南加州房地产市场由于房价原因销量下降

南加州房地产市场上个月因为中间房价达到了新高,销售急剧下降。

总部位于南加州尔湾的房地产业数据分析公司CoreLogic最近的研究显示,今年6月份圣地亚哥、洛杉矶、文图拉、圣贝纳迪诺和奥兰治县售出了约20,790套新房和共管公寓。这比上个月下降了6.9%,比去年同期下降了8.8%。南加州各县6月份新房销售创下2014年以来的新低。在该地区,新建房屋销售比1988年以来的平均水平低46.9%。

该公司的房地产数据分析报告显示,尽管经济形势健康,但房地产市场表现迟滞,暗示许多潜在买家仍因价格过高或担心在接近可能的峰值时买入。所有房价的房屋销售都出现了下滑,但对那些标价在100万美元以上的房屋来说,降幅最大。与此同时,美国商务部的数据显示,美国6月份新单户住宅销售反弹,增长7%。

其数据分析所有列出的加州县中,洛杉矶的降幅最大,同比下降12.1%。分析指出,在一定程度上导致交易量下降的原因是由于当月记录交易量的工作日减少了一天。与此同时,该地区的房价继续上涨。

分析数据显示,6月南加州房价中值为创纪录的541,250美元,较前月上涨2.5%,较上年同期上涨1.2%。研究人员指出,虽然房价创下历史新高,但升值幅度相对较小。

南加州并不是唯一经历放缓的房地产市场。纽约昂贵的汉普顿地区长岛在今年第二季度的房地产销售创下八年以来的新低。

有房地产专家认为,由于《减税和就业法案》(Tax Cuts and Jobs Act)纽约州和地方的税收减免上限为一万美元的规定,纽约曼哈顿的房地产也受到影响。一有房地产专家称,由于税收负担增加,纽约和加州的一些居民正考虑搬离到其他州安家。纽约人喜欢佛罗里达的阳光,而加州人则喜欢搬去德州和内华达州。

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