9月24日，美国第二大政府赞助企业房地美（Freddie Mac）今天公布的数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为7.03%；自2月底伊朗战争爆发以来，该利率已上升超过一个百分点，美国抵押贷款利率升至20个月以来的最高水平。上一次美国抵押贷款利率超过7%还是在2025年1月。
受燃料价格上涨和通胀风险加剧对金融市场造成压力的影响，美国抵押贷款利率攀升至20个月来的最高水平，抵押贷款利率每上升一个百分点，根据房价不同，每年可能导致数千甚至数万美元的额外借贷成本。
抵押贷款利率的上升，与油价及国债收益率，后者与抵押贷款利率走势高度相关的上涨同步发生。就在美联储上调基准借贷成本几天后，美国一项关键的国债收益率于9月23日触及近20年来的最高水平。
美国联手以色列发动的伊朗战争引发了历史性的石油冲击，推高了能源价格，并波及食品杂货等其他领域的成本。长期通胀持续的风险可能侵蚀长期债券支付款的价值，这类债券通常在10年或更长时间内每年提供固定金额的收益。
对于投资者而言，债券的吸引力随之下降；由于买家寻求更高的年度收益以抵消增加的风险，债券收益率因此走高。此外，金融市场普遍预期美联储下月可能再次加息，这也给债券收益率带来了进一步的上行压力。
一些分析师此前声称，近几个月来，美国房价上涨与高抵押贷款利率的双重打击，使得许多买家无力购房。他们指出，围绕伊朗战争局势的经济不确定性加剧，也让一些买家陷入观望，这些买家既对高企的消费价格感到失望，又对未来借贷成本的走势感到迷茫。
美国居高不下的抵押贷款利率也促成了所谓的“锁定效应”：由于现行利率远高于大多数现有房主目前享有的利率，他们往往不愿将房屋投放市场，以免在办理下一笔抵押贷款时面临高得多的利率。
联邦政府数据显示，在有最新记录的8月份，美国整体消费价格以3.4%的年率上涨。目前的通胀率比美联储2%的目标高出逾一个百分点。
此外，根据美国汽车协会（AAA）的数据，美国每加仑汽油的平均价格为4.48美元，较伊朗战争爆发以来上涨了50%。
美联储上周上调了利率，旨在应对持续数月的通胀飙升。这是该央行自2023年7月以来的首次加息。
美联储主席凯文·沃什（Kevin Warsh）上周在华盛顿特区举行的新闻发布会上表示：“显而易见，通胀率过高，且这种高位状态已持续太久。”
利率上升会增加消费者和企业的借贷成本；从理论上讲，这应能通过放缓经济增长和抑制需求来遏制通胀。然而，这也意味着借款人将面临更高的成本，无论是汽车贷款、信用卡债务还是住房抵押贷款，这可能会抑制那些有意进行大额消费的购物者以及寻求扩张的企业。