帕萨迪纳讯，美国总统特朗普9月1日晚宣布了一项联邦行政命令，将暂缓因房客经济困难而导致的驱逐活动，以减少新冠病毒的传播。据悉，新的联邦驱逐暂缓令是根据美国疾病控制和预防中心(CDC)的命令而下达的，目前许多州及地方的驱逐保护措施已将到期。
此外，加州立法机构也在本周一针对当前的驱逐禁令通过了一项法律条令，暂时禁止房东在明年1月前驱逐因疫情影响而未能交付房租的租客。疫情期间，面临各项应急法规的相继出台，房东及租客又该如何应对？
前检察官、联邦审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)表示，根据加州刚刚通过的新条令，房东将不能驱逐在3月1日至8月31日期间拖欠房租的房客。同时还规定，从9月1日至1月31日之间受疫情影响的房客，必须支付应缴房租的25％，以免被驱逐。
加州参议院以33票对2票通过了该法案。目前，该项法案将交由州长纽森签署实施，他此前也表示将签署该法案。新冠疫情对加州的经济造成了严重的打击，政府命令企业关闭数月以减缓病毒的传播，导致数百万人失业。今年4月份，加州司法系统制定法律的加州司法委员会暂停了疫情期间大多数驱逐令及法拍的法律程序。
《2020年房客、房主和小型房东救济和稳定法案》就是在这次紧急情况下，一项非常具有争议的谈判产物，与宪法规定的最终确定立法语言期限相吻合，从而使因新冠病毒影响的租户在2021年2月前不能被驱逐。以下是目前联邦及加州刚出台的关于驱逐令的简介及分析：
– 联邦驱逐令规定 –
谁会受保护？暂缓令是怎么实行的？
根据联邦公报公布的命令草案，新的暂缓驱逐令可以保护在美国居住的符合五项条件的任何租户或居民，他们需要向其房东提供个人声明作为证明。 命令定于9月4日发布，个人声明表格可在美国疾控中心网站上找到。 该命令将持续到今年年底，2020年12月31日。
首先，房客必须在声明中指出，他们已竭尽全力获得可用于租金或住房的政府援助。
其次，房客在2020年的年收入必须不超过99000美元，如果共同报税，则不得超过198000美元。 如果收入不符合条件，房客则必须通过该法案获得了个人援助金，或者未被要求在2019年报告任何收入。
第三，他们必须声明由于疫情带来的困难，例如由于裁员，工作量减少或“支付了巨额医疗费”而造成的家庭收入的大幅减少，而无法支付全部租金。
第四，根据命令，房客必须表明他们“正在尽最大努力及时支付接近全额部分租金，视个人情况而定”。
最后，个人声明中必须表示驱逐行动将可能使租客无家可归，或迫使他们与他人居住在新的生活环境中。
如果任何州或地区的暂缓令“提供的公共健康保护水平等于或高于该要求”，则该命令不适用。 它也不适用于尚未报告新冠病毒病例的美属萨摩亚。
而且，该命令不能因无法按时支付租金而免除任何人支付租金的义务或免去收取费用、罚款或利息的义务。
最后，该命令不适用除及时支付租金外的其他因在该场所进行犯罪活动、威胁其他居民的健康或安全、破坏财产或造成重大财产损失风险、违反任何建筑法规或健康条例或违反任何其他合同义务的驱逐活动。
– 加州驱逐令条例 –
下周开始租客可因其他违反租约的行为被驱逐
根据周五公布的条例中的一项条款，虽然与新冠病毒相关的拖欠租金的驱逐令可能会暂停到明年2月，但关于其他违反租约情况的驱逐令可从今年9月2日开始。
房东担心加州法院全面禁止所有驱逐令会造成租户随意违约，对其财产造成破坏或影响其他租客的正常生活。一些租户团体呼吁州长发布另一项行政命令，要求将全州驱逐令延期至今年年底。租户游说团体认为，考虑到州长行政命令中提及的公共卫生必要性，除公共卫生和安全方面的情况外，所有驱逐活动都应被暂停至少几个月。他们还担心房东会以其他违反租赁的行为作为借口，以赶走拖欠他们租金的房客。
该法案还禁止地方政府在基于拖欠租金而驱逐房客的问题逾越加州新的法律规定。但是，市县政府可以制定新规则，禁止与不交房租无关的驱逐令。目前，旧金山就将与疫情无关的驱逐房客活动，暂停到12月1日。
房客如何证明经济状况受疫情影响获得驱逐保护资格？
低于全州家庭收入平均值（大致超过90000美元）的130％的租客，可在收到驱逐通知的15天内，签署法律文书，声明他们失去收入、医疗费用增高或受到了其他因疫情造成的财务影响。如果他们在15天内没有填写必要的文件，还可以在法庭上提出财务状况作为可行的抗辩理由。高收入的房客将需要提供一些有关失去收入的具体文件，来获得驱逐保护。
小房东没有补助，但可获得相应的法拍保护
业主团体先前对一项提议给予了暂时的支持，业主可用所欠的租金的数额来抵免未来的退税额。 但是，该计划最终被搁置，部分原因是担心该计划不可行，而且对政府来说成本太高。
在新的联邦刺激性补助获得批准之前，房东将要等到3月才可以开始追回被拖欠的房租。对于一些小房东因为要支付每月贷款，等待这么长时间实属困难。此外，没有联邦政府支持的抵押贷款，不符合国会及特朗普政府针对疫情制定的一些豁免计划。
该提案将2000年末法拍屋危机后通过的2013年“加州房东权利法案”扩展到拥有多达4个单位的小型非公司房东。这些“权利”包括房贷公司在通知借款人并与借款人沟通时必须遵循的具体准则，以及禁止“双重”法拍的规定，在这种情况下，放贷人一边进行法拍追讨，同时还在进行谈判修改贷款的条款。
但是许多议员认为，因为规范银行业务通常是联邦政府的管辖范围，所以州政府在这方面没有明确的法律依据。
目前，联邦及加州纷纷出台了关于驱逐令的相关规定。如果您有任何疑问，无论是房东或租客，都可积极了解自己的权益，联络郑博仁联合律师事务所的华语团队得到专业的咨询和服务。
全美电视5月1日罗得岛文索基特报道，医疗成本的上升严重困扰美国医疗保险及健康行业，健康公司CVS今天公布第一季营收及调整后获利逊于预期，以及该公司大幅调降全年获利预估，致使该公司股价收跌逾16%，创下2009年11月以来最糟糕的一天。 总部位于罗得岛文索基特的健康公司CVS预计，2024年调整后每股收益至少为7美元，低于此前每股至少8.30美元的预期。伦敦证券交易所（LSEG）的分析师预计，该公司经调整后的全年每股利润为8.28美元。 CVS还将未经调整的每股收益预期从至少7.06美元下调至至少5.64美元。该公司表示，新展望的前提是，第一季度保险业务的医疗成本上升将持续到全年。CVS拥有健康保险公司Aetna，随着Humana等保险公司，以及联合健康集团越来越多的医疗保险优惠患者回到医院进行关节和髋关节置换术等在疫情期间推迟的手术，致使医疗成本飙升。 长期以来，医疗保险优势计划（Medicare Advantage）一直是美国保险业增长和利润的主要来源。但投资者越来越担心与这些计划相关的失控成本，这些计划覆盖了一半以上的美国医疗保险受益人。 CVS首席执行官林奇（Karen Lynch）在今天的财报电话会议上表示：“随着本季度的结束，我们的医疗保险优势业务在一些领域明显面临着广泛的利用压力。”林奇指出，在此期间，门诊服务和补充福利有所增加，超出了该公司的预期。 根据林奇的说法，CVS的保险部门在住院病人和药房的使用方面也面临新的压力，其中一些是季节性的或“一次性的”。 该公司首席财务官考威（Thomas Cowhey）在电话会议上表示，该公司将致力于提高明年的医疗保险优势计划利润率。但CVS也面临着来自联邦政府2025年的报销率的挑战，这让医疗保险优势计划的提供者感到失望，以及与政府的《通货膨胀削减法案》条款相关的障碍。 考威说：“这些因素加在一起，只会让2025年的定价变得更加艰难。” 根据伦敦证券交易所对分析师的调查，CVS公布的第一季度业绩与华尔街预期的对比，调整后的每股收益 为1.31 美元，预期为 1.69…
全美电视5月1日芝加哥报道，快餐连锁巨头麦当劳（McDonald's）正在考虑用更大的汉堡来加强其产品供应。麦当劳首席财务官伊恩·博登（Ian Borden）在4月30日表示，麦当劳“创造了一个更大的饱腹汉堡”，因为这家快餐巨头“希望进一步巩固我们在牛肉领域的领导地位”。 博登补充说：“今年晚些时候，我们将在几个市场测试这种汉堡，确保它在全球推广之前具有普遍的吸引力。” 麦当劳已经在超过80%的快餐连锁店推出了“最佳汉堡”计划，其中包括美国各地的分店。博登表示，麦当劳的目标是在2026年底之前在几乎所有门店推出更新后的汉堡。 总部位于伊利诺伊州芝加哥的麦当劳今年早些时候表示，其牛肉和鸡肉类产品在整个系统的年销售额中大致不相上下，各为250亿美元左右。 截至2023年底，麦当劳连锁店已超过41800家，此前曾表示正在开发更大的汉堡。 麦当劳首席执行官克里斯·肯普钦斯基（Chris Kempczinski）在2月初表示：“我们正在解决市场上消费者对更大、更高品质汉堡的需求。”“我们正在整个系统内横向工作以进行创新。随着我们的测试和学习，我们将努力了解新产品将如何补充我们已经建立的汉堡，如四分之一磅双层芝士汉堡或至尊牛堡。” 今年1月下旬，麦当劳美国分店在菜单上“限时”增加了双巨无霸和四个牛肉饼。在过去的一年里，麦当劳对其广受欢迎的芝士汉堡、双层芝士汉堡、汉堡、麦当劳双层汉堡和巨无霸汉堡做出了各种改变。 这家快餐连锁店表示，通过其“最佳汉堡”计划进行的调整，旨在使汉堡“更辣”、“多汁”和“更美味”。该项目于2023年初启动。巨无霸和四分之一磅汉堡是麦当劳表示价值10亿美元的17个菜单项目之一。
全美电视5月1日纽约报道，由于需求低迷导致原油库存激增，美国原油价格今天暴跌3%，跌破每桶80美元，创七周新低。西德克萨斯中质原油期货价格已跌至自3月13日以来的最低水平，当时该商品的交易价格为每桶77.57美元。 今年4月份，由于担心中东发生战争，交易商推高了油价，美国原油价格从今年盘中最高价87.67美元下跌了9%。 美国能源信息署（EIA）的数据显示，上周美国商业原油库存，不包括战略石油储备激增730万桶，达到4.61亿桶。 瑞穗美洲（Mizuho Americas）能源期货总监雅格（Bob Yawger）表示，这是自2023年6月以来的最高库存水平。炼油厂将原油加工成汽油和其他产品的速度下降至87.5%，远低于去年同期的90.7%。 雅格表示：“炼油厂在开工率上完全陷入困境，这是因为他们不相信那里有需求。” 由于汽油需求已连续四周低于 每天900万桶，炼油厂的利用率下降。上周汽油日均需求为每天850万桶，比去年同期低1.3%。 交易员将密切关注美联储（Fed）今天的会议，以了解央行未来利率走向的任何迹象。
全美电视5月1日华盛顿报道，佐治亚州共和党人、美国众议员格林今天（Marjorie Taylor Greene）宣布，她计划下周启动罢免众议院议长约翰逊（Mike Johnson）的投票。 此外，肯塔基州共和党人、美国众议员马西（Thomas Massie）今天在美国国会大厦外的新闻发布会上宣布，他加入格林的行列。马西在众议院少数党领袖杰弗里斯（Hakeem Jeffries）之后，对约翰逊进行了猛烈抨击，在一份联合声明中，宣布他们将罢免约翰逊。 格林举着一顶写着“让美国再次伟大”的红色帽子说：“我们需要众议院的领导人来完成这项工作。”“不为杰弗里斯工作。不为拜登工作，也不会被扭曲和欺骗，继续华盛顿特区令人作呕的做法。” “约翰逊没有能力，没有能力胜任这份工作。他已经一次又一次地证明了这一点。现在，杰弗里斯和民主党人出来拥抱约翰逊，给了他一个温暖的拥抱和一个又湿又大的吻。”“下周，我将提出辞职动议。” 约翰逊在宣布这一决定后发表声明说：“这项动议对共和党大会、对这个机构、对这个国家来说都是错误的。” 有人指责格林的计划会给国会共和党人带来更多混乱，格林则回应说，如果约翰逊继续掌舵，众议院共和党人将在11月失去多数席位。 格林还否认自己是在违抗前总统特朗普，但特朗普上周在一个广播节目中表态支持约翰逊。 格林把她的“让美国再次伟大”(MAGA）的帽子戴在头上说：“我是特朗普总统最大的支持者，这就是为什么我自豪地戴上这顶MAGA帽子的原因……这就是为什么我在这里与我自己的共和党议员作斗争……与民主党人作斗争。”
全美电视5月1日特拉维夫报道，美国国务卿布林肯（Antony J. Blinken）今天在以色列特拉维夫与以色列总统赫尔佐格（Isaac Herzog）会谈之前的讲话中说：“我们决心实现停火，让人质回家，而且现在就实现，而无法实现这一目标的唯一原因是哈马斯。提案已摆在桌面上，正如我们所说，没有拖延，没有借口。现在是时候了，而将人质带回家与家人团聚的时间早已过去了。” 布林肯还说：“与此同时，即使我们坚定不移地努力实现停火，让人质回家，我们也必须关注在哈马斯制造的交火中受苦受难的加沙人民，并因此专注于让他们他们需要的援助，食物、药品、水、住所——也是我们非常关心和正在开展的工作中。我期待着与您讨论所有这些以及更多的事情。” 赫尔佐格说：“我还想在这方面和其他方面补充一点，当我们发动战争来保护我们的公民并为中东带来不同的未来时，我们的敌人和其他势力正在试图破坏整个中东地区。利用国际法律论坛来推动这一进程，这些论坛的建立是为了建立一个追求和平并奉行我们所有人在现代世界所信仰的价值观和规范的世界秩序。我特别指的是通过国际刑事法院所做的努力。以色列拥有非常强大的法律体系、非常强大的审判和执法系统，从这片土地上的最高当局到任何其他公民都采取法律措施。我们对此感到非常自豪，互补性的国际法规则是基本的世界准则。 赫尔佐格还说：“因此，试图利用国际刑事法院来对付正在打击恐怖主义的以色列，对民主国家以及追求国际法准则的自由和爱好和平的国家来说是一个明显而现实的危险，我呼吁我们所有的盟友和国家朋友们反对并拒绝任何此类努力。”
全美电视4月30日华盛顿报道，美国国务院发言人米勒（Matthew Miller）今天在一份新闻稿中说，国务卿布林肯（Antony J. Blinken）今天在安曼会见了约旦国王阿卜杜拉二世（King Abdullah I）陛下。国务卿讨论了达成停火以确保人质获释的努力，并强调哈马斯应该接受摆在桌面上的提议。 国务卿还讨论了为实现该地区持久和平而正在进行的外交努力，包括通过建立一个独立的巴勒斯坦国并为以色列提供安全保障的途径。 布林肯国务卿感谢阿卜杜拉国王在促进人道主义援助运送方面发挥的领导作用，包括美国和约旦联合空投，迄今为止已向加沙巴勒斯坦人运送了超过 1000 吨人道主义援助物资。 两位领导人讨论了共同努力，以加快通过陆路从约旦向加沙输送更多急需的援助。国务卿还赞扬国王对经济现代化和重要公共部门改革的承诺。