全美电视2月5日华盛顿报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率今天回升至7%以上，达到了7.04%。自去年12月以来抵押贷款首次超过7%。
自2023年夏季以来，美国抵押贷款利率一路狂飙，去年10月份曾短暂突破8%的20年高点。随着投资者看到越来越多的证据表明美联储（Fed）将结束最新一轮加息，利率随后大幅下跌。
在美国劳工部上周公布的1月份的就业报告远高于预期之后，2月2日失业率出现了一年多来的最大涨幅。在今天美国月度制造业报告也走高后，利率进一步上升。
抵押贷款利率并不直接跟随美联储，但它大致跟随10年期美国国债的收益率，而后者在任何时候都受到美联储对经济的印象的严重影响。
随着过去美国两个月抵押贷款利率的下降，购房者似乎又回到了市场。与此同时，美国市场待售房屋数量略有上升。然而，总库存仍处于历史低位，竞争依然激烈，这也使得房价居高不下。
高房价和低供应相结合，使2023年成为自1995年以来房屋销售最糟糕的一年。大多数人预测2024年将会更好，购房抵押贷款申请一直在稳步上升，但在过去几周有所回落，因抵押贷款利率小幅走高。随着最重要的春季房地产市场的临近，考虑到居高不下且仍在上涨的房价，利率比以往任何时候都更加重要。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）2023年12月的最新数据显示，美国售出的现房中位数价格为38.26万美元，比2022年12月上涨了4.4%。这是房价连续第六个月同比上涨。美国全年房价中值为38.98万美元，创历史新高。
鉴于房价如此之高，即使是很小的利率波动也会对月供产生巨大影响，而月供是决定买房能力的最终因素。在中等价位的房子上，仅仅0.5个百分点的波动就能让买家每月损失或节省200多美元。