洛杉矶讯，2020年新冠疫情的爆发无疑给民众的生活带来了巨大的改变，每天不断更新的各项法律法规，也造成了大家诸多的困扰。公司关门导致不少人失去收入来源，很多商业楼房和住宅的业主也要面临房租的严重损失。圣盖博谷商会主席、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng)，近日接受采访，就针对疫情期间现行的租房法律提供了以下专业分析，供大家参考。
洛杉矶县政府近日颁布了疫情期间，有关驱逐房客法律的相关实行规定，目前法律有效期将持续到2020年5月30日为止。主要规定如果房客可以证明因新冠疫情受到直接影响，并且如果其所居住的城市未在这之前颁布提及到房租问题的法令，所有针对住宅或商业租客的驱逐行为均被暂停。但是，在2020年5月30日之后的12个月之内，房客依然将需要还清所有欠款（根据所在司法管辖区而异）。
以下为相关法规通过日期：
2020年3月19日：洛杉矶县政府颁布行政命令，到2020年5月31日之前，针对居住在洛杉矶县直辖地区房客的未付租金，将不予实行驱逐。但租户仍应在2020年5月31日之后的六个月内，偿还所有欠款。
2020年4月14日：政府在原先的规定基础上，继续扩展了推迟交租的相关规定的法律管控范围。除非有先前规定，否则2020年3月19日颁布的行政命令管控范围，将被扩大至洛杉矶县的所有辖区。这也将还款期限从之前的6个月，延长至12个月。
关于因不付租金导致的驱逐问题
总结来说，2020年5月31日前，业主都不能驱赶租客。即使在2020年5月31日之后，业主也不能因2020年5月31日之前租客欠租，而对其实行驱逐。租客将有12个月的宽限期，偿还房租欠款。如果租户在2020年5月31日之后欠款，大多数法律专家认为，您可以驱逐在2020年5月31日后欠租的房客。
地方法律规定优先
如果您所在的城市已在2020年4月14日之前颁布了相关法令，即使该法律对房客的保护程度较低，该法令仍然有效。截至今天，以下城市已经颁布了地方性法规，因此这些城市不受洛杉矶县4月14日颁布的规定影响：
| 住宅与商业区
Agoura Hills, Alhambra, Arcadia, Artesia, Baldwin Park, Beverly Hills, Burbank, Commerce, Duarte, El Monte (非必要商业区), Gardena, Glendale, Hawaiian Gardens, Lawndale, Lomita, Long Beach, Los Angeles, Manhattan Beach, Maywood, Palmdale, Pasadena, Pico Rivera (City Council Agenda from 3/24/2020; page 18, item 9), Pomona, Redondo Beach, Rosemead, San Gabriel, Santa Clarita, South Gate, South Pasadena, Temple City, Whittier
| 仅住宅区
Culver City, Inglewood, Monrovia, Santa Monica, West Hollywood
| 仅商业区
Calabasas
这里需要注意，虽然您认为您居住于某些城市中，但您仍可能需要遵守《洛杉矶县条例》。尽管您的地址处于某一城市，但很多城市都属于县直辖区。那么这些地区则由洛杉矶县管辖，这意味着您仍然需要遵守4月14日颁布的洛杉矶郡条例，而不是您所在城市的的规定。要了解您的物业是否处于洛杉矶县的直辖区中，您可以访问洛杉矶县注册记录员/县书记官网站，并选择“按地址查找分区地图”。
受驱逐法令保护的具体情况
许多租户误以为可以不用交租，事实上法律规定房客必须有充分的具体证明，显示是因疫情影响而无法支付租金，才可以得到相关的法律保护。否则，租客将无法获得驱逐法令的保护。例如，2020年3月16日的法律明文规定如下：
“就本行政命令而言，“财务影响”是指因企业停业，可补偿的工时或工资损失，裁员或特殊的自付费用而导致的家庭住户大量收入损失，或如果发生以下任何情况的收入或业务损失，则财务影响“与新冠疫情有关”：
（1）疑似或确诊的新冠病毒病例，或照顾疑似或确诊新冠病毒的家庭或家庭成员；
（2）因新冠病毒而造成的停业或其他经济上的，或雇主影响而导致的裁员，工时损失或其他收入减少；
（3）遵守县卫生官员居家令的建议，自我隔离，或在紧急状态下避免与其他人聚在一起；
（4 ）因与诊断和测试和/或治疗新冠病毒有关而导致的巨额自付医疗费用而失去支付能力；或（5）与新冠病毒相关的学校停课情况，而导致要照看孩子。在暂缓令期间，房东都不能针对新冠病毒紧急情况所必需或与之相关的未经授权的居住者、宠物或其他纠纷等，启动驱逐程序。就本行政命令而言，商业租户包括但不限于以物业作为仓储设施或用于商业目的的租户。”
郑博仁律师(Paul P. Cheng)就强调，了解相关的法律并不是可以去钻法律的漏洞，租客仍然有责任提供业主其不交租的合理理由。如果无法提供，严格意义上，房客仍然可以被合法驱逐。新冠疫情对我们社区的影响前所未有， 与新冠疫情相关的法律也是如此。希望无论是业主还是租户，双方都可以在这个艰难时期相互理解，相互挟持，共同渡过难关，达到双赢的局面。
7月18日华盛顿讯，美国国土安全部（DHS）部长马克韦恩·穆林（Markwayne Mullin）月17日继续重申特朗普总统的说法，即美国有超过25万非公民在四个州登记投票，并指出美国大选存在严重安全性问题。 在特朗普总统7月16日在黄金时段就美国大选安全问题对全美发表视频讲话后，穆林在新闻发布会上表示，联邦政府认为这25万非公民登记投票的地点位于加利福尼亚州、宾夕法尼亚州、新泽西州和内华达州。这四个州均未按特朗普政府的要求向联邦政府提供选民数据。 穆林表示，在与特朗普政府合作并通过经过全面改革的联邦中央数据库核查选民记录的23个州，新增了2.8万名非公民登记投票。 美国国土安全部表示，穆林已经向加利福尼亚州、新泽西州、内华达州和宾夕法尼亚州的州务卿发出信函，要求他们“确认与国土安全部合作的意愿，以确保自由、公平和诚实的选举”。 穆林在声明中指出，对美国这四个州的记录进行“初步审查”后发现，加利福尼亚州可能有多达190832名非公民登记投票，新泽西州有35152名，内华达州有15903名，宾夕法尼亚州有14576名。 针对美国国土安全部的说法，宾夕法尼亚州州务卿、共和党人阿尔·施密特（Al Schmidt）表示，该州的选民名册“维护和更新得当”。但他表示，该州将审查国土安全部提供的任何信息，以评估其说法。 施密特在一份声明中说：“在宾夕法尼亚州，每位选民在投票前都必须采取措施核实身份，包括每次登记投票、邮寄投票或在新的投票站投票时提供有效的身份证明。所有证据都表明，非公民投票在全国范围内都极其罕见，包括在宾夕法尼亚州。” 内华达州州务卿、民主党人弗朗西斯科·阿吉拉尔（Francisco Aguilar）驳斥了特朗普政府关于该州有多达15903名非公民登记投票的指控。他声称：“这些数字充其量只是推测，国土安全部也没有提供任何证据来支持这一说法。” 据长期支持民主党的《纽约时报》(New York Times）报道，内华达州210万活跃注册选民中，仅有138人在注册投票时未提供州驾照或社会安全号码。不过，这138名选民可能使用了其他可接受的身份证明文件进行注册。 加州州务卿、民主党人雪莉·韦伯（Shirley…
7月18日德黑兰讯 ，伊朗最高领袖阿亚图拉·穆杰塔巴·哈梅内伊（Ayatollah Mojtaba Khamenei）今天表示，在美军连续第7晚对伊朗发动空袭后，伊朗将给美国“留下难忘的教训”。 伊朗伊斯兰共和国广播公司（IRIB）在社交媒体X上发布的哈梅内伊讲话称：“如今，美国这个敌人企图挑起战争并付出更沉重的代价，它应该明白，伊朗人民和抵抗阵线将给它留下难忘的教训。” 哈梅内伊表示，美国一再发动袭击表明，美国总统特朗普在谅解备忘录上的签名“完全毫无价值，毫无信誉可言”。 就在几个小时前，伊朗副外长卡齐姆·加里巴巴迪（Kazem Gharibabadi）表示，伊朗已暂停履行上月与美国签署的谅解备忘录。 加里巴巴迪说：“美国违反并暂停了其在《伊斯兰堡谅解备忘录》下的所有承诺。” “我们也暂停了之前的承诺；我们并未履行这些承诺，而是忙于保卫我们的国家。” 上个月美国和伊朗签署的停火协议在最新一轮冲突中持续瓦解。这项临时和平协议旨在重新开放具有重要战略意义的霍尔木兹海峡，并结束美伊战争。 美国中央司令部（CENTCOM）确认，2名驻约旦的美军士兵7月17日在伊朗弹道导弹和无人机袭击中阵亡。美国中央司令部及其盟友部队参与了防御行动。据美国中央司令部消息，另有一名美军士兵失踪。 据报道，自2月28日美以联军对伊朗发动战争及伊朗进行反击以来，至少已有14名美军士兵阵亡，此次新增的2名阵亡士兵使死亡人数进一步增加。 美国国防部长皮特·赫格塞斯（Pete Hegseth）今天在社交媒体X上就最新阵亡事件回应道：“一路走好，英雄们。他们的牺牲只会更加坚定我们的决心。”…
7月17日加州纳帕县讯，美国加州纳帕县地方检察官办公室今天宣布，民主党籍前众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）的丈夫保罗（Paul Pelosi)，因本月初在北加州撞上一辆停放的汽车后逃逸而面临肇事逃逸刑事轻罪指控。 现年86岁的保罗被控于7月3日在加州扬特维尔（Yountville）撞上一辆停在路边的车辆。据纳帕县警长办公室称，当时该车辆中无人，但尾部严重受损。扬特维尔位于旧金山以北约50英里处。 纳帕县地方检察官艾莉森·哈利（Allison Haley）在今天的新闻稿中表示，保罗还被控犯有非法转弯的违规行为。 该地方检察官办公室解释说，通常情况下，对于仅涉及财产损失的轻罪肇事逃逸案件，他们不会发布新闻稿。但由于此案引起了美国公众和媒体的广泛关注，他们决定打破这一惯例。 根据刑事诉状，保罗肇事逃逸时驾驶的是一辆2025款玛莎拉蒂GranCabrio敞篷跑车。执法官员表示，保罗的出庭日期定于8月14日。 此前，佩洛西家族发言人于7月4日向媒体发表的一份声明称：“保罗·佩洛西先生已亲自向车主道歉，并保证会承担车辆损坏的责任。佩洛西议长不会就此事发表进一步评论。” 保罗近年来数次传出各种负面消息，包括他在2022年承认酒驾致人受伤的罪名，并服刑5天。
7月17日尔湾讯，墨西哥风味连锁餐厅塔可钟（Taco Bell）今天表示，已从其餐厅下架了与环孢子虫病疫情相关的生菜。 据美国疾病控制与预防中心（CDC）表示，环孢子虫病疫情目前已影响了美国5个州的1600多人。这种感染类似于严重的肠胃炎，通常在感染寄生虫2到3周后出现症状。目前尚未有死亡病例报告。 美国疾控中心7月16日曾表示，该中心对疫情源头的调查显示，印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州和西弗吉尼亚州的塔可钟餐厅供应的碎卷心莴苣与此次疫情有关。美国食品药品监督管理局（FDA）正在与供应商合作，以确定这些生菜是否也销往了其他地方。 母公司为百胜餐饮集团（Yum Brands） 的塔可钟表示：“基于与公共卫生官员的持续沟通，并出于高度谨慎，塔可钟迅速采取行动，主动从餐厅下架了该产品，并将受影响的食材从全国供应链中移除。” 由于因疫情带来的健康恐慌，总部位于加州尔湾的塔可钟公司股价在过去5天内下跌了近7%。美国其他销售新鲜生菜的食品公司股价也出现了下跌，例如沙拉连锁店Sweetgreen本周股价暴跌近13%，以及地中海风味快餐连锁店Cava股价下跌超过了3%。 由于美国疾病控制与预防中心并未将Sweetgreen和Cava餐厅的食材列为环孢子虫病的潜在来源，市场显然松了一口气，这两家公司的股价在今天分别上涨了超过17%和约2%。 此外，沙拉连锁餐厅Sweetgreen和其他一些餐饮公司本周发表声明称，他们认为其食材并未受到影响。这家表示，其菜单中不使用卷心莴苣。 Sweetgreen餐厅表示：“从调查开始之初，我们就与供应商保持密切联系，以确定我们的供应链中是否有任何食材被调查发现。迄今为止，尚未发现任何食材。” 墨西哥烧烤餐厅奇波雷（Chipotle）今天也在一份声明中称，其门店不供应切碎的卷心莴苣，并且认为其食材与此次疫情无关。该餐厅本周股价波动不大。 尽管随着美国疫情相关新闻的传播，塔可钟或其他连锁餐厅的销售额可能会暂时受到影响，尤其是在疫情最严重的几个州，但分析师表示，收入或股价的任何下滑都不太可能持续太久。即便如此，美国疾控中心是否会将其他连锁餐厅列为可能的疫情来源，仍有待观察。 据报道，塔可钟餐厅受影响的生菜可能源自供应商泰勒农场（（Taylor Farms)，该公司向许多连锁餐厅分销产品，并在大多数杂货店直接销售。泰勒农场是与2024年麦当劳大肠杆菌疫情相关的同一家公司。该公司今天在一份声明中称，已下架所有产自墨西哥中部的卷心莴苣。该公司补充说，其所有品牌的沙拉和套餐均与此次疫情无关。…
7月17日罗德岛讯，美国罗德岛州官员表示，一名曾因性侵罪被定罪、并被列为该州头号通缉犯之一的男子，在逃亡20余年后，于新泽西州海岸附近被捕。 据当地媒体报道，罗纳德·费舍尔（Ronald Fischer）2005年因一级性侵罪受审期间逃离罗德岛州。他被控于2003年在其游艇上性侵一名女子。他因缺席审判被判犯有性侵罪、未出庭罪和逃避起诉罪。 费舍尔曾是一名麻醉师，被通辑后逃亡20余年。罗德岛州头号通缉犯名单此前曾将他描述为“人脉广泛”的“游艇大师”和“环球旅行家”。他还曾多次出现在电视节目《美国头号通缉犯》（America's Most Wanted）中。 美国法警署（U.S. Marshals ）7月16日表示，抓捕菲舍尔的行动进展迅速。本周，罗德岛暴力逃犯追捕小组（VFTF)、联邦调查局（FBI)、罗德岛州警（RISP）和美国法警署在48小时内“根据新获得的调查线索”展开行动，最终锁定纽约。当地媒体报道称，罗德岛暴力逃犯追捕小组收到了一条关于菲舍尔下落的可靠线索。 美国法警署表示，特工们与当地执法部门取得联系，并在名为“一线希望号”（The Silver Lining）的56英尺长船上找到了菲舍尔，该船登记在理查德·格雷顿（Richard Graydon）的化名下。美国法警署称，执法部门随后在新泽西州海岸约一小时航程处拦截了这艘船。 该机构表示，菲舍尔在船上被发现并被顺利逮捕。他已被押送至纽约，目前由美国法警和当地执法部门羁押。罗德岛州警方公布了菲舍尔被拘留时的照片。 美国罗德岛地区一名法警表示，此次逮捕“表明时间并不能抹去责任”。该警官表示：“得益于出色的调查工作、卓越的情报分析以及各机构间的无缝协作，菲舍尔终于落网。我们希望今天的逮捕能为受害者以及所有受此案影响的人带来些许正义和期盼已久的慰藉。”
7月17日亚特兰大讯，美国饮料巨头可口可乐（Coca-Cola）今天表示，由于遭受网络攻击，其在美国的Fairlife牛奶业务被迫暂时停止。 总部位于美国佐治亚州亚特兰大的可口可乐公司今天在一份声明中表示，一名未经授权的第三方用户入侵了位于伊利诺州芝加哥的Fairlife牛奶生产系统，该公司认为这是一起勒索软件攻击事件。 目前尚不清楚此次攻击发生的具体时间。不过，可口可乐公司在发现问题后立即在外部网络安全专家的协助下展开调查，并已通知执法部门。 可口可乐公司在声明中表示：“此次事件的全部范围、性质和影响尚不清楚。”该公司还补充说，此次攻击并未影响产品质量或安全。 可口可乐公司表示：“然而，由于此次事件，美国费尔莱夫工厂的生产运营已暂时停止。”该公司补充说，加拿大工厂的运营一切正常。 可口可乐公司还表示：“公司正在全力以赴完成调查，并尽快恢复系统和受影响的运营。” 2020年，可口可乐公司以约70亿美元的价格从精选牛奶生产商Select Milk Producers手中收购了Fairlife。Fairlife是可口可乐旗下200多个品牌之一，涵盖软饮料、饮用水和补水饮品、咖啡和茶、果汁和补水饮品以及酒精饮品等品类。 可口可乐公司表示，Fairlife的年销售额超过30亿美元，其产品包括牛奶和蛋白奶昔。