洛杉矶讯，2020年新冠疫情的爆发无疑给民众的生活带来了巨大的改变，每天不断更新的各项法律法规，也造成了大家诸多的困扰。公司关门导致不少人失去收入来源，很多商业楼房和住宅的业主也要面临房租的严重损失。圣盖博谷商会主席、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng)，近日接受采访，就针对疫情期间现行的租房法律提供了以下专业分析，供大家参考。
洛杉矶县政府近日颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
以下为相关法规通过日期：
2020年3月19日：洛杉矶县政府颁布行政命令，到2020年5月31日之前，针对居住在洛杉矶县直辖地区房客的未付租金，将不予实行驱逐。但租户仍应在2020年5月31日之后的六个月内，偿还所有欠款。
2020年4月14日：政府在原先的规定基础上，继续扩展了推迟交租的相关规定的法律管控范围。除非有先前规定，否则2020年3月19日颁布的行政命令管控范围，将被扩大至洛杉矶县的所有辖区。这也将还款期限从之前的6个月，延长至12个月。
关于因不付租金导致的驱逐问题
总结来说，2020年5月31日前，业主都不能驱赶租客。即使在2020年5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有12个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在2020年5月31日之后欠款，大多数法律专家认为，您可以驱逐在2020年5月31日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在2020年4月14日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月14日颁布的规定影响：
| 住宅与商业区
Agoura Hills, Alhambra, Arcadia, Artesia, Baldwin Park, Beverly Hills, Burbank, Commerce, Duarte, El Monte (非必要商业区), Gardena, Glendale, Hawaiian Gardens, Lawndale, Lomita, Long Beach, Los Angeles, Manhattan Beach, Maywood, Palmdale, Pasadena, Pico Rivera (City Council Agenda from 3/24/2020; page 18, item 9), Pomona, Redondo Beach, Rosemead, San Gabriel, Santa Clarita, South Gate, South Pasadena, Temple City, Whittier
| 仅住宅区
Culver City, Inglewood, Monrovia, Santa Monica, West Hollywood
| 仅商业区
Calabasas
这里需要注意，虽然您认为您居住于某些城市中，但您仍可能需要遵守《洛杉矶县条例》。尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区。那么这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月14日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。要了解您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中，您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。例如，2020年3月16日的法律明文规定如下：
“就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
（1）疑似或确诊的新冠病毒病例，或照顾疑似或确诊新冠病毒的家庭或家庭成员；
（2）因新冠病毒而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
（3）遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
（4 ）因与诊断和测试和/或治疗新冠病毒有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；或（5）与新冠病毒相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。在暂缓令期间，房东都不能针对新冠病毒紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。”
郑博仁律师(Paul P. Cheng)就强调，了解相关的法律并不是可以去钻法律的漏洞，租客仍然有责任提供业主其不交租的合理理由。如果无法提供，严格意义上，房客仍然可以被合法驱逐。新冠疫情对我们社区的影响前所未有， 与新冠疫情相关的法律也是如此。希望无论是业主还是租户，双方都可以在这个艰难时期相互理解，相互挟持，共同渡过难关，达到双赢的局面。
4月18日德黑兰报道，伊朗今天宣布，在重新向航运开放霍尔木兹海峡尚不足一天后，已再次实施封锁海峡，但美国总统特朗普警告称，伊朗无法通过关闭这一水道来对美国进行讹诈。 据英国军方的“英国海事贸易行动中心”（UKMTO）通报，2艘隶属于伊朗革命卫队（IRGC）的炮艇向一艘正穿越该海峡的油轮开火。该中心报告称，涉事油轮及船员均安然无恙，但未透露该船只的具体身份或目的地。 4月17日，正值以色列与黎巴嫩达成停火协议之际，伊朗曾宣布霍尔木兹海峡对商船开放；然而，关于该海上航道是否真的已无条件开放，相关情况很快便陷入了混乱。 伊朗官方媒体今天报道称，由于美国未能履行其在协议中的义务，该海峡现已再次关闭。伊朗指责美国持续对伊朗港口实施封锁。 伊朗伊斯兰共和国广播电视台（IRIB）在其社交媒体X平台账号上发布的一条帖文中写道：“根据相关协议，伊朗曾同意允许有限数量的船只通过霍尔木兹海峡。但美国未能履行其义务。因此，霍尔木兹海峡现已再次关闭，任何船只若要通过，均须获得伊朗的批准。” 伊朗官方媒体还播出了伊斯兰革命卫队发言人佐尔法加里（Ebrahim Zolfaghari）中校在一份声明中表示，“霍尔木兹海峡的管控权已恢复至此前的状态……即处于武装部队的严格管理与控制之下。”佐尔法加里警告称，只要美国对伊朗港口的封锁依然生效，伊朗就将继续阻断船只通过该海峡。 与此同时，特朗普总统表示美国与伊朗的谈判进展顺利，并预计“在今天结束前”会有更多消息。特朗普总统还表示：“我们正在进行非常良好的对话。” 特朗普总统在回应伊朗声称再次关闭霍尔木兹海峡时表示：“耍了一点小花招，他们想再次封锁海峡，他们休想讹诈我们。” 特朗普总统4月17日表示，他很可能不会延长原定于4月22日结束的2周停火期。美军和以色列军队于2月28日开始对伊朗目标发动空袭行动。特朗普于4月7日同意停火，以换取伊朗全面开放该海峡。 特朗普总统表示：“也许我不会延长停火期，但封锁仍将继续。不过，如果我不延长停火，那么封锁依然存在，但不幸的是，我们将不得不再次开始投掷炸弹。” 上周末，美国和伊朗在巴基斯坦首都伊斯兰堡举行的和平谈判未能达成协议；参与谈判的美方代表团由副总统万斯（JD Vance）率领，伊方谈判代表团则由议会议长加利巴夫（Mohammad Bagher Ghalibaf）率领。…
4月17日华盛顿报道，美国总统特朗普今天在一次电话采访中表示，伊朗已“同意了一切”，并将与美国合作移除其浓缩铀。 特朗普总统坚称，移除伊朗浓缩铀的行动不会涉及美国地面部队。但当被问及将由谁去回收这些物资时，他仅回答说是“我们的人”。 特朗普总统表示：“不。不派部队，我们会下去，和他们一起把东西取回来，然后带走。我们会共同完成回收工作，因为届时我们已达成协议；既然有了协议，也就没有必要再动武了。这很好，对吧？这样更好。如果非要采取另一种方式，我们也完全有能力那样做。” 特朗普总统表示，这些浓缩铀随后将被运往美国，“我们的人将与伊朗方面通力合作，前去回收这些物资。随后，我们会将其运回美国。” 伊朗外交部一位发言人在一份声明中强调：“浓缩铀对我们而言神圣不可侵犯，正如伊朗的国土一样；在任何情况下，它都不会被转移至任何地方。将铀运往美国根本就不在我们的考虑范围之内。” 特朗普总统还向美国哥伦比亚广播公司（CBS）透露，伊朗已同意停止资助真主党（Hezbollah）和哈马斯（Hamas）等代理恐怖组织。 特朗普总统在回答何时会正式宣布这项协议时表示，美伊双方将于本周末举行会晤，而美国将继续维持对伊朗的封锁，直至“协议最终落实”为止。 此外，特朗普总统在回应有关报道声称美国正在探讨解冻伊朗的200亿美元冻结资产、以此换取伊朗交出其核资源可能性时坚称：“不，我们连一分钱都不会付。” 另据伊朗国家媒体报道称，伊朗议会议长加利巴夫（Mohammad Bagher Ghalibaf）表示：“美国总统在一小时内提出了七项指控，这七项全都是虚假的。他们无法凭借这些谎言赢得战争，当然在谈判中也同样一无所获。随着封锁的持续，霍尔木兹海峡将不再保持开放。” 加利巴夫还表示，通过霍尔木兹海峡的通行将基于“指定路线”并在“伊朗授权”下进行。海峡是开放还是关闭，以及其相关规定，将由实地情况决定，而不是由社交媒体决定。
4月16日华盛顿报道，上个月，美国和以色列对伊朗发动的大规模战争爆发数日后，美国情报机构发现，随着俄罗斯和中国寻求支持伊朗以削弱美国和以色列的军事行动，这场战争有可能超出直接战场范围。 据多位知情美国官员透露，五角大楼下属军事情报机构国防情报局（DIA）的分析人员评估认为，中国正在考虑是否向伊朗提供先进的雷达系统。与此同时，另有报道称，俄罗斯已向伊朗分享了有关美军在中东地区军事部署的情报。 据美国哥伦比亚广播公司新闻网（CBS News）此前的报道，虽然俄罗斯向伊朗传递情报，但中国在冲突初期就表现出的援助伊朗的意愿，而且这种援助可能持续很长时间，表明一些大国之间正在形成一种更广泛的、非正式的联盟，以制衡美国在该地区的野心。 据报道，不愿透露姓名的美国官员向哥伦比亚广播公司新闻网透露，中国曾考虑向伊朗提供X波段雷达系统。这项技术将显著提升伊朗探测和追踪来袭威胁，例如低空无人机和巡航导弹的能力，并有助于保护其防空系统免受先进打击。 美国官员表示，目前尚不清楚中国最终是否推进了这项转让，但这一评估凸显了美国的担忧，即伊朗战争不仅吸引了地区对手，也吸引了愿意提供关键支持的全球竞争对手，尽管这些支持并非直接军事介入。 4月15日，《金融时报》援引泄露的伊朗军方文件报道称，伊朗伊斯兰革命卫队（IRGC）利用其从中国地球之眼公司（Earth Eye Co.）秘密购买的间谍卫星，对美国在中东的军事基地进行了监视。 两名熟悉此事的美国官员表示，美国情报评估显示，伊朗此前曾使用过中国提供的卫星图像，包括在以色列和美国军队目前发生的冲突期间。这两名官员无法确认这些图像是否由中国的地球之眼公司提供。 五角大楼去年12月发布的一份关于中国军力的报告指出，截至2024年，总部位于中国的商业卫星公司已与伊朗伊斯兰革命卫队开展了商业往来。 这份由美国由情报界编制的全球安全风险非机密调查报告名为《2026年度威胁评估》，该报告警告称，中国在发展太空能力方面远远领先于其他国家。 该报告指出：“中国已超越俄罗斯，成为美国在太空领域的主要竞争对手。北京迅速部署太空能力，使其能够利用太空推进其外交政策目标，挑战美国在太空领域的军事和技术优势，并在全球范围内投射力量。” 两位美国官员表示，美国情报部门还显示，中国曾考虑向伊朗转让防空系统，并可能通过第三国转运以掩盖其直接参与。美国有线电视新闻网（CNN）上周报道称，美国情报界发现中国正准备向伊朗交付肩扛式防空导弹系统（MANPADS)。 美国参议院情报委员会副主席、弗吉尼亚州民主党参议员沃纳（Mark…
4月17日华盛顿报道，据报道，美国退役空军少将麦卡斯兰德（William "Neil" McCasland）在其妻子威尔克森（Susan Wilkerson）离家仅一个多小时，他就从位于阿尔伯克基的家中神秘失踪，事发十分蹊跷诡异。麦卡斯兰曾少将负责监管军方一些最尖端、最高度机密的科研项目。 据新墨西哥州伯纳利欧县（Bernalillo County）治安官办公室通报，现年68岁的麦卡斯兰德（McCasland）离家时留下了手机，但其钱包和一把点38口径的左轮手枪却不翼而飞。 据调查人员透露，这位美军少将此前曾表示自己正经历一种他形容为“思维迷雾”（mental fog）的状态；不过，当局强调，没有任何迹象表明他在失踪当时处于神志不清或迷失方向的状态。 阿尔伯克基（Albuquerque）警局的伍德（Kyle Wood）中尉在今年3月16日表示：“平心而论，即便是在这种状态下，他恐怕依然是房间里最聪明的那个人。” 麦卡斯兰德的失踪是美国近期引发广泛关注的10起案件之一；这些案件均涉及与美国军方及政府科研项目有关联的科学家，甚至引起了白宫的重视。在被问及这些案件背后是否存在某种潜在的规律或模式时，白宫官员表示他们正在对此展开调查。 特朗普总统4月16日表示：“我希望这只是巧合，但在未来一周半的时间里，我们就会知晓真相，我刚才正好参加了一个关于此事的会议。” 以下是媒体报道的关于这些美国科学家的信息，在过去三年里，他们因种种不同的境遇而离奇失踪或不幸身亡。 麦卡斯兰德于今年2月27日失踪，此后警方一直未能发现他的任何踪迹。据新墨西哥州伯纳利欧县治安官办公室通报，他的手机、处方眼镜及可穿戴设备均留在家中，但其登山靴、钱包和一把点38口径的左轮手枪据报已遗失。 据美国空军方面介绍，麦卡斯兰德曾在美军太空研究与采购领域担任高级职务，其中包括在美国空军研究实验室和国家侦察局担任领导职位。…
4月16日华盛顿报道，负责审查华盛顿特区公共建筑的美术委员会（CFA)，在最初对特朗普总统的凯旋门重点项目提出质疑之后，最终还是批准了其初步设计。这座未来的巨型地标重要建筑项目的高达250英尺（约76米)，将超过林肯纪念堂（Lincoln Memorial）和阿灵顿国家公墓（Arlington National Cemetery)。 该美术委员会成员就凯旋门的结构基础、行人及轮椅通道以及拱门顶部的金色雕像等问题质询了项目建筑师沙博诺（Nicolas Charbonneau)。 该建筑方案计划在华盛顿特区波托马克河中的哥伦比亚岛上建造凯旋门，设计方案包括一座镀金青铜自由女神雕像和两只白头鹰雕像，三座雕像均展开双翼。凯旋门的两侧还将建造两座金色狮子雕像。 美国内政部长伯古姆（Doug Burgum）今天介绍了该项目，并援引历史来论证建造拱门的合理性。伯古姆表示，美国国会当年制定国家广场（National Mall）规划时，曾在哥伦比亚岛上规划了两根柱子作为“装饰”。这两根柱子高160英尺，象征着内战后的南北双方。这两根柱子最终并未建成。 伯古姆说，拟建的凯旋门的两根支撑柱是对一百多年前规划的致敬，高度也将达到约160英尺。这座拱门周围将设置防护柱，并设有一个可通过电梯到达的观景台。 该美术委员会的一位委员麦克雷里（James McCrery）在谈到这些带翼的雕像时说：“这看起来有点奇怪。我认为应该改进狮子雕像。” 麦克雷里还建议建造一个更大的入口，取消地下通道，并且缩小凯旋门的尺寸。 麦克雷里虽然投票赞成初步设计方案，但他建议将凯旋门的高度调整到166英尺（约50米)，理由是可以比目前提议的尺寸更能“更好地融入”华盛顿的纪念性天际线。…
4月16日华盛顿报道，特朗普政府将于下周推出一个门户网站，允许企业申请退还被美国最高法院裁定为非法的关税。但退款并非自动到账，法律专家表示，企业在追回款项的过程中可能还会面临其他障碍。 美国海关与边境保护局 (CBP) 将启动一个该局关税退款申请系统的“条目的综合管理和处理”(CAPE）门户网站，以便企业提交关税退款申请。当局在4月14日提交的文件中确认，该网站将于4月20日开放退款申请。 今年 2 月，美国最高法院裁定特朗普总统依据《国际紧急经济权力法》(IEEPA) 征收的关税非法。此后，特朗普政府需要向企业退还高达 1750 亿美元的税款。自这项具有里程碑意义的裁决以来，已有数千家公司向国际贸易法院 (CIT) 提起诉讼，要求关税退款。 美国海关与边境保护局在其网站上发布的指南中指出：海关与边境保护局“关税豁免申请系统”将简化根据法院命令和相关法律法规提出的《国际紧急经济权力法》关税退税申请，提供电子途径提交有效的 关税退税申请。” 以下是关于特朗普政府关税退税门户网站的信息，包括哪些人有资格提交申请以及企业多久可以收到退款。…