1月7日华盛顿报道，美国总统特朗普今天表示，他将采取措施阻止机构投资者购买美国独栋住宅，并表示此举将有助于降低美国人的住房成本。
特朗普总统今天在社交媒体平台“真实社交”上发文称，对许多美国人来说，拥有住房的梦想正变得越来越遥不可及，因此需要采取行动，让更多人能够实现拥有住房的愿望。
特朗普总统写道：“我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将其立法化，房子是给人住的，而不是给公司住的。”
特朗普总统还说，他将于本月晚些时候在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上公布更多关于这项提案的细节。
特朗普总统宣布相关政策后，主要房屋租赁和管理公司的股价应声大跌。美国最大的单户住宅租赁所有者 Invitation Homes公司的股价下跌超过 7%，American Homes 4 Rent 下跌 6.3%。拥有并出租房屋的投资巨头黑石Blackstone的股价下跌超过了4%。
据美国企业研究所（AEI）的研究人员在 8 月份发布的一份分析报告显示，美国机构投资者约占独栋住宅总量的 1%。该研究将拥有至少 100 处房产的投资者定义为机构投资者。
该分析还指出，机构持有的房产比例在全美各地有所不同，亚特兰大为 4.2%，达拉斯为 2.6%，休斯顿为 2.2%。但这些投资者通常不会主导某个社区，尽管他们往往更集中在低收入和中等收入社区。
研究表明，机构投资者近期大量购买独栋住宅可能会对消费者产生负面溢出效应。2024年，美国政府问责署（GAO）发现，机构投资可能会推高租金和房价，尤其是在投资者持有房产高度集中的地区。支持有利于房主政策的人士表示，他们将支持阻止大型投资者囤积房产的政策。
据个人理财网站Bankrate的数据显示，美国超过75%的房屋对大多数美国人来说都难以负担。美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，2024年只有24%的房屋购买者是首次购房者，低于2010年的50%。住房经济学家也指出，近年来房屋价格飙升的原因之一是房屋供应严重短缺。
跨国投资机构高盛（Goldman Sachs）的分析师在去年10月份估计，美国需要以高于正常建设速度的速度增加300万至400万套房屋，才能帮助缓解住宅房地产价格上涨。
一些专家对特朗普总统限制投资者拥有独栋住宅的提议能否帮助降低美国人的住房成本表示怀疑。