7月16日华盛顿讯，美国抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）今天表示，本周美国基准30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.55%，抵押贷款利率升至近一年来的最高水平。
房地美今天发布的最新《主要抵押贷款市场调查》报告显示，美国基准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.49%攀升至6.55%，为2025年8月以来的最高水平。一年前，美国30年期贷款的平均利率为6.75%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“近期购房申请需求有所减弱，但住房负担能力有所改善，住房库存持续增长，因此潜在购房者的环境正在小幅改善。”
15年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.82%升至5.93%。美国抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的政策和地缘政治。虽然美联储的利率决策并不直接影响抵押贷款利率，但抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关。截至今天下午，10年期美国国债收益率徘徊在4.57%左右。
最新的美国抵押贷款数据显示，美国购房者的住房市场状况有所改善。此前，由于库存紧张推高了房价，美国抵押贷款利率也相对稳定，许多购房者一直持观望态度。
Realtor.com网站近期发布了其 2026 年房地产市场预测的年中更新版，预计今年房价增速将放缓至 1.2%，低于此前的预测，也低于目前的通胀水平。这意味着，经通胀调整后的实际房价将出现下跌。
该网站的高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“6月份居民消费价格指数（CPI）数据显示，总体通胀率降至3.5%，核心通胀率降至2.6%，均低于预期，这对关注利率走势的人来说是个好消息。然而，本周中东冲突再次升级，推高了油价和国债收益率。由于抵押贷款利率往往与10年期国债收益率密切相关，只要石油市场持续波动，抵押贷款利率也可能随之走高。”