3月13日华盛顿报道，受美伊战争局势引发的债券收益率上行影响，美国抵押贷款利率今天飙升至2025年9月以来的最高水平。
据《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）的数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率已升至6.41%。这是自9月第一周以来的最高利率水平，但仍低于去年同期录得的6.78%。
抵押贷款利率走势通常与美国10年期国债收益率保持大致同步，而后者在周五再次上扬。
《每日抵押贷款新闻》首席运营官格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“对于那些预期债券能在充满不确定性的时期充当‘避风港’的投资者而言，这一现象似乎有悖常理。然而，一旦战争对通胀预期产生直接影响，其冲击力将足以抵消债券原本可能具备的任何‘避风港’效应。”
据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，尽管美国上周利率已开始上行，但购房者的抵押贷款需求却不降反升；然而，本周利率的新一轮飙升恐将给本已面临诸多重大阻力的美国春季楼市泼上一盆冷水。
全美最大房屋建筑商之一的Lennar 公司，今天公布了令人失望的第一季度财报，该公司首席执行官米勒（Stuart Miller）指出，当前大盘面临的阻力包括“高企的抵押贷款利率、购房负担能力的受限、消费者情绪的谨慎，以及地缘政治的不确定性——尤其是近期伊朗局势冲突所带来的影响。”
就在短短两周前，美国房贷利率还曾一度回落至多年来的低点，短暂触及 5.99% 的水平。而如今，得益于低利率本可节省的那部分购房成本已荡然无存。
如果购买大致相当于全美房价中位数的价值 40 万美元房产的购房者而言，若采用首付 20%、期限 30 年的固定利率抵押贷款方案，其目前的月供金额将比两周前增加约 115 美元。