全美电视1月14日华盛顿报道，由于新冠病毒疫情和远程工作的增加，美国办公室空置水平达到至少四十年以来最高水平。穆迪分析公司（Moody Analytics）最近发布的一份报告显示，近20%的美国办公室处于空置状态。
该报告显示，2023年第四季度，美国办公室空置率升至19.6%，创下至少自1979年穆迪开始追踪办公室空置率以来的最高纪录。在1986年和1991年，这一数字约为19.3%，而新冠病毒疫情前的平均办公室空缺率约为16.8%。
据《华尔街日报》(WSJ）报道，美国空置办公空间的高比例，也可归因于上世纪八九十年代写字楼市场的低迷，这是由于宽松的贷款加速了过度建设，引发了建筑热潮，尤其是在美国南部地区。此外，报告还发现，1986年出现19.3%的数据是由于连续5年的库存大幅扩张，而1991年的上升则是由于储蓄和贷款危机。
根据该报告和穆迪与福克斯新闻数字分享的数据，美国办公室空置率最高的三个主要城市都在德克萨斯州休斯顿、达拉斯和奥斯汀新建筑数量处于2012年以来的最低水平。这种趋势与20世纪美国南方的建筑热潮一致，当时的繁荣得益于廉价土地和较少的监管。
据报道，由于银行经常为没有租户的写字楼项目提供融资，因此在1990年经济衰退时，写字楼的数量多于租户。上世纪80年代建造的写字楼至今仍难以找到租客，它对当今市场的影响在一定程度上解释了美国的情况与欧洲或亚洲相比，美国的职位空缺数量更高。
不过，上世纪90年代初的衰退与当前的衰退之间存在明显的差异。上世纪90年代初的衰退在经济开始复苏后就结束了。分析师预计，随着越来越多的员工选择远程或混合工作，当前的衰退将持续更长时间。此外，为了削减成本，许多公司选择了隔间和开放式空间的概念，而不是私人办公室，这导致了更多的职位空缺，而新冠病毒疫情只是加速了这一趋势。
报告发现，租户被“提供灵活或较小配置”的A级物业所吸引，并且“对那些决定保留实体办公室足迹以进行品牌推广、有目的的聚会、培训和合作的租户特别有吸引力”。此外，郊区办公室的空置率更低，穆迪认为这是因为它们离当地社区更近，通勤时间也更短。