中国设限海外投资 洛杉矶房地产热急速降温

世界日报报道,随着中国对海外投资设限,洛杉矶开发热潮受冲击。根据最近的一份报告,2017年中国对美国商业地产投资下降55%,从2016年的162亿元下降到73亿元。

尽管洛杉矶大都会区整体投资额仅下降1%,但中国投资者在此间的房地产收购量则下降67%。一些中资私人企业,也计划出售原订待开发的土地。然而分析师认为,中国投资者买仍比卖多,一些业主可能因谨慎出售,而非真正响应政府政策。

根据房地产经纪公司Cushman与Wakefield的数据指出,中国在过去五年中,一直是洛杉矶地最大的商业房地产投资商之一,这段时间共花费超过50亿元购买该区房地产,包括数十亿元的公寓、建设中的酒店、零售中心与在洛杉矶市中心和大型机场附近进行酒店重整升级等。

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然而,去年8月中国国务院制定新的境外投资条例,降低债务失控和资本外逃风险后,一些知名企业打退堂鼓。

此外,透过联邦EB-5投资的中国投资客也大幅减少。该计划允许外国人透过投资50万元或以上资金,提供至少十分工作机会,换取申请成为合法美国居民。

协助安排海外投资的洛杉矶律师巴特勒(Jim Butler)说,EB-5资金出现大量流失,来自中国的EB_5资金已降至前三年正常业务量的28%。

Cushman与Wakefield经纪商雷纳德(Marc Renard)说,过去投资客主要来自大型国有企业,如今绝大多数是拥有大量资产的私人企业。

北京大连万达集团,是中国最大的私营企业之一,该公司计划在比佛利山庄Wilshire大道上出售八亩土地,该地被认为是全国最理想的开发地之一。

该片土地曾被Robinsons-May百货公司拥有,紧邻比佛利希尔顿酒店,且被批准建造价值12亿元的豪华公寓与酒店,名为One Beverly Hills。

万达企业在2014年用约4.2亿元收购该地,但尚未破土动工,该集团发言人拒绝对此发表评论。

中国大型开发商绿地集团(Greenland)预估2019年完工的10亿元酒店与三栋56层高的公寓大楼建设案,也计画将其中两栋物业放上市场待价而沽。

房地产公司Transwestern研究经理司徒(Michael Soto)认为,一些私人公司显然被政府命令出售或处理外国财产。Soto说,近期中国投资放缓的情况,不同于90年代初日本的房东的强硬退出。日本人在1980年代后期在市场高峰时期购买大量房产,几年后当两国经济下滑时,被迫退出市场。

中国的投资计划,司徒说,是一些较长期的投资项目,不少项目仍持续进行中。

其中最大个开发项目之一是洛杉矶泛海广场(Oceanwide Plaza),该计划位于Figueroa街上,横跨Staple中心,包括Park Hyatt酒店与500多个单位的豪华公寓、商店与餐馆等。

Oceanwide Plaza首席执行长官冯松(Thomas Feng)说,总部位于北京的泛海控股全额出资10亿元。该计划并有一个长达700呎的户外LED萤幕街,将于明年底完工。

其他兴建计划还包括合正房地产集团(Shenzhen Hazens Real Estate Group Co.)兴建位于Figueroa街与Olympic大道上,耗资7亿元的W酒店,已获洛市政府审核完成。

建筑师葛瑞(Frank Gehry)设计的10亿元位于Bunker Hill的Grand Avenue计划,将于秋季开始动工,该计划部分是由中国交通建设集团出资2亿9000万元。

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