全美电视2月19日华盛顿报道，美国银行（Bank of America）的一项新调查显示，基金经理越来越担心商业地产领域的问题可能引发美国的信贷危机。
在该项全球基金经理调查中，约16%的受访者认为，2月份市场面临的最大风险是“系统性信贷事件”，而1月份这一比例仅为11%。它标志着市场的第三大尾部风险，仅次于粘性通胀和地缘政治。这些基金经理表示，最有可能引发信贷事件的是商业房地产市场。
该调查显示，其他可能的来源包括影子银行，即不受监管的非银行金融机构，包括对冲基金、私募股权基金、投资银行和抵押贷款机构，以及美国公司债务。
该调查认为，到2025年底，大约1.5万亿美元的商业抵押贷款债务将到期，但借款成本上升，加上信贷条件收紧，以及远程工作带来的房地产价值下跌，增加了违约风险。
抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，美国今年将有价值约9290亿美元的商业房地产贷款到期。借款人可能别无选择，只能以高得多的利率进行再融资，或者亏本出售房产。
为了应对居高不下的通货膨胀，美联储（SED）将利率提高到了2001年以来的最高水平。利率将在一段时间内保持在高位，因为政策制定者已经表示，在他们对通胀回到2%有更大信心之前，他们不准备开始降息。
使问题更加复杂的是，小型和地区性银行是20万亿美元商业房地产市场最大的信贷来源，它们持有该行业约80%的未偿债务。去年硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭后，地区银行处于金融行业动荡的中心，有人担心，这场动荡可能会大幅收紧贷款标准。
在信贷紧缩期间，银行大幅提高贷款标准，使企业或家庭难以获得贷款。由于银行试图降低借款人的金融风险，借款人可能不得不同意更严格的条款，比如高利率。
本月稍早，纽约社区银行（New York Community Bank）大幅削减派息，并意外公布与写字楼和公寓楼相关的房地产贷款出现季度亏损，再度引发上述担忧。自那以来，该银行的股价已下跌了约一半。
两周前，美国财政部长耶伦（Janet Yellen）在美国参议院财政委员会作证时表示，她预计商业房地产行业的疲软将导致更多的银行压力和金融损失，并试图淡化商业房地产行业日益严重的困境，及其对银行体系的潜在影响。耶伦认为，商业房地产信贷问题不会最终成为“银行体系的系统性风险”，大型银行的风险敞口相当低，但规模较小的银行可能会受到这些事态发展的压力。