1月8日华盛顿报道，美国总统特朗普今天在社交媒体上表示，已经指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券，此举将有助于降低抵押贷款利率，缓解美国民众对房价上涨的担忧。
在11月的中期选举临近之际，特朗普总统和白宫一直在努力表明，他们正在回应美国选民对住房负担能力的担忧。由于美国建筑业长期供应不足，房价普遍上涨速度快于收入增长，这使得租房者更难购买首套房，也使得现有房主更难升级到新房，这一挑战可以追溯到拜登政府时期、特朗普总统的第一任期，以及2008年引发全球金融危机的房地产市场崩盘后的复苏时期。
特朗普总统上个月表示，他计划推出住房改革措施，并于1月7日宣布了希望阻止大机构投资者购买独栋房屋。
特朗普总统今天表示，两家处于政府托管下的抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 拥有2000亿美元现金，将用于购买抵押贷款债券。他在社交媒体平台“真实社交”上发帖称：“这将降低抵押贷款利率，降低每月还款额，并使购房成本更加可负担。”
负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长普尔特在社交媒体平台X上表示，这两家政府控股公司“将执行”特朗普总统的要求。
美联储过去曾在经济动荡时期购买抵押贷款债券，以帮助降低利率，使许多房主能够以3%或更低的利率进行再融资。近期低利率使得这些房主不愿出售房产，导致市场房源短缺。
据房地美的数据，抵押贷款利率平均约为 6.2%。房地美与房利美于 2008 年美国经济在大衰退期间崩溃时被联邦政府接管。自 2022 年 9 月以来，美国30 年期抵押贷款利率一直高于 6%。
随着全球新冠病毒疫情结束后通货膨胀飙升，美国抵押贷款利率开始攀升，2022 年消费者价格指数达到四十年来的最高水平。平均抵押贷款利率低于去年特朗普总统第二任期开始时的近 7%，但这种下降并没有让美国公众感到安心，他们仍然感受到住房、食品和能源成本带来的压力。
当利率下降时，每月偿还住房贷款的成本会降低。较低的月供可以在一段时间内提高住房的可负担性，直到房价根据利率变化进行调整。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至去年年中，未偿抵押贷款总额约为 21.1 万亿美元。许多房主在新冠病毒疫情期间利用低利率，以 3% 或更低的利率对抵押贷款进行了再融资。
购买数千亿美元抵押贷款债券的计划也可能给房利美和房地美带来一些风险，因为特朗普总统将动用本应作为缓冲以应对类似大衰退时期经济衰退的现金储备。从某种意义上说，如果房地产市场出现任何负面情况，房地美和房利美可能会更加脆弱，这意味着特朗普总统是在押注这种情况发生的可能性极低。
房利美和房地美通过收购大量住房抵押贷款，并将其打包成抵押贷款支持证券出售给各类投资者来运作。它们共同担保着数万亿美元的抵押贷款。
此前，特朗普总统曾力推将房利美和房地美私有化。支持者认为此举可以为联邦政府带来数千亿美元的收入，但一些批评人士警告称，此举可能会增加这两家巨头公司的不确定性，从而推高抵押贷款利率。
特朗普总统写道：“由于我在第一个任期内没有出售房利美和房地美，这是一个真正明智的决定，而且是违背了‘专家’的建议，现在它们的价值是当时的许多倍，简直是一笔巨额财富，而且拥有2000亿美元的现金。”