美国全国房地产经纪人协会(NAR)6月21日公布的数据显示,现房销售连续第四个月放缓。该协会的数据显示,美国5月份现房销量经季节调整后折合成年率为541万套,较上月下降3.4%。该协会指出,5月份现房销量较去年同期下降8.6%。
该协会的数据显示,尽管房屋销售放缓,但上个月房价仍在攀升。该机构指出,5月份全国房价中值较上年同期上涨14.8%,至40.76万美元,这是23年来的历史最高水平。该协会认为,美国现房销售连续第四个月放缓,是由于抵押贷款利率上升和创纪录的高价格抑制了需求。
美国的房屋中介公司雷德芬(Redfin)的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)认为,经济衰退可能与房价下跌同时发生,因为尽管数据显示销售放缓,但房价仍在继续攀升。经济衰退可能导致房价下跌
费尔韦瑟6月21日周二在福克斯商业频道Varney Co.节目中强调,如果“经济受到的伤害如此严重”,以至于买家买不起现有的房屋,房价可能会下跌。
美国全国房地产经纪人协会的公布数据显示,今年5月,房产通常会在市场上停留16天,低于4月的17天和2021年5月的17天。今年5月售出的房屋中,88%的房屋在市场上上市不到一个月。首次购房者贡献了5月份销售额的27%,低于4月份的28%,也低于2021年5月份的31%。NAR于20214年底发布的2021年房屋买家和卖家概况报告称,首次购房者的年比例为34%。
费尔韦瑟说:“我认为,在经济中的所有因素中,房地产市场仍处于相当稳固的空间,因为资金充足的人在这场通胀中拥有大量资产。我们不会看到降价销售,但如果经济受到严重伤害,买家无法支付卖家想要的高价,我们可能会看到房价下跌。”
费尔韦瑟还指出,随着利率的提高,“购房者正在撤出房地产市场”。“他们根本负担不起去年的预算,”她说,并指出“月供中位数比去年增加了近50%。所以买家要么限制预算,要么退出。”
费尔韦瑟还指出,卖家也不想降价,所以他们“只能静观其变”,尤其是“他们拥有大量的房屋净值”和“去年以来的最低抵押贷款利率”。所以我们的房源会越来越少,买家也会越来越少,这就意味着销量会大幅下降,但高价依然会持续。”