帕萨迪纳讯，美国总统特朗普9月1日晚宣布了一项联邦行政命令，将暂缓因房客经济困难而导致的驱逐活动，以减少新冠病毒的传播。据悉，新的联邦驱逐暂缓令是根据美国疾病控制和预防中心(CDC)的命令而下达的，目前许多州及地方的驱逐保护措施已将到期。
此外，加州立法机构也在本周一针对当前的驱逐禁令通过了一项法律条令，暂时禁止房东在明年1月前驱逐因疫情影响而未能交付房租的租客。疫情期间，面临各项应急法规的相继出台，房东及租客又该如何应对？
前检察官、联邦审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)表示，根据加州刚刚通过的新条令，房东将不能驱逐在3月1日至8月31日期间拖欠房租的房客。同时还规定，从9月1日至1月31日之间受疫情影响的房客，必须支付应缴房租的25％，以免被驱逐。
加州参议院以33票对2票通过了该法案。目前，该项法案将交由州长纽森签署实施，他此前也表示将签署该法案。新冠疫情对加州的经济造成了严重的打击，政府命令企业关闭数月以减缓病毒的传播，导致数百万人失业。今年4月份，加州司法系统制定法律的加州司法委员会暂停了疫情期间大多数驱逐令及法拍的法律程序。
《2020年房客、房主和小型房东救济和稳定法案》就是在这次紧急情况下，一项非常具有争议的谈判产物，与宪法规定的最终确定立法语言期限相吻合，从而使因新冠病毒影响的租户在2021年2月前不能被驱逐。以下是目前联邦及加州刚出台的关于驱逐令的简介及分析：
– 联邦驱逐令规定 –
谁会受保护？暂缓令是怎么实行的？
根据联邦公报公布的命令草案，新的暂缓驱逐令可以保护在美国居住的符合五项条件的任何租户或居民，他们需要向其房东提供个人声明作为证明。 命令定于9月4日发布，个人声明表格可在美国疾控中心网站上找到。 该命令将持续到今年年底，2020年12月31日。
首先，房客必须在声明中指出，他们已竭尽全力获得可用于租金或住房的政府援助。
其次，房客在2020年的年收入必须不超过99000美元，如果共同报税，则不得超过198000美元。 如果收入不符合条件，房客则必须通过该法案获得了个人援助金，或者未被要求在2019年报告任何收入。
第三，他们必须声明由于疫情带来的困难，例如由于裁员，工作量减少或“支付了巨额医疗费”而造成的家庭收入的大幅减少，而无法支付全部租金。
第四，根据命令，房客必须表明他们“正在尽最大努力及时支付接近全额部分租金，视个人情况而定”。
最后，个人声明中必须表示驱逐行动将可能使租客无家可归，或迫使他们与他人居住在新的生活环境中。
如果任何州或地区的暂缓令“提供的公共健康保护水平等于或高于该要求”，则该命令不适用。 它也不适用于尚未报告新冠病毒病例的美属萨摩亚。
而且，该命令不能因无法按时支付租金而免除任何人支付租金的义务或免去收取费用、罚款或利息的义务。
最后，该命令不适用除及时支付租金外的其他因在该场所进行犯罪活动、威胁其他居民的健康或安全、破坏财产或造成重大财产损失风险、违反任何建筑法规或健康条例或违反任何其他合同义务的驱逐活动。
– 加州驱逐令条例 –
下周开始租客可因其他违反租约的行为被驱逐
根据周五公布的条例中的一项条款，虽然与新冠病毒相关的拖欠租金的驱逐令可能会暂停到明年2月，但关于其他违反租约情况的驱逐令可从今年9月2日开始。
房东担心加州法院全面禁止所有驱逐令会造成租户随意违约，对其财产造成破坏或影响其他租客的正常生活。一些租户团体呼吁州长发布另一项行政命令，要求将全州驱逐令延期至今年年底。租户游说团体认为，考虑到州长行政命令中提及的公共卫生必要性，除公共卫生和安全方面的情况外，所有驱逐活动都应被暂停至少几个月。他们还担心房东会以其他违反租赁的行为作为借口，以赶走拖欠他们租金的房客。
该法案还禁止地方政府在基于拖欠租金而驱逐房客的问题逾越加州新的法律规定。但是，市县政府可以制定新规则，禁止与不交房租无关的驱逐令。目前，旧金山就将与疫情无关的驱逐房客活动，暂停到12月1日。
房客如何证明经济状况受疫情影响获得驱逐保护资格？
低于全州家庭收入平均值（大致超过90000美元）的130％的租客，可在收到驱逐通知的15天内，签署法律文书，声明他们失去收入、医疗费用增高或受到了其他因疫情造成的财务影响。如果他们在15天内没有填写必要的文件，还可以在法庭上提出财务状况作为可行的抗辩理由。高收入的房客将需要提供一些有关失去收入的具体文件，来获得驱逐保护。
小房东没有补助，但可获得相应的法拍保护
业主团体先前对一项提议给予了暂时的支持，业主可用所欠的租金的数额来抵免未来的退税额。 但是，该计划最终被搁置，部分原因是担心该计划不可行，而且对政府来说成本太高。
在新的联邦刺激性补助获得批准之前，房东将要等到3月才可以开始追回被拖欠的房租。对于一些小房东因为要支付每月贷款，等待这么长时间实属困难。此外，没有联邦政府支持的抵押贷款，不符合国会及特朗普政府针对疫情制定的一些豁免计划。
该提案将2000年末法拍屋危机后通过的2013年“加州房东权利法案”扩展到拥有多达4个单位的小型非公司房东。这些“权利”包括房贷公司在通知借款人并与借款人沟通时必须遵循的具体准则，以及禁止“双重”法拍的规定，在这种情况下，放贷人一边进行法拍追讨，同时还在进行谈判修改贷款的条款。
但是许多议员认为，因为规范银行业务通常是联邦政府的管辖范围，所以州政府在这方面没有明确的法律依据。
目前，联邦及加州纷纷出台了关于驱逐令的相关规定。如果您有任何疑问，无论是房东或租客，都可积极了解自己的权益，联络郑博仁联合律师事务所的华语团队得到专业的咨询和服务。
7月17日斯特格尔摩讯，瑞典防务集团萨博（Saab）今天公布的第二季度财报超出预期，欧洲的重新武装推动这家战斗机制造商萨博公司的订单积压量再创新高。 该公司首席执行官米凯尔·约翰逊（Micael Johansson）表示，欧洲各国政府必须从根本上重新思考武器采购方式，摒弃分散的国家采购模式，转而与业界建立长期合作伙伴关系。 在欧洲各国政府竞相将创纪录的国防开支承诺转化为军事能力之际，投资者越来越质疑工业界能否兑现不断增长的订单。 截至6月底的季度，萨博公司积压订单总额已经高达3177亿瑞典克朗，远远高于去年同期的1976亿瑞典克朗，实现了连续第五个季度订单增长。 截至6月底的季度，萨博公司新增订单额为684亿瑞典克朗，约合71亿美元，高于总部位于美国康涅狄格州诺瓦克市的数据分析公司慧甚（FactSet）此前预估的571亿瑞典克朗，后者包括一份价值470亿瑞典克朗的波兰潜艇订单。 与此同时，欧洲各国政府为应对俄罗斯日益增长的威胁和入侵乌克兰纷纷加大国防开支，推高了该地区企业的订单量。 此外，由于美国总统特朗普力主将保卫欧洲的责任转移到欧洲各国政府身上，并威胁从欧洲大陆撤军，这加剧了这种紧迫性。投资者现在越来越关注企业的执行和交付能力，以及不断增长的订单量。 据报道，萨博公司与乌克兰签订的价值250亿克朗的“鹰狮”战斗机首批订单已经交付，基辅方面正在“大力推进建立一支强大的空军”。萨博公司计划将该型战斗机的年产量从15架提高到20至30架。 萨博公司今年第二季度销售额达255亿克朗，超过慧甚公司此前预测的239亿克朗；营业利润（EBIT）为28亿克朗，高于此前预期的24亿克朗。 萨博公司股价在今天瑞典斯德哥尔摩早盘交易中一度上涨4.5%，随后涨幅收窄至1.8%。泛欧斯托克600指数下跌0.4%。萨博的产品涵盖鹰狮战斗机、潜艇、导弹和先进电子产品等，自2022年初俄罗斯全面入侵乌克兰以来，其订单呈指数级增长。 本月初，北约（NATO）秘书长马克·吕特（Mark Rutte）曾表示，北约将向萨博订购至多10架侦察机，根据该公司生产的“全球眼”(GlobalEye）侦察机的价格计算，这笔交易价值可能接近50亿美元。 尽管萨博公司订单不断增长、销售额蓬勃发展、盈利能力日益提高，但与许多同行一样，该公司的股价近几个月来也遭受重创，因为投资者质疑其估值是否已经超过了行业的实际交付能力。尽管欧洲北约成员国之间的国防开支仍然存在不均衡，但大多数国家在提升军事能力方面都取得了进展。 瑞典直到2024年才加入北约，理由是俄罗斯日益增长的侵略性和不断变化的地缘政治格局。根据瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所（SIPRI）的数据，瑞典的国防开支占GDP的比重已从2021年的1.2%上升至2025年的2.5%。
7月16日华盛顿讯，美国总统特朗普今晚黄金时段在白宫向全美发表视频讲话，质疑美国选举系统和选民信息的安全性，并指控中国广泛干预了2020年大选。 特朗普总统今晚向全美发表的这段约25分钟讲话，正值他与支持者们努力通过重新划分选区、增加投票程序步骤，质疑美国选举制度安全性性，以及在今年11月中期选举前对美国选举进行重大改革。 民调显示，随着特朗普总统支持率下滑，民主党有望重新夺回美国众议院的控制权。特朗普总统也表达了担忧，如果民主党控制美国国会参众两院，他有可能会面临调查。 特朗普总统今天指出，白宫网站上公布的文件显示，中国从2020年特朗普担任总统期间开始，“非法获取了2.2亿份美国选民档案”，“深层政府”则试图掩盖“中国阴险干预选举的程度”，同时声称中国不希望他在2020年连任。 根据美国情报界解密的评估报告，特朗普总统在2021年1月初曾看过有关外国势力威胁2020年大选的机密情报。多年来，特朗普一直坚称，他在2020年美国总统大选中败给民主党总统候选人拜登是因为存在广泛的舞弊行为。 特朗普总统在这次黄金时段的讲话中表示，新近解密的情报揭示了“我们选举基础设施中令人震惊的漏洞”。 特朗普总统认为，2020年美国总统大选存在舞弊，并且从未承认在2020年败给了民主党总统候选人拜登。当年美国总统大选结束后不久，特朗普竞选团队及其盟友在美国几乎所有摇摆州都提起了数十起诉讼，质疑选票，但几乎所有诉讼都被驳回。 自2019年2月至2020年12月曾任特朗普政府的美国司法部长威廉·巴尔（William Barr）也声称，检察官和联邦调查局（FBI）特工没有发现大规模舞弊的证据。 美国网络安全和基础设施安全局（CISA）称2020年大选是“美国历史上最安全的选举”，并指出：“没有任何证据表明任何投票系统删除或丢失了选票、篡改了选票，或以任何方式遭到破坏。” 在2020年大选后的几年里，美国几个关键州也进行了各自的审计和调查，同样没有发现大规模选民舞弊的证据。 特朗普总统已将《拯救美国法案》（SAVE America Act）列为他最重要的立法优先事项。由于美国参议院共和党人未能通过这项投票法规法案，特朗普总统及其在美国国会的盟友以此为筹码，挟持了共和党议程上的其他事项。该法案将对美国选民登记和投票实施严格的新要求，批评人士警告称，这将剥夺数百万符合资格选民的投票权。 《拯救美国法案》要求美国选民在联邦选举中登记投票时，必须亲自出示美国公民身份证明，例如护照或出生证明。该法案还要求美国选民在投票时出示带照片的身份证件。根据该法案，该带照片的身份证件还必须包含美国公民身份证明。…
7月16日讯，美国广播公司新闻网（ABC News）今天报道称，尽管美国总统特朗普宣扬美国“摧毁”了伊朗军队，但据该媒体的分析显示，自7月初美伊冲突重启以来，伊朗仍在继续炫耀武力，袭击及破坏了至少3个位于中东的美国军事基地。 美国广播公司新闻网称，该媒体对卫星图像和视频的分析表明，位于约旦、巴林和卡塔尔的军事基地在伊朗声称发动的导弹和无人机袭击中遭到破坏。科威特境内的一处前联合国基地和一处工业区也遭到袭击。 据该媒体报道，尽管这一系列袭击造成的作战损失似乎有限，但外交政策研究所（FPRI）研究员萨姆·莱尔（Sam Lair）表示，这仍然表明美国“未能成功削弱其兵力，使其无法再发动此类袭击”。 莱尔称，7月12日的卫星图像显示，位于巴林的美国海军第五舰队总部的一栋仓库建筑明显受损。“自战争爆发以来，这里一直是伊朗最喜欢袭击的目标。” 莱尔声称，该仓库屋顶似乎有个洞。 莱尔还声称：“我认为重要的不是仓库本身，而是这个地点所代表的意义。” 他还补充道，这“具有象征意义”，表明“伊朗人有能力对美国目标构成威胁”。 美国广播公司新闻网报道称，中东研究所政策副总裁、前中央情报局（CIA）军事分析师肯·波拉克（Ken Pollack）表示，伊朗人“正在寻找他们确信能够打击的目标”，并“控制局势升级”。波拉克称，伊朗袭击军事基地而非民用目标，并表示袭击军事基地面临的美国报复风险较小。波拉克还称，自今年2月底冲突爆发以来，伊朗就开始试探美国和海湾国家的防御能力，他们可能已经“发现了我们防线上的漏洞”。 波拉克说：“重要的是要记住，对伊朗人来说，他们不需要完全关闭霍尔木兹海峡的贸易。他们不需要摧毁阿拉伯半岛上的每一座城市。他们只需要能够发出这样的威胁就行了。” 波拉克称，伊朗对海湾国家的周期性袭击“绝对会摧毁它们为自己规划的未来——而这正是伊朗所指望的”。 莱尔表示，此次袭击造成的破坏“可能会使乌代德空军基地的飞行行动难以维持”。他形容该基地“很容易接近”且“防御薄弱”，但他补充说，“在2月底战争爆发前，基地内许多最敏感的物资以及大量人员已被转移，我不确定有多少物资和人员已被归还。” 莱尔说，“你或许应该尝试进一步削弱该基地的能力，尤其因为它是中央司令部最大的枢纽之一。”但他同时警告说，“这些袭击的作战影响尚不明确。”…
7月16日华盛顿讯，美国抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）今天表示，本周美国基准30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.55%，抵押贷款利率升至近一年来的最高水平。 房地美今天发布的最新《主要抵押贷款市场调查》报告显示，美国基准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.49%攀升至6.55%，为2025年8月以来的最高水平。一年前，美国30年期贷款的平均利率为6.75%。 房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“近期购房申请需求有所减弱，但住房负担能力有所改善，住房库存持续增长，因此潜在购房者的环境正在小幅改善。” 15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.82%升至5.93%。美国抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的政策和地缘政治。虽然美联储的利率决策并不直接影响抵押贷款利率，但抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关。截至今天下午，10年期美国国债收益率徘徊在4.57%左右。 最新的美国抵押贷款数据显示，美国购房者的住房市场状况有所改善。此前，由于库存紧张推高了房价，美国抵押贷款利率也相对稳定，许多购房者一直持观望态度。 Realtor.com网站近期发布了其 2026 年房地产市场预测的年中更新版，预计今年房价增速将放缓至 1.2%，低于此前的预测，也低于目前的通胀水平。这意味着，经通胀调整后的实际房价将出现下跌。 该网站的高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“6月份居民消费价格指数（CPI）数据显示，总体通胀率降至3.5%，核心通胀率降至2.6%，均低于预期，这对关注利率走势的人来说是个好消息。然而，本周中东冲突再次升级，推高了油价和国债收益率。由于抵押贷款利率往往与10年期国债收益率密切相关，只要石油市场持续波动，抵押贷款利率也可能随之走高。”
7月15日华盛顿讯，美国总统特朗普今天解雇了民主党籍罗杰·罗格夫（Roger Rogoff）在华盛顿州西雅图担任的联邦检察官一职。此前不久，该地区的联邦法官刚刚任命他担任联邦检察官。 美国司法部代理部长托德·布兰奇（Todd Blanche）在社交媒体上宣布了对罗格夫的解雇决定，并指责任命罗格夫为联邦检察官的华盛顿州西区联邦地区法院法官在做出任命前未与联邦政府协商。 布兰奇在社交媒体上写道：“地区法院法官可以任命临时联邦检察官，总统也可以解雇他们。西区联邦地区法院的法官们放弃了与政府协商这一由来已久的程序，导致被任命的联邦检察官没有资格在政府任职，罗杰·罗格夫已被总统解雇。” 华盛顿州民主党参议员帕蒂·默里（Patty Murray）批评了特朗普总统的解雇决定。她在一份声明中说：“罗杰·罗戈夫完全胜任这一职位——在他的职业生涯中，他始终展现出对公共服务的杰出奉献精神，而且他是经华盛顿州西区联邦法官合法任命的，他本不应该被解雇，但总统却想任命一个脱离实际的极端分子，让特朗普凌驾于法治之上。” 默里还指责特朗普政府试图绕过美国参议院的咨询和同意机制，“安插亲信来推行腐败的政治议程”，“华盛顿州人民应该由一位能够公正负责地执法的人来担任这一职务，而不是特朗普政府的傀儡。” 在华盛顿州西区法官发布任命罗戈夫为美国联邦检察官的命令后不久，代理司法部长布兰奇便宣布了这一消息。法官们强调了罗戈夫与该地区的“深厚渊源”，并表示他“毕生致力于服务当地民众”，曾担任地方和联邦检察官、金县高等法院法官以及华盛顿州独立调查办公室主任。 自2023年中期拜登政府时期以来，华盛顿州西区就一直没有经美国参议院确认的美国联邦检察官。特朗普总统于2025年1月就职后，解雇了此前担任临时联邦检察官的特莎·戈尔曼（Tessa Gorman)，戈尔曼于2024年5月被地区法官正式任命为该职位。 特朗普总统尚未宣布西雅图联邦检察官办公室的负责人人选。地区法院于1月份宣布，将根据一项关于联邦联邦检察官空缺的联邦法律行使权力，任命一名联邦检察官。 该办公室目前由美国首席助理检察官查尔斯·尼尔·弗洛伊德（Charles Neil Floyd）领导。弗洛伊德于去年10月被任命为代理美国检察官，但他的120天任期已于今年2月结束。…
7月15日迈阿密讯，美国佛罗里达州一位美国国会候选人、前美国海军陆战队员威廉·厄普汉姆(William Upham)在一段公开发布的视频中宣称，特朗普总统为“反基督者”，并扬言“必须除掉他”。 厄普汉姆是美国佛罗里达州第五选区的共和党候选人，他以独立候选人身份参选。他在社交媒体X上自称是一名检察官，并表示“竞选是为了修复一个破碎的政治体系”。他在一段近7分钟的视频中表示，参选是为了恢复共和党和民主党的合作，将权力归还给工人阶级，并“修复我们破碎的政治体系”。 厄普汉姆在视频中表示，他现在认为美国已经“崩溃”，并且正处于一场精神层面的斗争之中，“我们由一位上帝的敌人领导。“ 厄普汉姆还引用了圣经的经文，并宣称他作为一名海军陆战队军官所宣誓的捍卫宪法“对抗国内外一切敌人”的誓言。 厄普汉姆在视频中公开指出，特朗普总统“他是个假弥赛亚。他是你们的敌人。他必须被杀掉。” 厄普汉姆在视频后半段敦促大众质疑自己是否在“崇拜假偶像”，并总结道：“特朗普总统是反基督者。他将被处死并下地狱。上帝终将战胜邪恶。” 美国海军陆战队迅速发表声明谴责厄普汉姆，并宣布他已于2025年5月30日因健康原因退役。美国海军陆战队在社交媒体X上的一份声明中说：“海军陆战队注意到威廉·厄普汉姆发表的令人不安的言论，厄普汉姆的言论直接违反了他宣誓维护的誓言，也与海军陆战队的价值观不符。” 美国特勤局也发表声明指出：“美国特勤局已注意到佛罗里达州一位国会候选人的言论，我们会调查任何可能被视为对我们保护对象构成威胁的事件。出于行动安全的考虑，我们不讨论涉及保护性情报的事项。” 美国海军代理部长曹洪也谴责了厄普汉姆的言论，曹洪在社交媒体X上写道：“不可接受。厄普汉姆已不再是海军陆战队员，他的行为不代表我们的价值观和精神。” 目前，还没有迹象表明厄普汉姆被执法当局逮捕，似乎厄普汉姆也没有退出国会议员竞选。社交媒体X也仍然没有限制此人公开发布“呼吁杀人”等严重犯罪或暴力指控相联系的言论。