美国总统特朗普表示，现任代理国家情报总监（DNI）比尔·普尔特（Bill Pulte）将不会被正式任命为该职位的常任总监。 特朗普总统发表此番言论的两天前，刚任命了目前担任联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局长的普尔特出任国家情报代理总监，以接替即将离任该职务的图尔西·加巴德（Tulsi Gabbard）。 特朗普总统此举在美国国会引发了批评，议员们纷纷指责普尔特缺乏情报工作经验，且此前曾长期充当特朗普的“政治打手”。 特朗普总统今天在白宫接受记者采访时说道：“这不是一个永久性的任命，他不会长期留任，因为你知道，我想他自己也不愿长期担任此职。”当时记者正向他提问，为何认为普尔特是担任该职位的最佳人选。 特朗普总统还暗示，普尔特可能会着手进行国内事务调查，尽管美国情报界的传统工作重心主要集中在针对境外目标上。 特朗普总统表示：“他是个非常聪明的人，你们或许能通过他发现一些关于‘被操纵的选举’之类的内情……” 今年1月，加巴德曾引发一场争议：当时她现身佐治亚州富尔顿县书记官办公室，目睹了联邦调查局（FBI）在那里执行的一场突击搜查行动，该行动查获了与2020年大选相关的记录。 加巴德告诉美国国会，特朗普总统“要求”她出席那次突击搜查行动，而她只是在现场“短时间”观察了联邦调查局（FBI）执行搜查令的过程。 特朗普总统表示，目前正在就国家情报总监这一职位“面试人选”，普尔特只是“暂时接管该职位的人选”。 特朗普总统此前还曾表示，普尔特在担任代理国家情报总监期间，将继续领导联邦住房金融局（FHFA），并兼任抵押贷款机构“房利美”（Fannie…
6月4日华盛顿报道，美国总统特朗普今天下午在白宫椭圆形办公室举行的一场名为“美丽、清洁的煤炭”（Beautiful, Clean Coal）的活动中宣布，将为燃煤电厂及能源基础设施提供7亿美元的资金支持。随着特朗普总统重申并强化其提振化石燃料产业的承诺，美国正计划加大对煤炭领域的投资。 特朗普总统表示：“今天，我们正采取历史性行动，利用清洁、优质的煤炭力量，降低所有美国人的能源价格和生活成本。如果你看看中国，如果你看看许多成功的国家，你会发现它们都在使用煤炭，而如果你看看那些真正惨败的国家，你会发现它们使用的是风能。” 特朗普总统还表示：“我们的行动将使这些设施能够进行升级投资，从而将其运营寿命延长数十年之久；此举还将增强我们电网的可靠性——这实际上是最大的受益者；而最重要的是，它将确保美国人民能够享受到极低的电价。” 特朗普总统援引《国防生产法》（Defense Production Act）这部冷战时期的法律，赋予总统对国内产业行使紧急管辖权的权力来分配资金：其中7500万美元将用于在加利福尼亚州奥克兰市新建一座煤炭出口码头；另有4.25亿美元将用于支持分布在西弗吉尼亚州、肯塔基州、北卡罗来纳州、印第安纳州、田纳西州、阿肯色州、亚利桑那州、俄克拉荷马州、北达科他州和威斯康星州这10个州的13座现有燃煤电厂。 此外，特朗普总统还宣布由美国能源部提供近2亿美元的拨款，用于在阿拉斯加州和西弗吉尼亚州新建两座燃煤电厂，并重启马里兰州的一座燃煤电厂。位于阿拉斯加州和西弗吉尼亚州的这两座设施，将成为自2013年以来美国境内新建的首批燃煤电厂。 一位白宫官员表示，这项举措将为矿工、铁路工人、工程师及建筑工人创造数千个就业岗位，并为消费者节省500亿美元的能源发电成本。 特朗普总统长期以来一直极力推崇开发美国化石燃料资源的种种益处，他自2025年第二次就任总统以来，继续着力加快石油和采矿项目的推进步伐，并开放新的钻探场地，与此同时，还缩减了对可再生能源的投资。
6月3日加州萨克拉门托讯，一座位于加利福尼亚州萨克拉门托-圣华金河三角洲（Sacramento-San Joaquin River Delta）的幽静岛屿现已挂牌待售，其标价之低令人侧目：仅需3.9万美元，即可购得该块面积达5.6英亩（约33.99亩），且四面环水的土地。 该座私人小岛坐落于加州斯托克顿（Stockton）附近的怀特斯洛（White Slough）水域，隶属于加州三角洲地区的一连串小型岛屿群；尽管周边区域已是一片广袤的农业景观，但这些岛屿中的许多座至今仍未得到开发。 相比之下，该地区的一些邻近岛屿已被开发改造为露营地、游艇码头、休闲度假胜地以及私人俱乐部。 根据美国地产平台Zillow 上的地产信息，这座岛屿为买家提供了一个难得的机会，让他们能够拥有一处完全私密的三角洲地带房产，且仅可通过船只抵达。 该房产挂牌信息将其定位为理想的周末度假胜地、垂钓与泛舟休闲之所、个人私密领地，亦或是长期的投资标的。 房地产经纪人蒙特·莫里斯（Monte Morris）在接受《加州邮报》（The California Post）采访时表示：“通常来说，这类房产的去化速度并不快，因为它们极具独特性；但这处房产挂牌上市仅一天，我就已代表一位买家向我的客户提交了一份全价报价，看来，如今市场对这类房产的需求似乎比以往更高了。” 据该岛屿的销售信息介绍显示：“欢迎来到位于加州三角洲（California…