全美电视1月8日华盛顿报道，美国最大的特许企业房利美（Fannie Mae）的月度消费者调查显示，去年12月，美国人对抵押贷款利率的乐观情绪急剧上升。房利美副首席经济学家帕利姆（Mark Palim）表示，自2010年开展这项调查以来，首次有更多的房主净认为利率将下降，而不是上升。
2023年12月抵押贷款利率的大幅下降，可能提前启动了2024年春季的房地产市场。抵押贷款利率比10月份低了整整一个百分点，消费者预计利率还会下降得更多。
帕利姆表示：“消费者预期的这一重大转变是在最近债券市场反弹之后出现的，值得注意的是，房主和高收入群体比租房者更乐观。”
自新冠病毒疫情开始以来，美国30年固定利率的平均利率一直在飙升。在2020年和2021年，固定贷款利率创下了十几次历史新低，低于3%，导致了历史性的购房潮和房价大幅上涨，到2022年才翻了一番多。贷款利率在2023年10月触及20多年高点，徘徊在8%左右，然后在12月回落至7%以下。然而，利率仍然是3年前的两倍。
帕利姆还表示：“房主们最近一再告诉我们，高抵押贷款利率是现在不是买房和卖房的好时机的首要原因，因此，更积极的抵押贷款利率前景可能会激励一些人把他们的房子挂牌出售，帮助增加新的一年里现有房屋的供应。”
美国房地产经纪公司Redfin最近的一份报告发现，随着利率下降，12月份需求开始回升。该公司的购房者需求指数（HDI）较一个月前上涨10%，达到去年8月以来的最高水平。该指数是经季节调整后衡量Redfin代理商对旅游和其他购房服务需求的指标。待完成销售衡量已签署的现房合同较2022年12月下降了3%，但这是2年来的最小降幅。
这在很大程度上取决于未来几个月的利率和房价。由于供应不足，价格继续上涨，如果利率继续下降，价格可能会加速上涨。利率越低，潜在购房者就越能负担得起。
虽然抵押贷款利率预计将进一步下降，但这将取决于经济和通胀的强弱。
据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率，在去年12月底触及到了6.61%的近期低点，但本月小幅上升至6.76%。