美国5月独栋房屋价格下降,房屋销售持续疲软

美国5月独栋房屋销售连续第二个月下滑,较上年同期下滑7.8%。今年5月,美国新房均价同比下降2.7%,至30.8万美元。美联储已暗示最早可能于本月降息。与此同时,美国抵押贷款利率已跌至3%的区间,最近触及自2016年末以来的最低水平。

此外,美国失业率徘徊在50年来的最低水平附近,消费者信心数据的增强也应该促使美国人进入房地产市场。对潜在的美国购房者来说,目前的条件是最好的,但美国人似乎现在并不热衷于进入房地产市场。

德意志银行研究中心的专家在新的报告中指出,美国减税和就业法案所做出的州和地方税收减免上限为1万美元的变更,可能会对房市产生负面影响。

此外,通过美国减税和就业法案,抵押贷款利息的减免也被限制。逐项扣除的纳税人(标准扣除额翻倍后减少的人),可以从购房所产生的75万美元债务中扣除抵押贷款利息。在美国税收改革法案通过之前,纳税人可以扣除高达100万美元的利息。

美国州和地方税似乎对高税收州的房市产生了影响。事实上,美国西部地区的单户住宅销售在5月份大幅下滑,美国东北部地区更是大幅下滑。

正如福克斯商业频道在此前其所报道的那样,纽约曼哈顿的房价一直在以金融危机以来的最快速度下跌。2019年,房价同比下降约5%。根据道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman) 的研究,第一季度销售额同比下降2.7%。

此外,尽管预计在7月份新税率出台前,纽约曼哈顿的公寓销售将会趋紧,但第二季度整体销售仍在下滑。然而,不仅仅是纽约曼哈顿感到了痛苦,高端豪宅也开始贬值。

根据道格拉斯·艾利曼2019年第一季度的报告,高端豪宅市场经历了自金融危机以来的最差状况。今年第一季度的销售额创下了2012年以来的最低水平,库存有所增加,在低于100万美元大关的销售额中所占比例也有所上升。第三季销售较上季下滑19.3%,中值销售价格下滑5.5%至85万美元。

圣路易斯联邦储备银行经济学家埃蒙斯认为,潜在的问题可能更大。埃蒙斯表示,美国所有地区房市的疲软似乎与1990-91年和2001年衰退前的时期相似。埃蒙斯指出,三项与住房相关的指标显示,今年晚些时候或2020年初可能会出现衰退。截至5月份,全美所有地区的房屋销售势头指标都在下降,比2001年经济衰退前的一年还要弱。

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