洛杉矶讯，为应对因疫情及相关企业关闭而导致的大量住宅租户被驱逐问题，加州州长纽森签署了第3088号议会法案，颁布了《2020年房客、屋主和小型房东救济及稳定法案》。该法扩大了对因疫情而遭受经济困难的住宅租户（包括移动房屋租户）的驱逐保护。南加州知名审判联邦出庭律师郑博仁接受记者采访，针对该法案为华裔民众总结了相关内容。
郑博仁律师说，该法案禁止驱逐因在2020年3月1日至2020年8月31日期间，因与疫情相关困难而无法支付租金的住宅租户，只要租户向房东提供书面困境声明即可生效。在2020年9月1日至2021年1月31日期间，遇到新的与疫情相关困难的住宅租户，只要他们支付此期间内应付租金的至少25％，也会受到法案的保护而不被驱逐。除了提供书面困境声明之外，年收入达到$100万或以上的租户，或达到家庭收入中位数的130％的租户，可能需要提交其他文件，来支持他们的困境声明。
尽管未支付2020年3月4日至2021年1月31日期间到期的租金，或未付的与疫情相关租金，不可以作为法律驱逐理由，但所有2020年3月4日至2021年1月31日欠租的租户，最终必须还清所欠款项。从2021年3月1日开始，房东可以开始追讨未付租金。该法案还扩大了小额法庭的管辖范围，无论欠款多少，房东在2025年2月1日前，仍可以基于与疫情相关原因而未付租金，向租客提出索赔。
郑博仁律师分析说，加州立法机关还尝试在全州范围内实行统一减租。现有的地方法规可能会保留下来，但将来一切的地方法规，都必须与该法案保持一致。所有现有和将来的地方法规，还必须遵守该法案的还款时间条款。如果当地法规已经生效，并且要求还款期从2021年3月1日开始，或者要求在紧急状态或当地紧急状态结束时，有条件地开始还款，该法案认定还款期应从2021年3月1日开始，并要求该期限在2022年3月31日之前结束。
对住宅租户的影响
因疫情而面临经济困难的租户，应在收到表格后15天内，把房东必须提供的困难声明表返还给房东。只要住宅租户遵循该法案的程序，包括支付最低25％的租金，如果房东试图基于因与疫情相关困难而无法支付租金而驱逐租户，租户就会受到法案保护而不被驱逐，哪怕是基于“正当理由”的驱逐。
目前，房客有更多的时间支付房租，因为该法案将未付房租的通知期限，从3天延长至15天。
自2020年10月5日以来，加州法院已受理除因疫情而无法交租以外理由的驱赶房客起诉。例如：造成滋扰、破坏房产或违反其他与支付租金无关的条款。除了遵守该法案的条款，租户还必须继续遵守所有其他租赁条款，以避免被驱逐。
对住宅房东的影响
该法要求房东以书面形式，提供与租约相同语言的困境申明表。房东必须告知其住户他们有哪些法案中规定的权利。法案还禁止房东对租户采取行动。或修改现有租约，以报复租客由于疫情原因导致其未付租金。该法案对私自驱逐房客的房东有严格的处罚，例如：将房客拒之门外，移走财物或关闭水电等。进行此类私自驱逐房客活动的房东，可被处以最高2500美元的罚款。
该法案禁止在2020年10月5日之前，对驱赶房客的诉状发出传票，或在试图拿回房屋所有权的驱赶房客诉讼中作出缺席判决。在此之后，起诉驱赶房客的任何房东，都必须提交一份封面说明，以指明涉案房屋是住宅还是商用。如果该房屋是住宅，则需标明该起诉是否基于未付租金或其他指控。
商用房产
该法案明确将商业地产的租户，排除在“租户”的法律定义之外。因此，新法案未涵盖商业地产，商用租户不会获得与住宅租户相同的全州范围的驱逐保护。商用地产的房东可能会以驱赶房客起诉其商业租户，除非这些不动产位于一个有自行驱逐延期令的城市或县。
商业租户以前曾受加州司法委员会的《紧急状态规则》第1条的保护，该法规有效地禁止了加州法院受理驱赶房客的相关诉讼。1号紧急法规在星期二到期。一些地方法令还将驱逐保护范围扩大到商业租户。但是，许多地方法规已经失效，或者比新法案的有效期更短。因疫情而遭遇经济困难的商业租户，应与法律顾问积极商讨，以确定当地法令是否会使他们受益。
郑博仁律师还分析说，对于遇到与疫情相关的困难租户，因为缺乏全州范围的商用租赁统一规定，他们只能依赖范围和期限各异的地方法令。当然，租户还可以选择与房东商量双方都同意的条件以获得租金优待，包括：租金折扣、延期付租或降低租金，从而避免驱逐。
郑博仁律师认为，自发布此法律警示以来，他注意到该法案中的语言存在歧义。根据《民法典》c小节中对租户的定义，该法案不包括商用房产的租户。在试图囊括商业租户的定义时，立法机关提供了错误的参考法律。《加州民事诉讼法》第1162条c款对 “商业租户” 进行了定义，而不是法案中提到的《民法典》 第1162条c款。郑博仁律师还说，如果民众有更多疑问，欢迎联系其律所华语服务部门。
6月4日华盛顿报道，美国司法部（DOJ）今天宣布，50岁的美国公民托马斯·威尔·波肯（Thomas Weir Pauken II)，今天承认在美国境内充当中国政府代理人的罪名。波肯曾在中国生活和工作， 美国司法部负责国家安全的助理司法部长约翰·艾森伯格（John A. Eisenberg）表示：“波肯承认参与了一项旨在为中华人民共和国从美国政府获取敏感信息的共谋活动。他的行为背叛了这个国家，并对我们的国家安全构成了不可接受的风险。国家安全司（NSD）将继续致力于保护对国家安全至关重要的信息，包括通过适当的起诉手段。” 美国联邦调查局（FBI）反间谍处助理处长罗曼·罗扎夫斯基（Roman Rozhavsky）表示：“据波肯本人供述，他不仅受中国国家安全部指使试图渗透美国政界，还收集了关于其美国目标的情报，并将其汇报给负责指挥他的中国情报人员。此案不仅揭示了中国共产党为破坏我们的民主制度和削弱我们的政治自由而不择手段，也彰显了联邦调查局捍卫国土、抵御国家安全威胁的决心。这一认罪结果应被视为一个明确的警告：如果你试图作为未注册代理人协助外国敌对势力，联邦调查局必将把你找出来并绳之以法。” 根据法庭文件，波肯至少从2019年到2026年2月一直受命于已知为中华人民共和国工作的人员，包括他在2017年结识的一位代号为“凯茜” （Cathy）的人士并听从其指挥。“凯茜”向波肯下达任务，内容包括：会见潜在的情报线人；向线人提供用于与“凯茜”联络的设备，如笔记本电脑和手机；向线人传达所需信息的具体要求；以及将线人提供的信息报告给“凯茜”。 波肯因协助“凯茜”的工作获得了至少10万美元的报酬。“凯茜”还支付了波肯在2019年至2025年间多次往返中国的费用，以便他能在美国会见那些能够提供信息的人员，这些信息最终会流向“凯茜”及中国国家安全部（MSS）。 波肯在中国还为另外两人工作，他是在 2017 年结识这两人的，当时只知道他们分别叫“理查德”(Richard）和“威廉（William)。这两人告诉波肯，他为他们撰写的报告会被送往日本，但波肯认为他们实际上是为中华人民共和国政府效力。…
6月3日迈阿密讯，特朗普总统的孙女凯伊（Kai Trump ）与饮料制造商“加速器能量”(AAE）携手合作，推出了她的专属风味饮品——“蓝莓覆盆子冰沙”（Blue Raz Slush），双方的合作迈上新台阶。 迈阿密“飓风队”高尔夫球新星凯伊此次推出的风味饮品，是她与加速器能量公司合作推出的第二款饮料，此前该公司还推出了前路易斯安那州立大学体操运动员莉薇·邓恩 (Livvy Dunne) 的同款饮料。 凯伊与这家主打功效的能量饮料制造商加速器能量公司携手合作，为其广受欢迎的天然咖啡因饮料研发了一款新口味，其中融入了这位迈阿密“飓风队”新星高尔夫球手所特有的怀旧情怀。 据凯伊介绍，她所研发的这款名为“蓝色覆盆子冰沙”的口味，其灵感源自她童年时期对电影院里那种蓝色覆盆子冰沙的喜爱，以及这种饮品所唤起的夏日回忆。 凯伊在一份声明中表示：“与加速器能量公司团队共同研发‘蓝莓覆盆子冰沙’口味，是一次非常愉快的经历，因为我从项目伊始便全程参与其中，我们测试了无数个不同的配方版本，只为确保最终的口味既能完美契合我的个人喜好，又是那种我真心乐意每天饮用的饮品。 凯伊还表示：“在兼顾日常训练、高尔夫球、差旅奔波以及日程表上林林总总的其他事务之余，我始终在寻找那些能助我保持充沛精力与高度专注的产品；而令我倍感欣喜的是，加速器能量能够如此自然地融入我的日常生活节奏之中。” 加速器能量公司与凯伊的双方合作关系于去年正式确立，作为一个已获得众多运动员合作伙伴及投资者支持的品牌，其背后的支持阵容包括堪萨斯城酋长队（Kansas City…
6月4日华盛顿讯，美国总统特朗普表示，现任代理国家情报总监（DNI）比尔·普尔特（Bill Pulte）将不会被正式任命为该职位的常任总监。 特朗普总统发表此番言论的两天前，刚任命了目前担任联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）局长的普尔特出任国家情报代理总监，以接替即将离任该职务的图尔西·加巴德（Tulsi Gabbard）。 特朗普总统此举在美国国会引发了批评，议员们纷纷指责普尔特缺乏情报工作经验，且此前曾长期充当特朗普的“政治打手”。 特朗普总统今天在白宫接受记者采访时说道：“这不是一个永久性的任命，他不会长期留任，因为你知道，我想他自己也不愿长期担任此职。”当时记者正向他提问，为何认为普尔特是担任该职位的最佳人选。 特朗普总统还暗示，普尔特可能会着手进行国内事务调查，尽管美国情报界的传统工作重心主要集中在针对境外目标上。 特朗普总统表示：“他是个非常聪明的人，你们或许能通过他发现一些关于‘被操纵的选举’之类的内情……” 今年1月，加巴德曾引发一场争议：当时她现身佐治亚州富尔顿县书记官办公室，目睹了联邦调查局（FBI）在那里执行的一场突击搜查行动，该行动查获了与2020年大选相关的记录。 加巴德告诉美国国会，特朗普总统“要求”她出席那次突击搜查行动，而她只是在现场“短时间”观察了联邦调查局（FBI）执行搜查令的过程。 特朗普总统表示，目前正在就国家情报总监这一职位“面试人选”，普尔特只是“暂时接管该职位的人选”。 特朗普总统此前还曾表示，普尔特在担任代理国家情报总监期间，将继续领导联邦住房金融局（FHFA），并兼任抵押贷款机构“房利美”（Fannie…
6月4日华盛顿报道，美国总统特朗普今天下午在白宫椭圆形办公室举行的一场名为“美丽、清洁的煤炭”（Beautiful, Clean Coal）的活动中宣布，将为燃煤电厂及能源基础设施提供7亿美元的资金支持。随着特朗普总统重申并强化其提振化石燃料产业的承诺，美国正计划加大对煤炭领域的投资。 特朗普总统表示：“今天，我们正采取历史性行动，利用清洁、优质的煤炭力量，降低所有美国人的能源价格和生活成本。如果你看看中国，如果你看看许多成功的国家，你会发现它们都在使用煤炭，而如果你看看那些真正惨败的国家，你会发现它们使用的是风能。” 特朗普总统还表示：“我们的行动将使这些设施能够进行升级投资，从而将其运营寿命延长数十年之久；此举还将增强我们电网的可靠性——这实际上是最大的受益者；而最重要的是，它将确保美国人民能够享受到极低的电价。” 特朗普总统援引《国防生产法》（Defense Production Act）这部冷战时期的法律，赋予总统对国内产业行使紧急管辖权的权力来分配资金：其中7500万美元将用于在加利福尼亚州奥克兰市新建一座煤炭出口码头；另有4.25亿美元将用于支持分布在西弗吉尼亚州、肯塔基州、北卡罗来纳州、印第安纳州、田纳西州、阿肯色州、亚利桑那州、俄克拉荷马州、北达科他州和威斯康星州这10个州的13座现有燃煤电厂。 此外，特朗普总统还宣布由美国能源部提供近2亿美元的拨款，用于在阿拉斯加州和西弗吉尼亚州新建两座燃煤电厂，并重启马里兰州的一座燃煤电厂。位于阿拉斯加州和西弗吉尼亚州的这两座设施，将成为自2013年以来美国境内新建的首批燃煤电厂。 一位白宫官员表示，这项举措将为矿工、铁路工人、工程师及建筑工人创造数千个就业岗位，并为消费者节省500亿美元的能源发电成本。 特朗普总统长期以来一直极力推崇开发美国化石燃料资源的种种益处，他自2025年第二次就任总统以来，继续着力加快石油和采矿项目的推进步伐，并开放新的钻探场地，与此同时，还缩减了对可再生能源的投资。
6月3日加州萨克拉门托讯，一座位于加利福尼亚州萨克拉门托-圣华金河三角洲（Sacramento-San Joaquin River Delta）的幽静岛屿现已挂牌待售，其标价之低令人侧目：仅需3.9万美元，即可购得该块面积达5.6英亩（约33.99亩），且四面环水的土地。 该座私人小岛坐落于加州斯托克顿（Stockton）附近的怀特斯洛（White Slough）水域，隶属于加州三角洲地区的一连串小型岛屿群；尽管周边区域已是一片广袤的农业景观，但这些岛屿中的许多座至今仍未得到开发。 相比之下，该地区的一些邻近岛屿已被开发改造为露营地、游艇码头、休闲度假胜地以及私人俱乐部。 根据美国地产平台Zillow 上的地产信息，这座岛屿为买家提供了一个难得的机会，让他们能够拥有一处完全私密的三角洲地带房产，且仅可通过船只抵达。 该房产挂牌信息将其定位为理想的周末度假胜地、垂钓与泛舟休闲之所、个人私密领地，亦或是长期的投资标的。 房地产经纪人蒙特·莫里斯（Monte Morris）在接受《加州邮报》（The California Post）采访时表示：“通常来说，这类房产的去化速度并不快，因为它们极具独特性；但这处房产挂牌上市仅一天，我就已代表一位买家向我的客户提交了一份全价报价，看来，如今市场对这类房产的需求似乎比以往更高了。” 据该岛屿的销售信息介绍显示：“欢迎来到位于加州三角洲（California…
6月3日洛杉矶讯，南加州中国大专院校联合校友会今天宣布，今年夏季将举办四项大型活动，包括第22届大专杯高尔夫球联谊赛、仲夏夜之梦舞会、七七卢沟桥事变89周年纪念典礼，以及第三届大专杯桥牌校际联队邀请赛，结合体育联谊、文化交流、历史教育与公益活动，欢迎社区人士踊跃参与。 成立48年的南加州中国大专院校联合校友会，目前拥有42个会员校友会，是南加州历史悠久的华人校友组织之一。会长廖璎莲表示，今年四项活动内容丰富，希望进一步促进校友交流，并加强与侨界及主流社会的联系。 其中最具历史教育意义的七七卢沟桥事变89周年纪念典礼，将于7月5日在蒙特利公园市政府前二战纪念碑举行。总干事沈露茜表示，今年主题订为“日本究竟向谁投降”，现场将展出抗战史料、日本降书影本及历史图片，并安排和平鸽放飞、爱国歌曲演唱等活动，希望年轻世代能够认识并铭记这段重要历史。 主办方表示，第22届大专杯高尔夫球联谊赛将于6月14日举行，目前已有72位选手报名参赛。赛事设有由中华航空赞助的台北商务舱来回机票，以及汽车与现金等奖项，晚间并举办联谊晚宴与抽奖活动。 第二届仲夏夜之梦舞会将于6月27日在亚凯迪亚社区中心举行。去年活动反应热烈，今年报名情况同样踊跃，现场除舞会外，还邀请来自拉斯维加斯的蓝色兄妹演唱团体演出，为活动增添精彩内容。 第三届大专杯桥牌校际联队邀请赛则将于7月19日在洛杉矶华侨文教服务中心登场。今年首度采用四人校际联队赛制，共有12所大学校友会组队参加，并有现役美国桥牌国手参与竞技。活动除设有奖项外，也将延续公益传统，将部分收益支持桥牌推广工作。 主办方还表示，希望透过系列活动凝聚校友情谊，传承历史文化，并促进社区交流与公益参与。 https://youtu.be/6-xfpmt-4qc