美国建商担忧关税提高成本，信心跌至五个月低点

全美电视2月18日华盛顿报道，2月份，美国独户住宅建筑商的信心降至5个月以来的最低水平，这主要是由于对关税的担忧，这将大幅提高建材成本。

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）住房市场指数 (HMI) 较今年1月份大幅下降5点，至42。任何低于50的指数都被视为负面情绪。去年2月，该指数为48。

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降4点至46，买家流量下降3点至29，未来六个月的销售预期暴跌13点至46。最后一个组成部分创下了自2023年12月以来的最低水平。

美国建筑商已经面临抵押贷款利率上升的问题。1月和2月，30年期固定抵押贷款利率平均值超过7%，此前该利率在6%左右。美国房价也高于一年前，进一步削弱了人们的负担能力。

虽然特朗普总统对加拿大和墨西哥征收的关税原定于今年2月初生效，但被推迟了大约一个月，但美国建筑商仍预计成本会上升。

自去年8月以来，由于美国抵押贷款利率下降的预期以及建筑商指出的潜在支持开发政策，美国房屋建筑商的信心一直在稳步上升。尽管现有待售房屋供应不足，但单户住宅开工率仍低于一年前。

美国建筑商信心的下降发生在至关重要的春季市场之前，预示着市场供应量可能进一步减少。几家房屋建筑商在最近的收益报告中指出了买家需求的回落。

2月份，降价的建筑商比例从1月份的 30%下降至26%，为2024年5月以来的最低水平。其他销售激励措施也下降了。

美国全国住宅建筑商协会表示，这可能是因为激励措施在吸引买家方面变得不那么有效，因为高价格和高利率已经减少了这些优惠对哪些买家有影响。

美国全国住宅建筑商协会认为，当买家被价格完全排除在外时，任何激励措施都无济于事，而随着利率保持较高水平，边际买家的数量可能会减少。向无论价格或利率如何都会购买的买家提供激励措施对建筑商的价值正在降低。