全美电视9月3日帕萨迪纳报道，对于不少在美华人，房地产一直以来都是备受青睐的投资首选。拥有投资房产可以带来丰厚的回报，但也会带来诸多法律问题。因此，以最有利的方式持有房产所有权至关重要。那么在加州持有房地产，哪种产权方式有利于资产保护？现任南加州审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.)就此做出以下法律专业解析。
郑博仁律师说，聪明的投资者应该考虑同时使用有限责任公司和信托公司来充分保护自己和自己的财产。每天都有无数人投资房地产。有些人梦想成为下一个房地产大亨，而有些人只是希望用额外的收入来补充工资。无论您的动机是什么，拥有投资性房地产都会带来丰厚的回报，但同时也会带来法律问题。因此，以最有利的方式持有房产所有权非常重要。互联网上充斥着各种帖子和文章，吹捧最有效的房产管理技巧。要在海量信息中分辨出哪些建议是可靠的，哪些建议会给您带来麻烦，往往是一项艰巨的任务。
那么在加州持有投资房产最安全、最重要的策略到底是什么？
拥有房地产也存在重大的风险。虽然房地产是一项能赚钱的投资，但也存在重大风险。最大的风险之一就是诉讼。从常见的滑倒摔伤到环境污染，房东和业主很容易面临法律判决。业主也曾被在其物业内发生的犯罪（如：抢劫、强奸、甚至谋杀等）的受害者成功起诉，理由可是业主提供的安全保障不足。
郑博仁律师说，持有不动产有多种方式可以选择。面对诉讼风险，关键是不要以个人名义拥有投资性不动产。 (您唯一应该以自己的名义持有的不动产是您的主要住所）。值得庆幸的是，个人有几种方式可以不以自己的名义持有房产。这些方式包括：公司(Corporation), 有限合伙公司(Limited partnership), 有限责任公司(“LLC”)、信托及其他更多形式等。
虽然有很多选择，但在房地产投资方面，有限责任公司是大多数投资者、律师和会计师建议的首选实体。出于多种原因，很少有投资者在C公司中持有投资性房地产。公司可以保护股东免于承担个人责任，但股息的双重征税以及无法将折旧产生的 “帐面损失 “转嫁给所有者，使得C型公司不适合房地产投资。
过去，合伙和有限合伙企业是房地产投资者的首选实体。有限合伙企业的合伙人可以免于承担个人责任，同时个人还可以从房地产中获取税务抵免（受美国国税局规定的限制，您需要聘请一位会计师或律师来解决风险规则(at-risk limitations )的限制等问题）。然而，有限合伙制的最大弊端在于，必须有人担任普通合伙人，并承担无限的个人责任。
许多小型房地产投资者还会以信托方式持有财产。虽然生前信托对于保护所有者的隐私非常重要，并提供了宝贵的遗产规划处理方式，但信托在免责方面却没有提供任何保护。不过，虽然信托不提供责任保护，但也不应忽视它，因为它可以很容易地与有限责任公司搭配使用。
郑博仁律师就选择拥有限责任公司（LLC）表示，有限责任公司似乎是持有投资性房地产的最佳选择。与有限合伙企业不同，有限责任公司不需要承担责任的普通合伙人。相反，有限责任公司的所有业主（称为成员（member）都享有完全的有限责任保护。有限责任公司还优于C公司，因为有限责任公司避免了公司的双重征税，但所有成员仍承担完全的有限责任。此外，有限责任公司相当便宜，易于组建。
对于拥有一家有限责任公司，或拥有多家有限责任公司而说，对于拥有多处房产的业主，问题在于是在一家有限责任公司下持有所有房产，还是为每处新增房产创建一家新的有限责任公司。郑博仁律师表示，出于几个原因，通常建议每处房产设立一家有限责任公司。
首先，由一家独立的有限责任公司拥有每处独立的房产，可以防止责任从一处房产 “扩散”到另一处房产。假设您有两处价值50万美元的房产，它们由同一个有限责任公司持有。如果一位租户在房产1处受伤，并赢得了75万美元的判决，那么他就可以在两处房产上申请留置权，要求赔偿全部75万美元，即使房产2与原告受伤无关。
另一方面，如果每处房产都有自己的有限责任公司，那么债权人只能留置原告受伤的房产（假设他们无法揭开公司面纱（pierce the corporate veil)。
此外，许多银行和贷款人要求每处房产都有独立的有限责任公司。他们希望所贷款项的财产 “远离破产”。这意味着贷方不希望独立房产的问题危及其贷款房产的担保权益。
而信托方式持有房产的主要好处就是，如上所述，有限责任公司可与信托同时使用，为您的财产提供最佳保护和遗产处理。信托有很多种类型，但可撤销生前信托可能是最常见的，也是对持有不动产所有权最有用的。在您去世后，房产可以避免遗嘱认证。许多人都知道，遗嘱认证是在法院监督下将资产转移给遗嘱所列受益人的过程。避免遗嘱认证的好处有很多。生前信托财产的分配比遗嘱认证要快得多，信托受益人可以更容易地获得生前信托中的资产，而且分配生前信托中的资产的成本通常比办理遗嘱认证要低。 [注：还应注意避免遗嘱认证的其他方法。例如，无论财产是否在生前信托中，以共同共有（joint tenancy）加生存权方式（right of survivorship）持有的财产都可以自动避免遗嘱认证。有关遗嘱认证事宜的更多建议，请咨询专业律师。
此外，还可以采取同时使用有限责任公司(LLC)和信托的方式。由于有限责任公司和信托都为不动产所有者提供了显著的利益，因此聪明的投资者应该考虑同时使用有限责任公司和信托来充分保护自己和财产。同时利用信托和有限责任公司可以创造责任保护和有利的遗产规划的最佳组合。为了实现这一目标，所有者应在单一成员有限责任公司（single member LLC）中持有投资财产，而生前信托是该有限责任公司的唯一成员。在这里，信托是公司的所有者，并持有有限责任公司的所有利益。这种所有权形式为您提供有限责任公司的额外保护以及信托的额外遗产规划优势。
成立有限责任公司的成本在大多数情况下，组建和维持有限责任公司和信托的成本相当低。对于普通的有限责任公司来说，成本只是像征性的申请费和每年向加州缴纳800美元的费用。虽然您可以自己完成简单的公司注册，但建议您寻求专业律师的建议。
郑博仁律师表示，如果您针对加州的相关法律有任何疑问，欢迎与其经验丰富的律师团队郑博仁联合律师事务所中文团队联络，捍卫您拥有的权利。
4月30日首尔报道，韩国科技巨头三星电子（Samsung Electronics）今天公布，该公司今年第一季度营业利润激增逾八倍，创下历史新高，并凭借其芯片业务的爆发式增长，轻松超越了分析师的预期。 三星公司第一季度的业绩数据，与伦敦证券交易所智能预估（LSEG SmartEstimate）指标的对比显示，三星公司实际营收为133.9万亿韩元（约合899.6亿美元)，而预期值为132.69万亿韩元；实际营业利润为57.2万亿韩元，预期值为55.28万亿韩元。 三星公司的季度利润同比飙升超过750%，刷新了历史最高纪录。该公司同时实现了创纪录的营收，同比增长约70%。 三星公司此次公布的利润数据与该公司此前给出的57.2万亿韩元业绩指引完全吻合，且已超越了其2025财年全年43.6万亿韩元的利润总额。该公司强劲的盈利势头延续了去年第四季度的良好态势；在去年第四季度，三星公司便已打破了其在2018年第三季度创下的17.6万亿韩元的前纪录。 三星公司之所以能取得创纪录的业绩，主要得益于其芯片业务的强劲表现。除了智能手机业务和半导体代工服务外，该公司还是全球主要的存储芯片制造商之一。 该公司旗下的芯片部门已成为全球AI数据中心热潮的主要受益者。这股热潮导致供应趋紧，并推高了用于数据中心以及智能手机、个人电脑和游戏机等电子产品的存储芯片价格。 在迎来这一强劲季度的同时，三星公司正持续拓展其高带宽存储器（HBM）业务，这是AI数据中心芯片中的关键组件。 三星公司在财报中表示，随着超大规模云服务提供商持续适应AI技术的普及，加之对“智能体AI”（Agentic AI）的需求加速增长，预计服务器存储器的需求在下半年仍将保持强劲势头。 财报发布后，三星公司股价在韩国市场一度上涨约1%，但在午后交易中回吐了部分涨幅，最终收盘下跌2.43%。截至目前，该公司的股价在今年已累计上涨约90%。 尽管三星公司的芯片业务预计将继续受益于存储芯片价格的上涨，但这一趋势可能会对其其他业务板块产生不利影响。 广泛应用于消费电子产品中的存储芯片价格走高，预计将给三星公司的智能手机及家电业务带来压力。 与此同时，该公司在今天的财报电话会议上表示，将继续密切关注中东地区的冲突局势，因为该冲突对三星公司的原材料和能源供应链构成了风险。
4月30日洛杉矶报道，被誉为“苹果花歌后”的资深歌手杨燕，应波士顿友人马姐及洛杉矶华美表演艺术协会会长庄凰邀请，已于4月28日抵达洛杉矶，并将于5月2日在洛杉矶华侨文教服务中心为侨界举办一场公益演唱会。该活动恰逢母亲节前夕，预计献唱多首经典金曲。这也是杨燕多年后再次来到洛杉矶登台演出。 杨燕纵横歌坛超过半个世纪，1970年代凭借浑厚独特的嗓音红遍港台及东南亚。她以代表作《苹果花》一举成名，同时也是经典歌曲《路边的野花不要采》的原唱者，在华语乐坛拥有举足轻重的地位。她曾与张帝、青山及姚苏蓉并称“台星之宝”，并两度获得新加坡“远东十大歌星”荣誉。 1979年，杨燕宣布结婚并淡出演艺圈，定居美国，婚后专心照顾家庭，育有一子一女。直到子女长大后，她才陆续参与公益演出。今年刚满80岁的杨燕表示，人生80岁才刚刚开始，只要身体健康，她愿继续以歌声为社会带来欢乐与温暖。 杨燕透露，丈夫数年前离世，如今心情已逐渐平复。为了回馈长期支持她的歌迷，决定再次登台献唱。去年她曾在香港红磡举办个人演唱会，近期也出席音乐活动演唱《一朵小花》，现场反应热烈。 除了音乐成就外，杨燕长期热心公益，在台湾积极参与志愿服务，并关怀长者。主办方表示，希望通过此次公益演唱会，让侨胞再次感受这位传奇歌后的舞台魅力，同时传递爱与关怀。 本次演唱会门票赞助分为100美元及40美元两种，当天下午1点开放入场，活动至4点结束。 https://youtu.be/bfTuduDxB0I
4月30日华盛顿报道，特朗普总统今天表示，他将提名妮可·萨菲尔（Nicole B. Saphier）博士出任下一任美国卫生总监，以此取代此前对凯西·米恩斯（Casey Means）的提名；米恩斯的提名案已在美国参议院搁置数月之久。 特朗普总统在社交媒体平台“真实社交”上发布的两条帖子宣布了该人事调整。在第一条帖子中，他指责来自路易斯安那州的共和党参议员卡西迪（Bill Cassidy）导致了米恩斯的提名案在今年2月份的确认听证会后陷入停滞，指责卡西迪“阻挠”了他所选定的人选。 特朗普总统写道：“我提名了凯西，一位坚定的‘让美国再次健康’(MAHA）战士，这是应肯尼迪部长的推荐；在理解‘让美国再次健康’运动方面，他比任何人都透彻，或许唯一的例外就是我自己！尽管如此，尽管参议员卡西迪表现得顽固不化且热衷于玩弄政治把戏，凯西仍将继续为‘让美国再次健康’而战，致力于解决我国面临的诸多重大卫生健康问题。” 几分钟后，特朗普总统宣布他将提名萨菲尔。萨菲尔是一位放射科医生，目前担任纪念斯隆-凯特琳癌症中心蒙茅斯分院（MSKCCM）的乳腺影像科主任。在获得提名之前，她还曾担任过福克斯新闻（Fox News）的医学评论员。 2020年，萨菲尔撰写了一本书，题为《让美国再次健康：不良行为与大政府如何引发万亿美元的危机》（MAHA: How Bad Behavior and Big…
4月29日东京报道，日本前防卫大臣河野太郎（Taro Kono）今天声称：“我认为我们给美国带来了太多负担。” 他认为，日本在安全保障问题方面过于依赖美国，外界对于美国可能缩减其全球军事角色的担忧正日益加剧。 据消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，曾兼任日本外务大臣的河野太郎在接受该媒体采访时表示：“我认为，我们给美国施加了过重的负担。” 河野太郎补充道：“如今，日本、韩国、澳大利亚、菲律宾以及新加坡，我们必须肩负起更多的责任，以维护本地区的和平与稳定。” 此前，美国总统特朗普4月29日在社交媒体平台“真实社交”上发帖称，美国正在审视削减驻德美军的可能性；河野太郎的上述表态正是在此之后发表的。 日本驻有约5.5万名美军，是美国在海外驻军规模最大的国家。此外，美国在韩国驻有约2.85万名士兵，而在德国则驻有约3.5万名士兵。 现任日本下议院议员的河野太郎称，很少有国家能够独立自卫，尤其是在2022年俄罗斯入侵乌克兰之后。河野太郎说：“除了美国、中国和俄罗斯之外，没有任何国家能够独自自卫。” 河野太郎认为，亚洲各国应当为维护地区稳定承担起更大的责任，尤其是在美国正重新评估其海外承诺之际。 河野太郎说：“除了《日美安全条约》之外，我们确实需要建立某种形式的集体防卫机制。因此，我们正将目光投向菲律宾、澳大利亚等国，或许在乌克兰局势之后，还会考虑与北约展开合作。” 日本近期已采取一系列措施以强化其防卫态势，其中包括解除对致命性武器出口的禁令，并正研议修改日本宪法明文规定日本放弃战争权及维持军队的权利的第九条。此外，日本最近还与澳大利亚皇家海军达成了一项协议，完成了其首笔军舰出口交易。 河野太郎在回应如何回应邻国对其“重新军事化”的担忧时表示，在经历了数十年的和平岁月之后，日本绝无意图挑起冲突。 日本在第二次世界大战期间的所作所为，至今仍在持续影响着该地区各国对日本的认知。 河野太郎称：“显而易见，在经历了80年的地区和平之后，日本根本无意入侵任何其他国家，也无意在该地区制造任何形式的冲突。” 然而河野太郎也指出，鉴于中国日益增强的军事存在，日本方面必须时刻保持警惕；他特别提到了中国船只在日本所称“尖阁诸岛”，中国称为“钓鱼岛”附近海域的“入侵”行为。…
4月29日华盛顿讯，美国众议院今天批准了一项为期3年的预算计划，该计划将为美国国会审议额外拨款700亿美元用于联邦探员执行移民执法任务铺平了道路。 美国众议院今天以215票对211票通过了该计划，但没有任何一员民主党人投赞成票。美国众议院议长约翰逊此前将投票窗口开放了5个多小时，以便争取到足够多的共和党议员同僚和民主党人支持这项措施。其中一些来自美国农业州的共和党议员此前一直持保留态度，坚持要求未来就扩大乙醇混合汽油的销售范围进行单独投票。 此前，美国参议院已于4月23日批准了该计划。随着美国众议院也表示认可，接下来的任务将由两院的共和党人共同承担，需要敲定这项700亿美元拨款提案的具体细节，并在将其呈交给特朗普总统签署成为法律之前，确保其在美国国会获得最终通过。 共和党议员希望能在5月份完成这一任务，为此他们将启用一种特殊且鲜少使用的议事程序，该程序允许他们在没有任何民主党人支持的情况下，强行推动该立法在美国参议院获得通过。 去年，共和党议员正是利用了同样的程序，强行通过了约1300亿美元的拨款，用于资助移民和海关执法局（ICE）以及边境巡逻队的巨额资金增幅，这正是特朗普总统为推行其大规模移民驱逐行动所特别要求的。 对于民主党人试图限制美国海关和边境执法局及边境巡逻队在美国各大城市开展执法行动的尝试，共和党议员一直予以坚决抵制；尤其是在今年明尼阿波利斯市发生2名美国公民因抵制执法行动被击毙的事件之后，共和党议员的这种抵制态度愈发强硬。 除非美国国会共和党议员就一项针对截至今年9月30日财年的独立法案达成一致，否则，隶属于美国国土安全部（DHS）的一系列机构将在本周末面临资金枯竭的局面。 美国参议院已通过一项法案，旨在为包括特勤局（USS)、海岸警卫队（USCG）和联邦紧急事务管理局（FEMA）在内的国土安全部下属机构提供资金，但美国众议院共和党议员迄今为止一直拒绝予以配合。
4月29日东京报道，面对日本长期劳动力短缺的困境，日本航空公司（Japan Airlines）已开始在东京羽田机场测试用于地面运营的人形机器人。 根据日本航空公司4月21日发布的一份联合声明，该公司正与GMO人工智慧与机器人技术公司（GMO AI & Robotics ）合作，计划从5月起试用机器人来执行行李装卸及客舱清洁等任务。 此举出台之际，正值日本航空业面临双重挑战：一方面旅游需求持续增长，另一方面受人口老龄化影响，劳动力队伍却在不断萎缩。 日本航空公司表示，预计将逐步在羽田机场部署这些人形机器人，相关试点工作将持续两年，相关的“可行性研究和风险评估”工作目前正在进行中。 在一段展示该技术的演示视频中，可以看到一台由中国宇树科技（Unitree）制造的人形机器人正在传送带上推动货物，并向围观者挥手致意，甚至还与一名同事握手。 日本航空公司的股价在5月的首个交易日上涨了3.4%，但今年迄今为止，其股价仍累计下跌了约13%。 作为中国领先的机器人企业之一，宇树科技曾在今年2月的中国春节联欢晚会上，通过一场“功夫秀”隆重发布了其旗舰机型H1，引发了广泛关注。不过，目前尚不清楚宇树科技是直接参与了羽田机场的此次试点，还是作为一项针对市售人形机器人技术的更广泛评估项目的一部分。