洛杉矶讯，2020年新冠疫情的爆发无疑给民众的生活带来了巨大的改变，每天不断更新的各项法律法规，也造成了大家诸多的困扰。公司关门导致不少人失去收入来源，很多商业楼房和住宅的业主也要面临房租的严重损失。圣盖博谷商会主席、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng)，近日接受采访，就针对疫情期间现行的租房法律提供了以下专业分析，供大家参考。
洛杉矶县政府近日颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
以下为相关法规通过日期：
2020年3月19日：洛杉矶县政府颁布行政命令，到2020年5月31日之前，针对居住在洛杉矶县直辖地区房客的未付租金，将不予实行驱逐。但租户仍应在2020年5月31日之后的六个月内，偿还所有欠款。
2020年4月14日：政府在原先的规定基础上，继续扩展了推迟交租的相关规定的法律管控范围。除非有先前规定，否则2020年3月19日颁布的行政命令管控范围，将被扩大至洛杉矶县的所有辖区。这也将还款期限从之前的6个月，延长至12个月。
关于因不付租金导致的驱逐问题
总结来说，2020年5月31日前，业主都不能驱赶租客。即使在2020年5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有12个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在2020年5月31日之后欠款，大多数法律专家认为，您可以驱逐在2020年5月31日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在2020年4月14日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月14日颁布的规定影响：
| 住宅与商业区
Agoura Hills, Alhambra, Arcadia, Artesia, Baldwin Park, Beverly Hills, Burbank, Commerce, Duarte, El Monte (非必要商业区), Gardena, Glendale, Hawaiian Gardens, Lawndale, Lomita, Long Beach, Los Angeles, Manhattan Beach, Maywood, Palmdale, Pasadena, Pico Rivera (City Council Agenda from 3/24/2020; page 18, item 9), Pomona, Redondo Beach, Rosemead, San Gabriel, Santa Clarita, South Gate, South Pasadena, Temple City, Whittier
| 仅住宅区
Culver City, Inglewood, Monrovia, Santa Monica, West Hollywood
| 仅商业区
Calabasas
这里需要注意，虽然您认为您居住于某些城市中，但您仍可能需要遵守《洛杉矶县条例》。尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区。那么这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月14日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。要了解您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中，您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。例如，2020年3月16日的法律明文规定如下：
“就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
（1）疑似或确诊的新冠病毒病例，或照顾疑似或确诊新冠病毒的家庭或家庭成员；
（2）因新冠病毒而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
（3）遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
（4 ）因与诊断和测试和/或治疗新冠病毒有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；或（5）与新冠病毒相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。在暂缓令期间，房东都不能针对新冠病毒紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。”
郑博仁律师(Paul P. Cheng)就强调，了解相关的法律并不是可以去钻法律的漏洞，租客仍然有责任提供业主其不交租的合理理由。如果无法提供，严格意义上，房客仍然可以被合法驱逐。新冠疫情对我们社区的影响前所未有， 与新冠疫情相关的法律也是如此。希望无论是业主还是租户，双方都可以在这个艰难时期相互理解，相互挟持，共同渡过难关，达到双赢的局面。
10月27日，美国国土安全部（DHS）今天证实，多名已承认曾非法进行选民登记或在美国选举中投过票的非法移民被捕。在这些数十名嫌疑人中，至少有18人曾在联邦选举中投票。 美国国土安全部表示，这些疑犯来自多个国家，包括墨西哥、索马里、洪都拉斯、圭亚那、古巴、德国、尼加拉瓜、委内瑞拉、越南、萨尔瓦多、柬埔寨、危地马拉、葡萄牙和意大利。其中许多人还面临多项涉嫌犯罪的指控，包括伪造、欺诈、绑架、酒驾或毒驾、性犯罪、持危险武器袭击、持有毒品以及入室盗窃。 此前，美国司法部于10月26日宣布，调查人员已查明华盛顿州有400多名非公民非法注册为选民；其中一些人甚至在过去几十年的多次选举中投过票。 美国华盛顿西区代理联邦检察官代理人尼尔·弗洛伊德（Neil Floyd）表示，部分被查出的人员甚至早在20世纪80年代末就开始在多场选举中进行投票。 据美国华盛顿东区和西区联邦检察官办公室透露，这些被捕疑犯名单上虽然有人持有绿卡、拥有合法移民身份及永久居留权，但都不是美国公民。 弗洛伊德在一份声明中表示：“我们已查明有400多名非公民进行了选民登记，并在多次选举中投了票。这仅仅是冰山一角。我们将继续开展调查，并查出那些通过非法投票实施犯罪的人员。” 此举是在美国司法部针对美国加州洛杉矶县采取法律行动的基础上进行的；在针对加州的调查行动中，美国司法部寻求作废约2万张非法移民邮寄选票，这些选票寄给了公民身份存疑的个人。 美国移民官员今天向媒体透露，在打击选民欺诈行为的一次重大行动中，全美范围内已有数十名非公民被捕。 在接受福克斯新闻数字频道（Fox News Digital）采访时，弗洛伊德（Floyd）表示，调查人员通过查阅美国公民及移民服务局（USCIS）的记录，识别出了数百名非公民选民；记录显示，一些曾申请特定福利的人员也参与了投票。 弗洛伊德指出，虽然部分人员在过往选举中仅投过一次或三次票，但也有人投票次数多达27次。据其办公室统计，非公民参与投票的情况总计约有1500起。 弗洛伊德强调，一些非公民的投票行为甚至持续了数十年，其时间跨度早于华盛顿州转向邮寄投票系统之前。 弗洛伊德表示：“我认为我们掌握的最早记录可追溯至1984年，我想大概是在80年代末到90年代初这一时期。”…
10月27日，根据美国哥伦比亚广播公司（CBS News）报道，该媒体获得的一份来自美国中央司令部（CENTCOM）的最新估算，截至10月中旬，针对伊朗的军事行动已使美军耗资至少471亿美元。 据美国中央司令部提供给美国国会议员的最新估算显示，这笔战争开支中占比最大的是补充已消耗弹药的费用估算为约290亿美元。此外，美军还统计了61亿美元用于更换损毁装备，以及约119亿美元的额外支出，例如为美军人员提供支持的相关费用。 该估算还未包含美军在中东地区基地所遭到伊朗无人机和导弹的袭击受损毁的修复成本。 相比之下，美国国防部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）3个月前在向美国国会议员做证时曾声称，当时未计入美军基地受损修复费用的伊朗军事行动的成本约为375亿美元。 美国国会预算办公室上个月指出，只要冲突持续，如果美伊之间再次出现“你来我往”式的交火，每月可能产生20亿至30亿美元的开支，部分原因是需要补充用于防御伊朗袭击的拦截导弹，相关成本还可能会进一步上升。此类交火在今年夏季较为频繁，但近几周已趋于平息。 针对伊朗的战事本周将进入第9个月，冲突的未来走向尚不明朗。特朗普总统暗示，除非伊朗同意达成协议，否则他可能会在下个月的中期选举后重启与伊朗的敌对行动。 特朗普总统上周在佛罗里达州的一次竞选集会上对支持者们表示：“我们或许会再来一次小规模的‘史诗级猛攻’（Epic Fury），或者他们会选择达成协议。” 五角大楼监察长上个月指出，由于伊朗战争期间弹药消耗量巨大，美国正面临“战略库存短缺”的问题，这促使美国战争部着手加快生产进度。特朗普政府则坚称军方并未面临短缺；特朗普总统本人在9月初曾表示：“我们拥有近乎无限的中高等级弹药储备，数量远超我们实际可能用到的程度。” 今年早些时候，特朗普政府曾要求美国国会批准数百亿美元的补充军事拨款，部分原因便是这场针对伊朗的战事，但该请求尚未获得通过。民主党人则要求赫格塞斯提供关于伊朗战争成本更为详尽的核算。
10月27日，据知情人士透露，一个联邦大陪审团拒绝了美国司法部试图起诉前白宫助理卡西迪·哈钦森（Cassidy Hutchinson）的努力，此前她向立法者提供了关于特朗普总统在1月6日美国国会大厦袭击期间行为的证词。 据《华盛顿邮报》报道，联邦大陪审团驳回了美国司法部提出的一项刑事指控，即起诉前白宫助理哈钦森。起诉缘由涉及她在2022年美国国会作证时所陈述的内容，即关于特朗普总统在2021年1月6日美国国会大厦骚乱事件期间的行为。 该报道援引2名知情人士的消息称，美国司法部民权司的检察官曾寻求以“作虚假陈述”为由，对哈钦森提起刑事指控。哈钦森曾向美国国会议员转述了一段道听途说的经历：特朗普总统在得知当天无法前往美国国会大厦后，曾愤怒地扑向一名安保人员。 据《华盛顿邮报》报道，美国司法部高级律师内维尔·赫德利（Neville Hedley）今天在法庭上未直接点名哈钦森地向法官齐亚·法鲁基（Zia Faruqui）表示，位于华盛顿特区的联邦地区法院大陪审团驳回了检方提出的起诉请求。 在检察官提交了涉嫌犯罪的证据后，大陪审团却拒绝提起诉讼，这种情况极为罕见。自特朗普总统于2025年1月重返白宫以来，华盛顿的联邦检察官已多次未能获得大陪审团的起诉批准。 此外，最近几周，检察官在美国哥伦比亚特区联邦地区法院针对前联邦调查局（FBI）局长詹姆斯·科米（James Comey)，以及另外两名前FBI官员分别提起了刑事诉讼；所依据的指控文件并非大陪审团起诉书。在这2起案件中，所涉行为均发生在数年前。通常情况下，此类案件会由检察官寻求大陪审团签发起诉书。 2022年6月，卡西迪·哈钦森（Cassidy Hutchinson）向负责调查“1月6日国会山骚乱事件”的美国众议院特别委员会作证。那场骚乱由来自全美各州支持特朗普总统的人们发起，针对当年民主党人操控大选及大选舞弊表示强烈不满。那场骚乱导致拜登在2020年大选中的胜选确认程序被迫推迟了数小时。 哈钦森声称，特朗普总统在骚乱发生前曾在白宫外的一场集会上发表讲话。此后，时任白宫官员托尼·奥尔纳托（Tony Ornato）曾问她：“你听说了吗？在‘野兽’（总统座驾）里到底发生了什么？” 据哈钦森作证，奥尔纳托曾告诉她，特朗普总统上车时，根据时任白宫办公厅主任马克·梅多斯（Mark…
10月27日，美国众议院议长、路易斯安那州共和党联邦众议员迈克·约翰逊（Mike Johnson）今天他在今天谈及有关针对中期选举后“权力和平移交”的疑问时表示，这些问题“有点可笑”。约翰逊还强调说：“我们当然会实现权力的和平移交。但实际上并不会发生‘移交’，因为我们将保住多数席位，我将继续担任众议院议长，并稳稳地掌舵。” 在距离11月3日中期选举还有一周之际，约翰逊今天与纽约州共和党众议员迈克·劳勒（Mike Lawler）共同参加竞选活动时回应相关问题时表示：“我们将遵循宪法。宪法规定，当一个州认证了国会议员的当选结果后，这些议员便会进行宣誓就职。1月3日，我将为届时在场的所有议员主持宣誓仪式。即便我可能不喜欢某些选举结果，但这就是我们的制度。若有人认为情况会另有变数，那简直是荒谬的。” 约翰逊在驳斥针对“如果民主党赢得国会控制权，特朗普总统及国会共和党人可能会对选举结果提出异议”的担忧“荒谬”时指出，如果共和党失去选举，将会实现权力的和平交接。 特朗普总统一直坚称2020年美国总统大选存在大规模舞弊，致使他输掉了选举。今年早些时候，他呼吁将选举“收归联邦管理”即“全国化”，并反复质疑邮寄投票的安全性，进一步加剧了人们的担忧。此外，特朗普总统还指出非公民有可能会大规模参与投票，从而试图扭曲中期选举结果。10月15日，美国司法部已经就非公民投票问题对加利福尼亚州提起了诉讼。 10月22日，美国司法部还对阿拉斯加州提起诉讼，旨在防止因选民混淆而导致选举结果认证受阻。在共和党参议员丹·沙利文（Dan Sullivan）的名字出现在选票上时，而另一位同名同姓的候选人，一位已退休教师丹尼尔·沙利文（Daniel J. Sullivan）竟然的名字也将并列其上，但并未有特别注明这两位候选人的不同。共和党方面指称，此人参选纯粹是民主党人为了搅局。 在2020年美国总统大选后，共和党人约翰逊议长曾是特朗普试图推翻选举结果时在美国国会中的关键盟友。目前，民主党人和投票权倡导者正在期待美国众议院或者美国参议院控制权发生更迭。目前共和党在美国国会两院均占据多数席位。
10月27日，美国航空（American Airlines）正在上调其2款联名信用卡，即奖励信用卡联名卡的年费，这是该公司自2018年以来的首次及新增的多项权益，例如增加了美国机场快速安检服务（TSA PreCheck）费用报销，以及酒店消费积分奖励。几个新的信用卡年费标准将于1月24日起生效。 其中，一个联名的花旗银行白金万事达信用卡（Citi AAdvantage Platinum Select World Elite Mastercard）的年费将从99美元上调至150美元。据美国航空的一位发言人称，这是自2018年，当时年费从95美元上调至99美元以来的首次涨价。 另外一个联名的公司万事达信用卡（Citi AAdvantage Business Mastercard）的年费也将上调，调整后为每年150美元。 美国各航空公司及其银行合作伙伴一直在稳步提高各类奖励信用卡的年费。这类信用卡每年能为各航空公司带来数十亿美元的收入；航空公司通过向银行出售航空里程积分来获利，银行随后将这些里程发放给持卡客户。美国航空今天宣布的这一举措，紧随其竞争对手，比如联合航空（United…
10月26日，美国国土安全部（DHS）今天在一份通知中宣布，暂停中国公民免签证北马里亚纳群岛（CNMI）旅行计划。该旅行计划该项目于2024年设立，并于次年正式生效。美国国土安全部在宣布暂停该计划时，列举了“生育旅游”、间谍活动风险以及非法前往邻近关岛等问题。 据美国国土安全部统计，在2025财年，有超过3000名中国公民通过该项目进入美属北马里亚纳群岛。有一些共和党议员警告称，该计划可能会促进“生育旅游”，并构成国家安全风险。 “生育旅游”是指人们前往美国，其主要目的是在美国生下孩子，从而使孩子获得美国公民身份。一些人在申请签证时，曾隐瞒了此行的真实目的。此次暂停措施出台之际，特朗普政府正致力于更广泛地打击“生育旅游”。 该暂停措施定于美国东部时间10月30日下午2点生效，适用于新申请人以及已获批准的旅行者。目前已根据该计划身处美国境内的人员，可完成其获准的停留期；但若日后再次入境，则需申请签证，除非符合其他法定豁免条件。 美属旅游度假胜地的北马里亚纳群岛，是美国的一个非合并属地、自由邦，位于西太平洋上的战略要地，塞班是其首府。它包括了14个岛屿，最南部的关岛为美国的独立领土，位于夏威夷到菲律宾约四分之三的距离上。北马里亚纳群岛在2020年的正式人口普查里有47329人。北马里亚纳群岛总面积为475.26平方千米（183.50平方英里），包括了塞班岛、罗塔岛和天宁岛等。北马里亚纳群岛属热带海洋性气候，终年如夏。 美国国土安全部表示，在与美国国务卿及内政部长共同评估该计划期间，这项暂停措施将持续有效。该部门警告称，这项计划可能会使中国公民更容易前往该领地进行分娩。 该通知指出：“尽管‘生育旅游’在北马里亚纳群岛联邦（CNMI）长期以来一直是个问题，但‘免签证旅行’政策以及EVS-TAP计划下更为宽松的审查机制，可能会进一步降低此类行为的门槛。” 美国国土安全部还表示，“生育旅游”可能会给当地的医疗系统带来压力。该部门发布的通知中，并未提供通过这一项目（其正式名称为“经济活力与安全旅行授权计划”）入境的旅客所涉及的出生人数。 美国国土安全部警告称，免签旅行可能会被利用，用于在美国军事设施附近进行情报搜集活动。北马里亚纳群岛设有提尼安空军基地（Tinian Air Base），而关岛则分布着多处军事设施。 尽管该项目并不允许访客前往关岛或美国本土，但美国国土安全部援引了此前发生的案例：有中国公民通过船只从北马里亚纳群岛被偷渡至关岛。这些案例涉及早期的旅行政策或其他简化安排。 美国国土安全部指出，这些案例暴露出的漏洞在新的项目中依然存在，并未得到消除。 美国国土安全部长马克韦恩·马林（Markwayne Mullin）所作出的这项决定，针对的是拜登政府时期的一项计划；该计划曾允许经过预先筛查的中国公民免签证前往北马里亚纳群岛，停留期最长可达14天。…